中国房地产业发展大全 2002 下PDF电子书下载

特稿 1

贯彻扩大内需方针 加快建设事业发展——在全国建设工作会议上的讲话&汪光焘 1

切实抓好健全规范有形建筑市场工作&汪光焘 15

在全国建设工作会议上的总结讲话&刘志峰 20

市场形式总体趋好 近期抓好六项工作——在房地产市场形势分析会议（南片）上的讲话&刘志峰 24

如何推动新时期小城镇建设工作&傅雯娟 28

开发节水型建筑&杨慎 32

警惕局部过热 开发力戒浮躁——在全国资质一级房地产开发企业座谈会上的话话&谢家瑾 34

快速发展、购销两旺优化结构、谨防过热——2002房地产市场回顾与展望&顾云昌 36

“人居环境生态美学”刍议&张元瑞 38

抓好康居示范工程建设推动住宅产业发展&沈建忠 43

第一卷 中国房地产业进入全面发展期 49

第一章 国民经济的宏观分析 49

一、宏观经济运行状况 50

二、当前消费市场分析 51

三、宏观经济走势预测 53

第二章 经济的可持续发展与房地产市场“马车”效应 55

一、可持续发展理论 55

二、房地产市场的“马车”效应 59

第三章 房地产市场的全面繁荣与发展 62

一、20年来房地产业发展取得了巨大成就，房地产市场开始全面繁荣 62

二、我国房地产业已进入一个全新的发展阶段 63

三、我国房地产业还有较大的发展空间 65

四、在新时期，房地产市场保持繁荣发展离不开政策的引导 65

第二卷 房地产与房地产业 70

第一章 房地产概论 70

一、房地产的含义 70

二、房地产的基本特征 70

三、房地产的种类划分 71

四、房地产的市场运行机制与功能 72

五、房地产的市场供给和需求 73

第二章 房地产业概论 75

一、房地产业的基本含义 75

二、房地产业的特征与主客体 75

三、房地产业的重要地位与作用 77

四、房地产业的结构及其调整 80

第三章 房地产商品化 84

一、房地产商品的属性 84

二、房地产商品化的定义及其内容 85

三、房地产商品化的基本形式 85

四、现阶段推行房地产商品化面临的问题 86

五、全面推行房地产商品化的重要意义 87

第四章 房地产产权 88

一、房地产产权的特征与类型 88

二、房地产产权中的地产权 89

三、房地产产权中的房产权 92

四、正确认识房地产产权中地产权与房产权的关系 93

第三卷 房地产经济与市场新体系 97

第一章 房地产经济理论 97

一、房地产经济理论的探索与研究成果 97

二、房地产经济理论体系 98

三、我国房地产经济理论亟待成熟 106

四、房地产指数扫描 107

第二章 我国房地产业发展的周期性 108

一、房地产业发展周期性的内涵 108

二、房地产业周期性发展的模式 109

三、我国房地产业发展周期性的特征 111

四、我国房地产业周期性发展的指导性启示 113

第三章 我国房地产业政策体系的发展 116

一、房地产业政策发展的目标 117

二、房地产业政策体系的完善与发展 118

第四章 我国调控房地产业的目标与原则 120

一、国家宏观管理房地产市场的目标 120

二、国家宏观管理房地产业的基本原则 124

第五章 国家宏观调控房地产经济的措施 126

一、当前我国房地产市场亟待解决的问题 126

二、建立房地产业宏观调控体系应注意的事项 128

三、调控管理房地产经济的主要措施 129

第四卷 房地产市场法制建设 135

第一章 我国房地产法律制度操作实务 135

一、房地产市场的法律规范及规章制度 135

二、房地产侵权的行政、司法救济 137

三、房地产纠纷的妥善解决 138

四、房地产关系中的法律责任 139

五、解读房地产“三书” 141

第二章 我国房地产市场法制建设探讨 142

一、目前我国房地产法律制度体系的基本构架 143

二、房地产法制建设的紧迫性 143

三、我国房地产法制建设中的整合与创新 144

四、构建房地产法制新体系的具体政策及建议 145

第三章 房地产税制创新思考 149

一、房地产税制存在的问题 150

二、房地产税制创新原则 151

三、房地产税制创新的基本思路 151

四、房地产税制创新的配套措施 152

第四章 2002年房地产法律热点解析 153

一、因购房人权利引起的法律问题分析 153

二、因质保金引起的法律问题分析 154

三、因维修基金引起的法律问题分析 154

四、由双倍赔偿制引起的法律问题分析 155

五、因定金罚则引起的法律问题分析 157

六、因“286”条引起的法律问题分析 158

