房地产案例评析180例PDF电子书下载

第一部分　房屋产权纠纷案例 1

第1例　应按双方协议约定来处分合伙建房的产权 1

第2例　公民之间共同投资合建并实际分割居住的房屋其产权可认定为共有 5

第3例　应按共建来确认此案讼争房屋的产权 8

第4例 该案讼争房屋的产权不宜认定为共建共有 11

第5例 如何处理这起单位和个人共建房屋的产权纠纷 15

第6例　如何处理这种中央单位投资、地方单位出地皮合建房屋的产权纠纷 19

第7例　租地造屋的房屋产权应归谁所有 22

第8例　个人向旧政府租地建房，解放后发生争执，其产权应归谁所有 26

第9例 兄弟数人共同经商、共同生活期间购置的房产应认定为共有 30

第10例　房屋买卖契证和所有权证应作为确定房屋产权的主要依据 36

第11例 产权登记与客观事实不符的产权纠纷，查实后应按客观事实确定产权 38

第12例　此案讼争的房产权应为兄弟二人共有还是归一人独有 42

第13例 房产证登记为二人共有，共有人主张为个人所有但均提不出有力证据的，产权仍归共有 45

第14例　借住他人房屋不能取得产权 51

第15例　对未分割的祖遗房屋可以长期形成的基本合理的自然居住状况来确定产权 54

第16例　父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有而发生纠纷的应如何处理 58

第17例　一方早年放弃权利，产权已经法院确权给他人，双方多年无异议，且他人已长期管业的，一方再讼争该房产权的，不予支持 62

第18例　该讼争房屋的产权能否归社会福利院 67

第19例　该案的房屋产权分配协议是否有效 71

第20例　该讼争房屋已经房屋买卖和以房抵债两次产权转移，不应再收归国有 74

第21例　公民在“文革”期间自愿互换房屋产权是否有效 77

第22例　该案单位与公民个人的换房协议是否有效 82

第二部分　房屋赠与纠纷案例 84

第23例　夫妻一方未征得对方同意，擅自将共有房屋赠与他人，属于夫妻另一方的部分应属无效 84

第24例　本案中的房屋赠与关系是否成立 89

第25例　此案中的房屋赠与能否成立 94

第三部分　房屋代管纠纷案例 99

第26例　对代管房产逾期不申请产权，事后发生争执，应如何处理 99

第27例　原作为产权不明而代管的房产，在产权人明确后即应予解除代管关系 102

第四部分　宗教房产纠纷案例 105

第28例　应如何处理这种宗族祠堂产权纠纷 105

第29例 县佛教协会能否取得此案讼争房屋的产权 107

第30例　佛教协会能否取得该案寺庙房屋的产权 112

第31例 此案讼争之清真寺及其厢房的产权应如何确定 117

第五部分　房屋继承纠纷案例 122

第32例 对经过土改确权的祖遗房产应如何继承 122

第33例 产权人生前已处分的房屋死后不应再认定为其遗产 124

第34例　此案讼争房产权应归家庭共有而不应作为个人遗产 127

第35例　养孙子女、养子女有继承养祖母、养父母房产的权利 130

第36例 此案被告作为养子有权继承养父遗留的房产 133

第37例　未成年的养子女，在其养父于国外死亡后又回生母处生活，仍有权继承其养父的遗产 136

第38例　公民间的互相扶助不能产生房屋继承法律关系 140

第39例 原属于夫妻一方婚前个人所有但婚后夫妻双方长期共同生活居住、管理使用的房产，应视为夫妻共有房产 144

第40例　属于夫、妻、妾三人共有的房产，虽然登记在他人名下，仍应按共有财产分割、继承 147

第41例　该讼争房应作为夫、妻、妾共有财产进行分割和继承 151

第42例　该讼争房屋应作为绝户房产处理 156

