住房市场的信息经济学问题PDF电子书下载

第0章 导论 1

0.1 信息经济学及其在住房领域的应用 1

0.2 研究中国住房市场信息经济学问题的理论和实践环境 2

0.3 本书的结构安排 3

第1篇 住房一级市场的交易信息成本问题 7

第1章 信息不完全市场中的住房交易信息成本及其度量 7

1.1 信息不完全条件下的住房交易行为 7

1.1.1 信息不完全问题的提出 7

1.1.2 信息不完全条件下的住房市场 8

1.1.3 信息不完全条件下的住房交易行为 9

1.2 信息不完全市场中住房交易信息成本的形成机制 14

1.2.1 信息不完全市场中住房交易信息成本的界定 14

1.2.2 住房市场交易信息成本测算方法 16

1.3 住房交易信息成本测算模型 18

1.3.1 Hedonic模型的一般原理 18

1.3.2 信息不完全住房市场中的Hedonic价格模型 20

1.3.3 用于测算住房交易信息成本的Hedonic模型估计方法 21

第2章 北京住房一级市场交易信息成本实证研究 23

2.1 基础数据 23

2.2 数据处理过程 24

2.2.1 变量选择 24

2.2.2 模型改进 26

2.2.3 估计结果 28

2.2.4 估计结果分析 29

2.3 交易信息成本的价格影响与变动规律研究 32

2.3.1 个体交易信息成本计算 32

2.3.2 价格对交易信息成本的影响 33

2.3.3 交易信息成本的时间与空间变动 35

2.3.4 信息不完全度的时间与空间变动 39

2.4 小结 42

第3章 上海住房一级市场交易信息成本实证研究 43

3.1 基础数据 43

3.2 数据处理过程 45

3.2.1 变量选择 45

3.2.2 模型改进 46

3.2.3 估计结果 48

3.2.4 估计结果分析 49

3.3 交易信息成本的价格影响与变动规律研究 51

3.3.1 价格对交易信息成本的影响 52

3.3.2 交易信息成本的时间与空间变动 53

3.3.3 信息不完全度的时间与空间变动 58

3.4 小结 61

附录A 北京住房一级市场交易基础数据 62

附录B Gauss程序代码 82

附录C 上海住房一级市场交易基础数据 83

第2篇 住房二级市场的交易信息成本问题 99

第4章 信息不对称情况下住房二级市场中的信息成本 99

4.1 信息不对称情况下住房二级市场中的信息传递 99

4.1.1 住房二级市场信息传递的产生 99

4.1.2 住房二级市场信息传递的模式 104

4.2 住房二级市场信息传递下的信息价值 107

4.2.1 信息的价值分析 107

4.2.2 信息传递下信息价值的损失 108

4.3 信息传递下住房二级市场信息成本的形成 112

4.3.1 信息及其价值的价格传递 112

4.3.2 信息传递下信息价值损失的价格体现 113

4.3.3 住房二级市场信息成本的界定 114

第5章 信息不对称情况下住房二级市场信息成本的测算 117

5.1 信息不对称情况下住房二级市场信息成本的测算思路 117

5.2 信息不对称情况下住房二级市场信息成本的测算方法 118

5.2.1 测算的基本假设说明 118

5.2.2 信息成本的测算公式 118

5.3 信息不对称情况下住房二级市场信息成本的测算模型 120

5.3.1 测算基础模型的构建 120

5.3.2 信息成本的计算模型 121

第6章 北京住房二级市场信息成本的测算及分析 123

6.1 基础数据的选取 123

6.2 基础模型构建 125

6.2.1 买方出价模型 125

6.2.2 卖方售价模型 129

6.3 北京市信息成本的计算 135

6.3.1 买卖双方信息成本计算 135

6.3.2 计算结果分析 136

6.4 北京市信息成本的影响因素分析 137

6.4.1 交易价格的影响 137

6.4.2 买卖双方期望价格的影响 138

6.4.3 房屋面积的影响 139

6.5 北京市信息成本及信息不对称度的分布规律分析 141

6.5.1 区位分布规律 141

6.5.2 环线分布规律 144

附录D 北京住房二级市场求购数据 148

附录E 北京住房二级市场房源数据 155

附录F 北京住房二级市场实际交易数据 165

第3篇 住房一级市场的信息搜寻问题 211

第7章 住房一级市场搜寻问题研究基础 211

7.1 住房一级市场的搜寻过程 211

7.1.1 住房搜寻过程的产生 211

7.1.2 住房搜寻过程的特点 212

7.1.3 住房搜寻过程的影响因素 213

7.2 住房一级市场的搜寻成本及其阻碍效应 214

7.2.1 住房搜寻成本的产生 214

7.2.2 住房搜寻成本的构成 214

7.2.3 搜寻成本对住房消费的阻碍效应 216

7.3 住房一级市场的买方代理及其平滑效应 217

7.3.1 买方代理的服务模式 217

7.3.2 买方代理的佣金收取方式 218

