房地产法经典案例评析PDF电子书下载

第一章 土地所有权与使用权 3

案例1土地出让存瑕疵合同被依法解除——J房地产开发有限公司与A市国土资源和房屋管理局土地使用权出让合同纠纷仲裁案 3

案例2土地使用权转让的范围与条件——余某、冯某诉工业公司、资产公司建设土地使用权转让合同纠纷案 9

案例3未取得土地使用权证书转让土地的效力认定——A经济开发公司与B房地产综合开发公司建设用地使用权转让纠纷案 13

案例4土地整治和土地转让及土地出让的区别——Y房地产开发有限责任公司与S木业有限公司土地出让合同纠纷仲裁案 19

案例5土地转让与土地出让的法律特征——D房地产开发有限公司与市Y乳品有限公司土地使用权转让合同纠纷案 23

案例6受让方未按约支付土地出让金被解除合同——A市国土资源局与W地产有限公司土地使用权出让合同纠纷案 29

案例7土地违规转让后补办手续的效力认定——G公司诉H公司等土地使用权转让合同纠纷案 42

第二章 建设工程合同 51

案例8劳务合同工伤认定——D地质工程勘察院与A区劳动和社会保障局、张某、J建筑工程有限公司工伤认定案 51

案例9劳务合同拖欠工资的处理——杨某诉Y建筑公司、S房地产开发有限公司劳务纠纷案 56

案例10建设工程施工合同未经招投标是否有效——D食品加工有限责任公司与Y建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷案 59

案例11建设工程施工因质量而引起的索赔——某经济技术开发区管理委员会与C房地产开发有限责任公司、Y开发区房地产总公司建设工程施工合同纠纷案 64

案例12工程签证是工程量认定的重要方式——D建筑公司诉X中学土砖建设工程施工合同纠纷案 72

案例13超过诉讼时效提出索赔难胜诉——Z建设有限公司与LY房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷仲裁案 79

案例14请求撤出施工现场是彻底解除施工合同的一种有效措施——J生物医药有限公司与A第三建设有限责任公司建设工程施工合同纠纷案 85

案例15是违约金还是价格调整——D物资有限公司与Z建工集团有限公司、Z建工集团有限公司B分公司建设工程建筑材料合同纠纷仲裁案 89

案例16非政府投资商品房建设是否属于强制招标范围——H建设有限责任公司与W房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案 94

案例17工程质量经鉴定不合格应予整改——J房地产综合开发公司诉D建筑工程有限公司N市分公司、H建筑工程公司建设工程施工合同纠纷案 101

案例18施工单位拒不办理竣工验收业主可依法起诉——J房地产开发有限公司诉Y建设总公司施工合同纠纷案 107

案例19工程未经验收业主提前使用的法律责任——K制药公司与某建筑公司工程承包合同纠纷案 111

案例20以劳务分包为名进行工程转包应承担法律责任——欧某与J交通工程有限公司工程机械租金纠纷案 115

案例21名为项目居间合同实为借用施工资质——B县H煤业有限责任公司与W道路桥梁工程公司、原审第三人赵某工程项目居间合同纠纷案 118

案例22未经授权签字的工程量清单不能作为结算依据——T建筑总公司安平河工程项目经理部、Y水利水电工程局有限公司与S水利工程基础处理总体建设工程施工合同纠纷案 126

案例23审计结论并不当然作为工程结算的依据——N集团冶金工程技术有限公司与Y市城市供排水总公司建设工程施工合同纠纷案 137

案例24工程质量鉴定是确定工程质量优劣的有效手段——M建材工程有限公司与T建材有限公司建设施工合同纠纷案 144

案例25业主指定分包应承担的责任——S高速公路有限责任公司与X公司集团第八工程有限公司建设工程施工合同纠纷案 147

案例26因故不能进行质量鉴定而依据技术咨询报告认定当事人责任——某大学诉H岩土工程有限公司、Y设计院纠纷案 155

案例27合同无效但工程款仍应支付且对债务担保也应履行——原告黄某某诉被告周某、陈某建设工程施工合同纠纷案 163

案例28工程未验收但已使用应当支付工程款——潘某与D建筑公司及第三人土地开垦整理中心建设工程施工合同纠纷案 167

案例29借用施工企业资质合同无效——李某与XQ铁路工程有限公司等建设工程施工合同纠纷案 172

案例30装修工程合同无效仍应支付工程款——J家居装饰有限公司与Y五金建材供应站建设工程施工合同纠纷案 180

案例31迟延完工支付违约金的认定——T医院与X装饰工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷案 185

案例32工程合同中实际损失额与可预见损失额的认定——D建设股份有限公司与T房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案 194