第五卷 土地政策与住房制度创新 162

第一章 土地市场和土使用制度创新 162

第一节 土地产权界定与土地市场管理 162

第二节 土地使用制度创新 167

第三节 国有土地出让制度的改革 171

第二章 对我国住房制度改革的理性认识 174

一、我国住房制度改革的成果 174

二、对我国住房改革和房改工作的认识 176

三、政府在住房制度改革中应发挥的作用 179

第三章 我国住房制度创新的原则、目标与措施 182

一、住房制度创新的基本原则 182

二、我国住房制度创新的目标 184

三、住房制度创新的措施及其配套政策 185

第四章 房地产业管理新体制的构建 187

一、我国现行的房地产业管理体制 188

二、现行房地产管理体制存在的缺陷 189

三、建立起科学、合理、高效的房地产业管理新体制 190

第六卷 房地产开发与经营 195

第一章 房地产开发与经营概述 195

一、房地产开发与经营的基本含义 195

二、房地产开发与经营的特点 196

三、房地产开发与经营的形式与内容 196

四、房地产开发与经营的程序 198

第二章 房地产开发企业的经营与管理 201

一、房地产开发企业的创建与登记 202

二、房地产开发企业的性质与任务 203

三、房地产开发企业的类型与特征 204

四、房地产开发企业的目标与原则 204

五、房地产开发企业的机构设置与制度体系 205

第三章 房地产开发项目可行性分析 207

一、房地产开发项目的市场调查研究 207

二、房地产投资开发项目建议书 209

三、房地产开发项目的可行性研究 209

四、房地产项目开发的确定 211

第四章 房地产投资开发策略分析 212

一、房地产投资开发策略的主要内容 212

二、各类型房地产的投资开发策略 214

第五章 旅游房地产的发展定位 216

一、房地产与旅游业结合的产业基础 216

二、旅游房地产的发展思路 217

第六章 营造房地产开发企业的可持续发展能力 219

一、品牌塑造 219

二、人才培养 220

三、资本运作 220

四、市场营销 221

五、生产控制 222

六、“虚拟经营”模式的创建 222

七、客户服务 224

八、信息化建设 225

第七卷 房地产中介与服务 228

第一章 房地产中介市场概述 228

一、房地产中介市场的特征 228

二、房地产中介市场的行业内容与框架 229

三、房地产中介市场的规模与结构 230

四、房地产中介市场的作用效果及其成因 232

第二章 我国房地产市场与房地产中介 234

第一节 房地产经纪人与房地产经纪 234

第二节 房地产中介合同 240

第三节 房地产信息与咨询 247

第三章 入世后我国房地产中介服务的挑战与对策 252

一、入世带给房地产中介服务业的发展机遇 252

二、入世后房地产中介服务业面临的挑战 253

三、我国房地产中介服务的应对举措 254

第四章 房地产中介的规范管理 257

一、房地产中介在房地产市场和社会发展中的作用 257

二、房地产中介市场存在的问题及原因分析 258

三、加强对房地产中介的规范管理 259

第五章 广州市房地产中介业的历史和发展 263

一、广州市房地产中介行业的发展概况 263

二、目前对房地产中介机构和经纪人的管理方式 264

三、目前存在的主要问题 265

四、进一步规范房地产中介行业的工作思路 265

第八卷 房地产营销 269

第一章 房地产营销的战略决策 269

一、房地产市场细分化与目标市场的选择 269

二、房地产产品策略 273

三、房地产价格策略 274

四、房地产广告营销策划与推广 276

第二章 房地产营销新模式 280

一、“R+A”营销模式 280

二、公关形象代言人模式 280

三、服务营销模式 281

四、品牌营销模式 282

五、教育模式 282

六、情景营销模式 283

第三章 房地产营销企划与运作 284

一、房地产营销企划的两个阶段 284

二、房地产营销企划的工作要点 285

三、楼盘销售的策划与运作 287

四、大宗交易的策划与运作 288

第四章 房地产营销决胜15招 289

第五章 网络时代的房地产市场营销 295

一、网络广告、E-mail等现代房地产营销手段的特征及其与传统营销模式的比较 295

二、房地产网络营销存在的问题与解决措施 296

三、网络时代房地产营销新观念——客户关系管理 296

第六章 房地产营销案例分析 298

案例一：××花园销售案例分析 298

