房地产政策问答PDF电子书下载

一、房屋产权产籍管理 2

1 《宪法》对保护房屋所有权有什么规定？ 2

2 什么是城镇房屋产权管理？ 2

3 国家对国有房产所有权有什么规定？ 2

4 国家对集体所有的房产所有权有什么规定？ 3

5 国家对私有房产所有权有什么规定？ 3

6 房屋产权管理的主要任务有哪些？ 3

7 为什么要办理房屋所有权登记？ 4

8 房屋登记的范围有什么规定？ 4

9 城镇地域范围以外的哪些房屋也要进行登记？ 4

10 登记的房屋范围是哪些？ 4

11 市、区县政府房管机关办理所有权登记的范围是怎样划分的？ 5

12 全民、集体、私人所有的房屋由谁申请房屋所有权登记？ 5

13 单位申请房屋所有权登记需要提交哪些身份证明？ 5

14 房屋所有权有变动是否需要登记？ 5

15 房屋所有权登记有无时间限制？ 6

16 申请房屋所有权登记要交纳哪些费用？ 6

17 逾期未进行登记的是否加征罚金？ 6

18 房屋所有权证工本费如何收取？ 6

19 领取房屋所有权证是否要交纳印花税？ 7

20 产权转移书据如何交纳印花税？ 7

21 赠与房屋交纳契税和手续费有什么规定？ 7

22 办理房屋所有权转移应征契税的还有哪些？ 7

23 办理析产、继承房产是否征收契税、手续费？ 8

24 为什么申请房屋所有权登记需要所有权人亲自办理？ 8

25 如果申请房屋所有权登记所有权人不能亲自办理怎么办？ 8

26 为什么申请房屋所有权转移登记必须由现所有权人和原所有权人共同办理？ 8

27 设定典权或抵押权等他项权利的房屋是否登记？ 8

28 申请房屋所有权登记需要提交哪些产权来源的证件？ 9

29 申请房屋所有权登记房屋所有权人或当事人有哪些法律行为必须进行公证？ 10

30 申请房屋所有权登记可以使用化名、假名吗？ 10

31 什么是《房屋所有权证》？ 10

32 申请登记的房屋需要具备什么条件才能领取房屋所有权证？ 11

33 房屋所有权人对已申请登记并领取《房屋所有权证》的房屋，可以受到国家法律哪些保护？ 11

34 未落实私房政策的房屋是否可以办理申请房屋所有权登记？ 11

35 哪些情况可以申请缓期登记？ 12

36 未领取房屋所有权证的房屋，其所有权受国家法律保护吗？ 12

37 无人申请登记的房屋怎么办？ 12

38 遗失房屋所有权证怎么办？ 12

39 对虚报、瞒报房屋所有权情况的如何处理？ 13

40 违章建筑的房屋能否登记？ 13

41 解放前建造的正规房屋，未领过产权证件的怎么办？ 13

42 遗失《建设工程施工许可证》怎么办？ 13

43 自行买卖的房屋能否申请办理房屋登记？ 14

44 什么是“拨用房屋”？“拨用房屋”由谁登记？ 14

45 宗教团体房屋如何办理申请登记？ 14

46 已按国家和有关政策规定接管的会馆、祠堂、善堂、书院、行帮等房产如何登记？ 15

47 “文革”期间本市接管的外省、自治区、直辖市驻京办事处及企业在京的房产如何确认其房屋所有权？ 15

48 “代管房产”是否登记？ 15

49 房管部门已移交给有关单位管理的房屋由谁申请登记？ 15

50 征而未拆的房屋，由谁进行登记？ 16

51 房管部门直管房屋如何登记？ 16

52 承租单位在直管公房院内自建的房屋如何登记？ 16

53 借地（或租地）建房不拆屋的房产如何登记？ 16

54 单位之间合建的房屋如何登记？ 17

55 中央、国家机关行政用房，由于机构变动改为企事业用房或调拨移交给企事业单位的，是否由企事业单位登记？ 17

56 经上级主管领导机关批准调拨或移交的全民所有房屋由谁进行登记？ 17

57 全民所有房屋证件不全如何处理？ 17

58 私房主要献产是否接受？ 18

59 受赠私有房屋有哪些规定？ 18

60 国家对处理军队与地方部分房地产权属问题有哪些主要规定？ 18

61 国家对外国人私有房屋管理有哪些主要规定？ 19

62 对外国人私有房屋办理房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件有什么规定？ 19

63 代管房产分为几类？ 19

64 什么是委托代管产？ 19

65 什么是弃留代管产？ 20

66 什么是无主代管产？ 20

67 如何确认代管房产的自住房？ 20

68 什么是监管房产？ 20

69 在处理房产问题中，产权人不能出示房产所有证时如何处理？ 20

70 对单位自管的代管房产如何管理？ 21

71 什么是法院改判的原没收房产？ 21

72 法院改判的没收房屋如何处理？ 21

73 申请处理法院改判的原没收房产需要哪些手续？ 22

74 已经纳入公私合营的房屋是否可退还本人？ 23

75 原来店、家不分的商店，房屋产权如何处理？ 23

76 原小商小贩参加合作社时折价入股的营业用房是否可以重新处理？ 23

77 什么是国家经租产？ 24

78 国家规定的改造起点是多少？ 24

79 已经纳入国家经租的房产是否落实政策？ 24

80 处理私改遗留问题时，如何确定华侨私房产权人的身份？ 25

81 港澳同胞是否按华侨对待？ 25

