中国房地产经营实用大辞典PDF电子书下载

第一卷 房地产产籍产权 1

一、地产产籍产权类国土资源 1

土地 1

土地结构 2

土地质量 2

土地整治 2

土地改良 2

土地利用 2

土地分类 2

土地利用率 3

土地利用管理 3

土地利用布局 3

土地利用总体规划 3

土地规划 4

土地利用结构 4

耕地 4

林地 4

牧草地 4

园地 5

水域 5

未利用土地 5

土地调整 5

土地评价 5

土地所有权 5

土地使用权 5

国家土地所有权 6

集地土地所有权 6

国有土地使用权 7

集体土地建设用地使用权 7

土地收益权 7

土地处分权 7

土地占有权 7

土地永租权 8

土地永佃权 8

地上权 8

地役权 8

他项权利 8

土地权属 8

土地权属单位 8

土地权属调查 8

土地权属审核 9

土地权属审批 9

土地权属确认 9

国家土地所有权确认 9

集体土地所有权确认 10

国有土地使用权确认 10

农村集体土地建设用地使用权确认 10

土地权属纠纷 11

土地纠纷类型 11

土地纠纷处理程序 12

土地权属争议民事诉讼 12

变更权属调查 12

土地制度 12

土地所有制 12

土地使用制度 13

土地改革 13

土地公有制 13

土地集体所有制 13

土地私有制 13

土地国有化 13

土地私有化 14

土地征收 14

土地征用 14

旗地 14

份地 14

藉田 14

公田 14

官田 15

民田 15

私田 15

屯田 15

庄园 15

庄园制度 15

土地法 15

土地管理 15

城市土地管理 16

地权管理 16

地籍管理 16

土地管理体制 17

土地管理机构 17

国家土地管理局 17

建设用地管理 18

国家建设用地管理 18

外资企业用地管理 18

建设用地全面管理 18

建设用地全程管理 19

建设用地“三参三查” 19

建设用地定额指标 19

土地征拨程序 19

土地征拨审批权限 19

农村宅基地审批程序 20

调整土地关系 20

产权地籍 20

税收地籍 20

多用途地籍 20

土地资源调查 20

土地利用现状调查 20

土地分类体系 21

土地分类系统 21

土地利用现状分类 21

全国土地利用现状分类体系 21

土地利用现状图 22

土地权属界线图 22

土地利用现状调查报告 22

土地利用现状调查成果评价 22

建设用地 23

农业建设用地 23

非农业建设用地 23

生产性建设用地 23

非生产性建设用地 23

城市土地 23

城市建设用地 24

国家建设用地 24

乡村建设用地 24

农村宅基地 24

初始地籍调查 24

方田法 24

经界法 24

地籍测量 25

地籍细部测量 25

地籍调查 25

地籍调查表 25

地籍簿 26

界址点 26

地籍图 26

基本地籍图 26

宗地号 26

宗地草图 26

宗地图 27

城镇土地分类 27

商业服务业用地 27

工业用地 27

绿化用地 27

交通用地 27

住宅用地 27

公共建筑用地 27

土地用途 27

地类变更 27

土地位置 27

插花地 28

飞地 28

土地测量 28

土地复丈 28

变更地籍调查 28

变更地籍测量 28

土地登记 28

土地登记工作程序 29

土地登记制度 29

土地登记规则 29

土地证书 29

土地房产所有证 30

《房地产证》（深圳） 30

土地初始登记 30

土地变更登记 30

土地动态监测 31

土地统计 31

土地统计工作程序 31

土地统计设计 32

土地统计指标设计 32

初始土地统计 33

经常土地统计 33

土地统计调查 33

土地统计整理 33

土地统计分组 34

土地统计分析 34

土地统计分析方法体系 34

国家土地统计 34

基层土地统计 34

土地统计台帐 35

土地统计报表制度 35

土地统计指标体系 35

土地分等定级 35

土地分等定级体系 36

城镇土地分等定级 36

农用土地分等定级 37

土地分等定级工作程序 37

土地评价参数体系 38

主导因素判定法 38

土地类型法 38

土地评价类别体系 38

网格法 39

聚类分析法 39

自然地块法 39

级差收益测算评定法 39

权重 40

特尔斐测定法 40

总分数轴法 40

总分剖面图法 40

土地级差收益测算 40

数轴图 41

地籍档案 41

地籍档案管理 41

民国地籍档案 41

新中国地籍档案 42

土地档案工作 42

土地档案收集 42

土地档案归档制度 42

土地档案整理 43

土地档案分类 43

土地档案立卷 43

土地档案全宗 44

土地档案鉴定 44

土地档案统计 44

土地档案保管 44

土地档案检索工具 44

土地档案编研 45

全国土地会议（1947） 45

《中国土地法大纲》（1947） 45

香港“居者有其屋”计划 46

《广州房地产志》 46

《香港房地产》 47

《房地产管理》 47

《房地产业概论》 48

《房产行政管理学》 48

《房地产开发与经营管理》 49

《房地产业实用辞典》 49

《房地产业经营管理手册》 49

《土地管理原理与方法》 50

《地籍管理》 50

二、房地产产籍产权类不动产 51

房屋产权 51

产别 51

产权 51

公产 51

全民单位自管公产 51

集体单位自管公产 51

代管产 51

托管产 51

拨用产 52

中外合资产 52

外产 52

军产 52

房产行政管理 52

房屋行政管理 52

房屋政策管理 52

房屋产权管理 52

房屋产籍管理 52

房屋产业管理 52

房屋技术管理 52

房地产业管理局 52

房地产业管理 52

房产经营管理 53

房管体制 53

房地产业 53

外侨产登记 54

房产新建登记 54

房产他项权利登记 54

制止登记 54

主体灭失 54

绝对灭失 54

相对灭失 54

所有权抛弃 54

行政命令和法院判决 54

法定继承 54

权证种类 55

产权异议公告 55

法院审理登记 55

抵押权 55

产权交换 55

房产档案 55

公房统一管理 55

统管面 55

统管率 55

委托管理 55

房屋档案 55

房屋所有权灭失 55

清产核租 55

房屋使用分类 55

通用性房屋 55

铺面房 55

自留房 55

周转房 55

空房 55

缓改 56

私房改造 56

房产纠纷 56

契证 56

遗嘱继承 56

他项权力 56

中国房地产业 56

动产 57

留置权 57

房产转移登记 57

房屋普查 57

产籍 58

产权管理 58

产权核定 59

产权审查 59

房产抵押 59

房产经营 59

房产总登记 60

房产遗失登记 60

其他房产 60

经租产 60

公私合营产 60

文革产 60

私人献产 60

敌逆产 60

无主产 60

华侨产 60

寺庙产 60

会馆产 60