案例33工程合同无实际履行可能判令解除及后续处理——Y建筑有限公司与J房地产经营开发公司及第三人G物业有限公司等建设工程施工合同纠纷案 201

案例34合同当事人各方对工程质量的责任承担——L房地产综合开发公司与R建筑工程公司建设工程施工合同纠纷案 210

案例35工程款计息何时开始——C建设工程有限公司与G电子有限公司建设工程施工合同纠纷案 216

案例36违约金损失与利息损失可否同时主张——D建筑总公司与H医院建设工程施工合同纠纷案 228

案例37方案设计可否代替初步设计——H建筑设计院诉W企业发展公司建设工程设计合同纠纷案 232

案例38分包合同合法与违法的认定——C建筑公司诉D建设总公司建设工程分包合同纠纷案 235

案例39索赔因签证有瑕疵难胜诉——中国某冶金建设有限公司诉H房地产开发有限公司建设工程施工合同 241

案例40没有资金的实际施工人借用资金的处理——J建筑工程集团某分公司诉Y汽车销售公司建设工程施工合同纠纷案 246

第三章 房地产合作开发 253

案例41合作开发房地产权利义务约定不明引起的纠纷——张某某、李某诉被告KX物业发展有限公司合作开发房地产合同纠纷案 253

案例42合作开发房地产不承担风险按实际性质认定关系——TB股份有限公司与X房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案 258

案例43联建未履行登记备案致合同无效——P房地产开发公司与D房地产开发公司合作开发房地产合同纠纷案 266

案例44无开发资金及以划拨土地联建致合同无效——NY饭店诉W市L区A村村民委员会东瓯游泳池合作开发房地产合同纠纷案 269

案例45BT项目投资方的风险防控——S公司与J区区政府合作开发房地产合同纠纷案 276

案例46合作开发房地产违约依法解除合同——H（集团）有限公司、M房地产总公司、T房地产发展有限公司、某海事局与SJ房地产有限公司、第三人Z房地产开发公司合作开发房地产合同纠纷案 281

第四章 商品房预售 289

案例47办理商品房预售产权过户的义务分担——金某诉W房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案 289

案例48商品房预售登记行为违法赔偿案——罗某某不服县房地产管理局商品房买卖合同登记备案案 297

案例49房屋交付房号约定不明应承担的责任——白某某、谭某某诉张某某商品房预售合同纠纷案 302

案例50商品房预购书及定金的效力——程某某诉Y公司商品房预购定金合同纠纷案 307

案例51楼书广告的效力认定——苏某某诉J房地产开发公司商品房预售广告不实纠纷案 312

案例52业主大修基金缴纳不足，开发公司拒绝办理过户产权证——H公司诉唐某某给付大修基金纠纷案 317

案例53行使合同解除权是了结双方合同关系的一种有效手段——L房地产开发有限公司诉G置业有限公司商品房预售合同纠纷案 321

案例54接收房即视为同意交付房屋则可免除逾期违约责任——邹某某诉T投资有限公司商品房预售合同纠纷案 325

案例55售楼广告资料的法律效力——夏某诉D房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案 329

案例56购房意向书的法律效力——陶某诉T房地产开发公司商品房预售合同纠纷案 334

案例57非因出卖人原因虽然违约不一定承担违约责任——田某某诉S公司商品房预售合同纠纷案 338

案例58一房二卖应承担赔偿责任——黄某诉D集团房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷案 343

案例59商品房预售合同无效约定退还房款利息——胡某某诉T房地产开发集团有限公司商品房预售合同纠纷案 349

第五章 房屋买卖 355

案例60逃避税费伪造调解书办理产权过户被依法撤销——张A、张B与县农村信用社房屋买卖合同纠纷案 355

案例61已抵押房屋转让他人属欺诈应获赔偿——邓某某诉T房地产开发公司商品房买卖合同欺诈赔偿案 359

案例62当事人均有违约，各自承担责任——戚某、廉某某诉邱某商品房买卖合同纠纷案 365

第六章 房屋确权 371

案例63请求撤销国有土地使用权证是否超过诉讼时效的认定——容某诉原H市国土资源和房屋管理局要求注销国有土地使用权证纠纷案 371

第七章 征地安置补偿 379

案例64是否系村民从而获得征地补偿安置费——陈某、周某、周某某与C街道社区第一居民组征地安置补偿费案 379

案例65房屋征收补偿安置条件约定不明确的该如何处理——绘画工艺厂与D房地产开发有限公司、Y实业（集团）有限公司房屋征收安置合同纠纷案 384

第八章 物业服务 393

案例66物业服务企业低质高价被业委会解聘——A小区业主委员会诉Y物业管理公司纠纷案 393

案例67物业服务企业资质应与服务项目规模相适应——D物业管理有限公司与N建设开发公司物业管理纠纷案 398

第九章 房地产税费 411

案例68纳税的法定义务与约定的债务义务均受保护——H工具厂诉K物业有限公司、L建筑安装工程有限公司房地产转让税款纠纷案 411

案例69房地产合作开发与房地产转让税费比较——商务B区房地产合作开发与房地产转让税费比较咨询案 418

第十章 房地产行政诉讼 427

案例70规划局违规颁发工程规划许可证被撤销——周某等诉M县建设规划局违规颁证行政诉讼案 427

案例71国土局违规颁发划拨土地使用权证被撤销——程某诉J区人民政府撤销划拨土地使用权证行政诉讼案 430

案例72无资质从事建筑设计应受处罚——朱某某不服某建筑业管理办公室行政处罚案 434

案例73相邻关系侵权起诉撤销建设工程规划许可——岳某诉天津市规划和国土资源局请求撤销《建设工程规划许可证》行政诉讼案 437