82 产权人系台胞或去台人员等被改造的房屋按什么规定处理？ 25

83 关于领取定租有哪些规定？原产权人已故其未领的定租是否可以继承？ 25

84 私改时产权人一家在外地本市未留自留房现在申请补留自留房，是否还给补留？ 26

二、房屋管理与租赁 28

1 本市城镇房屋的行政管理机关是什么单位？ 28

2 什么是公房？ 28

3 目前北京市依照什么法规管理本市的城镇公有房屋？ 28

4 房地产管理部门对直管公房用户有哪些主要要求？ 28

5 对损坏、拆改房屋或设备的应如何处理？ 29

6 公用房屋装修、设备损坏由谁赔偿？ 29

7 私自拆毁、盗卖承租公房装修设备的应如何处理？ 30

8 民用液化石油气发生事故损坏房屋应如何处理？ 30

9 对强占公房的应如何处理？ 30

10 对已出国的归侨原住公房应如何处理？ 30

11 什么是建筑面积？ 31

12 什么是住宅使用面积？ 31

13 什么是居住面积？ 31

14私房所有人可以向单位申请要房吗？ 32

15 什么是房屋委托管理？ 32

16 哪些房屋可以委托房管部门管理？ 32

17 民用电梯、锅炉、供暖可以委托房管部门代管、代装、代烧吗？ 32

18 公房被建设单位征用拆除或调拨给其它单位使用，是否应对所有权单位给以补偿？ 32

19 建设、施工单位将竣工的房屋交房屋管理部门接管验收时，须交验竣工图和有关资料吗？ 33

20 多户承租人共同使用的房屋设备能一家独占吗？ 33

21 楼房阳台整治方面有何规定？ 34

22 违反楼房阳台整治规定的要给予处罚吗？ 34

23 楼房阳台整治规定由哪个单位负责实施？ 34

24 房屋出租人须具备什么条件？ 35

25 什么房屋不允许出租？ 35

26 什么是房屋租金？ 35

27 外地企事业单位在本市租房兴办第三产业须具备什么条件？ 35

28 公房租赁双方要不要签订合同？ 35

29 在什么情况下，房地产管理部门可以与公房承租人（承租方）中止合同收回房屋？ 35

30 什么叫擅自改变房屋用途？ 36

31 《公有住宅租赁合同》中止时，双方应办理什么手续？ 36

32 公有住宅承租人应具备什么条件？ 36

33 承租的公房可以分户吗？ 37

34 承租人迁移或死亡，同住人可以继续租用吗？ 37

35 原住公房系委托房管部门代管的房屋，在解除托、代管后，承租人与房管部门要中止合同吗？ 37

36 承租人可委托他人代签租赁合同吗？ 37

37 本市现行房屋租金标准有几个？适用范围是什么？大体水平？ ？ 37

38 同样的住宅，楼层高低不同、朝向不同、设备多少不同，租金一样吗？ 39

39 房屋计租条件变更时，从何时调整租金？ 39

40 租用房屋不满一个月应如何计租？ 39

41 发现租金计算有误差时怎么办？ 39

42 交租时间有规定吗？对住公房拖欠房租的应如何处理？ 40

43 公房的起租日期有何规定？ 40

44 借用的房屋是否交纳房租？ 40

45 新建竣工交房管部门接管待分配的房屋需交纳看房费吗？ 40

46 微利、便民和政策性亏损企业租用直管公房交租确有困难，可以申请减租吗？ 40

47 工商企业租用直管公房要签订租赁合同吗？ 41

48 什么房屋租赁可实行议定租金？ 41

49 《北京市工商企业用房租金标准》适用于自管房单位吗？ 41

50 外地来京暂住人员租用房屋怎么办？ 41

51 单位租用城市私房如何办理租赁手续？ 42

52 租用私房主客双方需签订租赁合同吗？ 42

53 私房租赁双方的主要权利和义务是哪些？ 42

54 私房出租人需收回出租房自住时怎么办？ 43

55 出租共有私房怎么办？ 43

56 私房所有权人因故不能到房管部门办理租赁手续的怎么办？ 43

三、房屋买卖交易 46

1 什么是房屋买卖？ 46

2 买卖城镇房屋怎样办理过户手续？ 46

3 出卖房屋时哪些人有优先购买权？ 47

4 办理房屋买卖手续时须交纳哪些税费？ 47

5 买卖房屋有无免征或减征契税的规定？ 48

6 房屋买卖合同应载明哪些主要内容和条款？ 48

7 哪些房屋买卖到市房地产交易管理部门办理手续？ 48

8 哪些房屋买卖到区房地产交易管理部门办理手续？ 49

9 哪些房屋买卖当事人需事先办理公证？ 50

10 办理房屋买卖手续后还须办理哪些手续？ 51

11 华侨、归侨、侨眷用侨汇购建住宅有何规定？ 51

12 什么叫“五五分成”？合建房屋可否实行“五五分成”的办法？ 52

13 对房屋买卖中隐瞒真实情况的如何处理？ 53

14 外省市驻京单位购买房屋有何规定？ 53

15 华侨、港、澳、？胞和外国人购买房屋有哪些规定？ 54

16 单位承租的房屋能否由租改买？ 54

17 全民单位购买集体所有制单位房产有何规定？ 55

18 以房抵债是否算房屋买卖？ 55

19 政府主管部门对从事房屋买卖管理和交易的人员有何要求？ 55

20 市、区房地产交易所办理哪些交易业务？ 56

21 没有城镇常住户口的个人可否购买城镇房屋？ 56

22 本市全民和集体所有制单位可否购租私房？ 56

23 哪些房屋不准买卖？ 57

