房地产开发 修订第2版PDF电子书下载

第一章　房地产开发的程序与管理 1

第一节　房地产开发的概念 2

第二节　房地产开发的主要程序 12

第三节　土地使用权的获取 19

第四节　城市规划及其对房地产开发的影响 39

第五节　政府对房地产市场的干预 48

第二章　房地产市场及其运行规律 59

第一节　房地产的种类 59

第二节　房地产市场的概念与分类 62

第三节　房地产市场的特性与功能 65

第四节　房地产市场的供求关系 71

第五节　房地产市场的运行规律 78

第三章　房地产开发项目策划 84

第一节　房地产市场分析与预测 84

第二节　房地产投资方向的选择 97

第三节　房地产开发场地的选择 112

第四节　房地产产品功能的定位 121

第四章　房地产投资分析基础 124

第一节　现金流量的构成 124

第二节　资金的时间价值与资金等效值计算 130

第三节　房地产投资经济效果评价指标 145

第五章　房地产开发项目的可行性研究 153

第一节　可行性研究概述 153

第二节　可行性研究的内容与步骤 157

第三节　房地产开发项目投资与收入估算 163

第四节　房地产开发项目的财务评价 172

第五节　房地产开发项目评估的不确定性分析 200

第六章　房地产开发的建设过程 222

第一节　建筑工程施工的招标与投标 222

第二节　建筑工程施工的合同形式与通用合同条款 234

第三节　工程项目管理 248

第四节　工程项目的竣工验收 267

第七章　房地产开发项目的资金融通 272

第一节　房地产项目融资的概念与意义 272

第二节　房地产项目融资的资金来源 275

第三节　房地产项目融资的方式 282

第四节　金融机构对项目贷款的审查 289

第八章　房地产市场营销 303

第一节　房地产销售形式分析 303

第二节　沟通与促销组合 310

第三节　宣传与广告策略 314

第四节　房地产定价方法与策略 323

第九章　房地产开发经营的税费 338

第一节　房地产开发经营的有关税费 338

第二节　房地产开发经营中的有关行政费用 352

第三节　税费对房地产开发成本及销售价格的影响 354

第十章　物业与资产管理 358

第一节　房地产资产管理 358

第二节　从房地产开发到物业与资产管理 364

第三节　商业物业管理费用测算与财务报告 370

主要参考文献 391

后记 392