全国土地估价师资格考试考点采分 土地估价案例与报告 2012 第3版PDF电子书下载

第一章 宗地估价的程序、内容及要求 1

【重点提示】 1

【考试范围】 2

【考点采分】 4

考点1：土地估价程序 4

考点2：土地估价业务受理 8

考点3：土地估价事项确定的内容 11

考点4：土地估价对象资料收集 20

考点5：土地估价现场勘察 26

考点6：土地市场调查与分析 37

考点7：土地估价案例的调查 41

考点8：土地估价方法选择 45

考点9：土地估价结果分析与确定 66

考点10：土地估价报告撰写 70

考点11：土地估价报告审核 106

第二章 常见目的下土地估价 123

【重点提示】 123

【考试范围】 123

【考点采分】 123

考点1：各种常见土地估价的目的和类别 123

考点2：各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择 129

第三章 常见用途土地估价 133

【重点提示】 133

【考试范围】 133

【考点采分】 133

考点1：商服用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用 133

考点2：居住用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用 154

考点3：工业、仓储用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用 161

考点4：公共管理与公共服务用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用 167

考点5：交通运输用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用 175

考点6：农用地（耕地、园地、林地、草地等）的主要价格影响因素，估价思路、估价方法的选择与应用 177

第四章 其他土地权利估价 184

【重点提示】 184

【考试范围】 184

【考点采分】 184

考点1：承租土地使用权估价方法的选择与应用 184

考点2：土地租赁权估价方法的选择与应用 186

考点3：地役权估价方法的选择与应用 188

考点4：设有租赁权或地役权的土地使用权估价方法的选择与应用 188

第五章 土地分等定级 189

【重点提示】 189

【考试范围】 189

【考点采分】 190

考点1：城镇土地分等定级 190

考点2：农用地分等定级 217

第六章 基准地价评估 228

【重点提示】 228

【考试范围】 228

【考点采分】 228

考点1：城镇基准地价 228

考点2：农用地基准地价的评估 247

第七章 城市土地路线价评估 261

【重点提示】 261

【考试范围】 261

【考点采分】 261

考点1：路线价的特点和评估范围选择条件、评估的基本原理和基本程序以及路线价的基本表达形式 261

考点2：路线价修正体系建立的内容和方法 263

第八章 城市地价动态监测 268

【重点提示】 268

【考试范围】 268

【考点采分】 268

考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法 268

考点2：标准宗地的设立及估价方法 281

第九章 征地区片综合地价评估 289

【重点提示】 289

【考试范围】 289

【考点采分】 289

考点1：征地区片综合地价的范围和特点 289

考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式以及在征地补偿估价中的应用 296

模拟试卷（一） 305

模拟试卷（一）参考答案 323

模拟试卷（二） 328

模拟试卷（二）参考答案 348