24 交易双方（或一方）要求撤销房屋买卖登记或办理完买卖手续后又反悔，须办理什么手续？ 57

25 房屋买卖价格有什么规定？ 57

26 什么是准成本价？ 58

27 准成本价售房有什么具体规定？ 58

28 什么是优惠价？ 59

29 什么是重置价？ 59

30 污染扰民企业转让房产有哪些规定？ 59

31 污染扰民企业搬迁转让的房产如何定价？ 61

32 对新技术产业开发试验区的房屋买卖价格有何规定？ 61

33 居民购买新建商品房有哪些规定？ 61

34 个人购买商品房须办理哪些手续？ 62

35 对购买新建商品房者有哪些优惠？ 62

36 购买的新建商品房可以出售吗？ 62

37 商品住宅出售后如何进行管理？ 62

38 商品住宅出售后其共用部位的修缮基金如何解决？ 63

39 什么是非法买卖公有房屋使用权？表现形式如何？ 63

40 为什么说出卖公房使用权是违法行为？ 63

41 对倒卖公房使用权如何处理？ 64

四、房屋纠纷调处 68

1 北京市城镇房屋纠纷为何先由房管部门处理？ 68

2 本市房屋纠纷调处机构是怎样设置的？ 68

3 房管部门房地产纠纷调处机构受理哪些房屋纠纷案件？ 68

4 市区（县）房地产纠纷案件调处是怎样分工的？ 69

5 哪些房地产纠纷应直接向人民法院起诉？ 69

6 房地纠纷调处机构调处处理案件对诉讼时效是如何规定的？ 69

7 案外调处的纠纷是指什么样的争议？ 70

8 申请人向房地产纠纷调处机构申请立案应具备哪些条件？ 70

9 申请书应写明哪些事项？ 70

10 申请人需提交哪些书面文件？ 70

11 申请调处房屋纠纷需经过哪些程序？ 71

12 可否委托他人代理参加纠纷调处？ 71

13 对办案人员回避有何规定？ 71

14 当事人对调处办的处理决定不服怎么办？ 71

15 房地产纠纷调处机构处理房地产纠纷如何收费？ 72

五、落实“文革”房产政策 74

1 什么是落实“文革”房产政策？ 74

2 落实私房政策机构是如何设置的？ 74

3 哪些“文革”产私房属于落实私房政策腾退范围？哪些不属于腾退范围？ 74

4 私房院落土地是否发还？ 74

5 单位已实行房改的腾退私房时怎么办？ 740

6 危改区内的“文革”私房产权如何处理？ 75

7 危改区内“文革”中被占用的私人自住房如何处理？ 75

8 占用私人自住房职工所在单位的职责是什么？ 75

9 什么是产权人的自住房？ 76

10 什么是产权人的共居亲属？ 76

11 被占用的私人自住房应腾退给谁？ 76

12 非原共居亲属继承产权后，被占用私人自住房如何处理？ 76

13 什么是公私房使用权相互“折抵”？ 77

14 “文革”中接管的私房门道被改为居住用房是否腾退？ 77

15 产权人将被占用的自住房出卖或赠与他人后，其被占房屋是否腾退？ 78

16 “文革”中被占用的私人无证自住房是否腾退？ 78

17 “文革”中被拆除的私人自住房如何落实？ 78

18 产权人全家下落不明或产权人已故无合法继承人的私房是否腾退？ 79

19 产权人全家不在京的被占自住房如何处理？ 79

20 什么是落实私房政策“谁占谁退”的原则？ 79

21 为腾退产权人的自住房所需房源如何解决？ 80

22 已退休职工占用的私人自住房由谁负责腾退？ 81

23 承租人调动工作后，占用私人自住房由哪个单位负责腾退？ 81

24 占用产权人自住房的承租人已故由谁负责腾退？ 81

25 “占房职工所在单位”的含义是什么？ 81

26 单位给占房职工安排住房的原则是什么？ 82

27 什么叫“公占私房”？处理“公占私房”的原则是什么？ 82

28 商业、服务业“文革”前承租的私房如何处理？ 83

29 哪些私房可以议价收购？议购的标准是什么？ 83

30 哪些私房可以议租，议租的标准是什么？ 84

31 住用产权人换出房的房客能否换房？ 84

32 落实私房政策住房严困户指的是什么？ 84

33 建设拆迁范围内的被占用私人自住房如何处理？ 85

34 被拆除房与翻建房如何区分？ 85

35 占房职工腾空被占用的自住房后，其自建房如何处理？ 85

36 单位给占房职工安置住房后，职工拒不搬家怎么办？ 86

37 承租人所在单位为其安置住房后承租人自己搬走，其亲属仍占用私人自住房怎么办？ 86

38 产权人强占、破坏承租人住房怎么办？ 86

39 产权人收回自己的私房后仍占住“文革”以来进住的公房或他人私房不退的怎么办？ 87

40 对处理落实私房政策过程中发生的纠纷各有关部门的职责是什么？ 87

41 占房职工住房过宽，而产权人住房困难怎么办？ 88

42 占房职工占用的私房长期空闲或擅自将私房转租转借转让他人的怎么解决？ 88

43 占房职工嫌安排的住房地点远不搬家的怎么办？ 89

44 “文革”中接管的私人出租房产权如何处理？ 89

45 “文革”中接管的私人自住房的产权如何处理？ 90

46 “文革”中接管产权人的私房原地翻建为平房的产权如何处理？ 90

47 发还“文革”私房产权时，伙柁、伙柱、伙墙、院墙及院内公共设施如何处理？ 91

48 产权人自住房换出后产权如何处理？ 91

