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第一章　可行性论证阶段报建实战 1

第一节　报建必修课：项目可行性论证 4

一、项目可行性论证概要及分析模板 5

二、可行性论证要义：合理计算项目可能实现的利润 10

三、可行性论证阶段注意：单独选址的审批 17

四、可行性论证阶段节点控制：论证流程 21

第二节　实战第1步：获取项目选址征求意见函 24

一、报建部门 25

二、报建时间 25

三、报送资料 25

四、取得文件 25

第三节　实战第2步：获取项目选址规划意见书 26

一、报建部门 27

二、报建时间 27

三、报送资料 27

四、获取选址规划意见书 27

五、办理建设项目选址意见书（市政工程类） 38

六、补办建设项目选址意见书 39

第四节　实战第3步：申办项目规划（建筑）设计条件 41

一、报建部门 42

二、报建时间 42

三、报送资料 42

四、报建表格 42

第五节　实战第4步：项目立项审批 46

一、报建部门 47

二、报建时间 47

三、报送资料 47

四、报建表格 48

第六节　专题：控制性详细规划局部调整审查审批程序 54

一、非政府类项目 55

二、政府类项目 58

第七节　专题：拆迁与补偿行政许可审批 61

一、申领房屋拆迁许可证须提交的材料 62

二、报建表格 62

三、拆迁补偿安置 64

四、耕地补偿办理流程 72

第八节　专题：申请拟拍卖地块规划设计条件 87

一、流程说明 88

二、审批范围 88

三、报送资料 88

四、办理流程 88

五、取得文件 89

六、注意事项 89

第九节　专题：批前公示办理程序 90

一、批前公示的法定依据 91

二、批前公示的适用范围 91

三、批前公示的操作环节 91

四、公示的注意事项 93

第二章　地块规划设计阶段报建实战 95

第一节　报建必修课：规划设计管理要点 98

一、掌握房地产规划设计要点 99

二、实现前期策划与规划设计的有机结合 101

三、详细解读景观园林规划设计十一大流程 103

第二节　实战第5步：项目征地及建设用地预审 114

一、报建部门 115

二、报建时间 115

三、报送资料 115

四、报建表格 117

第三节　实战第6步：用地会审议及市政府征地批复 134

一、报建部门 135

二、报建时间 135

三、本步内容 135

第四节　实战第7步：总体规划设计方案审批 136

一、报建部门 137

二、报建时间 137

三、报送资料 137

四、报建表格 138

第五节　实战第8步：办理建设用地规划许可证 147

一、报建部门 148

二、报建时间 148

三、报送资料 148

四、建设用地规划许可审批（建筑类） 149

五、获取《建设用地规划许可证》 151

六、《建设用地规划许可证》（市政工程） 156

第六节　实战第9步：环保、人防、消防等多部门审批 157

一、教育报建审批 158

二、园林、绿化报建审批 159

三、交通规划报建审批 163

四、消防报建审批 164

五、人防工程报建审批 175

六、环保报建审批 183

第七节　实战第10步：建筑设计方案审查 191

一、流程说明 192

二、报送资料 192

三、核发文件 192

四、特别注意 193

五、报建表格 194

第八节　实战第11步：施工图审查 198

一、报建部门 199

二、报建时间 199

三、准备资料 199

四、提交审查函 200

五、准备施工图设计各专业图纸清单 201

六、施工图审查阶段报审资料送收件清单 202

七、施工图审查送审工程基本情况表 205

八、施工组织设计报审审查 209

九、施工图审查报告书 210

十、建筑工程施工图审查意见 215

十一、施工图审查通过项目信息登记 217

十二、建筑工程施工图文件催办整改 218

十三、施工图审查补件收件清单 219

十四、施工图审查中发现重大间题报告 220

十五、施工图文件审查送审材料补件通知 221

十六、人防工程施工图审查 222

十七、施工图文件整改完成报验 225

第九节　专题：户外广告审批 226

一、报建部门 227

二、报建时间 227

三、报建表格 227

第十节　专题：临时售楼部规划许可 229

一、流程说明 230

二、审批范围 230

三、报送资料 230

四、取得文件 230

第十一节　专题：光彩工程规划许可 231

一、报建部门 232

二、报建时间 232

三、办理程序 232

四、报送资料 232

五、取得文件 232

第十二节　专题：配套服务设施方案审查 233

一、报建部门 234

二、报建时间 234

三、流程说明 234

四、办理程序 234

五、前置条件 234

六、报送资料 235

七、取得文件 235

八、注意事项 235

第三章　地块使用确权阶段报建实战 237

第一节　报建必修课：建立科学土地储备模式 240

一、掌握土地储备的战略战术 241

二、分析上市房地产企业土地储备模式 245

三、熟悉变革中的土地储备制度 249

第二节 实战第12步：配套市政工程各专业咨询方案审批 259

一、本步骤内容 260

二、注意事项 260

第三节 实战第13步：制定并报批年度施工计划 261

一、报建部门 262

二、报建时间 262

三、注意事项 262

第四节　实战第14步：获取国有土地使用证 263

一、报建部门 264