案例二：××楼盘的营销推广案例分析 301

案例三：××商品房销售管理案例 303

第九卷 房地产业的监督与管理 308

第一章 房地产监管概述 308

一、房地产监管的主体与对象 308

二、房地产监管的原则与目标 308

三、房地产监管的方法及调节手段 310

四、房地产监管的作用 311

第二章 房地产行业管理 313

一、房地产行业管理机构简介 313

二、房地产行业管理的内容 319

第三章 房地产市场的风险管理与政府调控 322

一、房地产市场风险的来源与特征 322

二、房地产市场风险损失分析 323

三、房地产市场的风险控制与管理 326

第四章 房地产统计制度管理 329

一、房地产统计的特点与内容 329

二、房地产统计制度和管理体制 330

三、房地产统计的法律依据 330

四、土地统计制度 331

五、房屋统计 333

第五章 房地产建设与产权档案管理 335

一、房地产建设与产权档案的收集与整理 336

二、房地产建设与产权档案的鉴定与设计 338

三、房地产建设与产权档案的妥善保管和有效利用 339

四、房地产建设与产权档案管理信息系统的实施 340

第十卷 房地产业与科技进步 344

第一章 绿色、生态住宅的技术进步及其前景展望 344

一、绿色住宅 344

二、生态住宅 347

三、健康住宅 349

第二章 房地产电子商务的运作 351

一、电子商务在房地产经营管理中的应用 351

二、电子商务运作对房地产企业的深远影响 353

第三章 房地产业高科技发展之路 355

一、现代住宅产业高科技成果介绍 355

二、高科技对房地产业发展的意义 357

三、采取有效措施，大力推动我国房地产业高科技的发展 358

第四章 数字化家园的发展 360

一、数字化家园在我国逐步兴起 360

二、数字化家园发展亟待解决的问题 362

三、数字化家园发展的政策引导 363

第五章 网络时代的中国房地产业 364

第一节 网络时代的房地产消费 364

第二节 网络时代的房地产人力资源管理 369

第三节 网络时代中国房地产开发商的发展战略 372

第十一卷 房地产金融与资本运行 380

第一章 中国房地产金融的发展 380

一、发展房地产金融的现实作用 380

二、影响房地产金融市场发展的社会经济因素 381

三、我国现有房地产金融组织体系的不足及其改革 383

四、大力发展我国房地产金融的对策 384

第二章 中国房地产金融宏观调控 386

一、房地产金融宏观调控的理论依据 386

二、房地产金融宏观调控体系的内容 387

三、房地产总量的金融宏观调控 388

四、房地产结构的金融宏观调控 389

第三章 房地产信托及其投资基金 391

一、房地产信托的作用及基本特征 391

二、房地产信托业务的几种类型 392

三、我国房地产信托的发展与完善 392

四、房地产信托投资基金是我国房地产信托发展的重点与方向 393

第四章 房地产企业股票发行与上市 395

一、房地产证券的几种类型 396

二、房地产证券的发行 397

三、从上市公司年报分析我国房地产企业的经营业绩 399

四、房地产公司上市的重要意义 400

第五章 房地产保险产品创新 402

一、房地产业务中的财产损失保险 403

二、房地产业务中的责任保险 404

三、房地产业务中的信用保证保险 406

第六章 房地产开发经营和销售银行贷款介绍 407

第一节 个人住房贷款 407

第二节 房地产开发贷款 410

第七章 房地产与金融的良性互动 416

一、房地产金融的市场风险和市场规范 416

二、金融资本市场风险如何向房地产业“输血” 418

三、外资金融在房地产资本市场中的角色 418

第十二卷 房地产业发展与人口、资源、环境的关系 422

第一章 我国人口与房地产业的发展 422

一、我国人口发展的状况与特征 422

二、我国人口对房地产业发展的影响 423

三、房地产业的发展必须保障人口适度增长 424

第二章 房地产业与人口、资源的协调发展 426

一、人口过剩与资源短缺 426

二、房地产业与人口、资源协调发展的前提条件 427

三、实现房地产业与人口、资源协调发展的对策 428

第三章 房地产开发与环境的可持续发展 430

一、房地产开发中的生态环境体系 431

二、房地产开发中生态环境保护的意义 431

三、房地产开发对生态环境的影响 432

四、房地产开发与环境的可持续发展 433

第十三卷 全国房地产市场行业典范暨精品楼盘推介 439

