房地产估价理论与方法PDF电子书下载

第一章 房地产和房地产价格理论 1

第一节 房地产 1

一、房地产的概念 1

二、房地产的属性 2

三、房地产的类型 5

第二节 房地产价格 7

一、房地产价格的概念和形成条件 7

二、房地产价格的特征 7

三、房地产价值和价格的种类 9

第三节 房地产价格影响因素 12

一、房地产的供求与价格 13

二、房地产价格影响因素分析 14

思考与练习题 16

参考文献 16

第二章 房地产估价及估价原则 17

第一节 房地产估价的概念和必要性 17

一、房地产估价制度概述 17

二、房地产估价的概念 17

三、进行房地产估价的必要性 19

第二节 房地产估价原则 23

一、房地产估价原则的内涵 23

二、我国房地产估价原则 24

思考与练习题 30

参考文献 30

第三章 市场比较法 31

第一节 市场比较法基本理论 31

一、市场比较法的概念 31

二、市场比较法的理论依据 31

三、市场比较法适用的对象和条件 32

第二节 市场比较法方法和步骤 32

一、市场比较法的操作步骤 32

二、搜集交易实例 32

三、选取可比实例 34

四、建立价格可比基础 35

五、交易情况修正 38

六、市场状况调整 40

七、房地产状况调整 41

八、求取比准价格 44

思考与练习题 45

参考文献 47

第四章 成本法 48

第一节 成本法基本理论 48

一、成本法的概念 48

二、成本法的理论依据 48

三、成本法适用的估价对象和条件 49

四、房地产价格的成本构成 50

五、成本法的基本公式 51

第二节 成本法相关知识和概念 53

一、建筑物的重新购建价格 53

二、建筑物的折旧 54

第三节 成本法方法和步骤 58

一、搜集房地产开发的成本、税费、利润等资料 58

二、求取建筑物的重新购建价格 64

三、求取建造物的折旧 66

四、求取积算价格 73

思考与练习题 74

参考文献 74

第五章 收益法 75

第一节 收益法的基本理论 75

一、收益法的概念 75

二、收益法的理论依据 75

三、收益法适用的对象和条件 76

第二节 收益法的基本步骤 76

一、报酬资本化法操作步骤 77

二、直接资本化法操作步骤 77

三、收益年限的确定 77

四、净收益的确定 77

第三节 房地产收益价值的计算 80

一、报酬资本化法的计算公式与收益价格估算 80

二、直接资本化法的计算公式与收益价格估算 85

三、报酬率、资本化率和收益乘数的确定 87

四、收益法的派生方法 90

第四节 收益法运用举例 95

思考与练习题 97

参考文献 98

第六章 假设开发法 100

第一节 假设开发法的基本原理 100

一、假设开发法的理论依据 100

二、假设开发法适用的对象和条件 101

三、各类土地的概念 101

四、假设开发法外部环境方面具备的前提条件 102

第二节 假设开发法的基本步骤和公式 102

一、假设开发法求取房地产价格的步骤 102

二、假设开发法最基本的公式 103

三、根据估价对象调整的公式 104

四、根据经营方式调整的公式 105

第三节 假设开发法各项费用的计算 105

一、开发经营期 105

二、开发完成后的房地产价值 106

三、开发成本与管理费用 107

四、销售费用与销售税费 107

五、投资利息 107

六、开发利润 108

七、投资者购买待开发房地产应负担的税费 108

思考与练习题 109

参考文献 110

第七章 路线价法 111

第一节 路线价法概述 111

一、路线价法的基本概念 111

二、路线价法的基本原理 111

三、路线价法的基本公式 113

四、路线价法的适用范围和条件 113

第二节 路线价法的估价步骤 113

一、划分路线价区段 113

二、设定标准临街深度 114

三、选取标准临街宗地 114

四、调查评估路线价 114

五、制作深度价格修正率表和其他因素价格修正率表 114

六、计算各临街宗地的价格 114

第三节 深度价格修正率表的制作 115

一、深度价格修正的原理 115

二、深度价格修正率表的制作方法 116

三、其他因素价格修正 119

第四节 路线价法的应用举例 119

一、一面临街矩形土地价格的计算 120

二、前后两面临街矩形土地价格的计算 120

三、矩形街角地土地价格的计算 121

四、三角形土地价格的计算 122

五、其他形状土地价格的计算 123

思考与练习题 124

参考文献 124

第八章 基准地价修正法 125

第一节 基准地价评估的基本原理 125

一、基准地价的内涵与特点 125

二、基准地价评估原理与原则 127

三、基准地价评估的技术路线 127

四、建设用地基准地价评估的一般步骤 128

五、农用地基准地价评估的方法 134

第二节 基准地价修正方法和步骤 136

一、基准地价修正法的含义 136

二、基准地价修正法的基本原理 136

三、基准地价修正法的特点与适用范围 137

四、基本公式 137

五、基准地价修正法估价的一般步骤 137

第三节 基准地价系数修正法应用举例 139

思考与练习题 144

参考文献 145

第九章 房地产估价实务和估价报告 146

第一节 房地产估价技术路线 146

一、房地产估价技术路线概述 146

二、房地产估价技术路线的确定 147

第二节 房地产估价程序 155

一、明确估价的基本事项 156

二、拟定估价作业计划 157

三、收集分析相关资料 158

四、实地查勘 159

五、综合分析和估算 160

六、撰写估价报告 161

七、审核估价报告 162

八、交付估价报告 162

九、估价资料归档 162

第三节 房地产估价报告 162

一、房地产估价报告的内容 162

二、房地产估价报告常见错误分析 165

思考与练习题 169

参考文献 172

第十章 房地产估价案例 173

第一节 房地产估价案例 173

一、房地产抵押价值评估 173

二、国有土地上房屋征收评估 184

第二节 土地估价案例 193

一、建设用地使用权出让价格评估 193

二、国有土地使用权转让价值评估 204

思考与练习题 212

参考文献 212