新编中国物权法要义与经典案例释解PDF电子书下载

第一编 总则 1

第一章 基本原则 1

1．私人所持之文物是否受法律保护？——物权法对财产归属的确定 1

2．虚拟财产是不是民法上的物？——民法上的物 5

3．“五保户”财产应如何保护？——“五保”对象与村集体经济组织间利益的平衡 8

4．依照村规民约打死村民所养牲畜合法吗？——物权的保护 11

5．长期使用权究竟是不是一种物权？——物权法定原则 13

6．两次抵押到底哪次才有效？——物权的公示原则 18

7．建房并非仅为己事故必须三思而后行——物权的限制 22

8．船舶优先权是不是物权？——物权的特殊规定 25

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 27

第一节 不动产登记 27

9．一房二卖时房屋归谁所有？——不动产物权登记的效力 27

10．房地两证不一致的房屋可否买卖？——登记部门不统一引起的纠纷 31

11．产权申请材料不翔实引出纠纷——登记程序要遵守 34

12．土地登记机关是否有审查印章真伪的义务？——登记机关的职责 36

13．登记机关不尽职，行政行为被撤销——登记机关违法 38

14．购买时发现房屋已经办理预售登记，如何处理？——不动产登记的效力 40

15．未登记的房屋买卖合同效力如何？——不动产变动合同的效力 42

16．不动产登记对善意第三人的保护——不动产登记簿的效力 45

17．登记权利与实际权利不相符，如何处理？——不动产权属证书的法律效力 48

18．不动产登记查阅是实现公示公信作用的途径——不动产登记的查阅权 50

19．建房出过资且也已登记就必然享有产权吗？——不动产登记异议 52

20．郑某等人诉市房屋开发公司按商品房预售合同履行义务纠纷案——预告登记的作用与意义 55

21．房地产重复抵押导致登记机关巨额赔偿——登记错误的法律责任之承担 57

22．登记收费成为物权法修改的热点问题之一——登记收费 60

第二节 动产交付 61

23．两次过秤数量不一时应由买方负责还是卖方负责？——动产所有权的转移 61

24．未经登记的船舶抵押权有何效力？——特殊动产的登记对抗效力 63

25．融资租赁合同中的租赁设备其所有权如何认定？——权利人业已依法占有动产时的交付之认定 66

26．所有权转让还是债权的让与？——指示交付的认定 68

27．到底是谁贷的款，这笔账该怎么算？——占有改定 70

第三节 其他规定 72

28．苏先生诉李女士离婚及分割财产纠纷案——法院判决对物权变动的影响 72

29．在建宅证上是户主是否即可被认定为房屋的所有人？——因继承发生的物权变动 74

30．种在他人自留山上的果树被砍是否可以要求赔偿损失？——事实行为引起的物权变动 75

31．遗产分割前，个别继承人处分遗产行为如何认定？——非以法律行为取得物权的限制 77

第三章 物权的保护 79

32．无偿帮忙造成损害是否也要承担责任？——没有救济就没有物权的保护 79

33．丈夫父亲去世时所收受的礼金能否确认为夫妻共同财产？——确认物权请求权 82

34．返还原物时举证责任到底应如何分担？——原物返还请求权之行使 84

35．村委会抢种乡政府发包给他人承包经营的侵权赔偿案——排除妨害请求权 86

36．私自剪断自家房后邻居的电线是否也要承担责任？——恢复原状请求权 88

37．以共有财产为名而毁坏对方离婚时所得之财产也应承担责任——损害赔偿请求权 89

38．所有权人偷盗自己已经出质之物应如何认定？——物权的保护 91

第二编 所有权 95