大连万达房地产有限公司 439

合生创展集团有限公司 442

上海绿地（集团）有限公司 445

虹桥新城 447

绿地名人坊 448

绿地世纪城 450

圣约翰名邸 452

南京栖霞建设股份有限公司 454

贵州鸿基（集团）房地产开发有限公司 457

深圳市万厦居业公司 459

深圳市中旅联合物业管理有限公司 460

上海篇 463

加快房地产市场机制建设，推进国民经济持续健康发展 463

上海中远两湾置业发展有限公司 把握机遇挑战 打造人居经典 465

上海中环投资开发（集团）有限公司 466

瀚翔（上海）置业发展有限公司 468

上海康桥半岛房地产发展有限公司 469

上海汇龙新城房地产有限公司 472

上海恒大房地产开发经营有限公司 475

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 478

上海盛族房地产开发经营有限公司 480

上海富淘房地产有限公司 483

上海西郊庄园置业发展有限公司 486

上海阳光投资（集团）有限公司 489

上海景瑞企业发展股份有限公司 492

上海轻舟实业发展有限公司 493

上海湘府房地产开发有限公司 496

上海东上海联合置业有限公司 499

上海亿豪置业有限公司 502

上海浦华房地产有限公司 504

上海宏巨置业有限公司 507

上海新耀房地产开发有限公司 508

上海金斯置业有限公司 510

上海三盛房地产有限公司 512

上海家化置业有限公司 515

上海同协房地产开发有限公司 518

上海滨江置业有限公司 521

上海盛唐置业有限公司 524

上海中房置业股份有限公司 526

华胜国际置业开发（上海）有限公司 529

上海昕商汇房地产开发有限公司 532

上海沙田房地产开发有限责任公司 534

万泰（集团）有限公司 536

上海万源投资（集团）有限公司 539

上海浦东恒发房地产开发公司 542

上海申亚房地产有限公司 545

上海新湖房地产开发有限公司 546

上海绿庭集团有限公司 548

上海永业股份有限公司 550

上海明泉房地产开发有限公司 551

上海市闵行房地产发展总公司 552

上海东方城市花园有限公司 553

上海钟鼎房地产开发有限公司 554

上海新锦发房地产有限公司 555

深圳篇 556

2002年深圳市房地产市场发展概况 556

深圳华侨城房地产有限公司 566

中国海外建筑（深圳）有限公司谁找到了新的奶酪 569

泰华房地产（中国）有限公司 571

深圳市观澜湖房地产开发有限公司 574

深圳市振业（集团）股份有限公司 577

深圳市绿景房地产开发有限公司 579

深圳市九州房地产开发有限公司 582

深圳市祥悦房地产开发有限公司 585

深圳丰泽湖山庄有限公司 588

深圳市美丽置地实业有限公司 591

深圳鹏基（集团）有限公司 593

深圳泰然实业有限公司 594

深圳市海岸房地产开发有限公司 595

深圳市凯方房地产开发有限公司 596

深圳市东方投资发展有限公司 598

深圳鸿威房地产开发有限公司 599

深圳市富通房地产开发有限公司 600

天安（深圳）实业发展有限公司 601

深圳市潜龙实业有限公司 602

深圳市李朗兴实业有限公司 603

戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 604

深圳市厨博士厨具有限公司 565

广东篇 605

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司 605

广州合生骏景房地产有限公司 608

广州市五矿穗港房地产有限公司 611

广东合生乐景房地产有限公司 613

广东华景新城房地产有限公司 616

广州合生怡晖房地产有限公司 619

广东华南新城房地产有限公司 622

广州侨鹏房地产开发有限公司 625

广州颐和山庄房地产开发有限公司 626

广州瑞华房地产开发有限公司 627

广州恒大实业集团有限公司 628

广东元邦房地产开发有限公司 629

广州市番禺区钟村房地产开发公司 632

王新兴（惠州）房地产开发有限公司 633

东莞市城市中心区开发建设总公司 633

广州珠江恒昌房地产顾问有限公司 634

广州市邦友置业顾问有限公司 635

佛山市城南区物业经营管理公司 636

浙江篇 637

杭州房地产业独特的高速增长现象研究 637

浙江绿城房地产集团有限公司 641