铺底权产 60

赠产 60

文革产收购 60

产权分割 60

有限产权 60

住宅所有权 60

侨汇住宅 61

三桥住宅 61

房屋座落 61

房屋移管 61

房屋接管 61

房屋漏管 61

房屋撤管 61

房产市场 61

房产交易 61

房屋租赁管理 62

共有房产 62

私产 62

产权登记 63

产权变更登记 63

房屋保险 63

私房 64

商品房 64

第二卷 房地产综合开发 65

一、综合类房地产综合开发 65

土地划拨 65

建设土地征用 66

土地征（拨）审批权限 66

土地补偿费 66

安置补助费 66

建设用地征拨工作程序 67

综合开发程序 67

开发计划 68

开发计划指标体系 69

开发计划编制方法 69

成片土地开发经营 70

前期工程 70

复式住宅 70

邓小平同志关于建筑业和住宅问题谈话 70

中国房地产及住宅问题研究会 71

中国房地产开发总公司 71

中国城市规划设计研究院 72

住宅合作社 72

国际合作住宅组织 73

居住小区建筑技术经济 73

公共建筑技术经济 73

建筑节能 74

市政工程测量 74

土地开发 74

土地开发管理 74

征地协议 74

征地费用包干 75

土地开发成本 75

耕地补偿费 75

其他土地补偿费 75

土地补偿安置方案 75

临时用地补偿费 76

临时用地 76

临时用地划拨程序 76

城镇居民住宅建设用地审批程序 76

报批建设项目用地 77

三资企业用地审批程序 77

联营企业用地审批程序 77

住宅建设综合开发 77

外商用地提供方式 78

设计阶段 78

建设性质 79

建设用地批准书 79

建设用地 79

建设用地管理 79

申请用地 80

拟定征地方案 80

审批建设项目用地 80

标准设计 80

建设部综合勘察研究院 81

中国建筑科学研究院 81

房屋修缮 81

房屋修缮管理 82

设备综合管理 82

开发性经营 82

劳动组织 83

劳动协作 83

劳动分工 83

工作轮班 83

劳动保护 84

劳动保险 84

计时工资 84

计件工资 84

浮动工资 84

奖金 85

津贴 85

等级工资制 85

结构工资制 85

劳动定额 86

劳动定员 86

职工队伍建设 86

自检、互检、交接检制度 87

二、城市与环境类城市 87

城市化 87

城镇 88

居民点 88

城市总体规划 88

城市详细规划 89

城市性质 89

城市职能 90

城市基础设施 90

城市土地综合开发 90

城市建设综合开发 91

城市规划管理 91

城市用地选择 92

城市规划定额指标 92

城市布局形式 92

城市规划区 93

城市功能分区 93

大城市绵延区 93

城市工业区 94

城市商业区 94

城市建成区 94

卫生防护地带 95

城市集聚区 95

城市分类 95

工业城市 95

港口城市 96

风景旅游城市 96

田园城市 96

卫星城镇 96

带形城市 97

“现代城市”设想 97

城市发展依据 97

城市交通规划 97

城市风景区规划 98

居住区规划 98

村镇规划 99

城市规模 99

城市人口密度 99

城市人口结构 99

城市人口预测 100

城市用地评价 100

新城建设运动 101

邻里单位 101

城市空间组织 101

城市交通运输 102

道路网密度 102

道路通达度分值 102

道路纵断面设计 102

道路面积率 102

“有机疏散”理论 102

用地容积率 103

建筑红线 103

城市规划法规 103

《风景名胜区管理暂行条例》 103

《城市园林绿化管理暂行条例》 104

《城市规划编制审批暂行办法》 104

城市环境 104

城市公共绿地定额 105

居住区绿化 105

城市建筑艺术 105

城市环境质量评价 106

城市集中供热 106

城市热岛 107

城市热岛效应 107

城市环境污染监测 107

环境质量标准 107

环境质量综合评价 107

环境污染 107

大气污染 108

水污染 108

城市防噪声规划 108

“三同时”制度 109

许可证制度 109

城市噪声 109

建筑施工噪声 110

建筑隔声 110

环境质量 110

环境质量评价 111

环境影响评价 111

环境规划 111

环境容量 112

环境管理 112

水体污染源管理 113

废水处理方法 113

环境自净 114

三、建筑工程与建筑材料类基本建设 115

基本建设管理 115

基本建设管理机构 115

基本建设程序 116

基本建设项目管理程序 116

建设项目可行性研究 116

基本建设勘察 117

基本建设投资拨款 117

基本建设投资 117

基本建设项目 118

基本建设项目投资包干责任制 118

基本建设前期工作 118

基本建设前期工作项目经理负责制 119

基本建设计划 119

基本建设规模 119

重复建设 120

施工企业 120

承包经营 121

总价承包 121

单价承包 121

成本加酬金承包 121

工程招标承包制 121

工程合同 122

施工企业生产管理 122

工程地质图 123

工程勘察 123

工程设计 124

工程设计工作程序 124

工程施工控制测量 125

建筑勘察设计产品 125

工程招标投标 125

建设项目招标投标 125

工程设计招标投标 126

施工设备招标投标 126

建筑施工总平面图 126

地面沉降 127

厂址选择 127

施工组织设计 127

施工流水作业 127

施工控制网 128

施工图预算 128

施工任务书 128

施工计划 129

施工进度计划 129

施工总进度计划 129

单项工程施工进度计划 130

施工准备工作 130

现场施工管理 130

施工计划管理 131

施工作业计划 131

施工定额 132

施工预算 132

施工预算编制 132

施工材料管理 133

施工机械设备管理 134

施工技术管理 134

施工劳动管理 134

竣工验收 135

验收移交技术资料 136

竣工验收技术档案资料搜集整理 136

工程监理 136

工程监理工作步骤 136

工程监理方法 137

工程项目进度控制 137

项目总进度计划 137

阶段详细进度计划编制 137

工程质量监理 138

工程实施阶段质量监理 138

工程合同监理 138

工程合同监理方式 139

工程承包合同发包方责任 139

工程承包合同承包方责任 139

工程造价监理 139

施工安全管理 140

工程监理机构 140

工程监理人员 140

物业管理 140

物业管理公司 141

物业管理人员 141

物业管理人员培训 141

物业管理策略 141

物业管理业主权利 141

物业管理业主义务 141

住宅小区物业管理 141

物业维修管理 142

计划定期轮修 142

维修、改造、挖潜并举 142

修、养、爱并举 143

维修工程 143

