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第一章 房地产政策与法规概论 1

第一节 房地产与房地产法 1

一、房地产的概念及特点 1

二、房地产法的概念、特征和调整对象 2

第二节新中国房地产法律制度的立法状况 3

第三节 房地产法的基本原则及实施 5

一、房地产法的基本原则 5

二、房地产法的实施 6

第四节 我国房地产法体系 6

一、我国房地产法体系的组成 6

二、我国房地产法与相关法律的关系 7

复习思考题 9

实训题 9

第二章 房地产法律关系 10

第一节 房地产法律关系的概念和类型 10

一、房地产法律关系的概念 10

二、房地产法律关系的一般性特点 10

三、房地产法律关系的特殊分类 12

第二节 房地产法律关系的构成要素 15

一、房地产法律关系的主体 16

二、房地产法律关系的客体 18

三、房地产法律关系的内容 19

第三节 房地产法律关系的确认和保护 20

一、房地产法律关系确认和保护的法律规范 20

二、房地产法律关系的法律事实 21

三、房地产法律关系确认和保护的程序 22

复习思考题 23

案例分析 23

实训题 25

第三章 土地所有权 27

第一节 土地制度概述 27

一、土地制度的概念 27

二、我国土地制度沿革 27

三、土地所有制 30

第二节 土地所有权 30

一、土地所有权的内涵 30

二、我国的土地所有权 31

第三节 土地他项权利 32

一、土地他项权利及其特征 32

二、土地他项权利的类型 33

复习思考题 34

案例分析 34

第四章 城市规划和建设政策与法规 35

第一节 概述 35

一、城市规划概述 35

二、城市规划法概述 38

三、城市规划的编制 40

四、城市规划的审批 42

五、建设项目选址管理 43

六、建设用地规划管理 44

七、建设工程规划管理 46

八、城市规划的实施监察检查体系 47

第二节 住宅建设法律制度 48

一、城镇住宅建设管理制度 48

二、住房制度改革 49

第三节 综合开发法律制度 50

第四节 建筑工程管理法律制度 51

第五节 违章建筑管理 53

复习思考题 54

案例分析 54

实训题 56

第五章 土地征用与房屋拆迁管理政策与法规 57

第一节 概述 57

一、房地产物权的概念和特点 57

二、土地征用与房屋拆迁的概念 58

三、土地征用和房屋拆迁法律关系分析 58

四、土地征用和房屋拆迁所适用的法律规范 60

第二节 土地征用程序及审批权限 60

一、土地征用程序 60

二、土地征用审批权限 61

第三节 土地征用的补偿 62

一、土地征用补偿的概念 62

二、土地征用补偿的范围和标准 63

三、土地征用补偿的程序 64

第四节 城市房屋拆迁 64

一、城市房屋拆迁法律关系的主体 64

二、城市房屋拆迁管理 65

三、城市房屋拆迁行政许可 65

四、房屋拆迁当事人的权利和义务 66

五、强制拆迁 67

第五节 城市房屋拆迁的方式和程序 68

一、城市房屋拆迁的方式 68

二、城市房屋拆迁的程序 69

第六节 城市房屋拆迁的补偿和安置 70

一、城市房屋拆迁安置补偿的对象和范围 70

二、城市房屋拆迁估价 70

三、拆迁补偿安置协议 71

复习思考题 72

案例分析 72

实训题 73

第六章 土地使用权 75

第一节 概述 75

一、土地使用权的概念 75

二、土地使用权的特征 75

三、土地使用权的类型 76

四、土地使用权的取得和变更 76

第二节 土地使用权划拨 78

一、土地使用权划拨的概念和特征 78

二、土地使用权划拨的条件 79

三、土地使用权划拨的程序 79

四、划拨土地使用权的行使 80

第三节 土地使用权出让 81

一、土地使用权出让的概念和特征 81

二、国有土地使用权出让的原则 81

三、国有土地使用权出让的方式和期限 82

四、土地使用权出让合同当事人的权利和义务 83

第四节 土地使用权转让 84

一、土地使用权转让的概念 84

二、国有土地使用权转让的特征 84

三、国有土地使用权转让的程序 84

第五节 土地使用权出租 86

一、土地使用权出租的概念和特征 86

