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第1部分 准则与准则说明定义 5

导言 9

规则 10

职业道德规则 10

专业胜任能力规则 12

工作范围规则 13

管辖除外规则 15

准则和准则条文 16

准则1 不动产评估 16

准则2 不动产评估报告 20

准则3 评估复核和报告 27

准则4 不动产评估咨询 31

准则5 不动产评估咨询报告 33

准则6 批量评估和报告 36

准则7 动产评估 44

准则8 动产评估报告 48

准则9 企业价值评估 54

准则10 企业价值评估报告 56

评估准则说明 61

评估准则说明1 评估复核——评估准则条文3—1（g）注释的细化说明 61

评估准则说明2 折现现金流分析 61

评估准则说明3 追溯性价值意见 63

评估准则说明4 未来价值意见 64

评估准则说明5 职业道德条款的保密规定 66

评估准则说明6 不动产和动产市场价值意见中的合理展示期 66

评估准则说明7 对不动产和动产评估中特定条款的背离许可 67

评估准则说明8 报告的电子传递 68

评估准则说明9 明确预期用途和预期使用者 68

评估准则说明10 在涉及联邦权益的交易中投保联邦存款保险的金融机构所使用的业务 70

评估程序与USPAP关系示意图 71

不动产评估程序 71

评估复核程序 72

不动产评估咨询程序 72

批量评估程序 73

动产评估程序 74

企业价值和无形资产评估程序 75

第2部分 咨询意见咨询意见1 交易历史 80

咨询意见2 评估对象的勘查 81

咨询意见3 以前评估的更新 84

咨询意见4 准则条文1—5(b) 86

咨询意见5 开展评估业务过程中的帮助及助手要求 87

咨询意见6 评估复核功能 87

咨询意见7 营销时间意见 87

咨询意见8 不动产评估中的市场价值和公允价值 88

咨询意见9 涉及环境污染的不动产评估 89

咨询意见10 评估师和客户关系 92

咨询意见11 评估准则条文2—2和8—2中有关评估报告类型的内容 93

咨询意见12 采用准则条文2—2和8—2中的报告类型 97

咨询意见13 不动产抵押估价业务中遵守USPAP 98

咨询意见14 补贴住房的评估 102

咨询意见15 限制评估业务中启用偏离条款 104

咨询意见16 公平住房法和评估报告内容 104

咨询意见17 计划进行改良的不动产评估 107

咨询意见18 自动评估模型（AVM）的使用 110

咨询意见19 不动产评估业务中不能接受的业务条件 117

咨询意见20 复核人单独形成价值意见的评估复核业务 121

咨询意见21 遵守USPAP 127

咨询意见22 不动产市场价值评估业务中的工作范围 134

咨询意见23 在不动产评估业务中明确评估对象的相关特征 140

咨询意见24 通常执业方式 143

咨询意见25 在涉及联邦权益业务中明确客户 145

咨询意见26 将报告“改编”（转交）给其他当事方 147

咨询意见27 为新客户评估同一资产 149

咨询意见28 工作范围的决定、执行和披露 151

咨询意见29 可接受的工作范围 154

咨询意见30 联邦监管金融机构使用的评估 156

咨询意见31 涉及多个评估师的业务 160

咨询意见32 从价税评估和批量评估业务 163

第3部分 《USPAP常见问题（汇编）》（节选）第4部分 USPAP与美国评估业概览USPAP与美国金融评估管理体制 189

美国金融评估管理体制建立的背景 189

美国金融评估体系 191

美国金融评估管理体系经验对我国的启发 200

《金融机构改革、复兴和实施法案》 201

第11章 201

监管部门联合评估和估价指南 209

目的 209

背景 210

监管政策 210

评估和估价规程 210

选择进行评估和估价工作的专业人士 211

评估和估价职能的独立性 211

需要评估的交易业务 211

最低评估准则 212

评估类型 212

需要进行估价的交易业务 213

估价内容 213

进行估价专业人士的资格 214

评估和估价的有效性 214

更新贷款、再融资及其他期后业务 214

规程的执行 215

日常监督 215

关于违规投诉 216

自动评估模型简介 216

目前使用的三种自动评估模型 216

自动评估模型使用的数据来源在完整性和可信性方面存在差别 217

自动评估模型优缺点并存 217

关于使用自动评估模型的指南和规范相对较新 218

美国评估相关部门网址 219

联邦部门 219

政府发起企业 219

民间组织 219

州评估师管理部门 220

后记 224