住有所居 住房政策法规解读PDF电子书下载

廉租房篇 3

1　什么是廉租房？ 3

2　我是外来务工人员，可以申请廉租房吗？ 3

3　我要符合什么条件，才能申请廉租房？ 4

4 家庭现有住房面积怎样计算？人均住房面积是怎样计算的？ 4

5 我现与儿子一家同住，住房面积为50平方米，可以申请廉租房吗？ 5

6　政府的廉租房一般有多大建筑面积？ 6

7 我如果符合申请政府廉租房条件，我能拿政府的住房补贴在市场上租房吗？ 6

8　什么是实物配租？ 6

9　如果我申请实物配租，还需要交租金吗？ 7

10　什么是货币补贴？ 8

11　如果我申请货币补贴，可以拿多少的租金补贴？ 9

12 如果我申请货币补贴，货币补贴什么时候发放呢？ 10

13　哪些家庭可以申请货币补贴？哪些家庭可以申请实物配租？ 10

14　假如我申请的廉租房出现质量问题，该找谁呢？ 11

15　我怎么申请廉租房？ 11

16　申请廉租住房需提交哪些材料？ 12

17　我能够长期使用廉租房吗？ 13

案例分析 13

农村困难群众住房救助篇 19

18　什么是农村困难群众住房救助？ 19

19　我是农村住房困难群众，能与城里人一样享受政府的住房救助吗？ 20

20 我要符合什么条件，才能申请享受政府的农村住房救助？ 20

21　我是农村五保户，为什么当地政府不同意给我农村住房救助？ 20

22　我与女儿一家居住在50平方米的房子里，能申请农村住房救助吗？ 21

23 我若申请到了政府的农村住房救助，可以有多大面积？ 21

24　政府的农村救助房，工程质量能保证吗？ 22

25 我怎么申请农村救助房，需要办什么手续？ 23

26　我应在何时申请住房救助？ 24

案例 24

政策性农村住房保险篇 27

27　什么是政策性农村住房保险？ 27

28　我是农户，可以选择不参与政策性农村住房保险吗？ 27

29　我是低保户，也想买农村住房保险，政府有补贴吗？ 28

30 我是温州苍南人，台风常在我们那儿登陆，是否自然灾害造成的损失都能得到赔偿？ 28

31　我有两套住宅，都可以参与政策性农村住房保险吗？ 29

32　我的住房是待拆除房屋，可以参与政策性农村住房保险吗？ 29

33　如果符合赔偿标准，车库、围墙能得到赔偿吗？ 29

34　我是温州的农民，我们这里的政策性农村住房保险保费标准和杭州地区的一样吗？要交多少？ 30

35　我的住房受损了但是没塌，可以申请赔偿吗？ 30

36　我的房屋半面墙塌了，其他完好，可以得到赔偿吗？ 30

37 如果符合赔偿标准，我最多可以拿到多少赔偿金？ 31

38　参加政策性农村住房保险的农户还能享受哪些优惠政策？ 31

39 假若我认为保险公司的定损偏低，怎么才能维护我的权益？ 31

案例 32

经济适用房篇 37

40　什么是经济适用房？ 37

41　我要符合什么条件才能购买经济适用房？ 37

42 申请经济适用房时的现住房面积是怎么计算的？ 38

43　我该怎样申购经济适用房？ 38

44　如果经济适用房供不应求，政府又是怎样安排的呢？ 39

45　我想申请经济适用房，需要提交什么材料？ 41

46　我申购经济适用房后，需要资格审核吗？ 42

47　我可以购买多大面积的经济适用房？ 42

48　购买经济适用房需要交税吗？ 43

49　我想购买一套90平方米左右的经济适用房，超出了面积控制标准，能够全部以经济房价格购买吗？ 43

50　购买经济适用房可以申请银行贷款吗？ 44

51　我对购买的经济适用房是否拥有完全产权？ 45

52　我3年前购买了一套经济适用房，现在想卖掉，可以吗？ 45

53　最近我急需用钱，能用经济适用房进行抵押贷款吗？ 46

54　我以前购买过经济适用房，现在还能再申购吗？ 47

55　我能不能出租我的经济适用房？ 47

56　我们单位有自用土地，能否进行集资合作建房？ 47

57　我住的是单位的集资合作建房，和普通商品房有什么区别吗？ 48

