游资冲击与房地产泡沫研究PDF电子书下载

序&曹振良 1

第1章 导论 1

第一节 研究现状及选题意义 1

一 问题的提出 1

二 选题的理论和实践意义 2

三 文献研究综述 4

四 主要研究内容和研究方法 16

第二节 研究的基本思路和分析框架 18

第2章 游资的理论分析 21

第一节 游资的内涵探讨 21

一 游资的定义 21

二 国际游资的特征 29

第二节 游资的行为主体分析 34

一 集体投资机构（投资基金） 35

二 保险公司 46

三 投资银行和证券公司 46

四 商业银行 47

五 工商业跨国公司 49

第三节 游资的起源和发展 54

一 国际游资的起源和发展过程 54

二 国际游资的来源 59

三 国际游资资本来源的地域分布 62

四 国际游资的规模 69

第四节 游资的性质和作用 71

一 国际游资的性质 71

二 国际游资的积极作用 73

三 国际游资的负面影响 77

第3章 游资冲击与房地产泡沫的形成：理论分析 82

第一节 关于泡沫的理论分析 82

一 泡沫的定义、本质及其分类 84

二 泡沫的成因及其影响 89

第二节 关于房地产泡沫成因的理论评述 92

一 房地产泡沫和地租地价理论 93

二 经济基本面决定论 94

三 土地价格决定论 95

四 政策决定论 95

五 房地产市场或者产业决定论 98

六 房地产泡沫的金融支持过度假说 100

七房地产泡沫的预期决定论 101

八土地功能异化和虚拟经济决定论 102

九房地产泡沫的投机假说 104

十房地产泡沫的非理性假说 106

十一 房地产泡沫和外部冲击假说 108

第三节 游资冲击与房地产泡沫：理论分析 109

一 游资进入房地产市场的理论背景 109

二 游资投机房地产导致泡沫的理论模型 126

第四节 我国的游资问题分析 142

一 我国的社会游资问题分析 143

二 我国的国际游资问题分析 155

第4章 游资冲击与房地产泡沫的形成：实证与案例 172

第一节 游资投机与房地产价格波动——对中国14城市的实证研究 172

一 引言 172

二房地产交易者投机理论模型 174

三 房地产业投机度检验模型 177

四 实证检验 178

五 结论 184

第二节 房地产泡沫成因新解：房地产市场货币积聚假说 185

一 房地产市场货币积聚假说的提出 185

二 房地产市场货币积聚假说的实证检验 190

三 小结 202

第三节 游资与房地产泡沫的形成：国外案例分析 203

一 游资与泰国的泡沫经济 203

二 游资与马来西亚的泡沫经济 211

三 游资、泡沫经济与金融危机 215

第四节 游资与房地产泡沫的形成：国内案例分析 219

一 游资与北海房地产泡沫 219

二 游资与海南房地产泡沫 222

三 游资与上海房地产泡沫 226

第5章 政策选择 246

第一节 游资监管的国际经验借鉴与我国的政策选择 246

一 游资监管的国际经验 247

二 我国监管国际游资的政策建议 252

第二节 游资、汇率与房地产泡沫 257

一 从威尼斯泡沫骗局说起 257

二 人民币升值压力的形成 258

三 人民币汇率改革与资本流动 262

四 人民币汇率对房地产市场的影响 267

五 启示与探索：人民币汇率机制与房地产业发展 270

第三节 房地产泡沫与货币政策 273

一 利率对房地产市场的直接影响及其传导作用机制分析 279

二 利率对房地产市场的间接影响及其传导作用机制 288

第四节 游资与房地产泡沫治理的对策：基于法经济学视角的分析 298

一 法经济学基础、适用性及方法 298

二 对国际游资的法律防范机制的构建 300

三 抑制房地产泡沫的法律对策 303

第五节 防范游资冲击我国房地产市场的对策 311

一 管理游资流入房地产的国际经验及对我国的启示 311

二 打击投机性购房，抑制房地产泡沫的具体措施 319

参考文献 328

后记 345