中国城市土地利用的理论与实践PDF电子书下载

1海外城市土地利用研究的基本理论与方法 1

1.1主要理论 1

1.1.1城市地租地价理论 1

1.1.2城市土地利用空间结构理论 5

1.2基本方法 8

1.2.1城市土地分类方法 8

1.2.2城市扩张与用地规模预测方法 10

1.2.3土地增值收益管理与分配办法 18

1.2.4土地交易和地价管理方法 23

2我国城市土地利用的研究进展 26

2.1土地分类、统计分析与标准规范研究 26

2.1.1国土系统的土地分类 26

2.1.2建设系统的土地分类 28

2.2城市土地利用的经济区位研究 29

2.2.1古典单中心模型 30

2.2.2外在性模型 30

2.2.3动态模型 30

2.3城市土地利用的空间结构与扩展形态研究 31

2.3.1城市土地利用的空间结构研究 31

2.3.2城市土地利用的扩展形态研究 32

2.4城市土地使用制度改革研究 33

2.4.1中国土地市场和土地供应制度的变革 33

2.4.2中国土地储备制度的变革 36

2.5城市土地的规划立法与规划管理 37

2.5.1国土系统的土地规划立法与规划管理 37

2.5.2建设系统的土地规划立法及规划管理 41

3城市土地利用合理规模的理论与测定方法 44

3.1城市土地利用合理规模的主要理论 44

3.1.1最小成本理论 45

3.1.2聚集经济理论 45

3.2城市土地利用规模的测定方法 46

3.2.1国外城市建设用地预测方法 46

3.2.2我国城市建设用地预测方法 50

4城市土地利用的类型结构、规划标准及合理性研究 55

4.1国外城市土地利用的类型结构 55

4.2我国城市土地利用结构的现状与问题 56

4.3我国城市土地利用的规划标准 61

4.3.1城市用地分类与规划建设用地标准 61

4.3.2工业项目建设用地控制指标 63

4.4城市土地利用结构的效率及其合理性研究 63

4.4.1DEA模型的构建 65

4.4.2DEA模型变量的经济学解释 67

4.4.3DEA模型的应用 68

4.4.4城市土地利用结构信息熵的基本原理 75

4.4.5城市土地利用结构信息熵及其相关指数的计算 76

4.4.6城市土地利用结构信息熵的时空分异规律 77

4.4.7信息熵在城市土地利用结构分析中的应用 81

5城市土地集约利用的动力机制及其水平测度 94

5.1城市土地集约利用的动力机制 94

5.1.1聚集效应机制 94

5.1.2要素替代机制 96

5.1.3市场驱动机制 98

5.1.4政府监管机制 100

5.2城市土地集约利用水平测度 101

5.2.1评价指标体系的构建 101

5.2.2评价指标与数据的处理 102

5.2.3评价指标权重的确定 103

5.2.4城市土地集约利用水平的计算结果 105

5.2.5评价结果的分析 106

5.3国家级开发区土地集约利用评价 108

5.3.1评价区概况 109

5.3.2土地集约利用程度评价指标体系的构建 110

5.3.3土地集约利用程度评价方法 110

5.3.4土地集约利用程度评价结果及分析 111

5.4小城镇开发区土地集约利用评价 114

5.4.1评价区概况 115

5.4.2土地集约利用水平评价指标体系构建 115

5.4.3土地集约利用水平评价方法 116

5.4.4土地集约利用水平评价结果分析 118

6城市土地整理：内涵、程序与模式 120

6.1城市土地整理的内涵 120

6.1.1城市土地整理的不同阐释 121

6.1.2城市土地整理的理念与功能 123

6.1.3城市土地整理与旧城改造的关系 125

6.2城市土地整理的程序 130

6.2.1台湾市地重划的法律依据与程序 130

6.2.2德国城镇建设用地整理的法律依据与程序 132

6.2.3城市土地整理的主要操作程序 134

6.3城市土地整理的实践与经验 135

6.3.1台湾的市地重划 135

6.3.2德国城镇建设用地整理 140

6.4我国城市土地整理的类型与模式 142

6.4.1我国城市土地整理的原则与路径 142

6.4.2我国城市土地整理的主要类型 146

6.4.3我国城市建设用地整理模式 148