二、报建时间 264

三、报送资料 264

四、流程详解 265

第四章　工程规划设计阶段报建实战 271

第一节　报建必修课：构建设计管理体系 275

一、设计管理概要 275

二、明确设计管理四大关键环节 277

三、明确设计管理流程 280

四、借鉴设计管理实战手册范本 286

第二节　实战第15步：配套市政工程综合设计方案审定 325

一、报建部门 326

二、报建时间 326

三、报送资料 326

四、给水、煤气、排水管道接管工程规划许可（建筑类） 327

五、给水、燃气、通信、电力等管线工程规划设计条件许可 330

六、获取给水、燃气、通信、电力等管线工程建设工程规划许可证 333

七、桥梁、河堤工程规划设计条件许可 334

八、获取桥梁、河堤工程建设工程规划许可证 335

九、给水、煤气、排水管道接管规划许可 336

十、原管位延长小于100米的管工程规划许可 338

十一、道路及排水工程规划设计条件许可 339

十二、获取道路及排水工程建设工程规划许可证 344

第三节　实战第16步：办理建设工程规划许可证 345

一、报建部门 346

二、报建时间 346

三、建设工程规划许可 346

四、市政工程规划许可 352

第四节　实战第17步：办理开工证征求意见函 354

一、报建部门 355

二、报建时间 355

三、流程说明 355

第五节　实战第18步：配套市政工程各口方案报装 356

一、报建部门 357

二、报建时间 357

三、流程说明 357

第六节　专题：缴纳建设项目报建费 358

一、流程说明 359

二、审批范围 359

三、办理程序 359

四、注意事项 360

五、报建费用 360

第五章　招投标阶段报建实战 365

第一节　报建必修课：工程招投标管理要点 368

一、招标实战操作步骤详解 369

二、掌握招投标实战流程 379

三、掌握招投标价格机制及其控制 380

第二节　实战第19步：招投标许可审批 392

一、报建部门 393

二、报建资料 393

三、报建表格 393

第三节　实战第20步：工程造价审核 414

一、报建部门 415

二、报建时间 415

三、报建资料 415

第四节　实战第21步：办理树木伐移手续 416

一、报建部门 417

二、报建时间 417

三、报送资料 417

第五节　实战第22步：办理地名报批手续 418

一、报建部门 419

二、报建时间 419

三、报建资料 419

四、申办程序 419

第六章　施工阶段报建实战 421

第一节　报建必修课：工程施工节点控制 424

一、施工准备阶段工作流程管理 425

二、施工阶段工作流程管理 432

第二节　实战第23步：安全监督报建审批 447

一、报建部门 448

二、报建资料 448

三、报建表格 448

第三节　实战第24步：质量监督报建 462

一、报建部门 463

二、报建时间 463

三、报送资料 463

四、工程质量受监需要提交的资料 463

第四节　实战第25步：防雷、防白蚁报建 465

一、报建部门 466

二、报建时间 466

三、报送资料 466

四、报建表格 467

五、防白蚁审批 468

第五节 实战第26步：建筑外立面装饰审查 471

一、流程说明 472

二、报建部门 472

三、审批范围 472

四、办理程序 472

五、申请材料 473

六、取得文件 473

七、注意事项 473

第六节　实战第27步：获取建筑工程施工许可证 474

一、施工报建总流程 475

二、报建部门 476

三、报建时间 476

四、报送资料 476

五、报建表格 477

第七章　竣工验收阶段报建实战 481

第一节　报建必修课：竣工验收结算控制 484

一、全面分析影响工程结算的因素 485

二、实事求是做好竣工结算审核 487

三、全面熟悉结算审核方法 488

四、掌握工程结算审核内容 490

五、熟悉工程竣工验收程序 495

第二节　实战第28步：办理竣工验收手续 503

一、规划验收（17天）需要准备的主要资料 504

二、人防验收（15天）需要准备的主要资料 504

三、消防验收（15天）需要准备的主要资料 504

四、环保验收（20天）需要准备的主要资料 505

五、教育验收（15天）需要准备的主要资料 505

六、竣工验收备案流程 506

七、市政工程规划竣工验收许可 507

八、报建表格 508

第三节　实战第29步：申报物业管理公约 529

一、报建部门 530

二、报建时间 530

三、报建资料 530

四、物业管理公约内容 530

第四节　实战第30步：提交“房屋面积勘测报告” 531

一、报建部门 532

二、需要时间 532

三、房屋面积测绘工作规程 532

第五节　实战第31步：办理商品房预售许可证 534

一、报建部门 535

二、报建时间 535

三、报建资料 535

第六节　实战第32步：房地产项目产权登记 536

一、报建部门 537

二、报建时间 537

三、报建资料 537

第七节　专题：建筑屋顶“平改坡”方案审查 538

一、办理程序 539

二、审批范围 539

三、报送资料 539

四、取得文件 540

五、注意事项 540

六、报建表格 540

七、专项审查：建筑屋顶“平改坡”施工图审查 542

第八节　专题：退还保证金 544

一、审批范围 545

二、办理程序 545

三、申请材料 545