保养工程 143

物业大修 143

物业中修 143

物业小修 143

编制维修计划 144

维修技术经济定额 144

维修甲方工作 144

建筑施工技术标准 144

建筑施工技术规程 145

图纸会审 145

施工企业技术责任制 145

技术交底制度 146

技术复核 146

技术组织措施 146

工程技术档案 146

建筑安装安全技术制度 147

安全操作规程 147

施工过程作业研究 147

机械设备保养 147

机械设备修理 148

机械设备更新 148

机械设备改造 148

企业机械装备水平 148

企业机械效率考核指标 149

企业机械设备管理水平指标 149

材料验收 149

仓库管理 150

企业内部材料管理体制 150

材料供应计划 150

材料供应计划平衡 150

材料储备定额 151

经常储备定额 151

保险储备定额 151

季节储备定额 152

工程用料 152

库存量控制 152

订购点控制法 153

定期库存控制法 153

材料ABC分类管理 153

实物工程量 154

单位工程施工组织设计 154

工程调度 155

设计变更 155

施工产值 155

竣工工程产值 156

工程质量 156

全优工程率 156

工程质量检验评定 156

全优工程 157

工程质量事故 157

材料供应形式 157

施工机械化 157

装配式施工 158

施工准备 158

单方造价 158

材料消耗定额 158

经济订购批量法 159

材料盘点 159

材料管理评价 159

材料现场管理 160

企业内部供料方法 160

建筑艺术 160

房屋建筑 160

民用建筑 161

公共建筑 161

木结构 162

变形缝 162

基础 162

给水工程 163

排水工程 163

砖 163

水玻璃 164

玻璃钢 164

保温材料 164

石灰 164

砂浆 164

水泥 165

沥青 165

电梯 165

拱 166

板 166

楼梯 166

门 166

窗 167

墙 167

梁 167

圈梁 167

勒脚 168

建筑工业化 168

地下建筑 168

框架轻板建筑 169

大板建筑 169

柱 169

无机胶凝材料 169

建筑装修 170

建筑塑料 170

建筑设计 170

建筑标准设计 171

建筑总平面图 171

建筑平面图 171

建筑立面图 172

建筑剖面图 172

建筑详图 172

基础平面图 172

施工图 173

建筑模数 173

定位轴线 173

建筑面积 173

容积率 174

地面 174

风玫瑰图 174

地震 174

地震烈度 175

建筑物隔声 175

避雷装置 175

照明灯具 175

高层住宅 175

混凝土结构 176

加气混凝土 176

建筑钢材 176

防火间距 176

建筑日照 177

日照间距 177

耐火等级 177

四、方法类 177

企业诊断 177

价值工程 178

建筑技术经济评价方法 178

库存论 179

系统工程 179

决策 180

决策树 180

网络计划法 181

线性规划 181

正交试验法 182

管理信息系统 182

PDCA循环 182

第三卷 房地产价格评估 184

一、综合类房地产 184

房地产价格评估方法 184

房地产业 184

房地产开发企业 184

房地产买办 184

房地产交易 184

房地产商 185

房地产抵押 185

估价报告书 185

估价期日 185

收益分析法 185

收益税 195

收益价格 185

新旧程度估价法 185

遗产税 185

不动产税（荷） 186

不动产税（加） 186

不动产税（美） 186

不动产评价实施办法（台） 186

不动产估价 186

抵押价格 186

单位成本法 186

成本法 187

重置价值 187

重置完全计价 187

成本构成 187

成本核算 187

成本估价法 187

成本利润率 187

抵押契约 187

抵押权 187

底价 188

土地残余法 188

分配法 188

平方英尺法 188

立方英尺法 188

收益倍数法 188

地区因素比较 188

合致点 188

宅地化率 189

估价制度 189

辛氏法则 189

估价资料 189

折旧 189

直接法 189

定率法 189

房屋地段增减率 190

合并估价与分割估价 190

比准价格 190

正常价格 190

原价法 190

部分估价 190

情况补正 191

纯收益 191

附属资料 191

年金法 191

本利均等偿还率 191

特定价格 191

限定价格 191

定额法 192

成本价格 192

不动产鉴定评价 192

不动产市场 192

比较估价法 192

比较分析法 192

不动产地域性（日） 193

不动产价格特征（日） 193

不动产价格诸原则（日） 193

不动产价格形成要因（日） 193

爱沙法 193

比例税 193

租金标准 193

租金 193

收益还原估价法 194

房地产驱逐证（新） 194

房地产评估（加） 194

市场比较法 194

租赁实例比较法 194

净计法 194

区域分析 194

间接法 195

深度价格百分率 195

期日修正 195

残余价值 195

试算价格 195

限定租金 195

租金损失准备费 195

买卖实例比较法 196

评分估价法 196

复利年金终值率 196

复利年金现值率 196

担保估价 196

积算价格 196

积算法 196

总收益 197

综合还原利率 197

实质利率 197

楼层别效用比率 197

总费用 197

购买年 198

偿还基金法 198

偿还基金率 198

罗斯法 198

观察法 198

苏慕斯法则 198

房产业经营性亏损 198

城市房地产税 198

房产业政策性亏损 199

房地产投资价值 199

房地产投资价值评估 199

FDA法 199

DCF 199

DCF分析 199

DCF分析的BDA法 199

有效租赁收入 199

净现值（NPV） 199

内部收益率（IRR） 199

房地产价格评估的趋势法 200

平均增减趋势法 200

移动平均趋势法 200

指数修匀趋势法 200

线性趋势法 200

国家指导价 201

房地产价格评估的作业程序 201

潜在总收益（PGI） 201

有效总收益（EGI） 201

营业外收益（OI） 201

营业费用 201

固定费用 201

变动费用 201

重置储备金 201

综合资本还原率（R0） 201

资本复原比例（ROI） 201

自然折旧 201

无形磨损 201

耐用年限 201

折旧年限 201

直线折旧法数学模型 201

余额递减折旧法 201

年数和折旧法 202

加速折旧法 202

联合评估法 202

R交吉 202

房地产价格评估专家系统 202

物业税 202

