房地产估价 规程·范本·案例PDF电子书下载
- 电子书积分:12 积分如何计算积分?
- 作 者:张杰主编
- 出 版 社:北京:化学工业出版社
- 出版年份:2014
- ISBN:9787122180285
- 页数:339 页
第一章 房地产估价行业政策解读 1
第一节 房地产估价机构相关规定 2
解读1:一级资质等级房地产估价机构的必备条件 2
解读2:二级资质等级房地产估价机构的必备条件 3
解读3:三级资质等级房地产估价机构的必备条件 3
解读4:申请核定房地产估价机构资质等级需要提交的资料 4
解读5:房地产估价机构资质有效期为3年 4
解读6:分支机构的设立必须具备的条件 5
解读7:分支机构备案需提交材料 5
解读8:房地产估价的许可范围 5
解读9:估价委托合同必须包括事项 6
解读10:可以撤销房地产估价机构资质的情形 6
第二节 注册房地产估价师相关规定 6
解读1:注册房地产估价师的注册条件 6
解读2:注册房地产估价师注册证书失效情形 7
解读3:注册房地产估价师享有的权利 7
解读4:注册房地产估价师应当履行的义务 8
解读5:注册房地产估价师不应有的行为 8
第二章 房地产估价规程 9
第一节 房地产估价原则 10
原则1:独立、客观、公正原则 10
原则2:合法原则 10
原则3:最高最佳使用原则 10
原则4:估价时点原则 11
原则5:替代原则 11
原则6:谨慎原则 11
第二节 房地产估价方法 12
方法1:市场法 12
【实战范本】房地产交易实例调查表 14
方法2:成本法 21
方法3:收益法 29
方法4:假设开发法 45
方法5:长期趋势法 51
第三节 地价评估和地价分摊 54
要点1:地租的测算 54
要点2:路线价法 56
要点3:城镇基准地价评估 60
要点4:基准地价修正法 62
要点5:补地价的测算 63
要点6:高层建筑地价分摊 64
第四节 房地产估价步骤 65
步骤1:获取估价业务 65
步骤2:受理估价委托 67
【实战范本】房地产估价委托书(1) 71
【实战范本】房地产估价委托书(2) 71
【实战范本】估价委托合同 73
步骤3:拟定估价作业方案 74
【实战范本】住宅估价作业方案 74
步骤4:搜集估价所需资料 78
步骤5:实地查勘估价对象 79
【实战范本】× ×房地产估价公司现场查勘管理规定 79
步骤6:选定估价方法计算 83
步骤7:确定估价结果 83
步骤8:撰写估价报告 84
【实战范本】估价报告封面 85
【实战范本】估价报告封面目录(1) 85
【实战范本】估价报告封面目录(2) 86
【实战范本】致估价委托人函(1) 88
【实战范本】致委托方函(2) 89
【实战范本】注册房地产估价师声明 90
【实战范本】估价假设和限制条件(1) 92
【实战范本】估价假设和限制条件(2) 93
步骤9:估价资料归档 97
第三章 房地产估价报告案例 99
第一节 房地产估价报告案例 100
案例1:××住宅房地产估价报告 100
案例2:××住宅房地产抵押估价报告 111
案例3:××商铺房地产估价报告 122
案例4:××酒楼房地产估价报告 127
案例5:××酒店房地产估价报告 138
案例6:××高尔夫球场及会所等房地产抵押估价报告 157
案例7:××在建工程房地产评估 173
第二节 地块土地评估报告案例 179
案例1:××地块土地使用权价值分析 179
案例2:××土地使用权价值分析 202
案例3:××宗地土地使用权价值评估 211
第三节 其他类型估价评估报告案例 229
案例1:××广场项目开发贷款评估分析报告 229
案例2:××游艇会价值咨询报告 243
案例3:××地块项目立项申请评估报告 251
案例4:××加油站整体价值评估 280
附录一 房地产评估术语 293
附录1:通用术语 294
附录2:房地产价格和价值 296
附录3:房地产估价原则 297
附录4:房地产估价程序 298
附录5:房地产估价方法(市场法) 299
附录6:房地产估价方法(收益法) 301
附录7:房地产估价方法(成本法) 303
附录8:房地产估价方法(假设开发法) 306
附录9:房地产估价方法(其他估价方法) 307
附录10:房地产估价方法(房地产估价报告) 308
附录二 房地产估价行业法律法规 311
附录1:房地产估价机构管理办法 312
附录2:土地评估机构资信评级办法 321
附录3:注册房地产估价师管理办法 323
附录4:房地产估价师注册管理办法 330
附录5:房地产估价师执业资格制度暂行规定 334
参考文献 339
- 《飞扬 第十七届新概念作文获奖者范本 B卷》省登宇主编 2015
- 《建筑房地产实务指导丛书 解构与重塑 建设工程合同纠纷审判思维与方法》张发靖,李群责任编辑;(中国)周利明 2019
- 《细菌蛋白分泌系统研究方法与操作规程》(法)劳雷·詹来特,埃里克·卡斯卡莱斯编者;褚怡,崔改泵责编郑福英,宫晓炜,陈启伟,刘永生译者 2019
- 《吴冠中油画风景范本》郭煦主编;吴冠中绘 2019
- 《2019烈公文化 争霸联考 3 色彩静物临摹范本 邹业伟单体色调照片对画》烈公文化编著;邹业伟 2019
- 《争霸联考 3 素描头像临摹范本》烈公文化主编;王舒,肖杰编著 2019
- 《房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析》陈鑫 2017
- 《中国影视娱乐合同范本与风险防范=Chinas Film》Television and Entertainment Industry Contract Model and Risk Prevention
- 《房地产市场营销 第3版》彭加亮 2019
- 《房地产营销与策划》 2019