不动产估价 第3版 = The appraisal of real estatePDF电子书下载

第一章 不动产估价概论 1

第一节 不动产之内涵 1

第二节 不动产价值 10

第三节 不动产市场 24

第四节 不动产估价 27

第二章 影响不动产价值因素与经济原则 37

第一节 影响不动产价值之因素 37

第二节 不动产估价之经济原则 47

第三章 不动产估价程序 69

第一节 估价程序概述 69

第二节 不动产估价先期作业程序 71

第三节 不动产估价后续内业程序 85

第四章 不动产估价数学基础 109

第一节 整笔数额的计算 109

第二节 年金的计算 115

第五章 成本法 123

第一节 成本法概述 123

第二节 营建总成本之推估 126

第三节 折旧额之估计 136

第四节 成本法之应用方法 159

第六章 比较法 193

第一节 比较法概述 193

第二节 比较案例选取与价格调整项目 195

第三节 比较价格的调整分析与方法 203

第四节 比较价格之决定 210

第五节 比较法之应用方法 220

第七章 收益法 237

第一节 收益法概述 237

第二节 净收益之估计 239

第三节 资本化率之选择 250

第四节 收益价格之计算 263

第五节 收益法之应用方法 274

第八章 土地及建物估价 301

第一节 素地估价 301

第二节 附建物地估价 305

第三节 楼房估价 311

第九章 权利及租金估价 341

第一节 租赁权估价 341

第二节 权利估价--地上权与区分地上权估价 347

第三节 权利变换估价 359

第四节 租金评估 372

第十章 大量土地估价 395

第一节 区段价法与路线价法 395

第二节 基准地制度 407

第三节 计量模型分析法 411

参考文献 419

附录一 不动产估价师法 423

附录二 不动产估价技术规则 435

附录三 地价调查估计规则 477

附录四 土地征收补偿市价查估办法 487

附录五 利率表 499