58　我应该在哪里查看经济适用房的相关信息？ 48

经济租赁房篇 52

上篇　租售并举 52

59　我不符合廉租住房条件，但是暂时又买不起经济适用住房，怎么办？ 52

60　我若选择经济适用房“租售并举”，需要先交首付款吗？ 52

61　我若申请杭州市经济适用房“租售并举”，签订合同有时间限制吗？ 53

62　我若选择杭州市经济适用房“租售并举”，最多可以租住几年？ 54

63　杭州市每年可以提供多少“租售并举”的房源？ 54

64　杭州“租售并举”的经济适用房租金是多少？ 54

65　我如果申请“租售并举”，一定要付清全部房款才能拿到房产证吗？ 55

66　我如果申请“租售并举”，买房时能享受税费减免吗？ 55

67 我如果申请“租售并举”，租房期间还要交其他费用吗？ 55

68　我如果申请了“租售并举”，但是首付后5年内不能付清余款，该怎么办？ 56

69　如果首付5年内没有付清房款，并且承租人发生变更，该怎么办？ 56

70　如果我选择“租售并举”，可以享受多大面积的住房？ 57

下篇　只租不买 57

71　最近报上经常出现“经济租赁房”词眼，经济租赁房与经济适用房有何区别？ 57

72　我是在杭的刚毕业大学生，收入比较低，可以申请政府的福利房吗？ 57

73　经济租赁房要怎么申请，需要办哪些手续？ 58

74　经济租赁住房合同是一年一签的吗？ 59

75 我如果申请到经济租赁住房，租赁期间要缴纳哪些费用？ 60

76　房管部门在什么情况下会中止我的租赁资格？ 60

77　如果我换了工作单位，还可以继续申请经济租赁房吗？ 60

78　经济租赁住房租金多少？ 61

79　经济租赁住房最多可以租住几年？ 61

80　如果我租用经济租赁房，可以有多大面积？ 61

拆迁篇 65

81　拆迁补偿有几种方式？ 65

82　如果我的房子被拆迁，我可否自主选择补偿方式？ 65

83　拆除违法建筑时，是否给予补偿？ 66

84　拆除临时建筑时，是否给予补偿？ 66

85　如果我选择货币补偿，可以得到多少补偿？补偿款是怎么计算的？ 67

86　拆迁补偿时所涉及的评估所需费用由谁承担？ 67

87　我怎么可以知道房地产评估机构是值得信任的呢？ 67

88　如果我对评估结果有异议的话，怎么办？ 68

89　我在购买被拆迁地段的新房时，有无优惠政策？ 68

90　如果我选择产权调换，那么被拆迁房屋和安置用房之间的差价怎么结算的？ 68

91　如果我是房屋承租人，在房屋被拆迁时是否可以得到补偿安置？ 69

92　如果我所住的被拆迁房屋是由房管部门代管的，怎样进行补偿安置？ 70

93　如果我选择产权调换，何时可以得到安置房？ 70

94　如果我选择产权调换，那么过渡期间的周转用房如何解决？ 70

95　房屋拆迁时的临时安置补助费如何计算，何时可以拿到？ 71

96　房屋拆迁时的搬家补助费是如何计算的？ 72

97 我的店面要被拆迁，期间引起的经济损失能否得到补偿呢？ 73

物业专项维修资金 77

98　什么是物业专项维修资金？ 77

99　物业专项维修资金为什么不是由开发商交？ 77

100　新买的房子，该交多少物业专项维修资金？ 78

101　我购买的是二手房，是否需要交物业专项维修资金？ 78

102　什么时候可以动用物业专项维修资金？ 79

103　最近小区某单元的电梯坏了，是否可以动用小区全体业主的物业专项维修资金？ 80

104　我是小区业委会主任，最近物业企业提出小区安防设施设备更新需要用钱，能使用物业专项维修资金吗？ 80

105　我所在小区没有物业管理，公共设施坏了找谁修理？ 81

106　我决定将一套房子卖掉，当初交的专项维修资金是否可以退还？ 81

107 我们小区的业委会将专项维修资金用于投资，亏掉的钱怎么办？ 82

108　小区的专项维修资金用于购买一级市场国债或定期存储下增值的钱是否要交税？ 83

