房地产估价案例与分析PDF电子书下载

绪论 1

第1章　房地产估价技术路线及其确定 3

1.1　房地产估价技术路线 3

1.1.1　房地产估价技术路线的概念 3

1.1.2　房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程 3

1.1.3　房地产估价技术路线与房地产估价方法 4

1.2　房地产估价技术路线的确定 17

1.2.1　确定房地产估价技术路线要对估价基本事项有充分的认识 17

1.2.2 确定房地产估价技术路线要遵守房地产估价原则 19

1.2.3 房地产估价技术路线的确定过程 21

第2章　各种估价方法在房地产估价中的运用 23

2.1　房地产估价方法综述 23

2.1.1 房地产估价的公开市场价值标准 23

2.1.2　公开市场价值标准与各种估价方法 24

2.1.3　价值标准、估价方法与估价目的 26

2.2 几种主要房地产估价方法的实质与难点 27

2.2.1 市场法 27

2.2.2　成本法 28

2.2.3　收益法 28

2.2.4　假设开发法 29

2.2.5　基准地价修正法 31

2.3　房地产估价方法的选用 36

2.3.1 房地产估价方法选用要符合《规范》的规定 36

2.3.2 房地产估价方法选用的前提是要熟练掌握各种估价方法 37

2.3.3 各种房地产估价方法在估价中的综合运用 37

第3章　各种目的的房地产估价 43

3.1 国有土地使用权出让价格评估 44

3.1.1 国有土地使用权出让价格评估的法律规定 44

3.1.2 国有土地使用权出让价格评估的特点 45

3.1.3 各种主要估价方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用 46

3.2　房地产转让价格评估 52

3.2.1 房地产转让价格评估的法律规定 52

3.2.2　房地产转让价格评估的特点 52

3.3　房屋租赁价格评估 57

3.3.1 房屋租赁价格管理法律规定 57

3.3.2　房屋租赁价格评估的特点 58

3.3.3　主要估价方法在房屋租赁价格评估中的应用 59

3.4　房地产抵押价值评估 66

3.4.1　房地产抵押的法律规定 66

3.4.2 房地产抵押价值评估的特点 68

3.4.3　房地产抵押价值评估的常见类型与方法 69

3.5 房地产保险估价 81

3.5.1　房地产保险 81

3.5.2 房地产保险估价的特点 82

3.6 房地产课税估价 85

3.6.1 房产税估价 85

3.6.2 城镇土地使用税估价 85

3.6.3　耕地占用税 85

3.6.4 土地增值税的估价技术路线和方法 85

3.6.5 契税的估价技术路线及方法 85

3.7　征地和城市房屋拆迁补偿估价 89

3.7.1 征地和房屋拆迁补偿估价使用的法律法规及文件 90

3.7.2　征地补偿估价 90

3.7.3　城市房屋拆迁补偿估价 92

3.8　房地产分割、合并估价 96

3.8.1　房地产分割、合并估价的特点 96

3.8.2 房地产合并相关法律规定 97

3.8.3　房地产合并估价方法要点 98

3.9　房地产纠纷估价 101

3.9.1　房地产价格（价值）类纠纷及其特点 102

3.9.2 房地产估价结果纠纷及其特点 103

3.9.3　房地产纠纷估价及其特点 103

3.10 房地产拍卖保留价评估 115

3.10.1 房地产拍卖的相关法律规定 115

3.10.2 房地产拍卖保留价评估的特点 116

3.10.3　房地产拍卖保留价评估的技术路线 117

3.10.4 房地产拍卖保留价评估的类型与方法 117

3.11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价 129

3.11.1 企业各种经济活动中房地产估价的类型 129

3.11.2　估价假设前提 130

3.11.3 估价方法的选用 130

第4章 各种类型的房地产估价 138

4.1　居住房地产估价 138

4.1.1　居住房地产及其估价的特点 138

4.1.2 影响居住房地产的主要区域因素 139

4.1.3　影响居住房地产的主要个别因素 139

4.2　商业房地产估价 151

4.2.1 商业房地产及其估价的特点 151

4.2.2 商业房地产估价的常用方法 151

4.2.3　影响商业房地产估价的主要区位状况因素 152

4.2.4 影响商业房地产估价的主要实物状况因素 153

4.3　商务办公房地产估价 157

4.3.1 商务办公房地产及其市场的特点 157

4.3.2　影响商务办公房地产的主要区域因素 157

4.3.3　影响商务办公房地产的主要个别因素 158

4.4　旅馆房地产估价 164

4.4.1　旅馆房地产及其估价的特点 164

4.4.2　影响旅馆房地产的主要区域因素 165

4.4.3　影响旅馆房地产的主要个别因素 165

4.5　餐饮房地产估价 177

4.6　娱乐房地产估价 180

4.7　工业房地产估价 199

4.7.1 工业房地产及其估价的特点 200

4.7.2 工业房地产估价的常用方法 200

4.7.3　影响工业房地产价值的主要区域因素 201

4.7.4　影响工业房地产价值的主要个别因素 201

4.8　农业房地产估价 207

4.9　特殊用途房地产估价 208

第5章　房地产估价报告的写作 219

5.1　房地产估价报告的写作基础 219

5.1.1　房地产估价报告的写作主体 219

5.1.2　房地产估价报告的写作客体 224

5.1.3　房地产估价报告的写作载体 225

5.1.4　房地产估价报告的写作受体 225

5.2　房地产估价报告的写作原则 226

5.2.1　客观性原则 226

5.2.2 目标性原则 227

5.2.3　规范性原则 227

5.3　房地产估价报告的构成要素 228

5.3.1　法律依据性要素 228

5.3.2　描述性要素 229

5.3.3　分析性要素 229

5.4　房地产估价报告写作案例 230

5.4.1 背景资料 230

5.4.2　估价技术路线 232

5.4.3　写作案例 232

5.4.4　注释 241

后记 243