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第一章　《土地登记办法》理解与适用 1

一　《土地登记办法》实施后，原《土地登记规则》是否有效？ 1

二　地方出台的关于土地登记的法规如与《土地登记办法》冲突，如何处理？ 2

三　对总登记遗漏或因各种原因未能进行登记的土地，再进行登记时，如何办理？ 3

四　地上、地下建设用地使用权如何登记？ 5

五　土地使用过程中涉及到哪些税种？《土地登记办法》规定的“完税或者减免税凭证”主要指的是哪些税种？ 12

六　土地登记机构应当在多长时间内办结土地登记？ 15

七　土地登记公告的期限为多长？如何公告？ 17

八　土地证书灭失、遗失后，如何补发？ 21

九　划拨建设用地依法转为出让建设用地的，是办理变更登记还是初始登记？ 22

十　作价出资（入股）国有建设用地使用权申请初始登记时，需要提交哪些材料？ 24

十一　授权经营国有建设用地使用权申请初始登记时，需要提交哪些材料？ 26

十二　土地承租权是否必须登记？ 28

十三　从事土地登记工作的哪些人员必须持证上岗？ 30

十四　土地登记簿的效力如何？应当记载哪些内容？ 32

十五　土地权利证书记载的内容与土地登记簿记载的内容不一致时，应当以哪个为准？ 36

十六　如何办理异议登记？ 38

十七　如何办理预告登记？ 41

十八　如何办理地役权登记？ 47

十九　如何办理查封、预查封登记？ 52

二十　土地登记代理中介是否有权确定土地的权属界址？ 55

二十一　如何正确理解《土地登记办法》第九条？ 59

二十二　未成年人的土地权利如何申请登记？ 61

二十三　境外申请人如何申请土地登记？ 63

二十四　当事人可以单方申请土地登记的情形有哪些？ 65

二十五　土地登记机构应当履行哪些审查职责？ 68

二十六　土地登记机构不得办理登记的情形有哪些？ 71

二十七　土地登记机构可以直接办理登记的情形有哪些？ 74

二十八　土地权利可以登记给哪些主体？ 76

二十九　土地使用权能否登记到分公司名下？ 81

三十　土地权利能否登记到未成年人名下？ 82

三十一　企业法人的土地权利证书遗失，但其营业执照被吊销，如何办理补证手续？ 83

第二章 《土地登记表格》适用 85

一　《土地登记申请书》的填写，应注意哪些事项？ 85

二　《土地登记审批表》的填写，应注意哪些事项？ 87

三　《土地登记簿》的填写，应注意哪些事项？ 89

四　土地异议登记证明（建议样式及说明） 92

五　土地预告登记证明（建议样式及说明） 93

第三章　土地抵押登记问题 95

一　哪些土地权利抵押可以办理登记？ 95

二　抵押权人为非金融机构的，土地登记机构能否办理抵押登记？ 98

三　企业之间土地使用权抵押的，能否办理抵押登记？ 104

四　以土地进行反担保的，能否办理土地抵押登记？ 105

五　典当土地能否办理土地抵押登记？ 106

六　土地抵押期限如何确定和填写？ 108

七　土地抵押期限发生变更，如何办理登记？ 109

八　土地抵押期限届满，土地登记机构能否主动注销土地抵押登记？ 110

九　土地所担保的债权的诉讼时效已过，土地登记机构能否主动注销抵押登记？ 112

十　储备土地使用权抵押如何办理登记？ 113

十一　办理划拨国有建设用地使用权抵押登记需要注意哪些事项？ 114

十二　办理集体建设用地使用权抵押登记应当注意哪些事项？ 116

十三　融资租赁抵押如何办理登记？ 117

十四　银团贷款如何办理土地抵押登记？ 118

十五　能否办理土地分块抵押登记？ 119

十六　经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，如何办理变更登记？ 121

十七　授权经营国有土地使用权发生转让或者抵押，如何办理登记？ 122

十八　通过作价出资（入股）取得的国有土地使用权转让或者抵押，如何办理登记？ 125

十九　办理最高额抵押权登记应当注意哪些事项？ 126

二十　私立的学校、医院等单位用地能否抵押？ 129

二十一　办理土地抵押登记是否审查抵押金额？ 130

二十二　什么是土地抵押权顺位？ 132

二十三　导致土地抵押权消失的情形有哪些？ 134

第四章　变更登记问题 136

一　公司制企业将名下土地划转到其子公司名下，如何办理登记？ 136

二　个人独资企业的投资人欲将该企业名下的土地变更到自己名下，如何办理登记？ 138

三　一人有限责任公司申请将其名下的土地变更到股东名下，如何办理登记？ 139

四　土地权利人（公司）的股权转让导致公司法定代表人、名称变更的，如何办理土地登记？ 142

五　公司合并致使土地使用权发生转移的，如何办理登记？ 147

六　公司分立致使土地使用权发生转移的，如何办理登记？ 149

七　父母欲将其土地（国有）权利过户给其子，应如何办理登记？ 151

八　土地证原登记在夫妻一方名下，现欲过户给另一方，如何办理登记？ 153

九　房屋多次转让而土地未过户，最后受让人申请办理土地变更登记的，如何处理？ 154

十　不具备房地产开发资质的当事人取得土地后，申请直接登记到其新成立的房地产公司名下的，如何办理？ 155

十一　公司营业执照被吊销后，能否将土地使用权直接变更登记到股东名下？ 157

十二　因法院裁决或者继承等取得的土地能否直接转让过户到第三人名下？ 158

十三　办理因继承取得土地权利的登记，应当注意哪些事项？ 159

第五章　农村土地登记问题 164

一　集体土地所有权主体主要包括哪些？ 164

二　宅基地使用权转让给其他农村集体经济组织成员，能否办理变更登记？ 165

三　超过规定面积的宅基地如何登记发证？ 167

四　“一户多宅”的村民申请第二宗宅基地登记的，能否办理登记？ 169

五　退休返乡人员能否取得宅基地，能否为其登记发证？ 171

六　农村空房宅基地，如何进行确权登记？ 172

七 因新农村改造，村民大部分土地被征收，多户村民在一处宅基地上联合建房的，如何办理土地登记？ 173

八 已发土地证书的宅基地使用权人户口迁出后要求换发新土地证书的，能否办理？ 174

九　对于审批宅基地时户口在本村，但随后户口迁出的，能否办理宅基地登记？ 174

第六章　其他登记问题 177

一　宗教寺庙用地使用权主体一般是谁，如何进行登记？ 177

二　何谓大中型建设项目，是否需待项目竣工验收后登记发证？ 179

附录 182

中华人民共和国物权法（2007年3月16日） 182

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004年8月28日） 211

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2007年8月30日） 213

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2002年8月29日） 216

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 218

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998年12月27日） 221

土地登记办法（2007年12月30日） 225

关于贯彻实施《土地登记办法》进一步加强土地登记工作的通知（2008年4月8日） 237

国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知（2008年7月8日） 241

国土资源部关于印发《土地登记表格》（试行）的通知（2008年7月15日） 244

房屋登记办法（2008年2月15日） 264

国土资源部政策法规司司长王守智就《土地登记办法》答记者问（2008年1月4日） 283

土地登记办法系列解读 289