新世纪住宅与房地产业发展研究PDF电子书下载

前言 1

第一篇 中国住宅与房地产业发展的状况及其在新世纪经济社会发展中的地位与作用第一章 住宅与房地产业发展的状况及其在新世纪面临的新形势和新问题 3

第一节 中国当代住宅与房地产业是改革开放的产物 4

第二节 住宅与房地产业发展的状况及取得的巨大成就 12

第三节 进入新世纪住宅与房地产业发展面临的新形势 22

第四节 当前住宅与房地产业发展中存在的主要问题 24

第二章 住宅与房地产业在新世纪发展中的主要任务 36

第一节 加快建立健全住宅与房地产市场经济体制 36

第二节 不断提高住宅与房地产经营管理水平和住宅建设的科技含量 39

第三节 把住宅与房地产业培育成为国民经济的支柱产业 41

第三章 住宅与房地产业在新世纪经济社会发展中的地位与作用 56

第一节 住宅与房地产业是实现城市现代化建设的主要产业部门 56

第二节 住宅与房地产业是产业结构调整的重要内容 66

第三节 住宅产业是国民经济新的增长点和扩大内需的重要因素 71

第四节 住宅与房地产业是解决居民住房问题和提高居民居住水平的根本条件 78

第二篇 深化经济体制改革，为住宅与房地产业发展奠定坚实的体制基础 85

第四章 进一步深化城市土地使用制度改革。土地使用权商品化 85

第一节 传统体制下城市土地产权结构及其弊端 85

第二节 城市土地使用制度改革与土地使用权商品化 88

第三节 社会主义市场经济体制中的城市土地产权结构 92

第四节 我国城市土地产权制度基本格局 95

第五节 城市土地产权结构中几个理论与实践问题 99

第五章 进一步深化住房制度改革。住房商品化 107

第一节 城市化与住宅问题和住宅经济 107

第二节 当代世界住房模式和住房政策 110

第三节 我国住房制度改革与住房商品化 122

第四节 住房货币化分配的主要内容 127

第五节 住房货币化分配的配套改革 135

第六章 住宅与房地产开发建设方式和投融资体制改革 142

第一节 进一步改革建设管理体制，完善住宅与房地产综合开发建设方式 142

第二节 深化住宅与房地产投融资体制改革 152

第三节 积极推进住宅产业现代化 163

第三篇 培育和发展住宅与房地产市场规范住宅与房地产市场运行 171

第七章 规范住宅与房地产经济运行过程。构建住宅与房地产市场体系 171

第一节 进一步规范住宅与房地产经济运行阶段或运行过程 171

第二节 严格规范住宅与房地产开发经营基本程序或流程 174

第三节 培育和完善房地产市场体系是发展房地产业的中心环节 189

第八章 加强住宅与房地产开发建设市场管理 198

第一节 发展和规范建设（建筑）市场，加强招投标和合同管理 198

第二节 规范土地开发市场，加强土地第一次开发管理 199

第三节 加速旧城改造与城市土地再开发。调整土地利用布局，提高土地利用效益 208

第九章 加强土地市场管理，规范土地市场行为 217

第一节 土地所有制结构与土地市场 217

第二节 加强土地征用管理 219

第三节 城市土地使用权市场结构。规范土地使用权市场行为 222

第四节 关于土地使用权一级市场垄断和管理的几个问题 239

第五节 加强对土地使用权价格管理 248

第十章 发展和规范房屋交易市场 254

第一节 房屋流通两种主要形式 254

第二节 房屋交易形式与规范房屋交易行为 255

第三节 加强房屋租赁市场管理 263

第四节 深入进行公房租赁关系改革 270

第五节 大力发展存量房市场，促进住房一、二、三级市场联动 279

第十一章 理顺和规范住宅与房地产价格 288

第一节 住宅与房地产价格本质与构成 288

第二节 建立合理的住宅与房地产价格体系 292

第三节 住房与房地产价格目前运行状况和存在的问题 297

第四节 关于住宅与房地产价格的一些理论问题 309

第五节 加强住宅与房地产价格调控与管理 312

第十二章 发展与规范物业管理市场 315

第一节 培育和发展物业管理市场 315

第二节 物业管理市场。物业管理公司与业主委员会 323

第三节 规范物业管理服务内容 328

第四节 在实践中进一步发展和完善物业管理市场 333

第十三章 发展与规范住宅与房地产中介市场 349

第一节 房地产中介是住宅与房地产市场运行的重要组成部分 349

第二节 房地产中介服务业性质与特点 351

第三节 规范房地产中介服务组织机构设立程序、条件及资质认证制度 355

第四节 规范房地产中介人员考试和资格认证制度 361

第五节 房地产中介服务收费或房地产中介服务价格 366

第六节 发展和进一步规范房地产中介服务 372

第十四章 培育和规范住房信贷市场，支持居民住房消费 376

第一节 我国住房信贷产生和发展 377

第二节 发展和完善住房信贷机构与住房信贷体系 378

第三节 大力发展住房抵押贷款，实现住房金融制度创新 382

第四节 大力发展住房公积金 399

第五节 积极发展住房合作社 403

第六节 积极发展房地产信托和保险 408

第四篇 规范房地产企业经营行为提高房地产企业经营管理水平 413

第十五章 规范房地产企业经营行为，提高房地产企业经营管理水平 413

第一节 房地产企业类型及其构成 413

第二节 国有房地产经济与国有房地产企业改革 417

第三节 房地产股份制企业及房地产上市公司 424

第四节 提高房地产企业经营管理水平，增强企业竞争力 436

第五篇 提高国家对住宅与房地产业调控能力和管理水平 449

第十六章 国家对住宅与房地产业的调控与管理 449

第一节 国家对住宅与房地产业进行调控和管理是市场经济体制本身的要求 449

第二节 国家对住宅与房地产业调控和管理的内容 451

第三节 国家对住宅与房地产业进行调控和管理的手段 455

第四节 国家对住宅与房地产业调控与管理机构及其职责 465

第五节 房地产行业管理及房地产行业协会 472

第十七章 房地产经济运行周期性与防止房地产“泡沫” 478

第一节 周期性波动是房地产经济发展的重要特征 478

第二节 我国房地产周期性运行状况及未来走势 480

第三节 房地产周期波动的原因及传导机制 483

第四节 房地产经济周期性波动特点及住房空置率的意义 488

第五节 认真总结经验教训，防止“经济泡沫” 497

第十八章 住宅与房地产业可持续发展 502

第一节 住宅与房地产业可持续发展思想提出及其原则 502

第二节 人类住区可持续发展 508

第三节 房地产业可持续发展 519

参考文献 531

后记 533