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第1章　房地产测量概论 1

1.1　房地产测量的定义 1

1.2　房地产测量的目的和任务 1

1.3　房地产测量的作用 2

1.4　房地产测量的特点 6

1.5　房地产测量的程序 8

1.6　房地产测量的内容 9

1.7　房地产测量与地籍测量 11

1.8　房地产测量术语 11

第2章　房地产产权产籍管理基础 18

2.1　房地产登记制度类型 18

2.2　我国不动产登记制度 19

2.3　我国房产登记种类 20

2.4　物权及其公示 21

2.5　不动产产权产籍及其管理 23

2.5.1 不动产产权及管理 24

2.5.2 不动产产籍及管理 25

2.5.3 房地产产权产籍管理的任务 26

2.5.4 产权产籍管理的目的 26

2.5.5 产权产籍管理的原则 27

2.6　建筑物区分所有权 27

2.7　土地使用权出让年限及届满的法律后果 28

2.8　商品房预售 29

2.9　商品房现房出售 31

2.10　商品房预购中定金的有关问题 33

第3章　测量基础 34

3.1　绪论 34

3.1.1 测量学简介 34

3.1.2 地球的形状和大小 35

3.1.3 测量系统 37

3.1.4 地球曲率对测量工作的影响 41

3.1.5 测绘工作的几个基本要素 42

3.2　水准测量 44

3.2.1 水准测量原理 44

3.2.2　微倾水准仪及水准尺 46

3.2.3 常规水准仪的使用 49

3.2.4 水准测量的方法 50

3.2.5 水准测量误差分析 57

3.2.6 自动安平水准仪 61

3.3　角度测量 63

3.3.1 角度测量原理 63

3.3.2　DJ6光学经纬仪的结构及其度盘读数 65

3.3.3　经纬仪的安置 67

3.3.4 水平角测量方法 69

3.3.5 竖直角测量方法 73

3.3.6 电子经纬仪 76

3.3.7 直线定向 79

3.3.8 罗盘仪磁方位角测量 81

3.4　距离测量 82

3.4.1 钢尺量距 82

3.4.2 视距测量 87

3.4.3 电磁波测距 88

3.5　建筑施工放样的基本方法 92

3.5.1 概述 92

3.5.2 基本元素的放样 93

第4章　全站仪和GPS应用 101

4.1　全站仪及其使用 101

4.1.1　全站仪概述 101

4.1.2 NTS-302R+全站仪的基本操作 102

4.1.3 NTS-302R+全站仪的存储管理 109

4.1.4　使用NTS-302R+全站仪进行数据采集 114

4.1.5　使用NTS-302R+全站仪进行建筑施工放样 118

4.2 GPS定位技术 121

4.2.1 全球定位系统简介 124

4.2.2 载波相位实时差分定位（RTK） 126

4.2.3 南方测绘灵锐S82双频GPS RTK操作简介 126

第5章　房地产控制测量 133

5.1　控制测量概述 133

5.2　房地产平面控制测量概述 135

5.2.1 房地产平面控制测量的作用 135

5.2.2 平面控制点的布设原则和基本精度要求 135

5.2.3 测绘基准 136

5.2.4 房地产平面控制点的内容和密度 136

5.3　房地产平面控制测量的方法 136

5.3.1 导线测量基础 136

5.3.2 导线测量 139

第6章　测量误差理论与精度分析 153

6.1　测量误差来源 153

6.2　测量误差的分类 153

6.3　偶然误差的特性 154

6.4　衡量精度的指标 156

6.5　误差传播及观测值函数中误差 159

6.6　等精度观测值直接平差 160

6.6.1 求最或是值 161

6.6.2　算术平均值的中误差 161

6.7　不同精度观测值直接平差 162

6.7.1 权的概念 162

6.7.2 测量中确定权的方法 163

6.7.3 不同精度观测值的最或是值（加权算术平均值）计算 164