第四章 一般规定 95

39．政府决定统一建设经济适用房是否即可任意强制拆迁而无须赔偿？——有了所有权能干什么 95

40．住房、轿车如何用来担保？——抵押权与质权的设定 98

41．地下水可否随意使用？——水源的国家所有权 100

42．土地被征收农民应得到什么？——土地补偿费的支付 102

43．承包挖河破坏了耕地怎么办？——保护耕地是既定国策 104

44．“非典”时期宾馆为何可以被征用？——征用的规则与其目的紧密相连 106

第五章 国家所有权、集体所有权和私人所有权 109

45．取土合同未办理相关许可手续谁来管？——矿产资源属于国家所有 109

46．地热是自然形成的，私自开发是否合法？——地热作为一种矿藏属于国家所有 112

47．城市里的土地到底是谁的？——城市中的土地属于国家所有 114

48．开垦荒地可否取得荒地的所有权？——荒地属于国家所有 116

49．珍贵的雪豹骨应属于谁所有？——野生动植物资源为何属于国家所有 119

50．谁享有无线传呼频率的所有权？——无线传呼频率为何属于国家所有 121

51．盗挖古墓，侵害了何种权利？——古墓作为文物属于国家所有 122

52．骗卖备用铁路大桥案侵犯了什么权利？——国有铁路设施属于国家所有 123

53．省总工会能否与市卫生防疫站进行房地产合同转让？——国家机关对其支配的不动产或者动产可以行使何种权利 125

54．出版社对其财产享有什么权利？——事业单位对其直接支配的财产如何行使权利 126

55．国有公司的所有权归谁享有？——究竟谁才是国家出资的企业的产权人 127

56．医药公司违法收购野生动物产品应承担什么法律责任？——国家专有财产受法律保护 129

57．私分国有资产应该承担何种法律责任？——对国有资产应进行的管理和监督 131

58．集体所有的空闲地能否用作墓葬地？——集体土地依照法律规定属于集体所有 133

59．被征土地的土地补偿费究竟应如何分配？——土地补偿费的分配办法应经集体成员决定 134

60．集体所有的林地内埋葬死去亲属谁说了才算？——集体所有权的行使方式 137

61．城镇集体所有制的被服厂其合法权利谁来保护？——城镇集体所有权的内容 139

62．如何限制村官侵占村民集体财产？——集体财产公开的重要意义 141

63．将他人承包的集体所有的蔬菜大棚破坏掉侵犯了谁的权利？——集体所有的财产受法律保护 142

64．这张彩票到底应该归谁所有？——对私人合法收入的保护 144

65．非法同居的“二奶”可否继承同居死者留下的遗产？——国家依法保护私人的财产继承权 146

66．此遗产的主人到底是谁？——私人的合法财产禁止他人侵占 149

67．工厂可以设立企业吗？——哪些主体可以设立企 151

68．申请扣押案外人的财产并加以变卖且占有价款而引发的纠纷——哪些财产才是公司享有所有权的财产？ 152

69．清真寺的房产是否受法律保护？——宗教团体享有的财产所有权 155

第六章 业主的建筑物区分所有权 157

70．安装超出墙体的窗户护栏致窃贼通过该护栏进入邻居家盗窃可否被要求拆除？——建筑物区分所有人的权利分解 157

71．改变自家房屋结构，与别人有关吗？——专有权人的权利及其界限 160

72．楼顶住户可以擅自封闭顶层走廊吗？——共有人的权利及其界限 164

73．小区内的绿地应该归谁所有？——建筑区划内的共有部分 167

74．小区的车位车库到底归谁所有？——共有部分的归属需要明确 169

75．业主委员会是否可以不经业主大会选举而产生？——建筑物区分所有权之成员权的行使平台 171