49 原产权人已故继承人需要办理哪些手续才能领取产权？ 91

50 “文革”私房产权发还产权人自管后，产权人或房客拒不签订租赁契约的如何处理？ 92

51 房管部门或占用单位在私房院内所建房屋的产权如何处理？ 92

52 产权人要求国家收购现自住的私房是否可以？ 92

53 产权人不办理发还私房产权手续的如何处理？ 93

54 产权人及其法定继承人下落不明或产权人已故无合法继承人的“文革”私房产权如何处理？ 941

55 产权有纠纷的私房如何处理？ 95

56 在发还、处理产权时，产权人要求无偿献产是否可予接受？ 95

57 即将征用拆除或征而未拆的私房产权如何处理？ 96

58 落实“文革”中接管的私房产权时，经济结算的原则是什么？ 96

59 发还、处理“文革”私房产权经济结算包括哪些内容？ 96

60 经济结算时房产税、管理费和修缮费如何计算？ 97

61 大、中、小修工程分别包括哪些工程？修缮费如何计收？ 97

62 翻建房屋如何进行结算？ 98

63 房客对房屋做的某些改善工程如何处理？ 99

64 房管部门“文革”中调拨给单位自管的私房产权及房价款应如何处理？ 99

65 发还产权后房客增加的租金金额是否补贴？如何补贴？ 100

66 各单位应支付的私房租金补贴如何列支？ 100

67 承租私房的职工调动工作时，租金补贴如何处理？ 100

68 房客一家人均无工作单位，增加的私房租金由谁支付？ 100

69 退休、离休职工承租私房的租金补贴如何支付？ 101

六、城镇土地管理与土地有偿使用 104

1 国家和北京市已颁发施行的土地管理方面的法规主要有哪些？ 104

2 北京市在土地管理方面市房地产管理局与市土地管理局是怎样分工的？ 104

3 国家对土地所有权性质是如何规定的？ 104

4 取得土地使用权有几种途径？ 104

5 土地使用证有什么作用？ 105

6 土地登记有几种？分别有什么程序？ 105

7 土地使用人不能亲自办理登记而委托他人办理时，须办理什么委托手续？ 105

8 土地所有权、土地使用权发生争议后怎么办？ 106

9 什么是土地违法行为？土地违法行为有哪些表现形式？ 106

10 北京市对各种土地违法行为有哪些处理规定？ 107

11 在什么情况下，其土地使用权得由政府收回？ 108

12 国家建设项目使用城镇国有土地时应按什么程序办理有关审批手续？ 108

13 北京市城镇国有土地使用权出让和转让工作市土地管理局和市房地产管理局各自的工作职责是什么？ 109

14 什么是土地使用权出让？ 110

15 土地使用权出让的最高年限国家是怎样规定的？ 110

16 土地使用权出让的方式有几种？ 110

17 协议出让土地使用权的程序是什么？ 110

18 招标出让土地使用权的程序是什么？ 111

19 拍卖出让土地使用权的程序是什么？ 112

20 出让土地一般应提供哪些资料？ 113

21 土地使用者与出让方签订出让合同后应注意哪些事项？ 113

22 什么是土地使用权转让？ 114

23 土地使用权转让有哪些规定？ 114

24 什么是土地使用权出租？ 115

25 土地使用权出租有哪些规定？ 115

26 什么是土地使用权抵押？ 116

27 土地使用权抵押有哪些规定？ 116

28 土地使用权终止时地上物如何处理？ 117

29 什么是划拨土地使用权？ 117

30 划拨土地使用权符合哪些条件时，可以转让、出租、抵押？ 117

31 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人如何处理？ 118

32 《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》由哪个部门解释？ 118

33 北京市外商投资企业用地管理的主管机关是谁？ 118

34 外商通过哪些途径可以在北京取得土地使用权？ 119

35 外商与中方合资、合作兴办企业，在用地方面应办理什么手续？ 119

36 北京市外商投资企业土地使用费的收缴机关是谁？ 120

七、房屋拆迁 122

1 国家和北京市颁布的房屋拆迁管理法规有哪些？ 122

2 《细则》的适用范围是什么？ 122

3 《条例》和《细则》的解释机关是谁？ 122

4 北京市房屋拆迁的管理机关，市、区县如何分工？ 122

5 拆迁人需取得什么证件才能进行拆迁？拆迁许可证如何办理？ 122

6 拆迁的方式有几种？ 123

7 拆迁范围确定后，拆迁人应办理哪些手续？ 123

8 拆迁人和被拆迁人就安置和补偿达成协议后，应办理什么手续？ 123

9 拆迁人按《条例》和《细则》对被拆迁人进行补偿和安置达不成协议怎么办？ 124

10 被拆迁职工占用工作时间参加拆迁动员会和搬家，假期工资、奖金由谁发？ 124

11 拆迁工作完成后，拆迁人或被委托人应如何办理结案手续？ 124

12 拆迁补偿的方式有几种？ 124

13 拆除公益事业的房屋及其附属物如何补偿？ 125

14 拆除非住宅房屋实行产权调换的如何补偿？ 125

15 拆除出租住宅房屋应如何补偿？ 125

