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一、房地产基本常识 1

1．什么是房地产？什么是房地产业？ 1

2．土地与房屋有哪些异同之处？ 2

3．拥有房地产有哪些好处？ 3

4．房地产市场有哪些特性？ 4

5．房地产市场分哪几种类型？ 5

6．什么是地产市场？我国地产市场的现状如何？ 6

7．建立地产市场的基本原则是什么？ 8

8．地产市场分哪几个层次？ 9

9．土地出让为何又称为“土地批租”？ 11

10．什么是房产市场？ 12

11．房地产业对国民经济发展有哪些作用？ 13

12．涉外房地产业有什么作用？ 15

13．房地产市场流程是怎样的？ 18

14．如何培育和健全房地产市场？ 18

15．国家对进一步发展房地产业有什么新规定？ 20

20．房地产投资经营中怎样防范风险？ 21

16．房地产企业有哪些分类？ 23

17．投资房地产前要作好哪些准备？ 24

18．成功的房地产投资者要具备哪些条件？ 25

19．如何正确制定房地产投资策略？ 27

二、房地产开发 30

21．房地产开发有哪几种形式？ 30

22．怎样选择房地产开发项目？ 31

23．怎样取得房地产开发用地？ 32

24．旧区改造有哪些方式？ 33

25．改造危旧房有哪些行之有效的办法？ 34

26．上海、深圳新区开发有哪几种形式？ 35

27．沿海开发区土地开发有哪些形式？ 37

28．房地产公司如何实现滚动发展？ 38

29．土地批租年限有什么规定？ 41

30．什么是“熟地”、“毛地”和“生地”？ 41

31．土地批租有哪三种方式？各有什么利弊？ 42

32．土地批租程序是什么？ 44

33．土地批租文件有哪些？ 46

34．土地出让金与地价是不是一回事？ 64

35．地价高低受哪些因素影响？ 66

36．内资企业如何进行房地产开发？ 67

37．申请设立房地产公司有哪些条件？ 69

38．怎样在上海办房地产公司？ 70

39．城镇个人如何投资建房？ 72

40．外商取得土地有什么规定？ 73

41．外商如何投资开发经营成片土地？ 74

42．外商房地产公司审批程序是什么？ 76

43．企业如何选择与外商合作开发？ 79

44．投资海外开发房地产要注意什么问题？ 80

三、房地产立项和建设程序 82

45．房地产计划立项程序是什么？ 82

46．什么是项目建议书、可行性研究报告、设计任务书？ 82

47．可行性研究报告分为哪几个阶段？ 83

48．可行性研究报告基本要求有哪些？ 84

49．如何计算房地产投资利润？ 85

51．如何办理建设用地规划许可证件？ 87

50．房地产建设程序包括哪几个阶段？ 87

52．勘察和设计阶段有哪些工作？ 89

53．如何申请征用土地？征地费用有哪些？ 90

54．拆迁工作如何开展？需支付哪些费用？ 91

55．如何申领建筑工程执照？ 93

56．建设项目招投标形式和程序有哪些？ 93

57．建筑施工管理要经过哪几个阶段？ 94

58．土地批租项目建设程序与一般项目有什么区别？ 94

四、房地产销售 96

59．商品住房有哪几种分类？ 96

60．不同分类的商品住房，其购买对象有什么规定？ 97

61．在我国现行政策上对不同分类的商品住房，还有哪些政策差别？ 98

62．购买商品房要办哪些手续？ 99

63．商品房预售有什么管理要求？ 100

64．目前预售房产付款方式存在什么问题？ 102

66．商品房出售面积如何计算？ 109

65．商品房能否出售使用权？ 1095

67．商品房价有哪几种？ 110

68．商品房的价格构成包括哪几个部分？ 111

69．影响商品房价格还有哪些因素？ 112

70．商品房价为何逐年上升？ 113

71．优惠价房购买对象有什么规定？ 114

72．公有住房向个人出售有什么规定？ 114

73．房屋买卖合同要具备哪些条款？ 115

74．土地批租商品房销售有什么规定？ 127

75．台胞如何购买商品房？ 128

76．个人投资房产有哪些门道？ 129

77．购买房产要注意什么问题？ 130

78．商品房销售有哪些生意经？ 132

五、房地产转让和租赁 134

79．什么是房产交易所？与交易市场有什么区别？ 134

80．购买私房时，对私房产权要注意哪几个问题？ 135

81．购买私房时，买方要具备什么条件？ 136

82．如何办理私房买卖申请登记和洽谈交易？ 136

83．私房买卖审批程序要经过哪几个环节？ 137

84．商品房如何进入交易市场？ 140

85．私房卖给他人，宅地能否交易？ 141

86．二手楼有哪“三不买”？ 141

87．购买二手外销房要注意哪些事项？ 142

88．上海私房交易有什么特点？ 142

89．广州私房交易情况如何？ 144

90．深圳私房交易情况如何？ 145

91．如何租赁私房？ 148

93．上海私房出租市场有什么特点？ 149