差饷 202

从价印花税 202

利得税 202

房地产价格模糊评估法 202

环境调整率 202

货币的时间价值 203

现值 203

年金 203

年金复利值 203

年金现值 203

贴现 203

贴现率 203

比较标的房地产 203

勘估标的房地产 203

公平原则 203

相关替代原则 203

勘估时日原则 203

物业估价所 203

房地产价格评估 204

按质论价原则 204

统一评估原则 204

房地产价格构成 204

房地产投机 204

房地产价格形式 204

房地产测绘 205

比例尺 205

房产价格构成因素多元性 205

现场查勘 205

合资开发房地产 205

合作开发房地产 205

深圳房地产业管理组织机构 205

香港卓德测计师行 206

香港利比测量师事务所 207

香港屋宇地政署 207

香港房屋委员会 207

深圳国际房地产咨询股份有限公司评估部 207

美国房地产评估师协会（SREA） 208

美国单独的费用评估师研究会（MAIFA） 208

国际测量师联合会（FIG） 208

日本不动产研究所 209

中国房地产及住宅研究会房地产评估委员会会章 209

深圳经济特区物业估价暂行办法 210

深圳房地产物业估价员守则 211

深圳市房屋交易估价细则 212

广州房地产交易税费收取标准 212

《不动产评估》 212

上海市房产评估管理暂行办法 213

深圳市物业价格纠纷调解和仲裁程序 213

二、房屋价格评估侨汇房价格 214

市场价 214

建筑产品价格 214

建筑产品价格构成 214

建筑工程概算 214

建筑面积 214

住所 214

住宅地价（英） 215

住宅进深 215

住宅用地 215

住宅平面系数 215

住宅建筑标准化 215

住宅建筑间距 215

住房抵押贷款 215

住房表示（日） 215

住宅层高 215

商品房资金 215

商品房价格 216

心墙 216

新增固定资产 216

住宅 216

住宅使用面积 216

居住面积 216

住宅辅助面积 216

住宅价格 216

住宅出售形式 217

住宅价格制约因素 217

补贴出售住宅 218

住房券 218

楼板层 218

楼层高度 218

楼地板面积 218

楼房层数 218

建筑物 218

楼面出让价格 218

分间墙 218

天花板高度 218

不动产 218

代金 218

台度 218

外墙 218

地盘面 218

地板面高度 218

地下层 218

地坪 218

改建 218

夹层 218

夹杂物 218

住宅单位 218

建筑物高度比 218

建筑率 218

建筑基地 218

建筑物总数地板面积 218

建筑物高度 218

建筑物绝对高度 218

建筑物容积 218

建筑线 218

建筑发展较缓地区 218

建筑用地 218

建筑改良物 219

空旷地比率 219

承重墙 219

非居室 219

居室 219

庭院 219

前院 219

前院深度 219

前面基地线 219

后院 219

后院深度 219

后院深度比 219

后面基地线 219

仓库区 219

修建 219

租赁物权化 219

连柱住宅 219

高层集合住宅 219

侧院 219

侧院宽度 219

侧院基地线 219

阳台 219

停车空间 219

帷幕墙 219

顶替 219

路肩 219

路基 219

路面 219

新建 219

经济耐用年限 219

装卸场 219

实际耐用年限 219

邻栋间隔 219

避难层 219

独立住宅 219

优先发展区 219

双拼住宅 219

转租 219

旧市区更新 219

赠与 219

檐台 219

露台 219

经租房产计价 219

经租房产价值消耗 220

经租房产资金 220

建筑税暂行条例 220

建筑物残余法 220

建筑物估价 220

房屋建筑图 220

房屋竣工面积 221

房屋耐用年数 221

房屋施工面积 221

房屋质量等级估价法 221

房屋租金标准 221

房租 221

房屋出售价格 221

房屋市场价值构成 221

房屋价值 221

房屋价格 221

房屋拆迁计算表 222

房屋部位勘查估价法 222

房屋拆迁补偿费 222

房屋地段增减率 222

房龄估价法 222

房产税暂行条例 222

重新建造原价 222

建筑容积管制 222

房屋建筑价格 223

建筑安装工程成本 223

建设成本 223

建筑预算成本 223

建筑实际成本 223

施工企业估价法 224

建筑计划成本 224

建筑预算定额 224

建筑安装工程直接费 225

建筑安装工程间接费 225

建筑材料预算价格 225

施工管理费定额 225

独立费用标准 225

施工管理费 226

建筑税 226

平方米包干价 226

招标投标价 226

施工图预算 226

房屋造价 227

房屋估值 227

房产估值办法 227

房屋估价办法 227

房屋残值率 228

房产交易所 228

房屋买方市场 228

房屋卖方市场 228

订租 228

私房买卖 228

房屋出租率 228

计租方法 229

起租日期 229

房租 229

租金构成 229

折旧费 229

修理费 229

管理费 229

税金 229

利息 229

保险费 229

利润 230

成本租金 230

公房租金 230

民用公房租金 230

商品房租金 230

统管房租 230

行政房租 230

统扣房租 230

以产抵租 230

滞纳金 230

私房 230

无承付结算房租 230

直接交付 231

追补欠租 231

私房租金 231

私房租赁 231

收租方式 231

模拟运转 231

退租 231

应收租金基数 231

租金收缴率 231

旧欠租金收缴率 231

提租发券 231

欠租豁免 231

租金调剂因素 231

增减租 232

欠租 232

差额补贴 232

保留租金 232

预收租金 232

浮动租金 232

协议租金 232

房屋市场租金 232

统一租金 232

累进租金制 232

以租抵价 232

房屋建筑结构分类 232

房屋建筑等级评定 233

房屋完损等级评定 233

建筑安装工程费 233

征地补偿费 233

拆迁补偿费 233

规划勘察设计费 233

三通（七通）一平费 234

零星工程费 234

不可预见费 234

室外工程费 234

开发管理费 234

开发利润 234

部件计分法 234

房屋使用面积年租金 234

房屋尚可使用年限 234

房产对照估价法 234

三、土地价格评估城镇土地分类 234

城镇土地质量影响因素 234

城市土地定级因素 235

自然环境优劣度 235

基础设施完备度 235

交通通达度 235

商业繁华影响度 235

城镇土地分等定级 235

城市土地分级原则 236

土地定级单元 236

