上海房地产经营研究AShang Hai Fang Di Chan Jing Ying Yan JiuPDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节　研究动机 1

第二节　研究方法 3

第三节　研究限制 4

第四节　名词定义 5

第二章　上海市发展现况（含浦东地区） 7

第一节　上海市在中国大陆所占的地位 7

第二节　上海市各项发展统计数字概况 8

第三章　上海市房地产发展现状 19

第一节　上海市区目前发展风貌 19

第二节　上海市房地产发展现况 20

第四章　上海房地产经营总体环境 39

第一节　制度法规的总体环境 39

第二节　土地批租制度下的税费负担 45

第三节　房产产权登记制度 49

第五章 闵行、虹桥、漕河泾经济技术开发区介绍 53

第一节　闵行经济技术开发区 53

第二节　虹桥经济技术开发区 56

第三节　漕河泾经济技术开发区 57

第六章　浦东特区介绍 59

第一节　浦东特区发展沿革及现况 59

第二节　浦东特区开发目标及规划构想 61

第三节　参与开发浦东特区的优惠政策 63

第七章　上海房地产未来发展方向 67

第一节　政府政策导引的房地产发展方向 67

第二节 房地产经营业者论上海房地产未来发展方向 70

第八章 如何进入上海市经营房地产 73

第一节　可否进入上海市房地产市场 73

第二节　如何进入上海市经营房地产 74

第三节　进入上海市经营房地产应注意事项 76

第九章 上海、北京与台湾房地产差异比较 79

第一节　上海与北京房地产经营差异比较 79

第二节　上海与台湾房地产经营差异比较 80

第十章　结论 85

附录一 上海市土地使用权有偿转让办法 87

附录二 上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则 103

表2-1 1989年底上海市土地面积／人口统计表 9

表2-2 1980/88/89上海市各项农工商产值统计表 10

表2-3 1988～1989年上海市利用外资情况 12

表2-4 1989年上海市“三资”企业（项目）数与投资额 13

表3-1 1980～1989年上海市住宅建设竣工量 21

表3-2 1980～1992年营业性办公楼 22

表3-3 1983～1989年营业性办公楼出租情况 23

表3-4 1985～1989年营业性办公楼租金情况 24

表3-5 1989年12月31日营业性办公楼租户来源分类 25

表3-6 一般商品住宅历年销售量 26

表3-7 一般商品住宅按出售对象的分年销售量 27

表3-8 1989年一般商品房最高限额 27

表3-9 1987～1989年一般商品住宅高、多层价目 28

表3-10　侨汇商品公寓、住宅历年销售量 29

表3-11　历年购买侨汇商品公寓、住宅对象分析 30

表3-12　1989年各类侨汇商品公寓、住宅最高限价 31

表3-13　1987～1989年侨汇商品公寓、住宅销售量和价格情况 32

表3-14 1985～1992年外资出租公寓供应、需求情况 33

表3-15 1989年底在建外资出租公寓情况总汇 34

表3-16　各类商品公寓、住宅市场经营特点 35

表4-1 台湾房地产登记作业流程 50

表4-2 上海房产产权登记制度流程 52