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市场篇 3

第一章 中国住房租赁市场迎来新纪元 3

一、上升中的规模，发育不足的市场 5

二、未来前景展望 15

第二章 美国住房租赁市场全球租金规模最大 35

一、市场规模巨大并不断上升，核心市区集中度高 37

二、迎来主动租房时代，租赁生活成新潮流 41

第三章 日本住房租赁市场温和而庞大 47

一、庞大而温和的日本租赁市场 49

二、日本租赁市场的特征 50

第四章 香港住房租赁市场日益分化 63

一、千亿港元规模的香港租房市场 65

二、香港租赁市场的特征 69

行业篇 81

第五章 租赁生态 81

一、租赁生态圈：价值点分布 83

二、谁，在哪里更容易长大 88

三、如何投资于房源 91

第六章 重资产模式的租赁持有运营 93

一、美国式持有运营 95

二、日本式持有运营 122

三、总结 126

第七章 轻资产的房屋托管行业 127

一、行业简介 129

二、行业空间 134

三、行业发展动因 135

四、行业竞争格局及现状分析 136

五、行业发展趋势 139

第八章 租赁信息平台 141

一、互联网改变了什么 143

二、互联网租赁信息平台公司的发展动因 145

三、互联网租赁信息平台公司的发展逻辑 145

四、中国租赁信息平台公司能否出现独角兽 148

第九章 租赁金融 151

一、平衡规模与效率的住宅REITs 154

二、租赁场景金融 167

第十章 租赁衍生服务行业 181

一、生活服务行业 184

二、数据与咨询 187

三、软件服务平台 187

第十一章 从起步到起飞的青年公寓 191

一、发展历程及动因 193

二、行业运营现状 199

三、行业核心问题 215

四、公寓运营核心能力要求 222

五、未来展望 229

公司篇 235

第十二章 聚焦核心城市的EQR 235

一、EQR简介 237

二、公司商业模式及产品介绍 239

三、公司发展战略 240

第十三章 注重自建开发的AVB 245

一、AVB介绍 247

二、公司商业模式 248

三、公司发展战略 250

第十四章 布局次核心城市的MAA 255

一、MAA简介 257

二、公司商业模式 257

三、公司发展战略 260

第十五章 全国化布局的大东建托 263

一、优秀市场表现引领市场 265

二、轻资产模式向全国布局 266

三、创新模式更好服务业主 267

第十六章 注重企业与单身客户的Leopalace21 271

一、资产管理与建筑服务组成双核心 273

二、精细化管理细分市场 274

第十七章 穿越牛熊周期的三井 277

一、成长历程：在变革的机遇中成长 279

二、商业模式：全产业链布局 284

三、主营业务 291

四、经营战略 304

第十八章 按需定制的房屋管理软件RealPage 309

一、公司简介 311

二、商业模式 311

三、基本财务状况 316

四、核心竞争力 319

五、未来的发展战略 320

政策篇 325

第十九章 发展我国住房租赁市场的政策建议 325

一、各国主要租赁立法及政策 327

二、中国发展住房租赁的政策建议 333