房地产策划与开发 第2版PDF电子书下载

第1章 房地产概述 1

1.1房地产及其特性 1

1.1.1房地产概念 1

1.1.2房地产特性 5

1.2房地产开发及其特性 7

1.2.1房地产开发概念 7

1.2.2房地产开发特性 8

1.3房地产业及其历史沿革 10

1.3.1房地产业的基本认识 10

1.3.2房地产业的形成与发展 12

1.4房地产专业体系 24

1.4.1房地产行业主要活动 24

1.4.2房地产知识体系 25

复习思考题 26

第2章 房地产投资 27

2.1投资概述 27

2.1.1投资基本概念 27

2.1.2投资与投机 28

2.1.3我国投资体制改革与发展 28

2.2房地产投资基本概念 28

2.2.1房地产投资含义 28

2.2.2房地产投资形式 29

2.3房地产投资的特征 29

2.3.1房地产投资的收入能力 29

2.3.2房地产投资的风险 30

2.3.3房地产投资的安全性 30

2.3.4房地产投资的流动性 30

2.3.5房地产投资的市场性 31

2.3.6房地产投资的财务杠杆利益 31

2.3.7房地产投资的税收受益 31

2.3.8房地产投资的其他特征 31

2.4房地产投资风险与风险管理 32

2.4.1房地产投资的风险 32

2.4.2房地产投资风险的管理 34

复习思考题 37

第3章 房地产市场 38

3.1房地产市场基本认识 38

3.1.1房地产市场概念 38

3.1.2房地产市场类型 39

3.1.3房地产市场主要指标 40

3.2房地产市场的特征 42

3.2.1房地产市场的系统性和开放性 42

3.2.2房地产市场的不完全竞争性 42

3.2.3房地产市场的地区性 42

3.2.4房地产市场的供求特殊性 43

3.2.5房地产市场的交易特殊性 43

3.2.6房地产市场的投机性 43

3.2.7房地产市场的政策法规影响性 43

3.2.8房地产市场的其他特征 44

3.3房地产市场的规律 44

3.3.1房地产市场需求与供应 44

3.3.2房地产市场的周期 51

3.4房地产市场的调控 53

3.4.1房地产市场调控基本概念 53

3.4.2房地产市场调控基本方法 53

复习思考题 57

第4章 房地产项目策划 58

4.1房地产开发项目策划概述 58

4.1.1房地产开发项目策划的概念 58

4.1.2房地产开发项目策划的主要内容 60

4.1.3房地产开发项目策划的主要工作 60

4.2市场调查 61

4.2.1房地产市场调查概述 61

4.2.2房地产市场调查程序 63

4.2.3房地产市场调查内容 65

4.2.4房地产市场调查方法 69

4.2.5房地产市场分析与预测 71

4.3市场细分与目标市场 73

4.3.1房地产市场细分的概念 73

4.3.2房地产市场细分的依据 74

4.3.3房地产市场细分的方法 75

4.3.4选择房地产目标市场 76

4.4房地产开发项目定位 78

4.4.1房地产开发项目定位的概述 78

4.4.2目标市场定位 78

4.4.3开发产品定位 78

4.4.4项目形象定位 84

4.4.5项目推广定位 85

4.5初步开发方案 86

4.5.1初步开发方案概念 86

4.5.2初步开发方案主要内容 86

4.6案例一渭南贸易广场整合营销传播策划 87

4.6.1项目概况 87

4.6.2 SWOT分析 87

4.6.3营销传播诊断（略） 88

4.6.4项目总体定位（新定位） 88

4.6.5项目命名（副品牌名） 89

4.6.6从4P到4C——整合营销传播策略分析 90

4.6.7异点、支点与合点 92

4.6.8潜在客户的区隔与分析 93

4.6.9目标接触管理模式（略） 95

4.6.10广告策略与广告表现（另拟） 95

4.6.11动机营销 95

4.6.12任务营销 96

4.6.13会展营销 98

4.6.14共生营销（略） 98

4.6.15新闻策划 98

4.6.16直销与关系营销（略） 99

4.6.17形象营销（略） 99

4.6.18营销管理（略） 99

4.6.19整合营销传播与组织架构的变革（略） 99

复习思考题 99

第5章 房地产项目可行性研究 100

5.1可行性研究概述 100

5.1.1可行性研究的含义 100

5.1.2可行性研究的发展历史 100

5.1.3可行性研究的作用 101

5.1.4可行性研究的工作阶段 102

5.2可行性研究步骤和内容 103

5.2.1可行性研究步骤 103

5.2.2可行性研究内容 104

5.2.3提高房地产可行性研究准确性的方法 106

5.3房地产项目经济评价基本知识 106

5.3.1现金流量 106

5.3.2资金的时间价值 108

5.3.3资金等值计算 109

5.3.4名义利率和实际利率 118

5.4房地产项目投资与成本费用估算 119

5.4.1一般建设项目投资估算 119

5.4.2房地产项目投资与成本费用估算 123

5.4.3房地产项目资金使用计划 128

5.5房地产项目收入估算与资金筹措 130

5.5.1房地产项目收入估算 130

5.5.2房地产项目经营税费 132

5.5.3房地产项目资金筹措 135