第43例　对已经分家析产、土改确权的房屋，能否再重新分割和立遗嘱予以处分 158

第44例 被继承人立遗嘱处分属于其他共有人份内的房产部分应为无效，属于自己份额内的房产应按遗嘱继承 162

第45例　房产共有人立遗嘱处分自己的财产部分有效，处分他人的财产部分无效 165

第46例　遗产房屋已被继承确权，一方再主张继承权的，不予支持 169

第47例　继承开始时继承人未表示放弃继承，遗产又未分割的，可按析产案件处理 173

第48例　继承开始后继承人未明确表示放弃继承的，应视为接受继承，现转继承人之一提出分割共同共有的遗产，应予支持 176

第49例　此案应先析产后继承 179

第50例　该继承案的讼争房产权应如何确认 183

第51例　封建性的“过继”“立嗣”不受法律保护，“继子”“嗣子”不享有继承权 186

第52例　对基于封建宗法观念所立“嗣书”的继承，人民法院不予支持 189

第六部分　土改遗留的房产纠纷案例 190

第53例 土改时已被征收、没收的手工作坊房产纠纷该如何处理 190

第54例　此案讼争房屋是否应予没收 192

第55例　这种在土改时已作无主房产收归公有的房产纠纷该如何处理 197

第56例 已经土改确权的房屋产权一般不宜再变动 199

第57例　这起土改遗留的房产纠纷应如何确权 203

第58例 应如何确定这起经过土改登记的讼争房屋的产权 206

第59例 此讼争房屋应确权为全部家庭成员共有还是归土改登记者所有 209

第60例　双方长期各自管业、使用但土改时只登记在其中一方名下的祖遗房屋，其产权应归谁所有 212

第61例　经过分家已确权给一方，另一方当事人在土改前回赎后将全部房产填在自己名下的，回赎者原则上不能取得该房产权 216

第62例　经土改确权归双方各自所有后又立“分书”的讼争房屋产权应如何确认 219

第63例 土改确权后共有人之一将共有房产献出，其他共有人当时无异议的，应视其产权转移为有效 223

第64例　对土改时未登记产权又长期无人主张和行使权利，一直由公家使用管理的房屋，可视为己事实上收归公有 225

第65例　对地主在土改中未确权，解放后被乡政府长期使用的房屋应如何确权 228

第七部分　公私合营遗留的房产纠纷案例 231

第66例 已公私合营入股的房屋，其产权应归国家所有 231

第67例　公私合营时已作价入股的房屋原则上不能退还 235

第68例 已经社会主义改造的私有出租房屋不能返还 241

第69例 这起公私合营时入股的房屋经退还后发生的房产纠纷应如何处理 245

第70例　私房改造后留下的自住房产权仍属于原房主所有 247

第71例 多主共有的房屋经社会主义改造后留用部分的产权仍应确定为共有 251

第72例 非所有权人将他人房屋投资入股的案件应如何处理 253

第73例　这起涉及土改和公私合营问题的房屋产权纠纷应如何处理 257

第八部分　房地产相邻关系纠纷案例 260

第74例 一方违背相邻关系原则而造成相邻方房屋损害的，应承担民事赔偿责任 260

第75例　这种因借墙建房卖房引起的纠纷该如何处理 266

第九部分　房屋买卖纠纷案例 270

第76例　买卖房屋的民事行为未完成的，应认定其买卖关系没有成立 270

第77例　房屋买卖所附条件规避国家政策、法律的，应认定该买卖行为无效 274

第78例　契约载明须经公证方能生效，而公证机关不予公证的买卖协议，不宜认定其买卖关系成立 279

第79例　在讼争双方均无买卖契证的情况下能否以证人证言为直接证据判定买卖关系的成立 281

第80例　此案的房屋买卖关系应为无效 284

第81例　此案讼争房屋的买卖关系符合房屋买卖的构成要件，应认定为有效；当事人为掩盖买卖目的而订立的典契和赠送契应认定为无效 288

