房地产估价PDF电子书下载

单元1房地产估价基础知识的认知 1

能力目标 1

学习建议 1

任务导引 1

知识及技能解读 2

1.1为什么要进行房地产估价 2

1.1.1房地产估价目的认知 2

1.1.2房地产估价目的类型 2

1.2什么是房地产估价 5

1.2.1房地产估价定义 5

1.2.2房地产估价定义理解 5

1.2.3房地产估价特点 18

1.3房地产估价是由什么机构完成的 19

1.3.1房地产估价机构认知 19

1.3.2房地产估价机构管理 19

1.4房地产估价是怎样完成的 20

1.5房地产估价的成果：房地产估价报告 26

相关知识 26

房地产及房地产价值类型 26

土地相关知识 34

建筑基础知识（建筑分类、建筑结构组成） 35

城市规划指标 37

拓展知识 38

房地产估价国际交流合作 38

房地产估价师执业制度 39

房地产估价机构设立 39

常见问题 41

学习资源链接 41

单元小结 41

操作实训 41

思考与练习 41

单元2市场法——以居住项目估价为例 44

能力目标 44

学习建议 44

任务导引 44

知识及技能解读 45

2.1市场法认知 45

2.1.1市场法的理解 45

2.1.2市场法的适用对象和条件 45

2.1.3市场法的操作步骤 46

2.2市场法的实施 47

2.2.1制定作业方案 47

2.2.2外业作业 49

2.2.3内业作业 53

2.3市场法应用举例 75

2.3.1估价对象概况 75

2.3.2估价要求 75

2.3.3评估过程 75

相关知识 77

房地产市场调查的方法与步骤 77

拓展知识 79

以抵押为目的的房地产评估 79

常见问题 80

学习资源链接 83

单元小结 83

操作实训 84

思考与练习 84

单元3收益法——以商业项目估价为例 86

能力目标 86

学习建议 86

任务导引 86

知识及技能解读 87

3.1收益法的认知 87

3.1.1收益法的理解 87

3.1.2收益法的适用对象和条件 88

3.1.3收益法操作步骤 88

3.1.4报酬资本化法计算公式 89

3.1.5直接资本化法计算公式 102

3.2收益法的实施 103

3.2.1制定作业方案 103

3.2.2外业作业 105

3.2.3内业作业 107

3.3收益法应用举例 112

相关知识 116

投资组合技术和剩余技术 116

拓展知识 121

报酬资本化法与直接资本化法的比较 121

常见问题 122

学习资源链接 124

单元小结 124

操作实训 127

思考与练习 128

单元4成本法——以公益项目估价为例 131

能力目标 131

学习建议 131

任务导引 131

知识及技能解读 132

4.1成本法的认知 132

4.1.1成本法的理解 132

4.1.2成本法的适用对象和条件 133

4.1.3成本法的基本公式 134

4.1.4成本法操作步骤 135

4.2成本法的实施 135

4.2.1制定作业方案 135

4.2.2外业作业 137

4.2.3内业作业 138

4.3成本法应用举例 157

相关知识 165

工程造价费用基础知识 165

拓展知识 166

补地价的测算 166

高层建筑地价分摊 167

房地产保险估价 169

常见问题 171

学习资源链接 173

单元小结 174

操作实训 174

思考与练习 175

单元5假设开发法——以在建工程项目估价为例 178

能力目标 178

学习建议 178

任务导引 178

知识及技能解读 179

5.1假设开发法的认知 179

5.1.1假设开发法的理解 179

5.1.2假设开发法的适用对象和条件 179

5.1.3假设开发法的基本公式 181

5.1.4假设开发法的操作步骤 182

5.2假设开发法的实施 184

5.2.1制定作业方案 184

5.2.2外业作业 186

5.2.3内业作业 186

5.3假设开发法应用举例 193

相关知识 196

城市规划基础知识 196

拓展知识 197

现金流量折现法和传统方法 197

常见问题 202

学习资源链接 204

单元小结 204

操作实训 204

思考与练习 205

单元6基准地价系数修正法——以宗地地价评估为例 209

能力目标 209

学习建议 209

任务导引 209

知识及技能解读 210

6.1基准地价的认知 210

6.1.1基准地价的理解 210

6.1.2基准地价的制定程序与方法 210

6.2基准地价系数修正法的认知 212

6.2.1基准地价系数修正法的理解 212

6.2.2基准地价系数修正法的适用对象和条件 213

6.2.3基准地价系数修正法操作步骤 213

6.3基准地价系数修正法的实施 214

6.3.1制定作业方案 214

6.3.2外业作业 215

6.3.3内业作业 216

6.4基准地价系数修正法应用举例 218

相关知识 221

土地分等定级 221

拓展知识 224

路线价法 224

常见问题 236

学习资源链接 237

单元小结 237

操作实训 237

思考与练习 237

单元7房屋征收评估方法——以房屋征收评估为例 239

能力目标 239

学习建议 239

任务导引 239

知识及技能解读 240

7.1房屋征收 240

7.1.1房屋征收的认知 240

7.1.2房屋征收的程序 243

7.2房屋征收评估 247

7.2.1房屋征收评估的认知 247

7.2.2房屋征收评估的估价当事人 247

7.2.3房屋征收评估的基本程序 248

7.3房屋征收评估的实施 251

7.3.1制定作业方案 251

7.3.2外业作业 255

7.3.3内业作业 255

7.4房屋征收评估应用举例 256

7.4.1 × ×房屋征收补偿价格评估结果报告（节选） 256

7.4.2 × ×房地产征收补偿价格评估技术报告 258

相关知识 265

国有土地上房屋征收过程中的违规建筑认定及其处理 265

拓展知识 266

房屋征收的相关法律责任 266

常见问题 267

学习资源链接 267

单元小结 267

操作实训 268

思考与练习 268

单元8各种估价方法的综合运用——以某综合项目估价为例 269

能力目标 269

学习建议 269

任务导引 269

知识及技能解读 270

8.1综合性房地产项目估价的认知 270

8.1.1综合性房地产项目估价 270

8.1.2房地产估价方法综合运用的方式 271

8.2综合性房地产项目估价的工作思路 271

8.3综合运用房地产估价方法应用举例 275

8.3.1 × ×别墅房地产抵押价值估价结果报告（节选） 275

8.3.2 × ×别墅房地产抵押价值估价技术报告（节选） 281

相关知识 294

常用估价方法及技术路线 294

拓展知识 298

不同估价方法的测算结果差异分析 298

常见问题 300

学习资源链接 301

单元小结 301

操作实训 302

思考与练习 302

单元9房地产估价报告——以某估价项目估价报告为例 303

能力目标 303

学习建议 303

任务导引 303

知识及技能解读 303

9.1房地产估价报告撰写 304

9.1.1房地产估价报告内容组成 304

9.1.2房地产估价报告构成要素基本要求 304

9.1.3房地产估价报告写作要求 304

9.1.4房地产估价报告写作文字要求 335

9.2房地产估价报告的审核 336

9.2.1房地产估价报告审核的类型 336

9.2.2房地产估价报告的常见错误 339

相关知识 341

房地产抵押估价报告的撰写要点 341

拓展知识 342

土地估价报告的内容组成 342

常见问题 342

学习资源链接 343

单元小结 343

操作实训 343

思考与练习 344

附录 房地产估价报告实例 349

参考文献 372