5.5.4房地产项目还本付息 136

5.6房地产项目财务评价 140

5.6.1房地产项目财务评价概述 140

5.6.2静态盈利分析 141

5.6.3动态盈利分析 144

5.6.4清偿能力分析 149

5.6.5资金平衡分析 151

5.7房地产项目不确定性分析 153

5.7.1盈亏平衡分析 153

5.7.2敏感性分析 155

5.7.3概率分析 158

5.8房地产项目方案比选 160

5.8.1房地产开发项目方案比选的概念 160

5.8.2方案比选的方法 160

5.8.3关于开发决策 162

5.9房地产项目综合评价 162

5.9.1房地产项目综合评价的概念 162

5.9.2综合评价的效益和费用 163

5.9.3盈利能力分析与社会影响分析 163

5.10房地产项目可行性研究报告 165

5.10.1可行性研究报告格式与构成 165

5.10.2可行性研究报告应注意问题 165

5.11案例一某住宅区项目可行性研究（经济评价部分） 166

5.11.1总论 166

5.11.2项目投资环境（略） 167

5.11.3项目市场分析研究（略） 167

5.11.4项目开发条件（略） 167

5.11.5项目建设开发方案 167

5.11.6项目节能、环境影响及劳动安全与消防（略） 168

5.11.7组织机构与人力资源配置（略） 168

5.11.8投资估算及资金筹措 168

5.11.9项目销售收入估算 170

5.11.10财务评价 170

5.11.11不确定性分析 171

5.11.12社会评价（略） 172

5.11.13结论及建议 172

5.11.14计算表 172

复习思考题 178

第6章 房地产项目开发主要程序与前期工作 179

6.1房地产开发的主要程序与阶段 179

6.1.1建立开发程序的原因 179

6.1.2房地产项目开发的主要程序 179

6.2前期工作阶段的主要内容 180

6.2.1前期工作基本程序 181

6.2.2土地使用权的获得 182

复习思考题 187

第7章 工程建设管理 188

7.1工程项目招标与投标 188

7.1.1工程项目招标投标的概念 188

7.1.2工程项目招标投标的作用 188

7.1.3工程项目招标的方式 189

7.1.4工程项目招标的范围 190

7.1.5房地产项目施工招标投标 190

7.2施工准备 193

7.2.1技术准备 193

7.2.2物资准备 194

7.2.3劳动组织准备 194

7.2.4施工现场准备 195

7.2.5施工的场外准备 196

7.3施工组织管理与控制 197

7.3.1投资（成本）控制 197

7.3.2进度控制 200

7.3.3质量控制 203

7.4竣工验收 208

7.4.1竣工验收的条件 208

7.4.2竣工验收的程序 208

7.4.3竣工验收的依据和标准 209

7.4.4竣工验收报告 209

7.4.5竣工验收备案 209

复习思考题 210

第8章 房地产营销 211

8.1概述 211

8.1.1房地产营销与销售 211

8.1.2房地产销售方式 211

8.1.3房地产销售分析 213

8.2房地产销售面积 214

8.2.1商品房销售的计价方式 214

8.2.2商品房销售的面积测算 214

8.3房地产定价策略与方法 216

8.3.1房地产项目定价目标 216

8.3.2房地产项目定价策略 217

8.3.3房地产项目定价方法 218

8.4房地产促销组合与销售实务 219

8.4.1房地产促销组合 219

8.4.2房地产销售管理 220

8.4.3房地产销售有关问题 221

复习思考题 222

第9章 房地产运作经营 223

9.1概述 223

9.1.1房地产运作经营基本概念 223

9.1.2经营思想与性格理论 224

9.1.3房地产运作经营的分类与体系 226

9.2居住物业管理 229

9.2.1物业管理与居住物业管理 229

9.2.2居住物业管理的相关各方 231

9.2.3居住物业管理服务内容 235

9.3居住物业交易 236

9.3.1居住物业交易概述 236

9.3.2居住物业转让 238

9.3.3居住物业抵押与租赁 240

9.4写字楼物业与工业物业经营 242

9.4.1写字楼物业与工业物业 242

9.4.2写字楼物业经营 243

9.4.3工业物业经营 246

9.5商业物业经营 247

9.5.1商业物业经营概述 247

9.5.2社区商业物业经营 250

9.5.3购物中心的经营 253

9.5.4商业物业经营的风险 258

复习思考题 259

第10章 房地产金融与经营管理互联网化 260

10.1房地产金融 260

10.1.1房地产金融概述 260

10.1.2房地产信贷 261

10.1.3房地产信托 264

10.1.4房地产证券化 265

10.1.5房地产项目融资 268

10.2房地产经营管理的互联网化 271

10.2.1房地产经营的互联网化 271

10.2.2房地产管理的互联网化 275

10.2.3虚拟房地产的经营管理 277

10.2.4辩证与展望 278

复习思考题 279

附录 房地产开发项目经济评价方法 280

参考文献 305