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第一章 总论 1

第一节 资产评估的产生、发展及现状 1

一、资产评估的产生与发展 1

二、发达国家资产评估的现状 3

三、我国资产评估的历史、现状和前景 4

第二节 资产评估的概念及其特点 7

一、资产的概念 7

二、资产评估的概念及其要素 9

三、资产评估的种类 10

四、资产评估的特点 11

第三节 评估目的与价值类型 13

一、资产评估的目的 13

二、资产评估的价值类型 16

第四节 资产评估假设与资产评估原则 18

一、资产评估假设 18

二、资产评估原则 20

第五节 资产评估的依据与程序 23

一、资产评估的依据 23

二、资产评估的程序 24

习题 29

第二章 资产评估的基本方法 30

第一节 成本法 30

一、成本法的概念 30

二、成本法运用的思路及其各项指标 31

三、运用成本法评估资产的程序 40

四、成本法的简单评价 40

第二节 收益法 40

一、收益法及其适用的前提条件 40

二、收益法应用的形式 41

三、收益法中各项指标的确定 43

四、运用收益法评估资产的程序 45

五、对收益法的简单评价 45

第三节 市场法 45

一、市场法的概念 45

二、运用市场法进行资产评估的方式 46

三、运用市场法评估资产的程序 47

四、对市场法的简单评价 47

第四节 资产评估方法的比较和选择 47

一、资产评估方法之间的关系 47

二、资产评估方法的选择 48

习题 49

第三章 机器设备评估 51

第一节 机器设备评估概述 51

一、机器设备的含义 51

二、机器设备的分类 51

三、机器设备的评估特点 53

四、机器设备评估的程序 53

第二节 机器设备评估的成本法 55

一、成本法的概念 55

二、机器设备重置成本的测算 56

三、机器设备实体性贬值测算 59

四、机器设备功能性贬值的估测 62

五、机器设备经济性贬值的估测 64

六、机器设备的成新率估算 65

第三节 机器设备评估市场法和收益法 66

一、市场法的概念 66

二、市场法评估机器设备价值的步骤 66

三、运用收益法评估机器设备 69

习题 69

第四章　房地产评估 71

第一节　房地产评估概述 71

一、房地产概述 71

二、房地产评估原则 74

三、房地产价格的评估方法 75

四、房地产价格评估方法的应用 75

五、不同评估目的下的房地产估价 84

第二节　土地使用权评估 88

一、土地概述 88

二、土地使用权概述 90

三、土地使用权评估原则 98

四、土地使用权价格评估方法及其应用 100

第三节　建筑物评估 122

一、建筑物 122

二、建筑物评估的特点 125

三、建筑物评估中的成本法 126

四、建筑物评估中的残余法 134

第四节　在建工程评估 135

一、在建工程概述 135

二、在建工程的评估方法 137

三、企业整体资产评估中的在建工程价值评估 140

四、在建工程价值评估中应注意的问题 140

习题 141

第五章 流动资产评估 143

第一节 流动资产评估概述 143

一、流动资产的含义及特点 143

二、流动资产评估的原则和程序 146

三、流动资产评估的一般方法 148

第二节 实物类流动资产的评估 149

一、实物类流动资产评估的内容 149

二、材料价值评估 149

三、产品价值评估 152

四、产成品及库存商品价值评估 154

五、低值易耗品与包装物的价值评估 156

第三节 债权及货币类流动资产的评估 159

一、应收账款及预付账款的评估 159

二、应收票据的评估 161

三、预付费用和短期投资的评估 162

四、货币类流动资产的评估 163

习题 163

第六章 金融资产和递延资产评估 165

第一节 金融资产评估概述 165

一、金融资产的特征 165

二、影响金融资产价值的因素 166

三、金融资产价值评估的功能 168

四、金融资产评估的价值标准 169

第二节 债券的评估 170

一、债券定义和基本要素 170

二、债券的分类 171

三、债券的价值评估 174

四、债券的信用评级 181

第三节 股票的评估 182

一、股票的概念和分类 182