浙江省耀江房地产开发有限公司 642

浙江省浙信房地产公司 644

浙江广通房地产集团有限公司 646

浙江铭基置业有限公司 647

义乌市雪峰房地产开发有限公司 649

浙江华立房地产开发有限公司 652

杭州余杭新城房地产有限公司 655

宁波市交通房地产有限公司 656

浙江荣安集团股份有限公司 659

台州市椒江房地产经营公司 662

浙江振兴集团有限公司 664

宁波中建房地产开发公司 666

金华市嘉和房地产开发有限公司 667

浙江黄岩房地产开发总公司 668

杭州经纬房地产有限公司 669

宁波银亿房地产开发有限公司 670

江苏篇 671

“九五”期间南京市房产事业发展回顾 671

南京亚东国际实业有限公司 672

南京盛茂房地产开发有限公司 675

江苏东恒集团国贸建设股份有限公司 677

江苏新城房产股份有限公司 680

关于常州市房管行业“二次创业”的几点思考 683

当前常州市房产发展和管理中存在的问题和面临的挑战 685

南通物业管理努力推进标准化、市场化、法制化进程 688

常州市城镇建设开发有限公司 687

常州房屋担保置换有限公司 689

无锡市大众房地产服务（连锁）有限公司 690

福建篇 691

2001年度厦门市房地产基本情况 691

福建顺华房地产开发有限公司 692

福州市经济技术开发区房地产开发公司 693

厦门诚毅地产投资管理有限公司 695

厦门市万里星房地产开发有限公司 698

东北篇 699

大连万达房地产有限公司星海人家营销整合方案 699

大连万恒房地产开发有限公司 702

抓住机遇搞活增量存量联动 推动房地产市场快速健康发展 705

华新国际集团 707

吉林太阳城有限公司 710

吉林省隆基房地产开发有限公司 711

哈尔滨市河松住宅开发建设指挥部 713

哈尔滨市东方城市建设综合开发有限责任公司 715

重庆篇 717

重庆长安房地产开发有限公司 717

重庆兄弟实业（集团）有限公司 718

重庆市金科实业（集团）有限公司 718

重市市兴地实业有限公司 719

重庆寰泰房地产开发有限公司 719

重庆江山物业发展有限公司 720

重庆东衡房地产开发公司 720

重庆旭东物业发展有限公司 721

山东篇 721

山东省平度市城市建设综合开发公司 721

青岛东亿实业总公司 722

江西篇 725

南昌铁路天集房地产开发有限责任公司 725

江西省正荣房地产开发有限公司 728

赣州汽运房地产开发经营公司 729

江西省赣县房地产开发公司 730

四川篇 731

成都青年房产有限责任公司 731

四川新城置业有限责任公司 734

四川怡和置业有限公司 734

成都武海置业有限公司 成都市新街房地产开发有限公司 735

霸州市城市建设综合开发公司 736

迁安市联谊房地产开发有限公司 737

天津顺驰集团 738

第十四卷 房地产品牌战略 741

第一章 房地产品牌战略概述 741

一、品牌战略的概念与特征 741

二、品牌战略的类型划分 742

三、品牌战略的基本内容 743

四、实施品牌战略是我国房地产企业可持续发展的必经之路 744

第二章 房地产品牌运营 745

一、房地产品牌运营目标 745

二、我国房地产品牌运营步骤 746

三、我国房地产品牌运营的策略 747

四、房地产品牌运营误区 749

第三章 21世纪我国房地产企业如何创立优秀品牌 751

一、优秀房地产品牌的内涵 751

二、优秀品牌是我国房地产企业发展的助动器 752

三、影响房地产企业创立优秀品牌的因素分析 753

四、21世纪我国房地产企业如何创立优秀品牌 755

第十五卷 房地产物业管理模式 760

第一章 房地产物业管理概述 760

一、物业管理的基本含义 760

二、物业管理的特点与业务范围 760

三、物业管理的基本原则与任务 761

四、物业管理的职能与作用 763

五、物业管理的基本运作流程 764

第二章 房地产物业管理先进模式 767

一、科技E-社区模式 767

二、商务楼物管智能化模式 770

三、理财模式 772

四、中海物管模式 775

五、绿色管理模式 776

第三章 房地产物业管理与服务 779

第一节 物业管理服务的内容与特征 779

第二节 物业管理服务的指导思想与原则 783

第四章 创建我国新型物业管理模式的思考 786

一、我国物业管理企业几种常见的组建模式 786

二、我国物管行业的现实处境 788

