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第1章 初步认识房地产开发企业会计 1

1.1 房地产开发企业的基础知识 2

1.1.1 房地产开发企业经营活动的主要内容 2

1.1.2 房地产开发企业的经营特点 2

1.1.3 房地产开发项目投资与成本费用估算 3

1.1.4 房地产开发项目投资与成本费用估算的作用 8

1.2 房地产开发企业会计的基础知识 8

1.2.1 房地产开发企业会计的任务和职能 9

1.2.2 房地产开发企业会计核算内容 10

1.2.3 房地产开发企业会计核算特点 11

1.2.4 房地产开发企业会计科目设置 11

第2章 房地产开发企业货币资金的核算 25

2.1 房地产开发企业银行存款的核算 26

2.1.1 房地产开发企业的银行存款 26

2.1.2 银行存款的核算 26

2.2 房地产开发企业库存现金的核算 28

2.2.1 认识库存现金 29

2.2.2 库存现金的核算 30

2.3 房地产开发企业其他货币资金的核算 33

2.3.1 认识其他货币资金 33

2.3.2 其他货币资金的核算 33

第3章 房地产开发企业应收款项的核算 39

3.1 房地产开发企业应收账款的核算 40

3.1.1 认识应收账款 40

3.1.2 应收账款的核算 40

3.2 房地产开发企业应收票据的核算 42

3.2.1 认识应收票据 42

3.2.2 应收票据的核算 42

3.3 房地产开发企业预付账款的核算 45

3.3.1 认识预付账款 45

3.3.2 预付账款的核算 45

3.4 房地产开发企业其他应收款的核算 47

3.4.1 认识其他应收款 48

3.4.2 其他应收款的核算 48

第4章 房地产开发企业存货的核算 50

4.1 房地产开发企业存货的基础知识 51

4.1.1 房地产开发企业存货的内容 51

4.1.2 房地产开发企业存货的确认 51

4.1.3 房地产开发企业存货的初始计量 52

4.2 房地产开发企业原材料的核算 55

4.2.1 认识原材料 55

4.2.2 原材料的核算 55

4.3 房地产开发企业库存设备的核算 61

4.3.1 认识库存设备 61

4.3.2 库存设备的核算 62

4.4 房地产开发企业委托加工物资的核算 64

4.4.1 认识委托加工物资 64

4.4.2 委托加工物资的核算 64

4.5 房地产开发企业低值易耗品的核算 67

4.5.1 认识低值易耗品 67

4.5.2 低值易耗品的核算 67

4.6 房地产开发企业周转材料的核算 71

4.6.1 认识周转材料 71

4.6.2 周转材料的核算 71

4.7 房地产开发企业开发产品的核算 76

4.7.1 开发产品的内容 76

4.7.2 开发产品的核算 77

4.8 房地产开发企业的存货清查和存货跌价准备 82

4.8.1 存货清查的方法 82

4.8.2 存货跌价准备的核算 85

第5章 房地产开发企业长期资产的核算 88

5.1 房地产开发企业长期股权投资的核算 89

5.1.1 认识长期股权投资 89

5.1.2 长期股权投资的核算 90

5.2 房地产开发企业固定资产的核算 92

5.2.1 认识固定资产 93

5.2.2 固定资产取得核算 93

5.2.3 固定资产折旧核算 98

5.2.4 固定资产清理核算 99

5.3 房地产开发企业无形资产的核算 103

5.3.1 认识无形资产 103

5.3.2 无形资产的核算 104

第6章 房地产开发企业负债的核算 108

6.1 流动负债 109

6.1.1 短期借款的核算 109

6.1.2 应付账款的核算 112

6.1.3 预收账款的核算 115

6.1.4 应付职工薪酬的核算 119

6.1.5 应交税费的核算 122

6.2 非流动负债 125

6.2.1 长期借款的核算 125

6.2.2 应付债券的核算 130

6.2.3 长期应付款的核算 132

第7章 房地产开发企业所有者权益的核算 138

7.1 房地产开发企业所有者权益的基础知识 139

7.1.1 所有者权益的性质 139

7.1.2 所有者权益的内容 139

7.2 房地产开发企业实收资本的核算 140

7.2.1 认识实收资本 140

7.2.2 实收资本的核算 140

7.3 房地产开发企业资本公积的核算 142

7.3.1 认识资本公积 142

7.3.2 资本公积的核算 142

第8章 房地产开发企业开发成本的核算 144

8.1 房地产开发企业开发成本的基础知识 145