76．业主委员会在各业主授权的情况下是否有权对外签订合同并聘请或解除物业管理公司——业主委员会有权解雇物业管理公司，择优另选 173

77．未经其他业主同意改变房屋结构为经营所用之行为被判败诉——擅自“住改商”违反法律规定 176

78．业主拒交物业管理费用是否合法？——业主委员会代表业主签订的物业合同的约束力 178

79．维修资金未向业主公示引发官司——维修资金究竟应归属何人 180

80．物业公司结束物业管理合同后拒绝返还停车位收益——小区停车位之收益归谁所有？ 182

81．业主委员会将物业公司辞旧换新——业主委员会委托他人管理小区 185

82．物业公司管理不善，业主可否拒交物业服务费？——受托管理人之权责 187

83．宠物狗咬伤邻居时主人要负损害赔偿责任吗？——业主得遵守饲养动物之规定 190

第七章 相邻关系 194

84．技改项目影响生活区域将会造成一定的环境污染时该如何处理？——不动产权利人行使权利应尊重他人之相邻权 194

85．擅自扩房阻碍自家门前通道与邻人是否相关？——相邻人之必要通行权 199

86．擅自封闭露台阻碍邻家雨水排放如何处理？——不动产相邻人之间的排水关系 203

87．历来通行的通道被堵塞使房屋没有通道是否对邻人构成侵权？——相邻必要通行关系中不动产权利人的义务 205

88．利用相邻地面铺设管线影响他人生意是否要赔偿？——相邻管线安设关系 208

89．加盖自家房屋遮挡邻人光线是否合法？——相邻采光权应受保护 210

90．新建的车间试生产使邻厂产品废品率达100％是否要承担责任？——侵害相邻环保权的构成 213

91．擅自将共用的墙体拆除造成原告卧室承重墙危险是否应赔偿？——违反相邻关系中的注意义务而给邻人造成损失的责任 216

92．扩建的循环水出水口工程将影响他人码头的使用和正常生产属于什么性质？——邻地损害注意防免义务缺失之法律后果 219

第八章 共有 222

93．共同出资种植、共同经营管理的共有财产，在未析产之前能否确认双方各自财产？——按份共有与共同共有 222

94．被开除公职后按职工优惠价购买的有限产权房屋能否收回？——按份共有的特征 224

95．以丈夫名义开户而用家庭收入购买的股票离婚时能否予以分割？——家庭财产共同共有制 227

96．对共有物进行管理时其收益应归属如何？——对共有物的管理及其管理收益之分配 230

97．妻子可否不经丈夫同意擅自出卖夫妻共有的汽车？——共同共有物的处分 233

98．共有饲养动物致人损害时共有人如何负担损害赔偿费用？——共有物的费用分配 237

99．共有人可否请求分割共有房屋？——共有人的分割请求权 239

100．不同类型的共有财产在继承中如何分割？——共有财产的分割方式 243

101．单位能否要求被开除的职工交回其享有有限产权的房屋？——按份共有人优先购买权的行使条件 247

102．共有的耕牛致人伤害应如何承担损害赔偿责任？——共有债权的对外关系 250

103．对财产所有权没有约定或约定不明确的共有财产究竟应如何确定共有方式？——共有方式的确定 253

104．合伙开厂未约定份额划分该如何处理？——按份共有人的份额划分原则 255

105．与母亲共同承包责任田出嫁后是否还享有权利？——准共有适用共有的一般规定 257

第九章 所有权取得的特别规定 260

106．以逃避债务为目的处分房产的行为能否具有法律上的效力？——怎样才构成“善意取得” 260

107．拾到已妊娠的母猪进行饲养母猪生下猪仔后该经济利益如何予以平衡？——所有人对遗失物追及权的行使 265

