怎样维护购房者权益PDF电子书下载

1　房地产广告篇 1

1.1　广告房价，让人心动，但不能急于行动 1

1.2　物业效果图，不是“海市蜃楼”再现 2

1.3　配置设施要具体，环境描述勿夸张 2

1.4　开发经营，应亮牌、示证 3

1.5　“按图索房”，“牧童遥指杏花村” 4

1.6　“花园小区”不见花 5

1.7　看风水，占卜问卦，能否寻到“风水宝地” 5

1.8　买房转户口，不只是广告 5

1.9　买房，如何看楼书 6

1.10　怎样用好搜集来的楼书 7

1.11　吹牛要缴税，广告要兑现 8

1.12　不能轻信样板房 10

1.13　虚假广告骗房款，广告公司责难逃 12

2　房地产合同篇 13

2.1 商品房买卖合同应当明确哪些内容 13

2.2　开发商采用其事先准备好的合同，你签不签 14

2.3　签订购房合同注意事项 15

2.4　仔细签订补充协议 17

2.5　现售的商品房应当具备哪些条件 19

2.6　商品房预售应当具备哪些条件 20

2.7　开发商“一房多售”该如何处理 21

2.8　“返本销售”是否合法 21

2.9　买房子要认清“五证” 22

2.10　要正确识别商品房销售许可证 23

2.11　注意：住宅有等级，费用不一样 24

2.12　购房到底要交哪些钱 24

2.13　按揭购房，产权证何时能到手 25

2.14　来路不正规的“黑房子”买不得 26

2.15　商品房销售有欺诈，可要求双赔 27

2.16　房屋面积有误差，多退少补合理吗 32

2.17　“售后包租”的购房合同能否签 33

2.18　整套房屋不能拆零销售 34

2.19　避免“定金陷阱” 35

2.20　如何保障购房人的知情权 36

2.21　买房后，遇到规划变更、设计变更该如何处理 37

2.22　售房中的“不可抗力”因素 39

2.23　如何确定“已付房价款” 41

2.24　发展商承诺的按揭贷款，购房人无法得到怎么办 42

2.25　开发商：样板房不能“挂羊头卖狗肉” 43

2.26　购买“二手房”要谨慎 44

2.27　代理销售应当“亮证”经营 45

2.28　购房慎选中介机构 46

2.29　家庭装修也要签合同 47

2.30　装修中哪些环节容易发生纠纷 48

2.31　室内装修污染受害，能否要求赔偿 49

2.32　小心购房合同中的“陷阱” 50

2.33　已设定抵押的在建工程，能否预售 52

2.34　贷款购房保险谨防“挨宰” 53

2.35　购房一次性付款的利与弊 57

3　房屋质量篇 58

3.1　开发商对销售的住宅应承担哪些保修责任 58

3.2　《住宅使用说明书》应当说明哪些内容 59

3.3　承包商对承建的住宅要实行质量保修 60

3.4　如何确定住宅的保修期 61

3.5　保修期内，施工企业如何尽保修责任 62

3.6　保修费用的处理 63

3.7　房屋质量有缺陷，购房人能否退房 63

4　物业权利篇 65

4.1　业主对房屋所有权拥有哪些权利 65

4.2　部分产权的房屋，你到底有多少权利 66

4.3　共有部位、共用设备，业主不得多占、独用 67

4.4　异产毗连房屋，修缮费用如何分摊 68

4.5　住宅楼顶做广告，住户如何分享收益 69

4.6　物业管理费是如何确定的 71

4.7　物业管理费的价格是如何确定的 72

4.8　住宅小区公共性服务收费的费用有哪些 73

4.9　住宅小区的业主大会有哪些职权 73

4.10　业主委员会有哪些职权 74

4.11　物业公司日常管理哪些事 74

4.12　如何制定业主公约 75

4.13　业主在住宅区内禁止的行为 76

4.14　业主如何维护房屋的环境权 76

4.15　业主如何维护自己的采光权 78

5　维权程序篇 81

5.1　购房中业主如何保障自己的权益 81

5.2　遇到房产纠纷该怎么办 82

5.3　房地产纠纷哪些可以提起诉讼 83

5.4　仲裁与“打官司”哪个更好 85

5.5　房产纠纷应当向哪个法院起诉 88

5.6　退房中的房款利息和装潢费该不该支持 89

5.7　买到“晦气房”该如何处理 90

5.8　购房如何聘请律师 92

附录： 94

《商品房买卖合同示范文本》 94

商品房销售管理办法 106