92．出租私房的租金如何计算确定？ 149

94．为什么这起私房买卖部分无效？ 150

95．为什么这起房屋买卖契约无效？ 151

96．私房交易瞒价上报有什么后果？ 152

97．公房承租人能否利用承租的房屋从事营利性活动？ 153

98．为什么这起以转租公房为标的的联营协议无效？ 154

99．什么是房屋抵押？ 154

100．什么是房屋典当？ 155

101．什么是房屋拍卖？ 156

102．房屋拍卖实践如何？ 157

103．如何办理房产赠与？ 158

104．房产买卖合同为何又称为“契约”？ 158

105．土地使用权在哪些条件下可以转让？ 164

106．土地使用权转让合同主要内容有哪些？ 165

107．土地使用权在哪些条件下可以出租？ 171

108．“炒卖地皮”和“晒地皮看涨”是否合法？ 171

109．房地产交易为什么离不开中介服务？ 173

110．深圳房地产经纪人是怎样产生的？ 174

111．深圳房地产经纪人佣金如何收取？ 175

112．到境外经营房地产有哪几种方式？ 175

113．到美国购置房产要注意哪几个问题？ 176

114．如何选择美国物业？ 177

六、房地产登记 180

115．房地产登记分哪几种形式？ 180

116．什么是土地变更登记？ 181

117．办理房产登记程序是什么？ 181

119．什么是房屋产权转移登记？ 182

118．商品房屋预售、出售如何办理登记手续？ 182

120．什么是房屋他项权利登记？ 184

121．什么是土地批租房地产登记？ 184

122．如何办理涉外房地产登记？ 184

123．如何办理延期登记？产权证遗失怎么办？ 186

124．什么是房地产代理登记？ 186

七、房地产税费 187

125．与房地产相关的税费有哪些？ 187

126．营业税（或工商统一税）征收范围和税率如何？ 187

127．什么是契税？国家有哪些规定？ 188

128．什么是房产税？国家有哪些规定？ 189

129．什么是城镇土地使用税？国家有哪些规定？ 189

130．房地产转让收入如何交纳所得税？ 189

131．与房地产相关的税收税率和计算办法是怎样的？ 192

132．为什么要征收房地产交易土地收益金？ 192

133．上海对私房买卖要征收哪些费用？ 193

136．广州房地产交易要交纳哪些费用？ 194

135．上海房地产相关规费的费率和计费办法是怎样的？ 194

134．土地使用费和土地使用金有什么区别？ 194

137．深圳对房地产买卖收取哪些费用？ 197

八、房地产金融 199

138．房地产业与金融业有什么联系？ 199

139．房地产金融有哪几种形式？ 200

140．金融业如何参与房地产开发经营？ 200

141．房屋和土地能否分别向银行抵押？ 201

142．如何办理购房抵押贷款？ 202

143．如何办理土地使用权抵押贷款和建筑融资贷款？ 204

144．什么是住宅信贷实务？ 205

145．怎样办理职工住房抵押贷款？ 206

146．深圳居民怎样办理房地产抵押贷款？ 207

147．如何签订房产抵押（权益抵押）合同？ 208

148．如何签订房产抵押（权证抵押）合同？ 226

152．什么是比较法？有什么特征？ 233

150．房产评估与地产评估有什么特点？ 236

149．为什么要开展房地产评估？ 236

九、房地产市场服务 236

151．房地产评估有哪些方法？工作程序如何？ 237

153．什么是收益还原法？有什么特征？ 239

154．什么是成本法？有什么特征？ 240

155．上述三种评估方法有哪些关联作用？ 241

156．深圳国际展览中心评估采取哪几种方法？ 242

158．住宅维修责任有哪些划分？ 243

157．哪些住宅要进行售后管理？ 243

159．怎样筹集维修基金？ 244

160．怎样建立管房组织？ 246

161．住宅售后管理有哪几种模式？ 247

162．什么是房地产公证？ 248

163．办理房地产公证要注意哪些问题？ 248

164．涉外房地产公证有哪些规定？ 249

165．解决房地产纠纷有哪几种途径？ 250

166．怎样申请房地产仲裁？ 251

167．房屋纠纷仲裁机构受理哪些房屋纠纷案件？ 252

168．什么是房地产市场参数？ 253

十、房地产市场分析 253

169．房地产市场参数的应用对象有哪些？ 254

170．80年代房地产市场有什么特点？ 255

171．为什么说近两年是我国房地产发展新高潮的开始？ 256

172．为什么说房地产在热，但还不是过热？ 258

173．上海商品房市场为何“有行无市”？ 260

174．北京房地产交易市场有什么特点？ 261

175．目前沿海城市商品房的价格行情怎样？ 261

176．上海土地批租喜中有忧，喜在哪里？忧在何处？ 263

177．上海浦东哪块土地最值钱？浦西哪块土地最值钱？ 265

178．上海地价水平是高还是低？ 266

