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动拆迁篇 3

一、《物权法》实施后，国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》还有效力吗？ 3

二、《物权法》对农村集体土地上征用及房屋拆迁作出了怎样的规定？ 4

三、《物权法》中规定的土地征收与征用有何联系和区别？ 6

四、城市房屋拆迁的程序是如何规定的？ 6

五、颁发《拆迁许可证》须符合什么条件，提供哪些材料？ 7

六、被动迁房屋房证记载用途与实际使用用途不符以哪一个为准？ 8

七、城市房屋拆迁补偿安置协议是如何签订的？ 9

八、拆迁人、被拆迁人、拆迁办、拆迁公司、拆除公司在城市房屋拆迁中各处于何种法律地位？ 10

九、城市房屋拆迁货币补偿的标准和依据是什么？ 13

十、如何确定被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额？ 14

十一、对被拆迁房屋评估结果有异议的怎么办？ 14

十二、强制拆迁应符合哪些条件？ 16

十三、拆迁行政裁决须按照何种程序进行？ 17

十四、拆迁安置补助费的标准是怎样的？ 19

十五、因拆迁非住宅房屋造成停产停业的如何处理？ 20

十六、被拆迁人对拆迁行政裁决不服通过何种方式解决？ 20

十七、因为继承关系引起的拆迁补偿争议如何处理？ 21

十八、设有抵押权的城市房屋被拆迁的如何补偿？ 22

十九、六十年代初农村集体土地由其他单位使用的，遇到国家拆迁补偿时，谁是受补偿人？ 23

二十、无效房屋买卖合同涉及到农村房屋征地拆迁的如何处理？ 24

房地产开发篇 29

二十一、设立房地产开发企业需要符合哪些条件？ 29

二十二、房地产开发的主要程序是什么？ 31

二十三、什么是城市规划？城市规划与房地产开发的关系是什么？ 33

二十四、《物权法》中的建设用地使用权与国有土地使用权有何区别和联系？ 35

二十五、《物权法》对取得建设用地使用权是如何规定的？ 35

二十六、什么是招拍挂？ 37

二十七、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》与《招标拍卖挂牌国有土地使用权规定》相比有哪些变化？ 37