三、我国现行物业管理体制与制度体系分析 788

四、建立适合于我国新型物业管理体制与模式 790

第五章 物管企业的人才资本化运作 794

一、物管企业人才资本化的四大特征 794

二、物管企业人才资本化运作的五条途径 795

三、物管企业人才资本化运作的六大意识 796

第十六卷 加入WTO对中国房地产业的影响 799

第一章 WTO下的中国房地产业 799

一、WTO对房地产业投资环境的改善 799

二、WTO对房地产市场全方位的影响 800

三、如何在WTO下发展中国房地产业 802

第二章 中国建筑业直面WTO 807

一、加入WTO，我国建筑业的开放承诺 807

二、加入WTO对我国建筑企业的冲击 808

三、积极发挥政府在提高建筑企业核心竞争力中的作用 809

四、我国建筑业开拓国际市场的新思路 809

第三章 未来十年中国房地产业发展格局 812

一、全球市场与国际化基础 812

二、房地产产品与市场模式的发展 814

三、房地产业五大体系的逐步完善 815

四、我国房地产业发展前景广阔 817

第十七卷 小城镇房地产建设 820

第一章 发展小城镇的战略意义 820

一、城镇化建设是社会主义初级阶段的一项重要历史使命，也是一项战略任务 820

二、城镇化是现代化的重要特征，中国城镇化将深刻影响21世纪人类社会 820

三、城镇化是工业化发展的必然结果 821

四、发展小城镇有利于扩大内需保持经济持久增长 821

五、小城镇建设有利于解决中国二元经济结构问题 821

六、发展小城镇有利于解决“三农”问题 822

第二章 中国小城镇建设进入新时期 823

第三章 小城镇建设的推进与深化 825

一、发展小城镇的掣肘因素 825

二、大力推进小城镇建设 827

第四章 小城镇发展的定位与模式 831

一、小城镇发展的准确定位 831

二、小城镇发展的全新模式 833

第五章 我国小城镇房地产建设探讨 835

一、小城镇房地产建设存在的问题探析 835

二、我国小城镇房地产建设规范健康发展的对策 836

第六章 关于我国小城镇建设的若干思考 838

一、小城镇发展的经济效应 838

二、小城镇建设的合理规划 840

三、小城镇建设资金的市场化运作 840

四、发展小城镇的政策建议 841

第十八卷 房地产与相关产业的发展 845

第一章 房地产与建筑 845

一、建筑业面临结构调整 845

二、有形建筑市场的规范与管理 847

三、2002年我国有形建筑市场管理重点 850

第二章 房地产与建材 853

一、我国建材业现状及发展趋势 853

二、我国建筑涂料的发展潜力巨大 856

三、水泥工业规划和可持续发展 857

第三章 房地产与装饰 859

一、房地产装饰业的分类 859

二、现代装饰新潮流 860

三、装饰市场的发展与管理 864

四、全装修是住宅产业发展的趋势 865

第十九卷 中国住宅产业化 872

第一章 21世纪中国住宅产业的全面发展 872

一、住宅产业和住宅产业化 872

二、政府在住宅产业市场化改革中的作用 873

三、积极组建住宅产业集团，大力推动住宅产业化发展 874

四、新时期住宅产业的现代化发展 875

第二章 住宅产业化的途径与进程 877

一、住宅产业化的实现途径 877

二、住宅产业化的全面推进 879

三、住宅产业可持续发展 881

第三章 中国住宅产业创新发展之路 883

一、我国住宅产业发展的要点和难点 883

二、在新世纪，我国房地产企业家必须以战略性的眼光，与时俱进，推动住宅产业创新发展 885

第四章 中国正步入“人文住宅”时代 888

现代居住文化的内涵 889

住宅人文原则的凸现 889

科学营造“人文住宅” 890

第五章 当前农村住宅交易存在的问题及其对策 892

一、农村住宅交易频繁是社会发展的必然趋势 892

二、农村住宅交易的可行性分析 893

三、当前农村住宅交易存在的主要问题 894

四、积极采取有效措施，促进和规范农村住宅交易 894

第二十卷 房地产法律法规汇编 899

第一部分：法律 899

1．中华人民共和国测绘法 899

2．中华人民共和国农村土地承包法 903

3．中华人民共和国中小企业促进法 907

4．中华人民共和国工会法 909

第二部分：行政法规 913

5．住房公积金管理条例 913

6．城市房屋拆迁管理条例 916

第三部分：部门规章 919

7．商品住宅装修一次到位实施导则 919