7城市土地利用的地价构成与空间分异 150

7.1城市土地的地价构成 150

7.2城市类型与地价成因的定量分析 152

7.2.1指标选取说明 152

7.2.2主因子提取 153

7.2.3城市类型与地价 154

7.2.4小结 155

7.3城镇居民的住宅区位选择与居住用地的空间分异 155

7.3.1住宅需求 155

7.3.2住宅需求演变 155

7.3.3居住空间分异 156

7.4商业／服务业用地的区位选择与空间分异 157

7.4.1商业用地的区位选择与空间分异 157

7.4.2办公业用地的区位选择 159

7.5工业用地的区位选择与空间分异 161

7.5.1工业用地布局指向 161

7.5.2工业用地选址 162

7.6城市游憩用地／公园绿地的布局 163

7.6.1城市公共游憩区的基本形态与分类 163

7.6.2典型城市公共游憩区的表现形式 165

7.6.3城市公共游憩区规划的理想模式 167

7.6.4城市公共游憩区规划的影响因素分析 168

7.6.5城市游憩商业区（RBD）的空间布局 171

8城市边缘区土地利用的演变过程与空间布局模式 174

8.1城市边缘区的概念界定 174

8.2我国城市边缘区土地利用的演变机制 174

8.2.1城市作用力 175

8.2.2乡村作用力 175

8.3城市边缘区土地利用的特征 175

8.3.1渗透与反渗透 176

8.3.2接触变质 177

8.4城市边缘区土地利用的动态演变过程 177

8.4.1科曾的周期性理论 177

8.4.2埃里克森动态模拟 178

8.4.3山鹿诚次的阶段论 179

8.4城市边缘区的空间布局模式 179

8.4.1圈层式空间结构模式 180

8.4.2放射状结构模式 180

8.4.3分散集团模式 181

8.5城市边缘区土地利用的主要问题与对策 182

8.5.1城市边缘区土地利用的主要问题 182

8.5.2城市边缘区土地利用的对策 184

9城市土地利用案例研究 186

9.1深圳城市土地利用的空间结构变化与调整方向 186

9.1.1深圳城市土地利用的时空过程 186

9.1.2深圳城市土地利用的空间结构优化模式 187

9.1.3深圳城市土地利用的空间结构调整方向 188

9.2北海城市土地开发模式的失败根源及其重振策略 188

9.2.1北海模式的基本特征 189

9.2.2北海模式的形成机制与失败根源 190

9.2.3北海重振的区位优势与发展战略 191

9.3北京城市土地利用扩展的动力机制与调整方向 194

9.3.1北京城市边缘区土地利用的变化特征 194

9.3.2北京城市边缘区土地利用的空间扩展模式 194

9.3.3北京城市边缘区土地扩展的成因 195

9.3.4北京城市边缘区土地利用的空间结构调整方向 197

9.4浦东新区土地利用结构评价与优化 200

9.4.1浦东新区土地利用结构评价 200

9.4.2浦东新区与国内外大城市土地利用结构的比较 202

9.4.3浦东新区土地利用结构的优化 205

9.5青岛城市增长中的土地利用时空控制策略 207

9.5.1土地利用控制的原则和目标 208

9.5.2土地利用的时序控制策略 208

9.5.3土地利用的空间控制策略 210

10城市土地利用的发展趋势展望 216

10.1城市土地的节约集约利用 216

10.1.1完善节约集约用地型土地利用规划体系 216

10.1.2构建节约集约利用土地的实施、评价、考核和预警制度 217

10.1.3健全节约集约用地的市场机制 218

10.1.4推广节约集约用地的技术措施 219

10.1.5创新节约集约用地的配套制度 219

10.2城市土地的规划管制 222

10.2.1规划的编制技术层面 222

10.2.2规划管制制度层面 225

10.3城市土地使用制度的改进 227

10.3.1改革土地市场的垄断供应方式 227

10.3.2改革征地制度，以经济手段为主盘活存量土地 229

10.3.3提高土地规划的科学性和动态性 229

10.3.4根据市场需求制定供地计划 230

10.3.5实行区域差别化的城市土地市场调控措施 230

10.3.6加大税收制度改革和调节力度 231