市地区位理论 236

级差收益理论 237

土地资源有限论 237

一般区位因素 237

特殊区位因素 237

组团城市分级因素 237

山地城市分级因素 238

城市土地级差收益 238

多因素综合评定法 238

增值系数迭加评定法 238

聚类分析评定法 238

多因素分值加合法 238

投入分级法 238

系统聚类分析法 239

数轴分类法 239

经验评定法 239

宗地 239

地租 239

级差地租 239

垄断地租 240

绝对地租 240

地价 240

地价构成 240

城市地价形成因素 241

土地价格三元体系 241

土地使用价值 241

宗地地价 241

适当地价 241

法定地价 241

收益地价 242

标准地价 242

经济地价 242

垄断地价 242

交易地价 242

协议地价 242

评估地价 242

标准宗地地价 242

标定地价 242

估定地价 243

路线价 243

原地价 243

单位地价 243

公示地价 243

路线地段价 243

招标地价 243

拍卖地价 243

土地价格形式 243

土地价值比重 244

土地租赁价格 244

土地所有权价格 244

标准地地价 244

土地抵押价格 244

土地转让价格 244

土地开发费 244

加成地价 244

公告地价 244

申报地价 245

区段地价 245

规定地价 245

重新规定地价 245

基准地价 245

地价指数 245

现值地价 246

比例地价 246

土地出让金 246

单位面积出让价格 246

抵押价格 246

土地使用费（税） 246

土地供求理论 246

土地收益理论 247

阿朗索地租理论 247

投资改良价值 247

定期增值税（台） 247

地价评估 248

土地价格评估的基本依据 248

土地估价原则 249

土地价格评估效力 249

四三二一法则 249

霍夫曼法则 249

地价评估联合法 249

级差收益测算法 249

土地评价收益还原法 249

租金剥离法 250

契价测算法 250

历史地价分析法 250

联合建房地价分析法 250

土地基本价计算法 250

地价评估市场比较法 251

哈柏法则 251

市地价值序位法则 251

建筑容量评估法 251

地价级差率测算法 251

地价评分估价法 251

地价评估购买年法 251

地价评估线路价估价法 251

地价评估成本法 252

地价评估趋势评估法 252

地价评估剩余法 252

公共用地估价 252

住宅用地估价 252

文教卫生体育用地估价 252

工业用地估价 253

商业用地估价 253

征地价格评估 253

开发区地价评估 254

三角形地 254

袋地 254

路角地 254

地价等位 254

地价区段 255

地价等级 255

地价申报 255

地价评议 255

区段加成 255

地价总归户 256

地价分配率 256

地价控制点 256

地价册 256

地价税 256

地价管理 256

地价管理政策 256

伊利地价思想 257

约翰·洛克地价思想 257

孙中山地价思想 257

第四卷 房地产市场 258

一、综合类个别劳动时间 258

社会必要劳动时间 258

价值规律 258

需求曲线 260

需求层次论 260

消费者购买动机 260

购买行为 260

社会商品购买力 260

潜在购买力 261

虚假购买力 261

通贷膨胀 261

消费倾向 261

消费结构 261

供求关系 261

供求规律 262

有效竞争 262

进入壁垒 262

X非效率 262

蛛网理论 262

广告 263

市场体系 264

市场体系一般构成 264

市场结构 264

市场容量 264

市场竞争 265

市场行为 266

市场绩效 266

市场导向 266

市场观念 266

市场占有率 266

市场份额 266

市场周期波动 266

市场细分化 267

市场预测 267

市场营销服务机构 267

物资市场 267

生产资料市场 268

消费资料市场 268

买方市场 268

卖方市场 269

期货市场 269

城市市场 269

政府市场 270

目标市场 270

期货贸易 270

无差别性市场策略 270

房地产市场 271

房地产市场结构 271

房地产市场所有制结构 271

房地产市场预测 271

房地产市场预测技术 272

房地产市场潜量 272

房地产市场要素 272

房地产市场机制 273

房地产市场发育 273

房地产市场参与者 274

房地产市场供求关系 274

房地产市场风险 274

房地产市场秩序 274

房地产市场调查 275

房地产市场机会 275

房地产市场营销环境 276

房地产市场趋势 276

房地产市场监督 277

房地产市场管理 278

房地产市场宏观管理 278

国际市场调查 279

非均衡房地产市场 279

灰市 280

房地产灰色市场 280

完全竞争房地产市场 280

垄断竞争房地产市场 280

完全垄断房地产市场 281

寡头垄断房地产市场 281

伊春市房地产交易市场 281

哈市滨市房地产交易市场 281

长春市房地产市场 282

唐山市房地产市场 282

大同市房地产交易市场 282

石家庄市房地产交易市场 282

西安市房地产交易市场 282

烟台市房产交易市场 283

无锡市房地产市场 283

苏州市房地产交易市场 284

上海市房地产市场 284

杭州市房地产市场 284

福州市房地产市场 284

厦门市房地产市场 285

经济特区房地产市场 285

香港房地产市场 286

国际房地产市场 287

二、房产市场 287

住宅商品化 287

住宅市场 287

住宅市场结构 288

住宅市场供给 289

住宅市场需求 289

城市房屋开发市场 289

房产劳务市场 290

房屋交易市场 290

住宅买卖市场 290

房产租赁市场 290

住宅金融市场 291

住宅市场管理 291

中国房产市场 292

深圳房屋租赁市场 293

三、地产市场 293

城市土地 293

土地商品化 294

土地供给 294

土地需求 295

城市土地市场匦纬条件 295

土地市场运行机制 296

土地市场模式 296

城市土地市场批租制 296

土地市场开放条件 297

土地市场开放原则 297

城市土地市场体系 298

土地一级市场 299

土地二级市场 299

土地三级市场 299

城市土地开发市场 299

土地租赁市场 299

土地拍卖市场 300

土地抵押市场 300

城市土地涉外租赁市场 301

中国土地市场 301

四、劳务市场 303

人口 303

人口分布 303

人口迁移 303

人口结构 303

人口政策 303

人口普查 304

生育率 304

劳动力市场 304

内部劳动力市场 304

劳务市场 304

人才市场 305