8．招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 930

9．建设领域推广应用新技术管理规定 932

10．建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见 934

11．工程监理企业资质管理规定 936

12．房地产中介服务管理规定 939

13．关于完善住房公积金决策制度的意见 941

14．房地产估价师注册管理办法 942

15．城市房屋权属登记管理办法 945

16．关于住房公积金管理机构调整工作的实施意见 947

17．城市商品房预售管理办法 949

18．城市房屋便器水箱应用监督管理办法 950

19．工程监理企业资质管理规定实施意见 951

20．城市住宅室内装饰装修管理办法（征求意见稿） 953

21．住宅室内装饰装修管理办法 956

22．中国名牌产品管理办法 959

23．超限高层建筑工程抗震设防管理规定 961

24．评标委员会和评标方法暂行规定 963

25．城市房地产抵押管理办法 966

26．建设工程质量监督工程师资格管理暂行规定 969

27．城市异产毗连房屋管理规定 972

28．建设工程勘察设计企业资质管理规定 973

29．建筑工程施工许可管理办法 976

30．房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 978

31．商品房销售管理办法 982

32．城市建设档案管理规定 985

33．城市规划编制单位资质管理规定 986

34．建筑工程设计招标投标管理办法 988

35．建筑业企业资质管理规定 990

36．城市地下空间开发利用管理规定 993

37．建筑工程施工发包与承包计价管理办法 995

38．国家重大建设项目招标投标监督暂行办法 996

39．建设项目竣工环境保护验收管理办法 998

40．建筑幕墙工程设计专项资质管理暂行办法 1000

41．指导外商投资方向规定 1002

42．外商投资产业指导目录 1004

43．划拨用地目录 1012

第四部分：政策通知 1014

44．建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 1014

45．关于2002年建筑业企业一级项目经理资质认证工作的通知 1015

46．关于对城市园林绿化一级资质企业进行年检的通知 1016

47．关于印发《房地产统计指标解释（试行）》的通知 1017

48．关于发布行业标准《建设事业IC卡应用技术》的通知 1033

49．关于发布《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》的通知 1033

50．关于发布《全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办法》的通知 1033

51．关于印发《对工程勘察、设计、施工、监理和招标代理企业资质申报中弄虚作假行为的处理办法》的通知 1034

52．国务院关于加强城乡规划监督管理的通知 1035

53．关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知 1037

54．国土资源部、监察部关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知 1038

55．关于进一步加强土地证书印制和使用管理的通知 1039

56．建设部办公厅关于印发《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的通知 1040

57．关于开展2002年监理工程师注册工作的通知 1041

58．关于印发《建设部建筑业新技术应用示范工程管理办法》的通知 1042

59．国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知 1044

60．关于整顿和规范房地产市场秩序的通知 1046

61．建设部关于立即组织开展建设系统安全生产大检查的紧急通知 1049

62．关于实施房地产经纪人执业资格认定考试工作有关问题的通知 1050

63．关于印发《建设部安全生产管理委员会工作制度》和《建设部有关部门安全生产工作职责》的通知 1051

64．建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局关于印发《房屋权属证书印制管理办法》的通知 1053