179．深圳地价水平呈怎样趋势？ 268

180．深圳楼市为何进入调整期？ 269

181．深、沪地区土地批租项目进展如何？ 270

182．今后几年房地产市场发展趋势如何？ 271

183．香港人士对内地房地产市场前景有哪些看法？ 273

185．香港开发房地产如何解决地源问题？ 275

184．香港房地产业发展现状如何？ 275

十一、港台房地产 275

186．香港开发房地产如何安排财源？ 278

187．香港物业买卖制度与英国有什么区别？ 279

188．香港物业买卖的洽谈和准备工作是怎样的？ 280

189．如何签署物业买卖合约？ 281

190．如何办理产权转户手续？ 282

191．香港物业买卖的税费有哪几种？ 283

192．香港房地产辅助行业主要有哪几类？ 284

193．香港房地产市场结构有什么特点？ 287

194．什么是“炒楼花”与“股地拉扯”？ 289

195．香港如何反炒楼？ 291

196．香港地产经纪行如何运作？ 293

197．香港建筑物为何越高越好？ 294

198．香港房地产风水行情怎样？ 295

199．台湾房地产开发如何展开？ 298

200．台湾房地产经营有哪些特点？ 299

201．台湾房地产登记程序是怎样的？ 300

203．目前台湾房地产价格水平如何？ 302

202．台湾房地产税费有哪几种？ 302

附录 306

一、国家及地方部分房地产法律、法规和规章目录 307

（一）全国性部分房地产法律、法规、规章目录 307

（二）上海市部分房地产法规、规章、目录 309

（三）部分省市房地产法规、规章目录 315

二、全国房地产部分统计资料 317

1．1986～1991年全国综合开发商品房建设、经营情况汇总 317

2．1990年直辖市和计划单列市商品房建设和销售情况 318

3．全国百家房地产交易所房屋买卖成交情况汇总（1992年1月～3月） 319

4．部分城市国有土地批租资料 323

5．部分外销房销售统计资料 340

三、上海房地产部分资料 344

1．上海市区居住房屋分类统计 344

2．上海市区非居住房屋分类统计 345

3．城市土地使用适建范围表 346

4．建筑密度与建筑面积密度控制指标表 347

5．1991年上海市房产统计资料 349

6．上海各类商品公寓、住宅市场经营特点 351

7．1987一1990年上海侨汇商品公寓、住宅销售量和价格情况 355

8．上海一般商品房价目、销售量和出售对象表 356

9．上海历年购买侨汇商品公寓、住宅对象分析 359

10．1991年上海侨汇商品公寓、住宅成本构成情况 360

11．1991年上海一般商品住宅成本构成情况 361

12．上海商品房成交价资料 362

13．上海市区私房交易情况 364

14．上海土地批租信息汇总 365

15．上海市土地批租成交一览表 366

17．上海房地产若干开发成本 391

18．上海部分高层建筑一览表 393

四、深圳房地产价格资料 398

1．八层以下住宅价格指数 398

2．高层住宅价格指数 399

3．别墅价格指数 399

5．部分高层住宅外销物业楼花价与转手价 400

4．商场价格指数 400

6．工业标准厂房价格指数 401

7．综合楼宇价格指数 401

8．1992年首季各类物业售价变化 402

9．深圳1992年10月商品楼宇市价 403

10．1991年三次土地招标情况表 404

11．1991年三次土地竞投结果分析表 405

12．三级房地产市场中住宅买卖统计分析表 406

13．深圳1992年9月房地产三级市场统计表 407

五、香港房地产资料 408

1．香港土地批租层次图 408

2．香港土地批租的拍卖合约及批地条款 409

3．港府土地拍卖统计资料（1985～1991年） 412

4．香港土地为财政带来的收益 419

5．香港建筑成本（1991年） 419

6．购置楼宇的法律及财务手续 421

7．香港住宅市场价格和增长率 422

8．港九、新界各主要住宅区楼价表 423

10．1992年11月香港住宅成交价实例 425

11．1991年香港商厦、厂房平均售价及税金统计 427

12．香港私人楼宇供应及小型住宅市民负担能力分析表 428

13．香港金融机构对地产建筑贷款统计 430

14．香港买卖楼花条件 432

15．房地产标准买卖合约要点 433

9．香港各类楼宇售价、租金变化一览 434

16．地产产权转户契约要点 436

六、香港房地产法常用词汇 438

七、亚太及欧美房地产价格资料 443

1．亚太主要城市1991年房地产价格 443

2．美欧若干城市土地价格 445

3．法国、英国、加拿大、澳大利亚部分住房价格 445

4．美国主要大城市楼市升幅一览表 446

5．美国购屋成本变迁一览表 447

6．世界主要城市楼宇租金与回报率 448

7．东南亚建筑成本 450

16．上海房地产开发业情况 587