16 拆除住宅房屋实行产权调换的如何补偿？ 125

17 拆除未超过批准期限的临时建筑应如何补偿？拆除超过批准期限的临时建筑是否补偿？ 126

18 拆除有产权纠纷的房屋应如何处理？ 126

19 拆除设有抵押权的房屋应如何补偿？ 126

20 拆迁人对哪些拆除房屋使用人应予安置？ 126

21 拆迁人无一次性安置房需对被拆迁居民实行过渡，过渡期限多长？ 127

22 被拆除房屋使用人的安置地点如何确定？ 127

23 对拆迁范围内住宅房屋被拆迁人的安置，是否实行住房制度改革？ 128

24 拆除住宅房屋安置面积如何计算？ 128

25 对从城区等位置较好地区迁往位置较差地区或远郊区的居民有无照顾？ 128

26 对原住房严重拥挤不便的被拆除房屋使用人应如何安置？ 128

27 计算被安置居民的年龄以什么时间为准？ 129

28 市政府确定的城市危旧房改建工程拆迁按什么标准安置？ 129

29 被拆除房屋使用人因拆迁而迁出，拆迁人应付给哪些补助费？补助的标准是什么？ 129

30 被拆迁居民由于拆迁人没有一次性安置房屋需临时过渡的，拆迁人应支付什么费用？其标准是什么？超期了怎么办？ 130

31 对被拆除房屋使用人在过渡期限内的交通补助费如何发放？ 131

32 拆除非住宅房屋的安置标准是什么？ 131

33 拆除非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，拆迁人按照什么标准进行补助？ 131

34 被拆除房屋使用人是个体工商户的，应如何安置和补偿？ 132

35 对拆迁人未取得房屋拆迁许可证或未按房屋拆迁许可证的规定擅自拆迁的如何罚款？ 132

36 对未取得拆迁资格证书的单位进行拆迁的如何罚款？ 132

37 对拆迁人擅自提高或降低补偿、安置标准，扩大或缩小补偿、安置范围的如何罚款？ 132

38 对拆迁人无正当理由超过规定拆迁期限或擅自延长过渡期限的应如何罚款？ 132

39 被拆迁人违反协议拒绝腾退周转房的如何处罚？ 133

40 被处罚的当事人对行政处罚决定不服的怎么办？ 133

41 被拆迁人辱骂、殴打房屋拆迁主管机关工作人员，阻碍房层拆迁主管机关工作人员执行公务的如何处理？ 133

42 房屋拆迁主管机关工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的如何处理？ 133

八、房屋修缮 136

1 公房所有权单位对房屋的修缮责任是什么？ 136

2 现阶段房地产经营管理部门对本市工商企业租用的直管公房负什么修缮责任？ 136

3 防汛的工作方针和原则是什么？ 136

4 什么是房屋检查？ 136

5 房屋检查的依据是什么？ 136

6 房屋检查分为几类？ 137

7 市房管部门对房屋安全检查有什么要求？ 137

8 房屋安全检查中对危险房的判定标准是什么？ 137

9 什么叫房屋的完损等级？ 138

10 什么叫房屋完损等级的评定？ 139

11 房屋完损等级是怎样分类的？ 139

12 房屋完损等级以什么为计量评定单位？ 140

13 房屋修缮工程是如何分类的？ 140

14 什么是翻修工程？ 140

15 什么是大修工程？ 140

16 什么是中修工程？ 140

17 什么是小修工程？ 141

18 什么是综合维修工程？ 141

19 什么叫房屋安全鉴定？ 141

20 房屋安全鉴定的依据是什么？ 141

21 本市危险房屋的鉴定机构是如何设置的？ 141

22 请求对房屋安全进行鉴定应办哪些手续？ 141

23 房屋鉴定费由谁支付？ 142

24 房屋发生安全事故后什么原因应由房屋所有人承担民事或行政责任？ 142

25 什么事故原因应由房屋使用人、行为人承担民事责任？ 142

26 各经营、管房单位在入汛前应对房屋和设备做什么防雷击的防范工作？ 143

27 发生房屋倒塌事故应向哪里报告？ 143

28 异产毗连房屋发生自然损坏所需修缮费依什么原则处理？ 143

29 异产毗连房屋的自然损坏，因拖延或拒绝修缮造成损失由谁负责？ 144

30 异产毗连房屋因使用不当造成损坏由谁负责？ 145

31 异产毗连房屋的一方所有人或使用人造成房屋危险时，他方怎么办？ 145

32 异产毗连房屋经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋时房屋所有人应怎么办？ 145

33 私有房屋所有权人对其所有房屋应负有什么修缮责任？ 145

34 城镇私有房屋安全检查由谁负责？ 145

35 房屋所有权人或住房人拒绝房管部门协助查房怎样处理？ 145

36 房屋所有权人自住房危险，修缮责任是谁？ 146

37 房屋所有人修缮自住危险房，经济上有困难怎么办？ 146

38 出租的私有危险房的修缮责任者是谁？ 146

39 房屋产权人无力修缮私有出租房承租人所在单位可以垫款代修吗？ 146

40 房屋所有人私自出租或议价出租的房屋有危险怎样处理？ 147

41 房屋所有人要求出售已出租的危险房怎样处理？ 147

42 房屋所有人要求收回已被承租人单位垫款修缮过的房屋使用权怎样处理？ 148