108．承运人错发的货物在收货人已发往各购货单位后是否还能追回？——动产善意取得制度的物权效力 269

109．朱甲购衣后拿走摊主装有钱款的挎包为什么算盗窃？——拾得人的法定义务 271

110．遗失的罗西尼手表之招领——有关部门对遗失物的通知与招领义务 274

111．拾得失散的饲养动物拒不返还且又丢失咋办？——涉及拾得人的保管义务和赔偿责任 276

112．拾得物悬赏广告约定的酬金给付纠纷如何处理？——拾得人的权利 279

113．雷达表所有权归属纠纷案——公告期满时遗失物的归属 284

114．盗窃他人隐藏物是民事侵权还是刑事犯罪？——发现埋藏物的所有权归属 286

115．产品订购合同履行中附件归属之争——主物与从物的关系 289

116．牛内脏中发现的牛黄归谁？——孳息的归属 291

第三编 用益物权 295

第十章 用益物权的一般规定 295

117．村民委员会诉村民等侵犯土地承包经营权案——用益物权的内容 295

118．村民组诉集体经济组织农业承包合同纠纷案——用益物权的客体 299

119．出让合同有效是否就一定意味着土地使用权有效？——以自然资源为标的的用益物权的有偿取得 301

120．区沙石土管理所能否让取得其颁发的《开采许可证》的人停止开采？——用益物权的行使 303

121．已婚妇女是否仍然对婚前分配的土地享有承包经营权？——财产被征收或征用时的补偿 306

122．不具有航道事务行政管理职权的区政府能否作出事关航道管理事项的海地、滩涂权属纠纷之行政处理决定？——海域使用权的法律适用 309

123．获得采煤经营权的煤井能否要求未办开采手续的承包人侵害赔偿？——矿业权的法律适用 312

第十一章 土地承包经营权 316

124．出嫁女是否还有土地承包经营权？——土地承包经营权制度 316

125．承、发包方的收益差距拉大村民能否强行将业已承包的果树分配到各村民小组？——土地承包经营权人的权利和义务 319

126．村民的土地承包到期能否要求村委会予以延长？——承包期届满土地承包经营权人按照国家规定继续承包 322

127．代管他人的承包地是否就可以随意将其与他人交换和转让？——转让土地之非法所得不属法律保护范围 324

128．承包权人是否有权私自转包？——承包人私自转包无效案 328

129．村民私自互换土地之协议无效案——土地承包经营权的变动 331

130．村委会作为发包人在发包期内是否有权调整承包地？——调整承包地必须依法进行 334

131．业已抽阄按片承包垦荒造林能否又把该片荒山发包给第三人？——发包方是否有权收回承包地 337

132．土地征用补偿费究竟是应发给承包人还是转包人？——承包地被征用后补偿费之归属 338

133．承包人能否将土地承包经营权未经发包方同意即自行永久性转让？——农村土地承包经营权流转合同受不受法律保护 341

134．在他人开垦的国有土地上耕种是否构成侵权？——非经国家有关部门的批准任何个人都无权对国有的荒地进行开垦使用 344

第十二章 建设用地使用权 347

135．市政府办公室有无权利维持占道市场之原状？——建设用地使用权人的权利 347

136．2005年深圳首次出让地下空间建设用地使用权——空间建设用地使用权如何设立？ 351

137．协议方式出让用于商业目的的建设用地使用权违法吗？——经营性建设用地使用权出让须采取公开竞价的方式 353

138．可否仅在国有土地使用权证上载明土地面积？——建设用地使用权出让合同的条款内容 357

139．已经取得的建设用地使用权能否因建设用地使用权出让合同的解除而归于消灭呢？——建设用地使用权的取得以办理设立登记为生效要件 361