劳务价格构成 305

劳务工资 305

劳务市场影响因素 306

劳动合同制度 306

招聘 306

临时工 306

合同工 306

农民合同工 307

蓝领工人 307

白领工人 307

岗前培训 307

停薪留职 307

人才外流 307

五、资金、信息、技术及其他信息 308

情报 308

市场信息 308

经济信息 308

建筑工程承包合同 308

房地产市场情报 308

房地产市场情报源 310

房地产市场信息分类 310

市场信息载体 312

信息处理 312

管理信息系统 312

住房基金 313

房地产专业银行 313

房地产信贷市场 313

房地产资金市场 314

技术市场 315

技术贸易 316

技术引进 316

建筑材料 316

合理运输 316

不合理运输 316

直达运输 316

集装箱运输 316

《中国房地产市场》 316

《建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知》 317

《建设部、国家工商行政管理局关于加强建筑市场管理的暂行规定》 318

第五卷 房地产交易 320

一、综合类房地产交易 320

房地产交易所 321

房地产经纪人 321

房地产经纪人佣金 321

房地产代理协议 322

房地产公开协议 322

房地产独家代理协议 322

房地产营销 322

香港房地产交易登记程序 322

中国房地产业协会 322

房地产交易合同 323

城市房地产税 323

建筑税 323

契税 323

买卖契税 324

免征契税 324

合同 324

租赁合同 324

口头合约 324

买卖合约 324

契证 325

字据 325

上手白契 325

协议书 325

协商 325

抵押权消失 325

回赎 325

退租 326

开标 326

定标 326

评标 326

拍卖 326

房地产交易谈判 326

物业经纪 327

物业权益转移 327

军地房产换建 327

北京市房地产交易所 327

西安市房地产交易所 327

衡阳市房地产交易所 327

武汉市房产交易管理所 327

广州市房地产交易所 328

石家庄市房地产交易所 328

淮南市房地产交易所 328

安庆市房地产交易管理所 328

福州市房地产交易所 329

泉州市房产交易管理所 329

唐山市房产交易所 329

包头市房地产交易所 329

二、房产交易 329

房产交易 329

房产交易所 330

房屋抵押 330

房屋典当 331

房屋出售 331

房屋交换 331

房屋租赁 332

房租 332

房租构成 333

房租调节因素 333

租金标准 333

租金管理 333

预收租金 334

差额补贴 334

房产税 334

《国务院房产税条例》 334

住宅需求 335

住宅供给 335

住房分配 335

新住宅出售 335

房屋出售比例 335

房屋出售方式 336

房屋租售比价 336

房屋补贴出售 336

房屋全价出售 336

优惠售房 336

房屋预售 337

购房分期付款 337

房屋租赁程序 337

公房租赁关系 337

五费统收 337

收租方式 337

转租 338

住房租赁保证金 338

租房押金制 338

转让 338

分户 338

过户 338

楼花转让 338

换房手续 339

换房限制 339

房产交易价格 339

非住宅房产交易 339

侨汇购建住宅 339

大厦公契 339

房产买卖合同 339

房屋租赁合同 339

重庆市房产交易中心 340

实转 340

空转 340

提租发券 空转起步 340

局部实转 渐近就位 341

筹资提租 实转起步 341

以息代租 全面抵押 341

闭卡公开分房 341

减免补政策 342

提租补贴 342

以租养房 342

先卖后租 342

依租定租 343

国家经租 343

住房补贴 343

中国城市住宅问题研究会 343

三、土地交易 343

土地交易 343

土地有偿使用 344

土地使用权有偿出让和转让 345

土地使用权转让 345

土地非法转让 345

土地使用权转让条件 345

土地使用权经营性转让 346

土地使用权非经营性转让 346

土地使用权出让 346

土地使用权出让手续 346

土地使用权出让收入 347

公开拍卖土地使用权 347

协议出让土地使用权 347

招标出让土地使用权 347

土地使用权出租 347

城市土地涉外租赁 348

土地需求 348

以物易地 348

农业用地租赁 348

土地典卖 348

土地入股 349

土地抵押 349

土地拍卖 349

土地调换 350

土地转包 350

土地使用权抵押合同 350

土地使用权出让合同 350

土地使用权出租合同 351

换地权益书 351

土地拍卖合约条款 351

海南土地出让规定 351

土地使用权出让金 352

城市土地使用费 352

青苗补偿费 352

安置补助费 352

土地原价税 352

土地增值税 352

耕地占用税 352

马克思地租理论 353

现代西方经济学地租理论 353

社会主义绝对地租 354

社会主义级差地租 354

资本主义地租 355

地租 355

土地批租 356

建筑地段地租 356

货币地租 356

第六卷 房地产投资管理与决策房地产投资 357

土地开发投资 357

房屋经营投资 358

房地产投资来源 358

中国房地产财政投资 358

中国房地产自筹投资 359

房地产信用投资 359

专用基金 359

特种基金 359

购房分期付款 360

住房基金 360

住房债券 360

房地产股票 360

住房储蓄银行 361

房地产管理局 361

住宅小区管理 361

开发商房地产经营过程 361

项目位置 362

房地产开发贷款 362

物业开发利润和风险 362

风险避规 363

地产价值 363

物业退化 363

房地产需求预测 364

经营决策种类 364

经营决策程序 365

房地产资金管理 365

房地产成本管理 365

房地产利润 366

房屋修缮管理 366

房地产开发公司高智能管理 366

房产管理合同 367

城市土地管理 367

风险价值 367

房地产经营可行性研究 367

竞争型决策 367

房地产管理 367

房产经理职责 368

确定型决策方法 369

风险型决策方法 369

不确定型决策方法 370

创造工程法 371

高涨 371

中国土地管理机构 371

资本主义国家土地管理 372

经营决策 372

房屋开发投资 373

建设周期 373

贝叶斯法则 373

效用 373

效用函数 374

净现值 374

正态分布 374

广告费用 374

决策树方法 375

确定性模型 375

随机性模型 375

蒙特卡洛法 375

随机变量 376

随机过程 376

期望 376

最大最大值法 376