第82例　此案应认定为房屋买卖关系有效还是房屋租赁关系有效 293

第83例 契约已载明借钱、借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖 297

第84例　《城市私有房屋管理条例》实施后，人民法院审理房屋买卖纠纷案件应按该《条例》的规定办理 299

第85例　公民之间私买私卖城市私有房屋的买卖协议应属无效 301

第86例　此案的房屋买卖关系是否有效 304

第87例　这起农村房屋买卖关系是否有效 307

第88例 不符合农村房屋买卖要件的房屋买卖关系应为无效 310

第89例　共有人之一出卖房顶（盖），买主与房屋的其他共有人之间仍形成共有关系 313

第90例　共有人之一擅自出卖共有房产其买卖协议应属无效，买方在讼争宅基地上新建房屋亦不宜保护 320

第91例　买房人明知是共有房产，却与共有人之一达成买卖协议，其他共有人提出异议的，该房屋买卖关系应为无效 325

第92例 该房屋买卖关系应认定为部分有效部分无效 328

第93例 这起以双方合伙经营的房屋为买卖标的的买卖关系是否成立 335

第94例 国营企业购买私房已经使用多年，经补办批准手续后可承认其买卖关系有效 340

第95例　这起公买私房的房屋买卖关系不成立 344

第96例 这起居委会购买私房的房屋买卖关系应认定为无效 347

第97例 这起居委会购买私房的房屋买卖关系应认定为有效 352

第98例 外城镇居民与本城镇居民在本城镇合买房屋，其买卖关系是否有效 355

第99例　农民能否在城镇购买私房 360

第100例　这起错综复杂的房屋买卖纠纷应如何处理 364

第101例　该铺面房屋的买卖关系应如何认定 371

第102例 产权人表示要赠与房屋，但受赠人在尚未接受赠与时即与他方签订的房屋买卖协议应为无效 374

第103例　华侨在国外私自买卖国内房屋，其买卖关系是否有效 378

第104例　公产房屋的买卖，在未办理产权转移手续之前一方有正当理由翻悔的，一般应予准许 380

第105例 出卖公房亦应保护承租户的优先购买权 385

第106例　如何处理这种非法买卖承租公房的案件 389

第十部分　房屋租赁纠纷案例 396

第107例　承租人对承租房屋进行修缮、改建，一般不能改变租赁关系 396

第108例　此案出租人与第三方拆除出租房屋进行合建的合同是否有效？合建期间承租方又参加投资合建，其租赁关系该如何处理 398

第109例　亲友间“寄住”引起的房屋租赁纠纷应如何处理 402

第110例　该案的房屋租赁关系是否应予解除 405

第111例　房屋租赁契约在履行期间发生争执，新订立协议在办理公证时一方反悔并拒绝签字，应如何处理 407

第112例　对利用承租的公房进行违法活动的，可否撤销其承租权并收缴其非法所得 411

第十一部分　房屋典当纠纷案例 414

第113例　土改前地主出典的城镇房屋经过30年能否回赎 414

第114例　这起房屋回赎纠纷应否准予回赎 418

第115例　这起房屋典当纠纷不应准予出典人回赎 420

第116例　这样的房屋典当纠纷不应准予回赎 422

第117例　如何认定这起房屋典当纠纷中三次典当关系的效力 424

第118例　这起房屋典赎案应如何处理 427

第119例　对这两起私房改造中典当双方都是被改造户，自留房明确时间不同的回赎案件应如何处理 430

第120例　此房屋典赎案不适用最高人民法院“关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复” 432

