房地产估价 第2版PDF电子书下载

第1章 房地产估价和房地产 1

1.1 对房地产估价的基本认识 2

1.2 房地产估价的必要性 10

1.3 房地产估价原则 15

1.4 房地产的概念、分类和特性 24

1.5 房地产的描述与分析 30

第2章 房地产价格与影响因素 33

2.1 房地产价格的含义和形成条件 34

2.2 房地产价格的特征 35

2.3 房地产需求与供给 37

2.4 房地产价格和价值的种类 43

2.5 房地产价格影响因素分析 50

第3章 比较法 63

3.1 比较法概述 64

3.2 搜集交易实例 66

3.3 选取可比实例 69

3.4 建立比较基准 71

3.5 交易情况修正 75

3.6 市场状况调整 80

3.7 房地产状况调整 83

3.8 求取比准价格 87

3.9 比较法总结和运用举例 90

第4章 成本法 99

4.1 成本法概述 100

4.2 房地产价格的构成 102

4.3 成本法的基本公式 109

4.4 重新购建价格的求取 110

4.5 建筑物折旧的求取 114

4.6 成本法应用中涉及的有关规定 123

4.7 成本法总结和运用举例 129

第5章 收益法 133

5.1 收益法概述 134

5.2 报酬资本化法公式 137

5.3 净收益的求取 147

5.4 报酬率的求取 154

5.5 直接资本化法 160

5.6 收益法总结和运用举例 162

第6章 假设开发法 169

6.1 假设开发法概述 170

6.2 假设开发法的基本公式 174

6.3 现金流量折现法和传统方法 177

6.4 假设开发法计算中各项的求取 178

6.5 假设开发法总结和运用举例 181

第7章 地价评估 189

7.1 路线价法 190

7.2 城市基准地价评估 197

7.3 基准地价系数修正法 207

7.4 高层建筑地价分摊 212

第8章 房地产估价程序 215

8.1 房地产估价程序概述 216

8.2 房地产估价基本程序 217

第9章 房地产估价报告组成及案例分析 231

9.1 估价报告的组成 232

9.2 房地产估价案例 236

附录 房地产估价规范 269

参考文献 296