二、城市土地使用权出租的条件 86

三、城市土地使用权出租的程序 86

四、城市土地使用权租赁合同 87

第六节 土地使用权抵押 89

一、土地使用权抵押的概念和特点 89

二、土地使用权抵押登记 89

第七节 土地使用权终止 91

一、土地使用权终止的概念 91

二、土地使用权收回 91

三、土地使用权终止 92

复习思考题 92

案例分析 93

实训题 94

第七章 房地产开发管理政策与法规 95

第一节 房地产开发概述 95

一、房地产开发的概念和特征 95

二、房地产开发的基本原则 97

三、房地产开发的基本要求 98

第二节 房地产开发企业管理 98

一、房地产开发企业的概念和种类 98

二、房地产开发企业的设立 99

三、房地产开发企业的设立程序 100

四、房地产开发企业资质等级 101

五、房地产开发企业资质管理 102

第三节 房地产开发项目管理 103

一、房地产开发项目土地使用权的取得 103

二、房地产开发项目资本金制度 104

三、房地产开发项目的规划管理 105

四、房地产开发项目的勘察设计管理 106

五、房地产开发项目的施工许可制度 108

六、房地产开发项目的竣工验收制度 109

七、房地产开发项目质量责任制度 111

八、房地产开发项目手册制度 112

第四节 政策性住房的开发建设 113

一、经济适用房的开发建设 113

二、廉租房的开发建设 115

三、限价房的开发建设 119

复习思考题 121

案例分析 122

实训题 123

第八章 房地产交易与中介服务管理政策与法规 124

第一节 房地产交易管理概述 124

一、房地产交易管理的概念 124

二、房地产交易所适用的法律法规 124

三、房地产交易法律关系成立的基本条件 125

四、房地产交易管理法律关系 125

第二节 房地产转让管理 127

一、法律对房地产转让的限制性规定 127

二、房地产转让程序 128

三、房地产转让许可备案制度和转让合同 128

四、房地产建筑面积争议的处理 129

第三节 房地产抵押管理 130

一、房地产抵押的概念 130

二、房地产抵押的范围和方式 130

三、房地产抵押物的管理 132

四、房地产抵押权的实现 132

五、房地产抵押贷款及其与一般贷款的区别 133

第四节 房屋租赁管理 134

一、房屋租赁条件和范围 134

二、房屋租赁合同 134

三、房屋租赁的转租 136

第五节 房地产中介服务管理 136

一、房地产中介服务的概念 136

二、房地产中介服务法律关系 137

三、房地产中介组织和房地产中介从业人员 137

四、房地产中介服务行为规范 139

五、房地产中介合同 140

复习思考题 143

案例分析 143

实训题 146

第九章 房地产市场管理政策与法规 147

第一节 概述 147

第二节 房地产买卖合同管理 147

一、房地产买卖合同的概念和法律特征 147

二、房地产买卖合同文本的主要内容 148

第三节 房地产市场价格管理 150

一、房地产价格的概念和特征 150

二、我国房地产价格的法律、法规及有关政策 151

三、我国房地产价格管理方面存在的问题 154

第四节 房地产流转中的税费 155

一、土地税 155

二、房产税 157

三、房地产“费” 159

第五节 住房公积金管理 160

一、住房公积金的概念、性质和特点 160

二、住房公积金的管理原则及用途 161

三、住房公积金的缴纳 162

四、住房公积金的使用管理 163

复习思考题 163

案例分析 163

实训题 164

第十章 房地产权属管理政策与法规 165

第一节 房地产产权 165

一、房地产产权的概念 165

二、房地产产权的设置 165

第二节 房地产权属登记管理 169

一、房地产权属登记的概念 169

二、房地产权属登记的功能 169

三、土地登记 170

四、房屋权属登记 174

五、统一的房地产权属登记和房地产权证书 177

第三节 房地产产籍管理 177

一、房地产产籍管理的概念和意义 177

二、房地产产籍的基本内容 178

三、房地产产籍调查、测绘与建档 178

复习思考题 178

案例分析 179