8.1.1 开发产品成本的分类 145

8.1.2 开发产品成本的构成 145

8.1.3 开发产品成本核算的对象 146

8.2 房地产开发企业自营开发工程成本的核算 147

8.2.1 自营开发工程成本核算的对象和项目 147

8.2.2 自营开发工程成本的核算 147

8.3 房地产开发企业发包开发工程及其价款结算的核算 154

8.3.1 发包方式核算的基础知识 154

8.3.2 工程价款结算的办法 155

8.3.3 应付工程款和预付备料款、工程款的核算 156

8.4 房地产开发企业开发间接费用的核算 159

8.4.1 开发间接费用的组成和核算 159

8.4.2 开发间接费用的归集 160

8.4.3 开发间接费用的分配 161

8.5 房地产开发企业土地开发成本的核算 163

8.5.1 土地开发成本核算的对象和项目 163

8.5.2 土地开发成本的核算 165

8.5.3 已完成土地开发成本的结转 168

8.6 房地产开发企业配套设施开发成本的核算 170

8.6.1 配套设施支出归集的原则 170

8.6.2 配套设施开发成本核算的对象和项目 171

8.6.3 配套设施开发成本核算 172

8.6.4 已完成配套设施开发成本的结转 177

8.7 房地产开发企业房屋开发成本的核算 179

8.7.1 房屋开发成本的项目 179

8.7.2 房屋开发成本的核算 179

8.8 房地产开发企业代建工程开发成本的核算 184

8.8.1 代建工程的种类及其成本核算的对象和项目 184

8.8.2 代建工程开发成本的核算 184

8.9 房地产开发企业开发过程中的纳税处理 186

8.9.1 土地增值税 186

8.9.2 印花税 190

第9章 转让及销售阶段业务核算 193

9.1 销售转让的基础知识 194

9.1.1 销售收入的范围和实现 194

9.1.2 销售及转让阶段应设置的会计账户 196

9.1.3 转让土地使用权 197

9.1.4 商品房销售 198

9.2 转让及销售的账务处理 199

9.2.1 商品房销售收入的核算 200

9.2.2 销售周转房的核算 215

9.2.3 代建工程收入的核算 216

9.3 销售转让过程中的纳税处理 222

9.3.1 营业税 222

9.3.2 企业所得税 224

第10章 房地产开发企业投资性房地产的核算 228

10.1 房地产开发企业投资性房地产的确认和初始计量 229

10.1.1 投资性房地产的概念 229

10.1.2 投资性房地产的确认和初始计量 231

10.2 投资性房地产的后续计量 233

10.2.1 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 233

10.2.2 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 237

10.2.3 投资性房地产后续计量模式的变更 240

10.3 投资性房地产的转换和处置 241

10.3.1 房地产的转换 242

10.3.2 投资性房地产的处置 247

10.4 投资性房地产的纳税处理 251

10.4.1 城建税及教育费附加 251

10.4.2 房产税 253

第11章 房地产开发企业费用和利润的核算 255

11.1 期间费用的核算 256

11.1.1 销售费用的核算 256

11.1.2 管理费用的核算 259

11.1.3 财务费用的核算 262

11.2 所得税费用的核算 264

11.2.1 认识所得税 264

11.2.2 所得税的计量和核算 266

11.3 利润的核算 269

11.3.1 利润分配的顺序 269

11.3.2 利润分配的核算 269

第12章 房地产开发企业的会计报表 273

12.1 会计报表的基础知识 274

12.1.1 会计报表的构成 274

12.1.2 会计报表的种类 275

12.1.3 会计报表的编制要求 276

12.1.4 会计报表的填列方法 276

12.2 资产负债表 277

12.2.1 认识资产负债表 277

12.2.2 资产负债表的项目填列 279

12.3 利润表 282

12.3.1 认识利润表 282

12.3.2 利润表的项目填列 284

12.4 现金流量表 285

12.4.1 认识现金流量表 286

12.4.2 现金流量表的项目填列 289

12.5 所有者权益变动表 292

12.5.1 所有者权益变动表的基础知识 292

12.5.2 所有者权益变动表的项目填制 294