浙江典型地区农村集体建设用地流转研究PDF电子书下载

第一章 绪论 1

一 研究背景 1

（一）农村集体建设用地流转是解决“三农”问题的需要 1

（二）农村集体建设用地流转是落实党和国家方针政策的需要 2

二 研究的目的和任务 3

（一）研究目的 3

（二）研究任务 4

（三）拟解决的关键问题 5

三 研究的技术路线和方法 7

第二章 农村集体建设用地流转文献综述 9

一 国外研究综述 9

（一）国外土地流转研究进展 9

（二）国外土地流转制度及实践 13

（三）国外关于中国土地流转问题的研究 15

二 国内研究综述 18

（一）中国古代土地流转思想溯源 18

（二）中国近代以来土地制度变迁 22

（三）中国现代农村集体建设用地流转研究进展 25

三文献述评 41

（一）现有研究成果的总结 41

（二）现有研究的不足 42

第三章 农村集体建设用地流转的基础分析 44

一 农村集体建设用地流转的政策分析 44

二 农村集体建设用地流转的试点情况分析 45

三 农村集体建设用地流转的典型研究区域分析 49

（一）区域概况 49

（二）土地利用现状 51

（三）人地关系变化 52

（四）土地利用权属结构 71

（五）农村集体建设用地土地利用结构 72

（六）农村集体建设用地的产权确认和登记情况 76

（七）农村集体建设用地的分布 79

（八）农户家庭住房面积和一户多宅情况 85

（九）非农人口持有农村住房情况 88

（十）农村宅基地的退出、储备和流转情况 89

第四章 农村集体建设用地流转的改革方向 105

一 农村集体建设用地流转的SWOT分析 105

（一）优势 105

（二）弱势 108

（三）机遇 111

（四）挑战 114

二 城乡一体化的本质特征 119

（一）城乡二元结构的弊端 119

（二）城乡一体化的科学内涵 120

（三）新农村建设 122

三 农村集体建设用地合理确权和流转 124

（一）确权的成本 125

（二）确权的流程及信息化 126

（三）确权的实施条件 128

四 享有与国有土地同等权益 129

（一）集体土地制度存在的现实基础 129

（二）集体土地制度的发展方向 132

（三）集体建设用地与国有土地同地同权同价 137

第五章 农村集体建设用地流转的路径选择 143

一 农村集体建设用地流转的土地置换 143

（一）土地置换的区位选择 143

（二）土地置换的类型 147

（三）土地置换的目标和原则 151

（四）土地置换的运行机制 151

（五）土地置换的测算 159

二 农村集体建设用地流转的收益分配 185

（一）流转收益 185

（二）流转收益的分配 186

（三）流转收益的评价 191

第六章 农村集体建设用地流转的制度构建及改革措施 201

一 农村集体建设用地流转的制度构建 201

（一）改变对土地财政的依赖 201

（二）保证集体建设用地来源的合法性 202

（三）维护农民的长远利益 203

（四）建立完善的市场化服务体系 205

二 农村集体建设用地流转的改革措施 206

（一）以土地用途转变和空间布局调整促进土地级差收益形成 206

（二）以农村住房制度改革实现农村宅基地的退出和盘活 207

（三）以圈内和圈外的划分来协调集体建设用地的指标分配 208

（四）以土地开发权交易和耕地保护补偿推动流转的广泛开展 210

参考文献 212

后记 230