第十一章 房地产继承与赠与政策与法规 180

第一节 房地产继承 180

一、房地产继承的概念和特点 180

二、房地产继承的基本原则 181

三、房地产继承权的开始、放弃和丧失 182

四、房地产继承的方式 182

五、涉外房地产的继承 182

第二节 房地产法定继承 183

一、房地产法定继承的概念及特点 183

二、法定继承人的范围 183

三、法定继承的顺序 183

四、房地产法定继承的条件 184

五、法定继承的分类 184

第三节 房地产遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议 185

一、房地产遗嘱继承 185

二、房地产遗赠 186

三、遗赠扶养协议 186

四、遗嘱 187

第四节 房地产赠与 189

一、房地产赠与 189

二、房地产赠与合同 189

三、房地产赠与手续的办理程序 189

四、房地产赠与的撤销 190

复习思考题 191

案例分析 191

实训题 192

第十二章 物业管理政策与法规 193

第一节 物业管理概述 193

一、物业与物业管理的概念 193

二、物业管理的性质及特点 193

三、物业管理的基本内容 194

四、物业管理的目的 195

五、物业管理的产生与发展趋势 195

六、我国物业管理面临的机遇和挑战 196

七、新的《物业管理条例》修改内容 197

八、《物权法》对物业归属权的规定 198

第二节 业主、业主大会与业主委员会 198

一、业主 198

二、业主大会 200

三、业主委员会 203

第三节 前期物业管理 203

一、前期物业管理的概念 203

二、前期物业管理招标投标 204

三、承接验收 206

四、建设单位的义务 206

第四节 物业管理服务 207

一、物业服务合同 207

二、物业管理企业的履约责任 207

三、专项服务业务的委托 207

四、物业管理企业在治安、环保、物业装饰装修和使用等方面的义务 207

五、物业使用人的权利和义务 208

第五节 接管验收与装修管理 208

一、物业管理接管验收 208

二、物业接管验收的作用和原则 208

三、竣工验收与接管验收的区别 208

四、接管验收时应交的资料 209

五、具体验收标准及处理方法 209

六、接管验收程序 211

七、物业装修管理的有关规定 212

第六节 物业的使用与维护 216

一、物业管理区域内公共建筑和公用设施用途的改变 216

二、物业管理区域内道路、场地的占用与挖掘 216

三、专项维修资金 216

四、物业共用部位、共用设施设备的利用经营 216

五、物业的维护 216

六、违反物业的适用与维护规定的法律责任 217

第七节 物业服务收费 217

一、物业服务收费的概念 217

二、物业服务收费的原则 217

三、物业服务收费的定价形式 217

四、物业服务的计费方式 217

五、物业服务成本或者物业服务支出的构成 218

六、物业服务费用或者物业服务资金的缴纳 218

复习思考题 218

案例分析 219

实训题 221

第十三章 房地产纠纷处理 223

第一节 房地产纠纷概述 223

一、房地产纠纷的概念 223

二、房地产纠纷的特征 223

三、房地产纠纷的类型 223

四、房地产纠纷的处理途径 224

第二节 土地纠纷的行政调处 224

一、土地纠纷的实质 224

二、土地纠纷行政调处的概念 224

三、土地纠纷行政调处的原则 225

四、土地纠纷行政调处的程序 225

五、承办人和主管领导回避的条件 226

第三节 房地产纠纷的行政复议 227

一、行政复议的概念 227

二、行政复议的范围 227

三、行政复议的程序 227

第四节 房地产纠纷的仲裁 229

一、仲裁的概念 229

二、仲裁的特点 229

三、仲裁的基本原则 230

四、仲裁的适用范围 230

五、仲裁协议 231

六、仲裁程序 232

第五节 房地产纠纷的诉讼 236

一、房地产纠纷行政诉讼 236

二、房地产纠纷民事诉讼 239

第六节 房地产法律服务 243

一、律师概述 243

二、房地产公证 243

复习思考题 244

案例分析 245

实训题 247

参考文献 248