140．将用于建办公楼的土地用于商品房开发究竟可以不可以？——建设用地改变土地用途须取得有关行政主管部门批准 364

141．未依法交足土地出让金时国土局可以将土地使用权证收回吗？——出让土地的使用权人交付土地出让金为其基本义务 369

142．土地使用权转让合同当事人为什么应协助办理相关的房屋产权和土地使用权手续？——建设用地使用权人建造的地上物原则上归其所有 373

143．可否不经开发即直接转让用于房地产开发的建设用地使用权？——建设用地使用权流转的法律限制 375

144．土地使用权转让时为什么一定要订立书面合同？——建设用地使用权移转合同为要式合同 379

145．未经变更登记的土地使用权转让有法律效力吗？——建设用地使用权移转以办理变更登记为生效要件 384

146．在他人土地上建造的住房随土地使用权的转让而一并转让吗？——地上物随建设用地使用权一并移转的条件限制 387

147．房屋产权转让时应否同时办理房屋产权过户手续和土地使用权转让手续？——建设用地使用权应随地上物的移转而一并移转 388

148．市政府与机械厂在补偿价格上难以一致的情况下能否强行收回建设用地使用权？——建设用地使用权提前收回的条件 390

149．建设用地使用权期间届满后如何续期？——建设用地使用权期满后的续期与不动产之归属 393

150．建设用地使用权消灭后谁是注销登记义务之人？——出让人应进行注销登记并收回使用权证 395

151．集体土地作为建设用地的使用期限到底有多长？——集体土地作为建设用地的法律规定 397

第十三章 宅基地使用权 401

152．村组能否将划拨出去的宅基地收回来？——宅基地使用权主体仅限于集体经济组织成员 401

153．出嫁女能否取得农村宅基地使用权？——取得宅基地使用权的资格 405

154．宅基地使用权在什么情况下消灭？——宅基地使用权的消灭及其后果 407

155．申请“五保”是否即代表其放弃自己房屋的所有权？——已经登记的宅基地使用权的变更登记 410

第十四章 地役权 414

156．邻居的原房有共有墙其屋檐就能遮盖相邻之房吗？——地役权得由当事人自行约定 414

157．土地到底应该由谁来整理？——地役权合同应包括哪些内容？ 417

158．双方就工程影响的赔偿达成了协议还能否请求法院判令赔偿经济损失并且恢复原状？——地役权何时生效？ 421

159．接受补偿后地役权合同的当事人又将对方设施毁损承担什么责任？——供役地权利人有容忍义务 424

160．太平间须最大限度地削减其对周围有形与无形的影响——地役权人合理利用供役地之注意义务 426

161．地役权合同期限过后的权利义务约定有效吗？——地役权的期限由双方当事人约定 430

162．村委会重新发包后是否还负担地役权？——既有地役权于新的用益物权设立后继续存在 432

163．和党支部达成的地役权合同村民委员会是否有权要求修改？——设立地役权须经用益物权人同意 434

164．邻人是否有权要求他人拆除空调外挂机？——地役权的从属性 436

165．抵押权实现前签订的地役权合同在抵押实现后还有拘束力吗？——地役权不得单独抵押 439

166．供役地的分割或部分转让后其权利人无权拒绝需役地权利人行使权利——分割后的需役地上仍享有地役权 440

167．供役地的分割或部分转让后地役权人有权禁止需役地的权利人通行吗？——分割后的供役地仍负担地役权 442

168．地役权人不按约定利用供役地，供役地权利人是否有权解除地役权关系？——供役地权利人得依法解除地役权 444

169．未变更登记能否享有地役权？——应及时变更或注销地役权登记 445