最大最小法 376

赛维奇后悔准则 377

赫维茨准则 377

单层决策 377

多层决策 377

随机试验 377

变异系数CV 378

投资收益 378

敏感性分析 378

标准化 378

标准差 378

经验概率 378

报酬表 379

决策行为 379

投资决策 379

风险投资决策 379

投资信息 380

投资决策科学化 380

投资决策民主化 380

项目建议书 380

机会研究 381

可行性研究 381

初步可行性研究 381

可行性研究报告 382

财务效益评价 382

企业财务效益评价 382

国家财务效益评价 382

国家参数 382

财务收益净现值 383

财务内部收益率 383

项目计算期 383

资金时间价值 383

销售成本 384

经营成本 385

费用要素 385

社会折现率 385

财务折现率 385

财务平衡分析 385

财务效益静态分析 385

财务效益动态分析 386

现金流量分析 386

技术经济论证 386

概率分析 386

盈亏平衡分析 387

项目评估 387

国民经济评价 387

企业资信评估 388

企业资信等级 388

总评价 388

城市规划 388

城市供热系统 388

城市给水系统 389

城市排水系统 389

城市道路系统 389

城市供电系统 390

城市园林绿地系统 390

勘察工作 390

施工勘察 390

详细勘察 390

初步勘察 391

水文地质勘察 391

工程规划 391

总平面设计 391

总体设计 391

结构设计 391

建筑业 391

建筑业总产值 392

建筑业净产值 392

建筑产品 392

房屋开发 393

主体工程 393

附属工程 393

施工准备 393

施工工期 393

施工管理 393

工程保修 394

质量评定 394

工程验收 394

预算管理 394

修正总概算 395

小区投资包干 395

预算定额 395

大修理基金 395

固定资产产值率、占用率和利润率 395

折旧基金 396

勘察设计合同 396

标书 396

经济合同公证 396

合同纠纷的调解与仲裁 396

合同签证 397

经济合同 397

建筑安装企业利润 397

流动资金占用率 397

工程成本 397

房屋建筑面积竣工率 398

竣工结算 398

定额管理 398

施工管理费定额 398

新开工面积和竣工面积 399

施工企业财务管理 399

施工定额 399

第七卷 房地产财务会计会计 400

房地产开发企业会计 400

会计科目体系 400

房地产会计科目 400

房地产会计科目设置原则 401

房地产会计科目名称及编号 401

会计对象 402

会计职能 402

会计控制 403

会计假定 403

会计分录 403

会计方法 403

会计属性 404

会计主体 404

会计期间 404

会计年度 404

会计基本原则 404

会计循环 405

会计恒等式 405

会计凭证 405

原始凭证 405

原始凭证分类 405

原始凭证汇总表 405

记帐凭证 405

记帐凭证种类 406

记帐凭证汇总表 406

汇总记帐凭证 406

帐户 406

帐户体系 406

帐簿 406

日记帐 407

特种日记帐 407

财务会计 407

财产清查 407

速动比率 407

流动比率 407

复式记帐法 408

权责发生制 408

成本与市价孰低原则 408

货币计量假定 408

借贷记帐法 408

借贷记帐法实例 409

原始记录 409

结帐分录 409

结转 409

冲转 409

冲销 409

试算表 409

帐证相符 409

帐帐相符 409

帐表相符 409

帐实相符 409

帐项调整 410

工作底稿 410

成本项目 410

成本对象 410

成本计算 410

生产费用 410

在产品 410

产成品 410

成品资金 411

生产成本 411

销售费用 411

销售成本 411

销售利润 411

结算资金 411

白条抵库 411

股票 411

普通股 411

优先股 412

股份 412

股本 412

股票面值 412

股票分割 412

股票交割 412

股票清算 412

股利 412

股份公司会计 412

股份公司创立会计 413

股份公司破产会计 413

股份公司清算会计 413

股票发行成本 413

普通股权益报酬率 413

股利分派率 413

股利与市价比率 413

收益对优先股股利的保障倍数 413

负债对股东权益比率 413

股东权益比率 413

负债比率 413

营运资本对总资产的比率 413

现金折扣 414

商业折扣 414

营业外收入 414

营业外支出 414

不变币值会计 414

通贷膨帐会计 414

外币会计 414

现行成本会计 414

货币性项目 415

非货币性项目 415

非常项目 415

公司债券 415

公司债券分类 415

公司债券溢价 415

公司证券收益率变动趋势 415

公司债券折价 415

实发公司债券 416

债券投资会计科目 416

债券取得核算 416

债券收回核算 416

债券转让核算 416

有价证券核算 416

投资收回核算 416

公司债偿还 417

应付帐款 417

应收帐款 417

应付票据 417

应收票据 417

票据贴现 417

租赁 417

租赁种类 418

经营租赁 418

融资租赁 418

坏帐 418

坏帐直接转销法 418

坏帐备抵法 418

跨国公司会计 419

国外分店会计 419

联合财务报表 419

国外附属公司会计 419

企业合并 419

企业兼并 419

公司合并收买法 419

两合公司会计 419

公司合并收益集合法 420

合并收益表 420

合并资产负债表 420

合并留存收益表 420

合并财务报表 420

跨国公司合并报表 421

有限公司会计 421

国际会计准则 421

存货 421

存货周转率 421

存货计价 421

应收帐款周转率 421

内部控制 421

永续盘存制 421

财产计价 422

偿债基金 422

债权与债务 422

投资者权益 422

资产 422

或有资产 422

资产报酬率 422

负债 422

流动负债 422

或有负债 422

长期负债 422

营运资本 422

开发经营基金会计科目设置 423

房地产企业资金来源 423

明细科目进行明细核算 423

开发经营基金 423

开发经营基金核算 424

预收开发资金 424

预收开发资金会计科目设置 424

预收开发资金核算 424

企业债券 424

企业债券发行规定 425

企业债券核算 425

借入资金 425

土地开发及商品房借款 425

土地开发及商品房借款核算 426

现金 426

现金管理 426

现金流动表 426

货币资金 427

其他货币资金 427

