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第1章 比较法 1

1.1基本概念及应用范围 1

1.2比较法的基本原则 3

1.3从比较价值推导市场价值 11

1.4比较法举例 11

本章小结 13

关键术语 14

复习思考题 14

第2章 收益法 15

2.1应用范围 15

2.2收益法的基本原则 18

2.3收益法举例 26

本章小结 31

关键术语 31

复习思考题 32

第3章 成本法 33

3.1成本法概述 33

3.2基本原则 36

3.3成本法举例 45

本章小结 48

关键术语 48

复习思考题 48

第4章 房地产利率和资本化率 49

4.1研究房地产利率和资本化率的必要性 49

4.2对房地产资本化率和房地产利率内涵与本质的认识 51

4.3美国关于资本化率构成与资本返还的观点 56

4.4资本化率的分类 57

4.5资本化率的影响因素 58

4.6资本化率求取方法 60

4.7房地产利率求取方法 65

4.8牛顿迭代计算求解房地产利率 69

本章小结 72

关键术语 73

复习思考题 73

第5章 折旧计算 74

5.1概述 74

5.2折旧计算方法 75

5.3特殊情况下的折旧处理 81

5.4应用举例 86

本章小结 87

关键术语 87

复习思考题 87

第6章 拆迁评估 88

6.1拆迁评估的法律和政策规定 88

6.2房屋拆迁评估 92

6.3房屋拆迁评估程序 95

6.4评估模式及方法 99

6.5拆迁评估案例 102

本章小结 109

关键术语 109

复习思考题 110

第7章 房地产税收评估 111

7.1批量评税概述 111

7.2数据收集与管理 116

7.3房地产类别划分 121

7.4评税分区 122

7.5建立评税模型 123

7.6模型检验与校准 129

7.7计税价值计算 131

7.8评税结果审核 132

7.9评税结果通知书 134

7.10批量评税举例——北京市某开发区市场法评税模型建模 135

本章小结 162

关键术语 162

复习思考题 162

第8章 抵押贷款评估 164

8.1评估的价值类型与目的 166

8.2抵押贷款评估中的收益法 170

8.3抵押贷款评估中的成本法 180

8.4抵押贷款评估中的市场法 187

8.5抵押贷款评估制度发展建议 191

本章小结 193

关键术语 193

复习思考题 193

第9章 房地产和市场评级 194

9.1房地产和市场评级的概念、研究背景和意义 194

9.2房地产和市场评级相关理论 196

9.3房地产和市场评级指标体系设计 203

9.4房地产和市场评级影响因素 204

9.5房地产和市场评级方法研究 211

9.6案例分析 212

9.7房地产和市场评级需要进一步研究的问题 218

本章小结 218

关键术语 219

复习思考题 219

第10章 写字楼评估 220

10.1写字楼概述 220

10.2写字楼市场的特征分析 227

10.3写字楼的评估方法 230

本章小结 249

关键术语 250

复习思考题 250

第11章 旅馆房地产评估 251

11.1旅馆房地产概述 251

11.2旅馆房地产的评估方法 257

11.3营业额估算 265

11.4应用举例 267

本章小结 274

关键术语 274

复习思考题 274

第12章 购物中心评估 276

12.1购物中心概述 276

12.2购物中心的特征分析 284

12.3购物中心的评估特点和方法 286

12.4应用举例 294

本章小结 304

关键术语 304

复习思考题 305

第13章 高尔夫球场评估 306

13.1高尔夫运动简介 306

13.2高尔夫球场简介 309

13.3高尔夫球场评估 312

13.4高尔夫球场评估实例 318

本章小结 326

关键术语 326

复习思考题 326

第14章 网球场馆评估 327

14.1网球运动简介 327

14.2网球场馆 329

14.3网球场馆的经营 336

14.4网球场馆评估方法与特点 337

14.5网球场馆收益分析 338

14.6网球场馆评估案例 341

本章小结 347

关键术语 348

复习思考题 348

第15章 加油站评估 349

15.1我国汽车行业与加油站的发展状况 349

15.2加油站评估方法 353

15.3评估案例分析 359

本章小结 364

关键术语 364

复习思考题 364

第16章 骑马场评估 365

16.1概述 365

16.2评估方法 366

16.3评估举例 369

本章小结 373

关键术语 373

复习思考题 373

参考文献 374