第四编 担保物权 447

第十五章 担保法的一般规定 447

170．典当的汽车能否优先受偿？——担保物权的一般规定 447

171．如此提供的担保是否为反担保？——反担保的认定 449

172．主合同无效时担保合同的效力如何？——担保物权的附从性 453

173．购房人未按约归还借款本息，房地产公司为何要在抵押物不足清偿债务范围内承担责任？——担保物权的担保范围的确定 456

174．银行是否对置换的房产享有物上代位权？——担保物权人的物上代位权的适用范围 458

175．借、贷双方当事人签订的延期还款协议没有担保方的签字和印章时保证人是否还需承担责任？——物权法关于担保人免责的规定 461

176．同一债权既有抵押又有保证，债权人如何实现其权利？——人保与物保并存时的处理方法 463

177．抵押人未完全履行自己的债务，债权人行使抵押权并就拍卖抵押物所得价款优先受偿后，抵押权是否还存在？——担保物权因担保物权的实现而消灭 468

178．抵押合同未办理登记时是否会导致合同的无效？——担保法与物权法的协调适用 470

第十六章 抵押权 472

第一节 一般抵押权 472

179．债权届期未受清偿，债权人能否就抵押的汽车优先受偿？——物权法对抵押权的界定 472

180．以管理权、经营权用作抵押的是否能受法律保护？——物权法对抵押物范围的确定 474

181．Panama,New Zealand and Australia Royal Mail Co．案——浮动抵押制度的第一案 476

182．房地产公司能以土地上新建的二期工程设立抵押吗？——房地同时抵押原则 478

183．以宅基地作抵押是否受法律保护？——物权法禁止对集体土地使用权的单独抵押 480

184．私立学校的教学大楼能不能作为贷款的抵押物？——禁止抵押的财产范围 482

185．《补充契约协议》能否将保证债务的一部分纳入保证范围内？——抵押合同条款合法有效即对当事人各方具有约束力 484

186．破产清算组要求返还产权案——流质条款的无效 488

187．抵押借款后又将抵押物发包经营现抵押物被判决执行给债权人能否按租赁关系行使优先购买权？——不动产抵押登记生效主义 490

188．未经登记的船舶抵押借款合同受不受法律保护？——动产抵押登记对抗主义 493

189．设定浮动抵押后出卖抵押物案——浮动抵押的特点 497

190．已抵押的财产又出租，抵押权实现后租赁合同对受让人有无约束力？——抵押权是否可以破除租赁 500

191．抵押期间转让房产案——抵押期间转让抵押物的条件 502

192．抵押权未随主债权一并转让时该如何处理？——抵押权原则上应随主债权的转让一并转让 504

193．银行诉工业公司等非法转让抵押物侵犯其抵押权赔偿案——抵押权人于抵押物的价值受到侵害时得享有的保全其抵押权益的权利 507

194．抵押权人放弃抵押权后直接要求保证人承担责任的该如何处理？——债务人之外的担保人的担保责任免除范围 510

195．银行依协议变卖抵押物时是否构成了对抵押物的侵权？——抵押权可以协议变卖的方式来实现 514

196．公司破产后其所提供浮动抵押担保随之确定——浮动抵押权的实现以浮动抵押财产的确定为前提 518

197．在抵押房屋被扣押之前，抵押权人能否直接收取该房屋的租金？——抵押权人行使孳息收取权的条件 521

198．拍卖抵押船舶的价款超过债权数额时该如何处理？——抵押财产拍卖所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有 522

