农村土地流转制度法律问题研究PDF电子书下载

第一章 农村土地流转的基本含义 1

一、土地 1

（一）土地的含义 1

（二）土地的特性 2

二、农村土地 4

（一）农村土地的含义 4

（二）农村土地的分类 4

三、农村土地价值及其实现 6

（一）土地价值内涵 6

（二）农村土地价值 7

（三）农村土地价值实现的程度 9

（四）农村土地价值实现的途径 10

四、农村土地承包经营权 11

（一）农村土地承包经营权的含义 11

（二）农村土地承包经营权的性质 12

（三）农村土地承包经营权的权能 17

五、农村土地流转 19

（一）农村土地流转的含义 19

（二）农村土地流转的范围 20

（三）农村土地流转的方式 21

（四）农村土地流转的意义 22

第二章 农村土地流转基本理论 24

一、马克思主义地租理论 24

（一）马克思主义地租理论的含义 24

（二）马克思主义地租理论对我国农村土地流转的影响 27

二、农村土地流转制度关系理论 30

（一）农村土地流转与农地产权制度的关系理论 30

（二）农村土地流转与土地规模经营的关系理论 32

（三）农村土地流转与农业现代化的关系理论 33

（四）农村土地流转与制度变迁的关系理论 35

（五）农村土地流转与农业可持续发展的关系理论 38

三、我国农村土地流转制度理论 39

（一）农村土地集体所有制理论 39

（二）农村土地家庭承包经营制理论 44

（三）农村土地承包经营权流转理论 45

第三章 农村土地流转制度的历史沿革 49

一、农村土地承包经营权制度的历史沿革 49

（一）农村土地承包经营权制度的形成过程 49

（二）农村土地承包经营权的制度变迁 59

（三）农村土地承包经营权制度存在的缺陷 66

二、农村土地承包经营权流转制度的历史沿革 70

（一）农村土地承包经营权流转制度的提出阶段（1984—1986） 71

（二）农村土地承包经营权流转制度的逐步推进阶段（1987—2001） 72

（三）农村土地承包经营权流转制度的规范化阶段（2002—2008） 75

三、农村土地承包经营权流转的动力分析 77

（一）生产力的发展是农村土地流转的内在动力 77

（二）完善的家庭联产承包责任制是农村土地流转的制度动力 77

（三）完善的社会主义市场经济体制是农村土地流转的体制动力 78

（四）城市化是农村土地流转的外在动力 79

第四章 农村土地流转现状 80

一、农村土地承包经营权流转现状 80

（一）农村土地承包经营权流转制度的基本内容 80

（二）农村土地流转制度的障碍 86

二、农村宅基地使用权流转现状 89

（一）农村宅基地产权制度 89

（二）关于农村宅基地使用权流转的现行法律规则 97

（三）农村宅基地使用权流转的必要性 99

三、农村土地流转的对价 107

（一）农村土地流转对价的构成要素 107

（二）农村土地流转对价的确定和调整 109

（三）农村土地流转对价的分配 111

四、农村土地流转与规模生产经营 112

（一）土地规模经营理论 112

（二）农村土地流转与规模经营的关系 115

第五章 农村土地流转制度的国际考察 116

一、美国的农村土地流转制度 116

（一）美国土地制度状况概述 116

（二）美国农地经营的主要形式——家庭农场制 117

（三）美国土地流转的立法及政策 121

（四）美国土地流转管理制度 123

（五）美国农地流转制度对我国农村土地流转的启示 130

二、英国的农村土地流转制度 133

（一）英国农村土地流转制度的历史演进 133

（二）英国农村土地流转立法 139

（三）英国农村土地流转管理制度 144

（四）英国农村土地流转制度对我国农村土地流转的启示 147

三、日本的农村土地流转制度 149

（一）日本农村土地制度的变迁 149

（二）日本农村土地流转的立法与政策 152

（三）日本土地流转管理制度 153

（四）日本农村土地流转制度对我国农村土地流转的启示 158

四、俄罗斯的农村土地流转制度 163

（一）俄罗斯农村土地流转的历史变迁及其制约因素 163

（二）当代俄罗斯的农用土地流转制度 172

（三）俄罗斯农村土地流转改革对我国农村土地流转的启示 173

第六章 我国农村土地流转制度的完善 177

一、农村土地流转制度的基本原则和立法模式 177

（一）农村土地流转制度应达到的基本目标 177

（二）农村土地流转制度应遵循的基本原则 177

（三）农村土地流转制度的立法模式 180

二、农村土地集体所有制的完善 183

（一）明确农村土地集体所有制属性 183

（二）明确并保护农村集体经济组织成员权 184

（三）明确农村土地集体所有者的权利和义务 189

（四）农村土地集体所有制的经济绩效 190

三、农村土地承包经营权制度的完善 192

（一）农村土地家庭承包经营权物权化 192

（二）农村土地家庭承包经营权资本化 194

四、农村土地承包经营权流转制度的完善 196

（一）完善农村土地承包经营权流转制度的必要性 196

（二）培育农村土地承包经营权流转市场 199

（三）建立健全农村土地承包经营权流转机制 204

（四）农村土地承包经营权转让制度 209

（五）农村土地承包经营权抵押制度 220

五、农村宅基地使用权流转制度 223

（一）建立农村宅基地使用权流转制度的必要性 223

（二）建立农村宅基地使用权流转制度 227

六、农村土地征用与补偿制度的完善 230

（一）农村土地征用制度现状 230

（二）建立健全农村征地补偿制度 233

七、农村土地流转管理制度的完善 235

（一）推进农村土地流转科学发展 235

（二）完善农村土地产权管理制度 235

（三）强化农村土地流转登记制度 237

（四）规范农村土地流转用途管制制度 239

（五）农村土地流转机制创新 246

第七章 农村土地流转制度良性运行的外部制度环境 251

一、农村劳动力合理流动，为农村土地流转提供平台 251

（一）制约农村剩余劳动力转移的因素分析 251

（二）加快农村剩余劳动力转移的对策 254

二、健全农村社会保障制度，减轻农村土地的社会保障功能 259

（一）我国农村社会保障制度存在的问题及成因分析 259

（二）健全农村社会保障制度的对策 262

三、加强农村基层民主制度建设，切实保障农民土地权益 266

（一）农村基层组织对农民土地权益的侵害 267

（二）从基层民主制度建设上保障农民的土地权益 267

第八章 农村土地流转保护的救济制度 269

一、农村土地流转纠纷的现状与特点 269

（一）农村土地流转纠纷的现状 269

（二）农村土地流转纠纷的特点 270

二、农村土地流转纠纷的原因分析 271

（一）国家农业政策突变 271

（二）城市化进程加快 272

（三）农民追求自身利益 272

三、农村土地流转纠纷的解决机制 274

（一）充分发挥和解与调解的作用 274

（二）充分发挥仲裁制度的功能 275

（三）发挥自身优势，完善司法救济 276

附录 中华人民共和国农村土地承包法 279

参考文献 290