7.3.3 买方代理的平滑效应 219

第8章 住房一级市场搜寻过程仿真分析 221

8.1 住房一级市场搜寻过程模型构建 221

8.1.1 搜寻过程模型的基本设定 221

8.1.2 构建搜寻过程模型 223

8.2 住房一级市场搜寻过程模型仿真模拟 226

8.2.1 搜寻过程模型的仿真过程 226

8.2.2 搜寻过程模型的初次仿真 226

8.3 住房一级市场搜寻过程模型仿真结果 227

8.3.1 住房价格对搜寻过程的影响 227

8.3.2 平均搜寻努力程度对搜寻过程的影响 234

8.3.3 购房者收入和卷入度对搜寻过程的影响 240

8.4 小结 246

第9章 住房一级市场搜寻成本阻碍效应仿真分析 249

9.1 住房一级市场搜寻成本阻碍效应的分析模型 249

9.1.1 搜寻成本阻碍效应模型的基本设定 249

9.1.2 构建不含搜寻成本的住房消费模型 251

9.1.3 构建包含搜寻成本的住房消费模型 251

9.2 住房一级市场搜寻成本阻碍效应模型仿真模拟 252

9.2.1 阻碍效应模型的仿真过程 252

9.2.2 阻碍效应模型的初次仿真 252

9.3 住房一级市场搜寻成本阻碍效应模型仿真结果 253

9.3.1 住房价格对阻碍效应的影响 253

9.3.2 家庭收入对阻碍效应的影响 256

9.3.3 收入、房价和消费品价格共同变化对阻碍效应的影响 261

9.4 小结 264

第10章 买方代理模型与平滑效应分析 265

10.1 住房一级市场的买方代理模型 265

10.1.1 买方代理模型的佣金收取方式 265

10.1.2 构建买方代理模型购房者的搜寻方程 266

10.2 住房一级市场的买方代理佣金方式设计 267

10.2.1 合理的佣金百分比 267

10.2.2 合理的佣金总和 268

10.3 住房一级市场买方代理的平滑效应分析 269

10.3.1 引入买方代理对搜寻过程的影响 269

10.3.2 买方代理对搜寻过程的平滑效应 269

10.4 小结 270

附录G 搜寻模型的理论推导及仿真程序 272

附录H 住房消费方程的仿真程序 275

第4篇 住房市场的信息传递与效率问题 279

第11章 住房市场效率研究的理论基础 279

11.1 市场信息传递理论 279

11.1.1 市场信息的定义及特性 279

11.1.2 市场信息的分类 280

11.1.3 市场信息的传递 281

11.2 市场效率理论 282

11.2.1 新古典经济学中的“配置效率” 282

11.2.2 制度经济学中的“制度效率” 283

11.2.3 现代金融经济学中的“信息效率” 284

11.3 住房市场效率理论 287

11.3.1 住房市场中的信息 287

11.3.2 住房市场信息传递 288

11.3.3 住房市场信息效率 288

第12章 住房市场效率实证研究方法基础 293

12.1 住房市场时间效率评价模型 293

12.1.1 自相关性检验 293

12.1.2 方差比检验 295

12.2 住房市场空间效率评价模型 295

12.2.1 交叉相关性检验 296

12.2.2 Granger因果关系检验 296

12.2.3 脉冲响应检验 297

12.3 市场效率评价结果检验模型 297

12.3.1 自回归移动平均模型 297

12.3.2 多元线性回归模型 299

第13章 住房市场时间效率实证分析 303

13.1 我国住房市场时间效率实证分析 303

13.1.1 变量定义及样本城市、样本数据选择 303

13.1.2 模型估计与评价 304

13.1.3 时间效率评价结果检验 311

13.1.4 结果分析 313

13.2 韩国住房市场时间效率实证分析 314

13.2.1 变量定义及样本城市、样本数据选择 314

13.2.2 模型估计与评价 315

13.2.3 时间效率评价结果检验 318

13.2.4 结果分析 320

13.2 小结 321

第14章 住房市场空间效率实证分析 323

14.1 我国住房市场空间效率实证分析 323

14.1.1 变量定义及样本城市、样本数据选择 323

14.1.2 模型估计与评价 325

14.1.3 空间效率评价结果检验 331

14.1.4 结果分析 334

14.2 美国住房市场空间效率实证分析 334

14.2.1 变量定义及样本城市、样本数据选择 334

14.2.2 模型估计与评价 336

14.2.3 空间效率评价结果检验 343

14.2.4 结果分析 345

14.3 小结 346

附录I 中国住房价格指数 347

附录J 中国住房价格指数序列的方差比 349

附录K 韩国住房价格指数 351

附录L 美国住房价格指数 353

附录M 中国住房价格指数的脉冲响应 354

附录N 美国住房价格指数的脉冲响应 365

参考文献 376