第121例　公私合营中承典人以典权入股的房屋，出典人在回赎期限内提出回赎的应如何处理 436

第122例　承典的大面积商业用房在公私合营时以典权的名义入股后并实际交付了房屋，出典人逾期提出回赎的，不予准许 438

第123例　典当房屋被私房改造的时间不应计入回赎期间 440

第124例　房管部门停办回赎的时间，不应计入回赎期限内 443

第125例 由于承典人的原因而致出典人逾期未能回赎的典当回赎纠纷应如何处理 444

第126例 出典人出典房屋后又承租该房并一直居住使用的，能否视为回赎期间中断？ 446

第127例　这起公典公当的房屋典当纠纷该如何处理 448

第128例　承典人依约定并经批准在承典的房院内建房，典期届满时是否能允许出典人依原约定回赎 451

第129例　原典当房屋倒塌后承典人重建的房屋典当纠纷应如何处理 454

第130例　房钱两借纠纷不能比照房屋典当纠纷处理 458

第131例 此案应认定典当关系有效，买卖关系无效 460

第132例　如何处理该房屋典当、卖断纠纷 462

第133例　如何处理这起房屋典当、租赁纠纷 467

第十二部分　房屋抵押纠纷案例 469

第134例　共有人之一私自与外籍华人违反法律进行的房产抵押、买卖交易无效 469

第135例　典当商行所从事的房产“典当”其性质应认定为以房产抵押贷款 472

第136例 这种名为房屋典当实为抵押借款的纠纷应如何处理 476

第十三部分　土地（宅基地）纠纷案例 478

第137例　公民对宅基地只有使用权，没有所有权 478

第138例 四至界限不明的宅基地纠纷应如何处理 482

第139例 一方拆房形成空地后长期不使用的宅基，国家或集体有权将其合理调整给另一方使用 485

第140例　原由一方使用的宅基地经集体经济组织安排给另一方使用已多年的，应维护使用现状 487

第141例　对解放前劳动人民之间订立的宅基地租赁契约现在是否承认和保护 489

第142例　这份在新宪法颁布实施前订立的宅基地租赁契约应如何认定 493

第143例　这起村委会与下属村民之间的土地纠纷应如何处理 496

第144例　这起村委会与所属村民小组之间的土地纠纷应如何适用政策法律 498

第145例　这起山地林权纠纷该如何处理 502

第146例　对违法占地建房的行为依法不予支持 505

第十四部分 房地产诉讼程序案例 510

第147例　此房屋纠纷应由哪个法院管辖 510

第148例　这起共建房屋纠纷该由哪级法院作一审 511

第149例　属于落实政策的房屋纠纷不属人民法院主管 513

第150例　历次政治运动中遗留的房屋纠纷应由政策部门按落实政策问题处理 515

第151例　土改运动中遗留的房产纠纷不应由人民法院受理 517

第152例　合作化运动中的遗留问题不应由人民法院作为民事案件受理 519

第153例　属于落实“文化大革命”期间私人房产政策的争议，不属人民法院主管的民事案件 522

第154例　属于落实“文化大革命”期间私房政策的房屋纠纷，人民法院不应受理 524

第155例　属于落实侨房政策的房屋腾退纠纷，不属人民法院主管 526

第156例 因政府行政管理方面的决定引起的房产纠纷，不应由人民法院受理 529

第157例 因行政管理、机构体制的调整所引起的房产纠纷，人民法院不予受理 533

第158例　由于行政机构分合调整所引起的房屋纠纷，应由行政部门处理 535

第159例 因党委发文调整引起的房产纠纷，不属人民法院主管范围 538

第160例 因军队离退休干部腾退军产房引起的纠纷，人民法院应否受理 540

第161例 由于单位内部分房引起的纠纷，人民法院应否受理 542

第162例　这起换房纠纷法院应否受理 545

第163例　这起土地纠纷法院应否受理 547

第164例　权属不明的土地纠纷应由有关部门先行处理 549

第165例 山林权属纠纷应先由政府部门处理 551

第166例 由于行政区域边界争议引起的土地纠纷，不属人民法院主管范围 553

第167例　这起河滩土地、树木纠纷，人民法院应予受理 556

第168例　这起申请执行案人民法院能否受理 560

第169例　单独编制城市规划的矿区行政管理部门能否根据其作出的拆迁处理决定申请人民法院强制执行 562

第170例　对这起违章建筑引起的纠纷，人民法院能否协助执行 565

第171例　法院应否受理这起房屋典当回赎纠纷 568

第十五部分　《中华人民共和国最高人民法院公报》发布的房地产案例第172例　廖昌颐与廖抡万房产纠纷案 570

第173例　华枝熙等与华宁熙等遗产继承案 573

第174例　王贵学等三人与王远德继承案 577

第175例　王爱英与李保生宅基纠纷强制执行案 579

第176例　牛坨子村诉中国大冢制药有限公司（中日合资企业）临时用地纠纷案 582

第177例　对李洪非法占用土地强制执行案 586

第178例　莫美欢、岑润明诉岑荣安、岑卓、林月弟继承纠纷案 588

第179例　纪？治诉纪亚琴房屋继承纠纷案 592

第180例　郑太发不服土地管理行政处罚案 595

第181例　林锦璋不履行法院判决被强制变卖房产执行案 597

第182例 陈德俄诉陈德群侵害房屋所有权纠纷案 599

第183例　李金连、李娜萍诉柯杰生房屋典当回赎纠纷案 604

后记 607