二十八、《物权法》中规定的建设用地使用权分为哪些类型，最长使用年限各是多少？ 41

二十九、《物权法》对建设用地土地使用权到期后，居民住宅用地是否需要交费是如何规定的？ 41

三十、《物权法》中对“地随房走，房随地走”是如何规定的？ 42

三十一、城市房地产开发需要取得哪些手续？ 44

三十二、监理公司在房地产开发中的作用如何？ 47

三十三、开发商开发楼盘的成本包括哪些？ 49

三十四、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》取得的条件和程序？ 50

三十五、什么是房屋的主体结构？ 52

房屋买卖篇 57

三十六、房屋的种类有哪些？ 57

三十七、商品房买卖中“五证二书”都包括哪些？ 60

三十八、商品房买卖合同的效力如何认定？ 62

三十九、商品房买卖中要约邀请的表现形式及其效力如何确定？ 64

四十、商品房买卖认购书的性质是什么？ 65

四十一、商品房认购书在何种情况下与商品房买卖合同有同样的效力？ 66

四十二、“内部认购”的商品房买卖合同是否具备法律效力？ 67

四十三、如何区别房屋买卖合同中的违约金、定金、订金、诚意金和佣金？ 68

四十四、《物权法》规定了哪些物权的变动需要办理登记？ 70

四十五、《物权法》规定登记机关在办理房地产登记时应当履行哪些职责？ 72

四十六、《物权法》中规定更正登记的含义和效力是什么？ 73

四十七、《物权法》中规定的异议登记的含义和效力是什么？ 76

四十八、《物权法》中规定的预告登记的含义和效力是什么？ 77

四十九、《物权法》规定的不动产买卖中的预告登记与商品房买卖备案是不是一回事？ 79

五十、一房数卖的情况下数个买卖合同的效力如何？ 80

五十一、一房数卖的情况下数个买受人谁能依法取得商品房？ 81

五十二、商品房买卖中的公摊有哪些规定？ 82

五十三、在商品房买卖中面积误差是怎样造成的，依法应如何处理？ 84

五十四、商品房买卖合同中产权证逾期办理的应由谁承担违约责任？ 86

五十五、如何正确理解商品房买卖中的“双倍赔偿”？ 87

五十六、《物权法》中对楼宇表面的命名权、冠名权是如何规定的？ 89

五十七、《物权法》中对窗前绿地归属是如何规定的？ 90

五十八、《物权法》中对车库及车位归属是如何规定的？ 93

五十九、关于商品房质量法律是如何规定的？ 94

六十、房屋质量出现问题在什么情况下可以解除合同？ 96

六十一、对于商品房出现质量问题如何依法维权？ 97

六十二、因房改房、集资房的分配、买卖而产生纠纷如何处理？ 98

六十三、购房人能不能自由选择按揭银行？ 99

六十四、预售商品房是否可以转让？ 100

六十五、如何理解商品房买卖合同中约定违约金过高或过低？ 101

六十六、对于商品房买卖合同违约金过高或过低如何进行调整？ 103

六十七、按揭合同解除后，已付的购房款如何处理？ 103

六十八、商品房买卖合同没有约定违约条款，守约方可否请求违约方承担违约责任？ 104

六十九、房地产是否适用“善意取得”？ 105

七十、楼房被挡光如何依法追究责任？ 107

七十一、农村房屋买卖合同的效力如何规定？ 109

七十二、买受人购买房屋入住几年后因开发商的原因还没有办理房屋产权属证的，诉讼时效如何计算？ 113

七十三、夫妻二人一人签字并交付房屋后反悔的如何处理？ 113

七十四、为什么解除商品房买卖合同催告的合理期限定为三个月？ 115

七十五、买卖动迁手续是否合法？ 116

房屋租赁篇 121

七十六、房屋租赁的含义及其法律特征有哪些？ 121

七十七、哪些情况下房屋租赁合同是无效的？ 121

七十八、如何理解法律规定的“买卖不破租赁”？ 122

七十九、未经房屋所有权人同意，承租人能转租房屋吗？ 123

八十、什么是房屋承租人的“优先购买权”？ 124

八十一、如何处理租赁房屋的装修物、增添物？ 126

八十二、房屋租赁期间房屋损坏由谁负责维修？ 127

八十三、什么条件下可以终止房屋租赁合同？ 128

八十四、承租人拖欠房租，出租人能否留置其财产？ 129

八十五、房屋租赁期间遇到拆迁如何处理？ 130

物业管理篇 135

八十六、《物业管理条例》根据《物权法》进行了哪些修改？ 135

八十七、业主权利的类型及具体内容有哪些？ 137

八十八、业主委员会是什么性质的机构，是否具备诉讼主体资格？ 138

八十九、业主、业主委员会、物业服务公司是什么关系？ 140

九十、如何选聘物业服务公司？ 142

九十一、签订物业服务合同应注意哪些问题？ 142

九十二、业主利用一楼住宅用房开门市如何处理？ 144

九十三、住宅小区用户架设防盗网，物业服务公司是否有权起诉要求拆除？ 145

九十四、业主安装防盗网造成楼上业主家中被盗应承担责任吗？ 146

九十五、对小区业主起诉反对会所向社会开放，人民法院是否支持？ 146

九十六、物业公司是否有权设置广告牌或在外墙涂刷广告语，其收益归谁所有？ 147

九十七、业主迟延交付物业费，物业公司是否有权停水、停电？ 148

九十八、物业服务公司与业主的维修责任应如何划分？ 148

九十九、小区内轿车被盗由谁负责？ 149

一百、能否安装太阳能热水器由谁说了算？ 151

附录篇 155