43 房屋所有人出卖已被承租人单位垫款修缮过的房屋时怎样处理？ 148

44 房屋所有人与承租人因修缮房屋发生纠纷或房屋所有人拒绝签定垫款修房合同怎样处理？ 148

45 房屋所有人对当地房地产管理部门发送的“危房通知”持不同意见怎么办？ 148

46 房屋所有人拒绝、阻挠修缮出租的危险房或借机强撵承租人搬家怎样处理？ 149

47 两个或两个以上房屋所有人的房屋修缮由谁负责？ 149

48 私有房屋安全检查责任地域范围内的农民房、农村集体所有制房屋的检查、修理由谁负责？ 149

49 私有房屋安全检查责任地域范围内的已征用尚未拆除房屋的检查、修缮由谁负责？ 149

50 对房屋进行中修以上的修缮工程，房屋所有人或者修缮责任人必须办理什么手续方可施工？ 149

51 从事房屋修缮业务的企事业单位应办理何种手续方能承接修缮任务？ 150

九、房屋修缮定额 152

1 房屋修缮工程造价计算的依据是什么？ 152

2 私有住房修缮工程造价计算的依据是什么？ 152

3 住公房的住户要改善居住条件进行装修应注意哪些问题？ 152

4 房屋修缮工程预算定额有哪几种？ 152

5 房屋修缮工程预算定额主要内容有什么？ 153

6 什么是“工、料、机”？ 153

7 什么是其他直接费？一般房屋修缮工程应该取哪几种其他直接费？ 153

8 一般房屋修缮工程有哪几种承发包方式？ 154

9 自费装修住宅采用哪种承发包方式好？ 154

10 “承包定额用工”的工程都收什么费用？ 155

11 房屋修缮工程预付款（或称备料款）拨付时要注意什么？ 155

12 房屋修缮工程的工程款拨付时要注意什么？ 155

13 房屋修缮工程竣工后，结算工程款时应注意什么？ 156

14 承发包双方对工程结算有分歧意见怎么办？ 156

十、房地税费收缴 158

1 房产税交纳的基本原则是什么？ 158

2 怎样交纳房产税？ 158

3 房产税金交纳标准怎样计算？&（1 58

4 出租的房屋税金如何计算？ 158

5 哪些部门或单位可以免交房产税？ 158

6 产权单位或个人确有困难无力交纳房产税的如何处理？ 159

7 纳税人房产发生增减或使用性质发生变化、租金调整等情况应如何办理税务交纳事宜？ 159

8 北京市房产税收交纳在时间上有什么规定？ 159

9 哪些单位出租房屋取得的收入可以免交营业税？ 159

10 城镇职工购买的公有住房是否也要交房产税？ 159

11 离、退休干部购买房屋自住是否也要交税？ 160

12 对银行等部门开展有奖储蓄、有奖赞助、有奖集资，奖给中奖者的房屋是否也应交纳税费？ 160

13 土地使用税交纳的基本原则是什么？ 160

14 土地使用税交纳的标准是什么？ 160

15 北京市城镇土地纳税分几级，各级土地税额是多少？ 161

16 税金交纳的幅度如何确定？ 161

17 怎样交纳土地使用税？ 161

18 新征用的土地，如何办理土地使用税交纳手续？ 161

19 哪些部门使用的土地可以免交土地使用税？ 162

20 纳税人应当怎样办理土地纳税手续？ 162

21 北京市城镇土地使用税的征收范围是什么？ 163

22 土地使用人的纳税占地面积是怎样规定的？ 163

十一、危旧房屋改造 166

1 旧城区内各项建筑改建怎样进行？ 166

2 在已按规划建成的完整楼房区内禁止插建什么项目？ 166

3 在已按规划建成的完整楼房区内，按批准的规划方案可以新建、改建的项目怎样控制？ 166

4 在现有单位院内进行工程建设怎样实施？ 166

5 危旧房改造在哪些地方禁止插建楼房？ 166

6 因特殊情况确需插建的项目怎样实施？ 167

7 危旧房改造小区的四源费和综合大市政配套费怎样交纳？ 167

8 危旧房改造小区兴建综合业务楼有哪些规定和要求？ 167

9 危旧房改造小区的“三材”如何供应？ 167

10 危旧房改造小区的住宅规划设计必须贯彻什么要求？ 167

11 危旧房改造小区内管线的设计和施工有何规定？ 168

12 危旧房改造小区内拆除厕所、道路、地下管线和经批准砍伐的树木在政策上是如何规定的？ 168

13 危旧房改造过程中自行周转的居民，各有关部门应协助解决哪些实际问题？ 168

14 解决急待改造的危险楼房享受哪些优惠政策？ 168

十二、住房制度改革 170

1 北京市房改的指导思想是什么？ 170

2 北京市房改的步骤和目标是什么？ 170

3 北京市房改有哪些形式？ 171

4 什么是住房公积金？ 171

5 怎样建立住房公积金？ 172

6 住房公积金的交存率是如何规定的？ 172

7 住房公积金的使用有什么规定？ 172

8 为什么已按优惠价购房的职工不建立住房公积金？ 173

9 哪些人须建立住房公积金？ 173

10 出售公有住宅楼房主要有哪几种形式？ 173

11 准成本价售房的价格是怎样确定的？ 173

12 以准成本价购买住房有几种付款方式？ 174

13 建立住房公积金后，还能以优惠价购买住房吗？ 174

14 职工购房后供暖费用怎么办？ 175

15 高层住宅的电梯、高压水泵的维修管理是否由个人负担？ 175

