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第一部分 项目前期策划 1

1 项目前期策划的概述 1

1.1 项目前期策划的定义 1

1.2 项目前期策划的必要性 1

1.3 项目前期策划的特点 2

1.4 项目前期策划过程及其主要工作 3

1.5 项目前期策划类型 5

1.6 项目前期策划工作意义、作用及相互关系 7

2 环境调查与分析 10

2.1 环境调查与分析的对象 10

2.2 环境调查的准备工作 10

2.3 环境调查的实施 12

2.4 环境调查的工作成果分析 15

3 项目决策策划 16

3.1 项目产业策划 16

3.2 项目功能策划 17

3.3 项目经济策划 17

3.4 项目组织与管理总体方案 18

3.5 项目设计要求文件 19

4 项目实施策划 20

4.1 项目实施的目标分析和再论证 20

4.2 项目组织策划 20

4.3 项目目标控制策划（项目管理制度） 22

4.4 项目实施策划报告 24

第二部分 项目报建管理 25

5 建设项目报建流程概述 25

5.1 建设项目报建程序 25

5.2 建设项目前期手续办理 25

5.3 建设项目报建审批流程 26

6 建设项目立项管理 30

6.1 建设项目立项审批的基本要求 30

6.2 现行基本建设项目立项审批程序 30

6.3 项目可行性研究及评估管理程序 35

6.4 项目建议书 35

6.5 可行性研究 39

7 建设项目土地管理 42

7.1 建设用地规划设计要求 42

7.2 建设项目用地报批 48

7.3 国有土地使用证书的取得程序 53

8 建设项目规划、设计管理 55

8.1 城市规划设计条件相关概念及规定 55

8.2 建筑性质分类 56

8.3 建设用地规划技术指标 57

8.4 建筑规划设计要求 58

8.5 规划手续的办理 72

8.6 建设项目规划手续办理的流程 81

9 建筑工程施工许可管理 83

9.1 建筑工程施工许可管理规定 83

9.2 建筑工程施工许可管理程序 89

9.3 建设工程初步设计审批申报程序管理规定 89

9.4 施工图设计文件审查管理规定 95

9.5 建设工程合同备案 100

9.6 建设工程施工合同备案程序和内容 100

9.7 工程档案归档工作 101

9.8 建设工程质量监督手续 104

9.9 建设工程安全监督手续 109

9.10 建筑工程节能备案手续 111

10 建设项目专项审查 121

10.1 建设工程环境保护管理 121

10.2 建设工程消防审核管理 127

10.3 建设工程民防审查管理 132

10.4 建设工程绿化审查管理 148

10.5 建设工程劳动安全卫生审查管理 158

10.6 建设工程道路交通审查管理 168

10.7 建设项目抗震设防审查管理 175

10.8 建设工程防雷审查管理 177

11 建设项目配套工程手续办理 183

11.1 人防工程建设报建 183

11.2 建设工程接水报建 188

11.3 建设工程排水报建 193

11.4 建设工程燃气报建 197

11.5 建设工程电信报建 200

11.6 建设工程消防报建 203

11.7 建筑防雷装置报建 213

11.8 建设工程配套市政设施报建 218

11.9 建设工程环保报建 224

参考文献 227