199．“一物二抵”是否有效？——抵押财产价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押 524

200．土地上新建的二期工程是否属于抵押财产？——土地上新增的建筑物不属于抵押财产 526

201．能否将购买的被抵押的集体土地使用权擅自改变其土地用途？——物权法对集体土地使用权抵押权实现的限制 528

202．当事人约定的抵押期间届满后抵押权还能不能受到法律的保护？——抵押权的行使期间 529

第二节 最高额抵押权 531

203．对超过最高限额的债权，银行能否优先受偿？——物权法对最高额抵押的界定 531

204．最高额抵押期主债权部分转让的，最高额抵押权是否附随转让？——最高额抵押主合同部分债权转让无效 534

205．抵押物的价值远高于最高限额时可否允许变更？——最高额抵押权有条件的变更 536

206．抵押财产被查封时，抵押权人的债权可否确定？——物权法对最高额抵押权确定的规定 539

207．第三人代债务人清偿主债务，最高额抵押权是否消灭？——抵押权相关规定对最高额抵押权的适用 542

第十七章 质权 544

第一节 动产质权 544

208．质押人能否擅自取回已予出质的质押物？——质权人有权占有质物 544

209．汇票可否作为动产质押物？——禁止转让的动产不得出质 547

210．典当服务行与皮制品有限公司质押借款合同能否有效？——质权合同条款的内涵 549

211．流质合同的效力究竟如何？——流质约定的禁止 551

212．一物二押何者有效？——质权设立以交付质物为要件 553

213．出质人能否主张收回孳息？——质权及于孳息 555

214．质权人擅自使用质物造成损失时应如何处理？——质权人的赔偿责任 557

215．质物在质押期间受损，由谁承担责任？——质权人的赔偿责任 559

216．质押期间质权人能否出卖质物？——质权人的质物紧急变价请求权 561

217．未经出质人同意转质的效力如何？——对质权人转质的限定 563

218．质权人抛弃质权的效力如何？——其他担保人在弃权范围内免责 564

219．质权人能否出卖质物以优先受偿？——质权实现的条件 567

220．质权人怠于行使权利造成损害的应如何处理？——质权人有义务及时实现质权 569

221．债务人就质物变价清偿债权后不足部分是否仍负清偿义务？——质物变价清偿后的归属 571

222．最高额质权有何特殊性？——我国《物权法》对最高额质押的肯认 573

第二节 权利质权 575

223．哪些权利能成为权利质押的标的？——对权利质押标的的限定 575

224．未在票据上作“出质”字样能否导致质押行为无效？——质权自权利凭证交付时发生效力 581

225．信用社不得未经存款人同意，以存款人之存单设立权利质权——只有债务人或者第三人有权处分的权利才可设立质权 583

226．以股权设立权利质权行吗？——股权出质的设立要件 586

227．商标权能否成为权利质押的标的？——银行商标质押权贷款与中小企业共克时艰 589

228．应收账款能否成为权利质押的标的？——应收账款质押的适用 593

229．权利质权如遇到无相关规定时如何适用？——对动产质权规定的准用 595

第十八章 留置权 597

230．何种条件下留置权方能成立？——留置不当造成损失反要赔偿 597

231．船主有无权利留置不属于托运人所有的货物？——留置与债权不属于同一法律关系的动产能否成立留置权 599

232．留置是否在符合成立要件的情形下均适用？——留置权适用的限制 602

233．留置权人留置超过债务金额的留置物造成损失如何处理？——留置物的价值应与债权相适应 603

234．留置公司在电报发出后10天内即拍卖留置物是否要承担拍卖留置物所造成的损失？——定作人不按约定提取定作物并在诉讼中表示不再接受定作物留置权人能否对定作物予以拍卖 604

235．在履行期届满两年后诉债务人偿还借款要求以自力取得的财产抵偿部分借款行吗？——留置权的效力及于孳息 607

236．承运货物中途承运人擅自卸货变卖及提存价款是否应负违约赔偿责任？——留置权人何时能实现留置权 610

237．债务人于债务履行期届满未经过宽限期即请求留质权人行使留置权如何处理？——债务人对期限利益的抛弃 613

238．留置物变价后价款超过债权数额部分如何处理？——留置物变价清偿后的归属结果 614

239．留置权与抵押权并存时何者优先受偿？——法定担保物权优先原则 615

240．原告行使留置权两月后，在没有取得支付，亦未取得收货人担保的情况下，就放行了货物，是否必然导致留置权的消灭？——留置权消灭的法律事实 621

第五编 占有 627

第十九章 占有 627

241．借用他人的房屋自行出租可以吗？——占有人的权利和义务 627

242．典当行有无权利使用出典人之典当物且造成损害赔偿不赔偿？——占有人之法定责任 631

243．华侨托管的房屋被出卖还能否要求予以返还？——占有物可否请求返还 635

244．寄售的金表被盗谁来赔？——占有人应承担的责任 636

245．电脑公司被锁无法营业怎么办？——对占有的保护 639

附则 642

246．相关的法律未出台前用什么法律规范来调整不动产登记？——地方性法规可依《物权法》作出有关不动产登记的规定 642

247．《物权法》有无溯及力？——《物权法》的生效时间所涉及的问题 645

跋 647