16 1992年优惠售房有什么规定？ 175

17 公有住宅楼房售价有哪些调节因素？ 176

18 优惠售房时怎样计算现住房的房价？ 176

19 职工购买住房需办理哪些手续？ 177

20 个人购买的房屋如何维修管理？ 177

21 职工以准成本价购买的房屋产权如何规定？产权人有哪些处置权？ 178

22 什么叫小步提租？ 179

23 商品租金、成本租金和修管租金的构成因素有哪些？ 179

24 租金改革主要有哪几种形式？ 180

25 什么是新房新租？ 180

26 租金提到维修管理费水平后，是否还要提高？ 180

27 在实行超标加租时对离退休老职工有无照顾？ 181

28 什么叫租赁保证金？ 181

29 超标加租的“标准”是如何规定的？ 182

30 公有住宅楼房租金有哪些调节因素？ 183

31 怎样计算自己现住房的房租？ 183

32 私人出租住房是否参加房改？ 184

33 什么是集资合作建房？ 184

34 个人参加住宅合作社的条件是什么？社员怎样购买合作住宅？ 185

35 租住外单位住房的职工如何参加房改？ 185

36 使用面积包括哪些？ 186

37 房改中建筑面积是怎样计算的？ 186

38 什是工资总额？它的构成是什么？ 186

39 租住公有楼房和职工购买现住楼房的阳台按什么面积计算租金和售价？ 187

十三、住宅合作社 190

1 什么叫住宅合作社？ 190

2 住宅合作社有几种形式？ 190

3 住宅合作社有哪些特点？ 191

4 住宅合作社与集资建房有何不用？ 191

5 住宅合作社的行业、行政领导是哪些部门？ 191

6 住宅合作社的资金筹集有几种方式？ 191

7 住宅合作社目前享受哪些国家的优惠政策？ 192

8 住宅合作社的机构设置有哪些部门？ 192

9 住宅合作社的社员代表大会有哪些权利？ 192

10 住宅合作社如何吸收社员？ 192

11 住宅合作社社员住房标准有何规定？ 193

12 住宅合作社如何接收社员储蓄购房？ 193

13 住宅合作社如何确认社员的房屋产权？ 193

14 住宅合作社社员房产可进入交易市场吗？ 193

15 住宅合作社室内、外维修如何管理？ 193

16 住宅合作社社区如何管理？ 193

17 住宅合作社有哪些规则？ 194

十四、城镇住房交换 196

1 什么叫住房交换？交换原则是什么？ 196

2 哪些住房可以进行交换？ 196

3 住房交换必须具备哪些条件？ 196

4 哪些住房不得交换？ 196

5 什么是承租人正当的换房要求？ 196

6 如何办理换房登记？房屋已经换成或中途停换怎么办？ 197

7 换房双方（或多方）同意互换住房后怎样办理换房手续？ 197

8 换房都收哪些费用？收费标准多少？ 197

9 换房协议书签定后，一方不履行协议怎么办？ 198

10 什么情况可以申请委托换房？ 198

11 哪些部门受理委托换房？ 198

12 如何办理委托换房手续？ 199

13 委托换房收费标准是怎样规定的？ 199

14 委托换房有无期限？ 199

15 委托人（或单位）中途撤销委托怎么办？ 199

16 委托换房协议签定后，逾期不能成交怎么办？ 199

17 单位为职工调换住房须持哪些证件？ 200

18 单位为职工调换住房证件不全怎么办？ 200

19 换房搬家、房屋装修“一条龙”服务是怎么回事？ 200

十五、住宅锅炉供暖 202

1 目前北京市供暖方式主要有几种？由什么部门主管？ 202

2 目前市主管部门对住宅锅炉供暖有哪些具体要求？ 202

3 目前北京市供暖期是如何规定的？ 202

4 供暖单位如何做到按时点火，保证设备正常运行？ 202

5 怎样运行才能保证用户室温不低于16℃？ 202

6 供暖单位怎样做好冬煤储运工作？ 203

7 供暖管理人员、司炉人员、软化水人员及维修人员上岗前要进行培训吗？ 203

8 供暖单位在供暖期间如何建立值班制度？ 203

9 居民用户暖气不热或跑水应如何解决？ 203

10 在供暖期间用户为什么不能放用供暖系统里的水？ 204

11 用户应如何爱护暖气设备？ 204

12 如何维护供暖的室外管线？ 204

13 室内按装的集气罐的作用是什么？ 204

14 目前北京市锅炉供暖收费有何规定？ 205

15 北京市锅炉供暖收费范围是什么？ 205

16 北京市锅炉供暖收费时间是如何规定的？ 205

17 如何办理锅炉供暖收费手续？ 205

18 锅炉供暖个人用户收费有何具体规定？ 206

19 锅炉供暖费的构成都包括哪些？ 206

十六、电梯、水泵、天线 208

1 目前高层住宅楼的电梯是如何配置的？ 208

2 住宅电梯在运行服务方面有哪些规定？ 208

3 什么是运行梯？什么是备用梯？没有备用梯的怎么办？ 209

4 电梯停层有何规定？ 210

5 司机与维修工为什么要持证上岗？谁发证？ 210

6 新建高层电梯接管时有哪些规定？ 211

7 现在高层住宅楼的房租中包含电梯费吗？ 211

8 现在每部电梯的年费用是多少？是如何组成的？ 212