在途现金 427

空头支票 427

银行存款 427

银行转帐结算种类 427

其他借款 428

基本建设借款核算 428

大修理借款核算 428

其他单位投入资金 428

其他单位投入资金入帐 428

其他单位投入资金核算 428

现金明细核算 429

银行存款核对 429

现金总分类核算 429

银行存款核算 429

银行存款余额调节表 429

外埠存款核算 429

银行汇票存款核算 429

银行本票存款核算 430

在途资金核算 430

耕地占用税核算 430

往来款项内容 430

供应单位往来款项核算 430

购房单位往来款项核算 431

委托代建单位往来款项核算 431

承包单位往来款项核算 431

承包单位往来款项结算方式 432

税收 432

税种 432

征税对象 433

纳税人 433

税目、税率 433

纳税环节 433

减免税 433

偷税、漏税、欠税、抗税 433

流转税 433

城市维护建设税 434

耕地占用税 434

印花税 434

车船使用税基本规定 434

固定资产投资方向调节税 434

教育费附加 435

产品税 435

产品税征税范围 435

产品税征税对象 435

产品税纳税人 435

产品税税目、税率 435

产品税计税依据 435

产品税减免 435

产品税缴纳期限 436

增值税 436

增值税征税对象 436

增值税纳税人 436

增值税税率 436

增值税税目、税率 436

增值税纳税环节 436

增值税计算 437

增值税减免 437

营业税 437

营业税征税对象 437

营业税基本规定 437

营业税纳税人 438

营业税税目、税率 438

营业税纳税环节 438

营业税减、免税规定 438

营业税计算 438

收益税 438

所得税 438

所得税基本规定 438

国营企业所得税 439

国营企业所得税纳税人 439

国营企业所得税征税范围 439

国营企业所得税税率 439

国营企业所得税计算 439

国营企业所得税减免 440

国营企业所得税计税依据 440

集体企业所得税纳税人 440

集体企业所得税征税对象 440

集体企业所得税计税依据 440

集体企业应纳税所得额计算 440

集体企业所得税减免 441

国营企业调节税征税对象和纳税人 441

国营企业调节税税率计算 441

国营企业调节税税额计算 441

国营企业调节税减免 441

应交税金 442

营业税核算 442

所得税核算 442

城市维护建设税核算 442

房产税核算 442

土地使用税核算 442

车船使用税核算 443

印花税核算 443

奖金税核算 443

应交利润核算 443

应弥补亏损核算 443

专项应交款 443

专项应交款核算 443

教育费附加核算 443

内部往来款项核算 444

其他往来款项 444

其他往来款项核算 444

工资总额 444

工资结算 444

百元产值工资含量包干核算 444

固定资产 445

固定资产会计 445

固定资产会计科目设置 446

固定资产分类 446

固定资产计价 446

固定资产折旧率计算方法 447

固定资产清查 447

固定资产折旧 447

固定资产折旧计提范围 447

固定资产折旧计提方法 448

固定资产折旧核算 448

固定资产大修理核算 448

固定资产中小修理核算 449

固定资产明细核算 449

固定资产减少会计科目设置 449

固定资产报废和毁损核算 449

无偿调入固定资产核算 450

建设单位转来固定资产核算 450

购入固定资产核算 450

自行建造固定资产核算 450

其他单位投资转入固定资产核算 450

改建扩建固定资产核算 451

租入固定资产核算 451

无偿调出固定资产核算 451

有偿调出固定资产核算 451

向其他单位投资转出固定资产核算 451

无形资产 452

无形资产计价 452

无形资产摊销 452

无形产科目设置 452

场地使用权核算 452

专有技术及专利权核算 452

商誉核算 453

商标权核算 453

投资分类 453

短期投资 453

长期投资 453

投资会计科目设置 453

联营投资计价 454

联营投资核算 454

其他单位分来利润核算 454

经营房核算 454

经营房增加核算 455

经营房摊销核算 455

经营房减少核算 455

周转房 455

周转房增加核算 455

周转房摊销核算 456

周转房修理核算 456

周转房报废、毁损核算 456

周转房销售核算 456

设备 456

材料分类 456

设备和材料计价 457

个别计算法 457

设备和材料采购总分类核算 457

设备和材料收发核算 458

设备和材料清查盘点核算 458

先进先出法 458

加权平均法 458

移动平均法 458

委托加工器材核算 459

低值易耗品 459

低值易耗品摊销方法 459

低值易耗品核算 459

周转材料 459

周转材料摊销方法 459

周转材料核算 459

建筑产品成本 460

开发经营支出 460

开发经营支出科目设置 460

土地开发成本项目设置 460

土地开发费用核算 461

已完土地开发成本结转 461

房屋建设种类 461

房屋建设支出科目设置 462

房屋建设成本项目设置 462

土地征用及拆迁补偿费核算 462

前期工程费核算 462

基础设施费核算 462

建筑安装工程费核算 463

公共配套设施费核算 463

利息支出核算 463

商品房竣工工程成本结转 464

经营房竣工工程成本结转 464

代建房竣工工程成本结转 464

周转房竣工工程成本结转 464

配套设施工程会计科目设置 464

竣工配套设施成本结转 464

代建工程 465

代建工程成本核算 465

代建工程竣工成本结转 465

待摊费用 465

待摊费用核算 465

预提费用 465

预提费用核算 465

管理费用 465

管理费用核算 466

补充资料填列 466

已完开发产品 466

已完开发产品会计科目设置 466

已完开发产品增加核算 466

已完开发产品减少核算 467

房屋出租 467

或有租金 467

房屋出租经营核算 467

其他多种经营核算 468

房地产企业销售收入种类 468

分期收款销售 468

企业销售科目设置 469

销售收入核算 469

销售成本结转 469

销售税金 469

销售税金核算 469

销售利润结转 469

房地产企业利润 469

利润科目设置 470

利润分配 470

分给其他单位利润核算 470

其他单位分来利润核算 470

应交所得税核算 470

应交利润核算 470

企业留利核算 470

未留利润 471

弥补以前年度亏损 471

免交所得税核算 471

本年利润结转 471

上年利润调整 471

调整增加上年利润核算 471

调整减少上年利润核算 471

专用基金会计科目设置 471

后备基金核算 472

生产发展基金核算 472

职工