二、股票的价格 186

三、股票的价值评估 187

第四节 递延资产的评估 190

一、递延资产的概念 190

二、递延资产的评估 190

习题 192

第七章 无形资产评估 194

第一节 无形资产评估概述 194

一、无形资产概述 194

二、无形资产的分类 196

三、无形资产评估的特点 198

四、无形资产评估的原则和程序 200

五、无形资产评估的内容 202

六、影响无形资产评估价值的因素 204

第二节 无形资产评估的一般方法 206

一、无形资产评估的收益法 206

二、无形资产评估的成本法 209

三、无形资产评估的现行市价法 212

第三节 技术型无形资产的评估 213

一、专利权评估 213

二、专有技术的评估 215

第四节 非技术型无形资产的评估 217

一、特许权的评估 217

二、著作权的评估 219

三、租赁权的评估 221

四、商标权的评估 223

第五节 商誉的评估 225

一、商誉的含义及其特点 225

二、商誉评估的目的 227

三、商誉评估的方法 227

四、商誉评估需要注意的几个问题 229

习题 229

第八章 企业价值评估 232

第一节 企业价值评估概述 232

一、企业的概念 232

二、企业价值评估对象界定 233

第二节 企业价值评估的范围界定 235

一、企业价值评估的一般范围 235

二、企业价值评估中的有效资产和无效资产 235

第三节 企业评估价值类型与信息资料收集 236

一、企业评估价值类型分类 236

二、企业价值评估中的信息资料收集与风险估计 240

第四节 企业价值评估中的收益法 242

一、收益法评估企业价值的核心问题 242

二、收益法的具体评估技术思路、表达式及说明 242

三、企业收益及预测 246

四、折现率、资本化率及估测 253

五、收益额与折现率口径一致问题 258

六、运用收益法评估企业的案例及其说明 258

第五节　市场法与成本法在企业价值评估中的应用 263

一、市场法在企业价值评估中的应用 263

二、成本法在企业价值评估中的应用 267

习题 269

第九章 资源性资产评估 271

第一节 资源性资产概述 271

一、资源性资产的概念 271

二、资源性资产的分类 272

三、资源性资产的理论价值构成 273

四、资源性资产的评估内涵和评估思路 273

第二节　矿产资源资产评估 274

一、矿产资源资产评估的不同价值形态和评估对象 274

二、影响矿产资源资产价值和矿业权资产价值的因素 275

三、矿业权资产价值评估的途径和方法 275

第三节　森林资源资产评估 281

一、森林资源资产的价值内涵和评估对象 281

二、森林资源资产价值评估的途径和方法 282

习题 284

第十章　资产评估报告 285

第一节　资产评估报告的基本要素 285

一、资产评估报告的概念及引用 285

二、资产评估报告的类型 286

三、资产评估报告的基本内容 287

四、资产评估报告的基本制度 291

第二节　产评估报告的编制 295

一、资产评估报告的编写要求 295

二、资产评估报告的编写步骤 296

第三节 资产评估报告的利用及披露 297

一、资产评估报告的利用 297

二、资产评估报告的信息披露 299

习题 312

第十一章 资产评估准则 314

第一节 资产评估准则概述 314

一、资产评估准则的作用 314

二、我国加快资产评估准则制定工作的意义 315

第二节 国际资产评估准则 316

一、国际评估准则委员会 316

二、国际评估准则的目标和结构 317

三、国际评估准则（IVS）和国际评估应用指南（IVA） 322

四、国际评估准则的特点 325

第三节　美国资产评估准则 327

一、专业评估执业统一准则的制定历程 327

二、专业评估执业统一准则的内容和体系 328

三、专业评估执业统一准则的特点 334

第四节　我国资产评估准则 335

一、我国资产评估准则概述 335

二、中国资产评估准则体系建立的指导思想 336

三、中国资产评估准则体系的构成 336

习题 337

附录A 资金的时间价值系数表 340

附录B 资产评估准则——基本准则 348

附录C 资产评估职业道德准则——基本准则 351

参考文献 354