房地产法律政策适用指引PDF电子书下载

第一章　概述 1

一、房地产 1

二、房地产业 3

三、房地产市场 5

四、房地产法 10

五、房地产法律关系 11

第二章　房地产开发 18

第一节　房地产开发概述 18

一、房地产开发 18

二、房地产合作开发 21

三、合作开发房地产合同 22

第二节 房地产开发流程 26

一、房地产开发主体 26

二、房地产开发公司的设立程序 28

三、房地产开发公司的资质管理 34

四、房地产开发公司的注册事项变更 38

五、年检 41

六、房地产开发公司的注销登记 42

七、房地产开发项目 44

第三节 土地一级开发 49

一、挂牌出让 49

二、招标出让 55

三、拍卖出让 59

四、协议出让 61

五、划拨 63

第三章　房地产金融 73

一、项目融资 73

二、股权融资 75

三、股权回购 77

四、房地产信托 79

五、房地产投资基金 84

六、直接投资 86

七、借贷融资 88

八、住房按揭贷款 97

九、房地产资产证券化 100

十、房地产融资租赁 102

十一、金融衍生产品 106

十二、融资风险及防范 110

第四章　房地产税费 111

一、房地产开发费用 111

二、土地增值税 111

三、城市房地产税 116

四、营业税 119

五、个人所得税 124

六、企业所得税 129

七、契税 144

八、印花税 150

第五章　建设工程 153

一、建设工程勘察 153

二、建设工程设计 155

三、建设工程施工 156

四、建设工程发包与承包 161

五、招投标 173

六、建设工程总承包 181

七、建设工程转包 182

八、建设工程分包 183

九、劳务分包 184

十、建设工程监理 185

十一、建设工程安全生产管理 187

十二、建设工程质量 189

十三、建设工程质量保修 199

十四、建设工程法律责任 201

十五、建设工程施工合同 205

十六、挂靠 209

十七、垫资 211

十八、建设工程价款 212

十九、工程量 216

二十、黑白合同 217

第六章　房地产交易 220

第一节 商品房买卖 220

一、房屋所有权 220

二、房地产转让 223

三、房屋买卖概述 227

四、预售登记备案 232

五、预售许可证明 235

六、商品房销售广告 237

七、一房两卖 239

八、以租代售 241

九、法律禁止的销售方式 241

十、销售代理 243

十一、“五证” 245

十二、商品房销售 247

十三、商品房预售转让 250

十四、认购书 254

十五、购房定金 256

十六、首付款 258

十七、一手住房按揭贷款程序 259

十八、公积金贷款 262

十九、房屋保险 264

二十、商品房面积差 265

二十一、商品房交付 269

二十二、商品房保修 272

二十三、商品房维修 273

第二节 不动产登记 274

一、不动产登记 274

二、预告登记 276

三、更正登记 280

四、异议登记 281

五、实体登记与程序登记 285

六、初始产权登记 287

七、转移登记 288

八、房地产权属登记 291

九、房屋权属证书 293

十、房屋所有权证 295

十一、土地权利证书 296

十二、房产及土地使用权变更登记 298

十三、注销登记 301

第三节 房屋租赁 302

一、房屋租赁 302

二、出租人 304

三、承租人 305

四、房屋租赁合同 307

五、修缮责任 310

六、房屋转租 311

七、公房租赁 313

八、买卖不破租赁 314

第四节 房地产抵押及典权 317

一、房地产抵押 317

二、抵押人 319

三、抵押权人 320

四、抵押物 321

五、房地产抵押合同 322

六、抵押登记 325

七、抵押期间 329

八、抵押权顺位 330

九、房地产抵押权效力 332

十、房地产抵押权实现 334

十一、在建工程抵押 338

十二、房屋典权 339

十三、房地产查封 340

十四、房地产拍卖 342

十五、优先受偿权 344

第五节 房地产中介机构 348

一、房地产中介服务机构 348

二、房地产咨询机构 349

三、房地产价格评估机构 350

四、房地产经纪机构 351

五、居间合同 351

六、代理 352

第六节 二手房买卖 355

一、存量房屋 355

二、更名 356

三、使用权买卖 357

四、二手房交易程序 358

五、优先购买权 360

六、无权处分 362

七、善意取得 364

八、二手房按揭贷款 366

九、转按揭 367

第七节　政策性房屋 370

一、房改房 370

二、公有住房 373

三、经济适用房 373

四、集资房 377

五、两限房 379

六、央产房 381

七、有限产权 383

八、廉租房 384

第八节　农村房屋 389

一、宅基地使用权 389

二、小产权房 392

第九节 房地产交易其他问题 396

一、房屋赠与 396

二、房屋遗赠 398

三、房屋继承 400

四、房屋公证 401

五、房屋交换 402

第七章　物业 404

一、物业管理 404

二、物业服务企业 406

三、物业从业人员 408

四、业主和业主代理人 409

五、物业使用人 412

六、业主大会 413

七、业主委员会 417

八、业主、业主大会、业主委员会和物业服务企业的关系及物业管理纠纷 419

九、投票权 421

十、选举权与被选举权 423

十一、物业招标、投标 423

十二、建筑物区分所有权 425

十三、共用部位、共用设施设备 426

十四、物业管理用房 427

十五、物业管理区域 428

十六、物业服务合同及物业服务收费 429

十七、维修基金 433

十八、物业验收手续 434

十九、专业性服务企业 436

第八章　房地产诉讼与仲裁 437

一、房地产纠纷 437

二、房地产行政复议 439

三、房地产行政诉讼 444

四、房地产纠纷仲裁 446

五、房地产纠纷民事诉讼 449

第九章　涉外房地产 451

一、涉外房地产总述 451

二、外商投资房地产 451

三、涉外房地产开发 453

四、涉外房地产交易 454

五、外商投资企业用地 456

六、WTO房地产规则 457