9 电梯在维修方面有哪些规定？ 212

10 电梯的使用寿命是怎样确定的？一般的寿命定为多少年？ 213

11 对电梯的安全使用有哪些规定？ 213

12 怎样使用无司机运行的电梯？ 214

13 电梯如何进行委托管理？费用标准如何？ 214

14 住户损坏了设备怎么办？ 215

15 高层楼房为什么要采用高压供水？高压供水有几种方式？都？由哪些设施组成？ 215

16 高压供水的卫生安全有哪些规定？ 215

17 房租内有无高压供水设备费用？ 216

18 高压供水设施费由哪几部分组成？ 216

19 委托代管的高压供水设施收费标准如何？ 216

20 不同产权单位几幢楼，或一幢楼几个单位合用时，供水设施费如何收取？ 217

21 为什么消防泵属于高压供水系统？如何保证消防泵能随时投入使用？ 217

22 使用高压供水的住户应注意哪些事项？ 218

23 什么是共用天线电视系统？它有什么优点？ 218

24 现在住宅的共用天线是如何管理的？ 218

25 没有共用天线的楼房是否可以统一安装？住户集资安装有什么手续？如何管理？ 219

26 对原只有2、6、8频道的共用天线能改成全频道天线吗？ 219

27 天线维护管理费的组成如何？ 219

28 有共用天线系统的楼房如何参加收视北京广播电视局的有线电视？ 219

29 住户如何正确使用共用天线电视系统？ 220

十七、行政诉讼 222

1 什么是行政诉讼法和行政诉讼？ 222

2 什么是行政争议？解决行政争议的途径有哪些？ 223

3 什么是行政复议，它与行政诉讼是什么关系？ 224

4 什么是行政机关的具体行政行为？ 225

5 对哪些有争议的具体行政行为可以申请复议或提起行政诉讼？ 226

6 为什么说行政复议本身也是行政机关的具体行政行为？ 227

7 什么人可以提出申请复议或提起诉讼？ 229

8 什么是行政诉讼和行政复议中的第三人？谁能作为第三人参加诉讼或参加复议？ 229

9 申请复议有什么具体要求？ 231

10 复议机关接到复议申请后应在多长时间内作出复议决定？ 232

11 复议期间具体行政行为是否停止执行？ 233

12 提出复议申请后，申请人能否再撤回申请？ 234

13 什么是申请复议的答辩书？如何写答辩书？ 235

14 为什么行政诉讼法规定被告有举证责任？ 236

15 在行政诉讼过程中，被告能否自行向原告和证人收集证据？ 237

16 行政复议机关对受理的复议案件经审理后应作出哪些处理决定？ 238

17 行政机关在什么情况下可以申请人民法院强制执行？ 239

18 行政机关申请人民法院强制执行应通过什么后续？ 240

19 什么是行政处罚？ 241

十八、附录 244

1 城市房屋产权产籍管理暂行办法 244

2 北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定 249

3 北京市贯彻实施《城市私有房产房屋管理条例》若干具体问题的规定 256

4 北京市房屋买卖管理暂行规定 261

5 北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定 267

6 北京市私有住宅楼房管理与维修办法 270

7 北京市生活居住建筑间距暂行规定 273

8 城市异产毗连房屋管理规定 278

9 城市危险房屋管理规定 283

10 城市房屋修缮管理规定 289

11 北京市城镇居住房屋交换管理暂行办法 298

12 北京市人民政府关于查处非法买卖公有房屋使用权的规定 302

13 关于房产登记管理中加强公证的联合通知 305

14 城市房屋拆迁纠纷裁决程序的规定 308

15 北京市住房制度改革实施方案 313

16 北京市住房公积金制度实施办法 321

17 北京市城镇公有住房租金改革办法 324

18 北京市住房基金管理办法 329

19 北京市职工购买公有住宅楼房管理办法 333

20 北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法 337

21 北京市城镇住宅合作社管理办法 340

22 中央在京党政机关住房制度改革实施方案 343

23 城镇住宅合作社管理暂行办法 348

24 建设部全国总工会解决城镇居住特别困难户住房问题的若干意见 355

25 北京市实施《城市危险房屋管理规定》的若干规定 360

26 北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法 366

27 北京市实施《中华人民共和国土地管理法》办法 375

28 城市房屋拆迁管理条例 392

29 北京市实施《城市房屋拆管理条例》细则 402

30 建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知 413

31 建设部关于商业网点建设问题的通知 415

32 中华人民共和国房产税暂行条例 417

33 北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则 419