65．关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知 1054

66．建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 1055

67．国家工商行政管理总局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知 1056

68．关于印发《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的通知 1057

69．关于工程监理企业资质申报和换证工作的补充通知 1058

70．关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知 1059

71．关于报送2001年工程勘察设计统计年报的通知 1060

72．关于做好2002年工程招标代理机构甲级资格认定工作的通知 1061

73．建设部、中央编办、国家计委、财政部、监察部、国土资源部、文化部、国家旅游局、国家文物局关于贯彻落实《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》的通知 1062

74．关于印发《建设部科学技术司2002年工作要点》的通知 1066

75．关于规范住房交易手续费有关问题的通知 1068

76．国务院办公厅转发建设部、国家计委、监察部关于健全和规范有形建筑市场若干意见的通知 1069

77．关于坚决制止各种乱评比活动的通知 1070

78．关于印发《中国人居环境奖申报和评选办法》的通知 1071

79．关于进一步做好整顿和规范房地产市场秩序有关问题的通知 1075

80．关于在工程建设勘察设计、施工、监理中推行廉政责任书的通知 1076

81．关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知 1079

82．关于开展2002年度工程造价咨询单位资质年检工作的通知 1082

83．关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知 1082

84．关于实施《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的通知 1083

85．建设部关于加强房屋建筑和市政基础设施工程评标专家管理的通知 1084

86．关于印发《关于加强建筑涂料生产与应用管理工作的意见》的通知 1085

87．建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题 1087

88．关于进一步做好基层公共文化设施规划和建设工作的通知 1088

89．关于印发《建设领域违法违规行为举报管理办法》的通知 1089

90．八部委对建筑市场联合检查的通知 1090

91．关于印发建设部2002年整顿和规范建筑市场秩序工作安排的通知 1092

92．关于建筑业企业资质就位期间资质证书使用问题的通知 1094

93．关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程的通知》 1095

94．关于转发《国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组关于规范工程造价咨询行业管理的通知》的通知 1095

95．国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知 1097

96．关于发布国家标准《住宅装饰装修工程施工规范的通知》 1099

97．国务院办公厅转发国务院西部开发办关于西部大开发若干政策措施实施意见的通知 1099

98．关于加快建立建筑市场有关企业和专业技术人员信用档案的通知 1107

99．建设部关于印发《钢结构住宅建筑产业化技术导则》的通知 1108

100．建设部关于印发《建设部建筑节能“十五”计划纲要》的通知 1110

101．建设部关于发布国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的通知 1116

102．中国人民银行关于加强住房公积金信贷业务管理的通知 1121

103．国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知 1122

104．建设部关于认真贯彻国务院第279号令和建设部第78号令切实加强工程档案管理工作的通知 1123

105．农业部、建设部、国土资源部关于促进乡镇企业向小城镇集中发展的通知 1124

106．国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知 1126

107．建设部关于发布国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》的通知 1127

108．建设部关于发布国家标准《建设工程项目管理规范》的通知 1130

109．关于发布国家标准《建筑装修工程质量验收规范》的通知 1151

110．国家广电总局、建设部关于加强住宅小区接收转播卫星电视节目管理的通知 1152

111．建设部关于降低住房公积金存、贷款利率的通知 1152

112．关于严禁在住房公积金管理机构调整工作中发生违纪违法行为的通知 1153

113．中华人民共和国加入议定书 1154

附卷 1159

1、常用房地产名词解释 1159

2、中国省市房地产业行业管理单位联系一览表 1167

3、中国房地产市场大事记（2001年8月——2002年12月） 1186

4、《中国房地产业发展大全》特邀编委介绍 1205

5、编后记 1255