高等学校土木建筑专业应用型本科系列规划教材 房地产估价 第2版PDF电子书下载

1 绪论 1

1.1 房地产估价的对象 1

1.2 房地产估价的概念 16

1.3 房地产估价的要素 21

1.4 房地产估价的现实需要 26

2 房地产价格 34

2.1 房地产价格的概念 34

2.2 房地产价格的形成 36

2.3 房地产价格的特征 39

2.4 房地产价格的类型 42

2.5 房地产价格影响因素分析 51

3 房地产估价的原则与程序 63

3.1 房地产估价原则 63

3.2 房地产估价程序 69

4 市场比较法 80

4.1 市场比较法的基本原理 80

4.2 市场比较法的操作步骤 83

4.3 市场比较法应用举例 98

5 成本法 112

5.1 成本法的基本原理 112

5.2 成本法的评估步骤 119

5.3 成本法案例分析 133

6 收益法 147

6.1 收益法的基本原理 147

6.2 收益法的计算公式 148

6.3 收益法的操作步骤 151

6.4 收益法案例分析 160

7 假设开发法 164

7.1 假设开发法的基本原理 164

7.2 假设开发法的基本公式 168

7.3 假设开发法的两种计算方法 171

7.4 假设开发法估价的操作步骤 173

7.5 假设开发法的应用 181

8 长期趋势法 188

8.1 长期趋势法的概念 188

8.2 长期趋势法的理论依据 188

8.3 长期趋势法的适用条件 188

8.4 长期趋势法的主要方法 189

9 地价评估 196

9.1 地租地价理论 196

9.2 路线价法 200

9.3 基准地价评估 206

9.4 基准地价修正法 214

9.5 补地价评估 216

9.6 高层建筑地价分摊 216

10 房地产估价报告 220

10.1 房地产估价报告概述 220

10.2 房地产估价报告常见错误分析 232

10.3 房地产估价报告改错举例 235

11 房地产估价信息系统 238

11.1 信息系统概述 238

11.2 房地产估价信息系统 243

11.3 房地产估价信息系统的开发与应用 254

12 房地产估价制度 267

12.1 中国房地产估价制度 267

12.2 国外房地产估价制度 269

12.3 国际评估准则 276

附录 278

附录1 房地产估价规范 278

附录2 房地产估价报告规范格式 292

附录3 城市房屋拆迁估价指导意见 294

附录4 房地产抵押估价指导意见 297

附录5 国有资产评估管理办法 300

附录6 房屋完损等级评定标准 304

附录7 建筑面积计算规则 311

附录8 房地产估价理论与方法试卷 315

参考文献 323