109　房子因失火等原因引起的损害能否动用专项维修资金？ 83

110　我家住房是公房，购买时是否要交专项维修资金？ 84

111　什么时候要续交维修资金？ 84

住宅物业保修金篇 87

112　什么是住宅物业保修金？ 87

113　是不是所有物业都有保修金？ 87

114　什么时候可以动用物业保修金？ 88

115　住宅保修期一般有多久？ 88

116　住宅保修期从什么时间开始计算？ 89

117 我家居住的小区开发单位现在破产了，原有的保修金应该怎么处理？ 89

118　我居住的小区的建设单位不履行保修责任，怎么办？是否可以先动用保修金？ 90

119　会不会出现有的开发单位拒交保修金的情况，如拒交该怎么办？ 90

买卖房税费篇 95

120　我正在办产权证，房屋产权登记发证的收费标准是多少？ 95

121　住房转让手续费的收费标准是多少？ 95

122　我想转让一套两年前买的90平方米的房子，需要交什么税费？ 96

123 我准备将一套房改房换购经济适用房，契税怎么交？ 98

124　购买经济适用房如何缴契税？ 99

125　经济适用房转让，缴税有无优惠？ 99

126　我用房子拆迁领取的安置款购买新房，缴税时可有优惠政策？ 100

127　我购买了一套房改房，应如何缴税？ 101

128　我首次购买一套商品房，应如何缴纳个税？ 103

129　我父母送了一套房子给我，需要缴税吗？ 104

130　我继承了一套房子，请问要缴税吗？ 106

131 我买了一套二手房（是房改房），要不要交土地出让金，怎么交？ 107

132 我转让了一个商铺，请问要不要交土地增值税？ 108

133 我和同事互换了房改房，请问要不要交土地出让金？ 111

住房公积金篇 117

134　什么是住房公积金制度？ 117

135　住房公积金的缴存比例是多少？ 117

136 我是民营企业的普通职工，还在合同试用期内，能享受住房公积金制度吗？ 118

137　住房公积金月缴存额如何确定？ 118

138　单位与职工缴存住房公积金在税收上有什么优惠？ 118

139　我是一位新职工，如何办理住房公积金缴存手续？ 119

140　新设立的单位办理住房公积金缴存登记，应提供什么材料？ 119

141　我每月领的工资是本地的最低工资标准，我个人可以免交住房公积金吗？ 119

142　我每月都缴存住房公积金，可以少交个人所得税吗？ 120

143　我缴存的住房公积金有利息吗？ 120

144　企业因严重亏损缴存住房公积金有困难时，该怎么办，可以不交吗？ 120

145　我所在的企业破产了，我的住房公积金还能拿得到吗？ 121

146　我怎么了解我户头上住房公积金缴存的情况呢？ 121

147 我在什么情况下可以提取住房公积金？ 121

148 我想买套自用住房，怎么办理公积金贷款，能够贷款多少？ 122

149　我想提取住房公积金，可以在当天完成吗？ 123

150　我想买商铺、写字楼或车库，可以提取住房公积金吗？ 123

151　我想买自用住房，但是提取公积金账户资金不够，能不能用父母妻儿的住房公积金？ 124

152　我申请住房公积金贷款不够用，能否再申请商业贷款？它们有什么区别？ 124

153　住房公积金贷款最长能贷多少年，最多能贷多少钱？ 125

154　影响职工借款金额与借款期限的因素有哪些？ 125

155　住房公积金贷款的首付比例要求是多少？ 125

156　审批住房公积金贷款需要多长时间？ 125

157　我想改善住房条件，可以申请二次住房公积金贷款吗？ 126

158　我可以提前归还公积金贷款吗？如何办理提前还款手续？ 126

159　我是在杭州下属县市交的公积金，最近准备在杭州市区购买一套住宅，可以申请杭州市区公积金贷款吗？ 127

160 我是在温州交的公积金，可以申请杭州市区的公积金贷款吗？ 127

161　住房公积金贷款还款方式有哪几种？ 128

附录 相关政策法规目录 130