房地产批量评税技术的理论探索与实践创新PDF电子书下载

第1章 绪论 1

1.1研究背景与意义 1

1.2相关的基本概念 4

1.3结构安排 7

第2章 批量评估研究现状及其发展 9

2.1批量评估的缘起与发展 9

2.2国外批量评估理论研究现状 11

2.3国内理论研究现状 22

第3章 批量评估的若干理论问题 24

3.1理论基础 24

3.2批量评估与单宗评估技术的比较 25

3.3应用批量评估的前提条件 27

3.4批量评估的步骤 28

3.5批量评税系统的构成 29

第4章 自动评估模型 32

4.1自动评估模型的定义与用途 32

4.2自动评估模型的应用步骤 33

4.3模型设定 38

4.4校准技术 41

4.5自动评估模型的检测与质量保证 50

4.6复议和申诉机制 58

第5章 地理信息系统在批量评估中的应用 61

5.1地理信息系统概述 61

5.2地理信息系统的功能 62

5.3地理信息系统在房地产批量评估中的应用 63

5.4地理信息系统在我国批量评估中应用前景的展望 70

第6章 国内外批量评估的实践 72

6.1中国香港差饷税基评估体系建立的经验 72

6.2加拿大不列颠哥伦比亚省的批量评估实践 77

6.3立陶宛批量评估实践 80

6.4其他国家批量评估实践经验 84

第7章 杭州市房屋交易计税价格评估管理系统建设 88

7.1系统建设的有利条件 89

7.2系统建设的基本思路 90

7.3系统建设的过程 95

7.4系统测试与维护 98

第8章 杭州市房屋基期计税基准价评估 105

8.1概述 105

8.2项目实施过程 107

8.3杭州计税住宅基准价评估模型的构建 110

8.4数据的来源及量化 119

8.5杭州市区住宅特征价格模型实证分析 125

8.6成交价和挂牌价的相关性研究 150

第9章 杭州市房屋自动评估系统开发 155

9.1系统的功能 155

9.2系统的构成 157

9.3一体化征管系统功能完善 169

9.4地理信息系统功能开发 174

第10章 杭州市房屋交易计税价格评估管理系统的应用 183

10.1出台配套制度 183

10.2建立争议处理机制 185

10.3初步成效 188

10.4系统创新的亮点 189

10.5前景展望 190

附录 部分名词中英文对照 194

参考文献 196

后记 200