6.7.4 不同精度观测的精度评定 164

6.8 由真误差计算中误差 165

第7章　房地产调查 170

7.1　房地产调查概述 170

7.1.1 房地产调查的目的和内容 170

7.1.2 房地产调查在房地产测量各阶段中的作用 170

7.1.3 房地产调查的方法 171

7.1.4 房地产测量号及其作用 171

7.2　房屋用地调查 173

7.2.1 房屋用地单元的划分与编号 173

7.2.2 房屋用地坐落的调查 175

7.2.3 房屋用地情况的调查 175

7.2.4 房屋用地权属界线的调查 178

7.2.5 界址点的标定 179

7.3　房屋调查 180

7.3.1 房屋单元的划分与编号 181

7.3.2 房屋坐落的调查 182

7.3.3 房屋产权人、产权性质、权源的调查 183

7.3.4 产别、结构、层数、年份等房屋要素调查 183

7.3.5 房屋用途 187

7.3.6　墙体归属、产权纠纷和他项权利记录 188

7.4　行政境界与地理名称的调查 189

第8章　房产图测绘 190

8.1　房产图的基本知识 190

8.1.1 房产图的分类 190

8.1.2 房产图的作用 190

8.1.3 房产图测绘的范围 191

8.1.4 房产图的坐标系统与测图比例尺 191

8.1.5 房产图的分幅与编号 192

8.1.6 房产图的精度要求 194

8.1.7 房产图测绘内容与要求 195

8.2　房产图的测绘方法 199

8.2.1 航空摄影测量 200

8.2.2　编绘法成图 200

8.2.3 经纬仪配合量角器法平板仪图解测图 200

8.2.4 数字化成图 205

第9章　房屋勘丈、计算与分摊 209

9.1　房屋面积计算规则 209

9.1.1 计算建筑面积应具备的条件 209

9.1.2　一般规定 209

9.1.3 房屋面积计算规则 209

9.2　房屋勘丈与计算 214

9.2.1 房屋数据的采集 214

9.2.2 测量工具、丈量方法及其精度 214

9.2.3 数据记录规则 215

9.2.4 CAD成图法面积计算 215

9.3　公用建筑面积确定与分摊 222

9.3.1 公用建筑面积的确认 222

9.3.2 公用建筑面积的所有权与使用权 223

9.3.3 公用建筑面积的分类 223

9.3.4 共有建筑面积的分摊原则 224

9.3.5 共有建筑面积的划分 225

9.3.6 共有建筑面积计算及分摊的若干细则 225

9.3.7 共有建筑面积分摊 228

9.3.8 共有建筑面积分摊模型 229

9.3.9 房产面积计算与分摊示例 233

第10章　变更测量 241

10.1 变更测量的定义 241

10.2　变更测量的内容与要求 241

10.3　变更测量的一般原则 241

10.4　变更测量的方法程序 242

10.4.1 变更测量的方法 242

10.4.2 变更测量的程序 242

10.5　变更测量的精度 243

10.6　特殊情况的具体处理方法 243

10.7　丘号、幢号、界址点号、房号的调整 244

10.8　变更测量示例 244

第11章　房地产测绘管理 247

11.1　房地产测绘行业管理 247

11.2　房地产测绘市场化管理 249

11.3　房地产测绘队伍管理 250

11.4　房地产测绘质量管理 250

11.5　房地产测绘资料管理 252

11.5.1 资料的整理 252

11.5.2 资料的管理 252

附件　房地产测量实习实践 254

实验一　普通水准测量（闭合水准） 254

实验二 用测回法观测水平角（观测三角形三个内角）及竖直角 257

实验三　距离测量（钢尺量距和光电测距） 260

实验四　全站仪闭合导线测量 262

实验五　经纬仪测绘法测图（1:500）（视距测量） 265

实验六　全站仪的使用（坐标测量和放样） 267

实验七　手持激光测距仪房屋勘丈计算 268

实验八　AutoCAD绘图与分摊计算 269

参考文献 270