房地产经纪实务 第2版PDF电子书下载

第一章 房地产经纪业务 1

第一节 房地产经纪业务的分类 1

一、根据经纪人与委托人之间的关系划分 1

二、根据房地产市场分级的方法划分 2

三、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式划分 2

第二节 房地产经纪业务一般流程及其内容 3

一、信息的搜集、整理与传播 4

二、房源与客源的开拓 6

三、业务洽谈 7

四、物业查验 7

五、签订房地产经纪合同 8

六、引领看房 9

七、代理或协助交易及相关事宜 9

八、物业交验 10

九、佣金结算 10

十、售后服务 11

第三节 主要房地产经纪业务类型及其重要环节 11

一、房地产居间业务 11

二、房地产代理业务 14

三、存量房买卖、租赁经纪业务 18

四、新建商品房销售代理业务 25

第四节 影响房地产经纪业务成交因素的综合分析 33

一、物业因素 33

二、委托人及其客户因素 36

三、房地产经纪人因素 37

四、房地产经纪机构因素 39

复习思考题 40

第二章 房地产经纪合同 42

第一节 房地产经纪合同概述 42

一、房地产经纪合同的概念 42

二、房地产经纪合同的特征 43

三、房地产经纪合同的主要条款 44

第二节 各类房地产经纪合同文本 45

复习思考题 83

第三章 房地产实地查看 84

第一节 房地产的分类 84

一、房地产的综合分类 84

二、房地产按照用途分类描述 86

三、住房的分类 88

第二节 房地产区位 91

一、房地产区位的概念与特征 91

二、房地产区位因素 92

第三节 房地产实物 94

一、土地实物状况 94

二、房屋建筑物实物状况 96

三、环境与景观 111

第四节 房地产权益状况 124

一、房地产权利的种类 124

二、房地产相关权利的关系 134

复习思考题 140

第四章 房地产交易 141

第一节 房地产市场 141

一、房地产市场的涵义 141

二、房地产市场的基本特征 142

三、房地产市场的特殊性 143

四、房地产市场体系 145

五、房地产市场的类型 145

六、我国房地产市场结构 146

第二节 房地产交易类型与流程 148

一、房地产转让 148

二、房屋租赁 153

三、房地产抵押 158

第三节 房地产交易合同 164

一、房地产买卖合同 164

二、房屋租赁合同 185

三、房地产抵押合同 193

第四节 房地产网上交易 196

一、网上挂牌 196

二、网上签约 197

三、合同备案 198

第五节 房地产交易中其他法律文件及其识别 202

一、《建设用地规划许可证》 202

二、《建设工程规划许可证》 202

三、《施工许可证》 203

四、《商品房预售许可证》 204

五、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 204

复习思考题 206

第五章 房地产交易价格 207

第一节 房地产价格的概念及特征 207

一、房地产价格的概念 207

二、房地产价格的特征 208

第二节 房地产价格的影响因素 209

第三节 房地产价格的种类 214

一、土地价格、建筑物价格和房地价格 214

二、基准地价、标定地价和房屋重置价格 214

三、总价格、单位价格和楼面地价 215

四、成交价格、市场价格、理论价格 216

五、市场调节价、政府指导价和政府定价 217

六、买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值等 217

七、实际价格和名义价格 218

八、现房价格和期房价格 219

九、起价、标价、成交价和均价 220

十、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价 220

十一、房屋租金及其种类 221

第四节 房地产估价基本方法 222

一、房地产估价概述 222

二、市场法 224

三、成本法 230

四、收益法 237

复习思考题 243

第六章 房地产交易税费 245

第一节 税收的基本原理及相关术语 245

第二节 我国的房地产税收 246

一、契税 247

二、营业税、城市维护建设税和教育费附加 248

三、土地增值税 249

四、房产税 251

五、印花税 252

六、企业所得税 253

七、个人所得税 254

八、有关住房税收的优惠政策 254

复习思考题 256

第七章 房地产登记 257

第一节 房地产登记是取得产权证的前提 257

第二节 房地产权属登记的种类 259

一、总登记 259

二、土地使用权登记 259

三、房屋所有权初始登记（新建房屋登记） 261

四、房屋产权转移登记 261

五、变更登记 261

六、他项权利登记 262

七、注销登记 262

第三节 房地产登记的范围 263

一、地域范围 263

二、房屋范围 263

第四节 房地产登记的基本程序 264

一、受理登记申请（登记收件） 264

二、勘丈绘图 264

三、产权（权属）审查、确认 264

四、核准登记并绘制权证 264

五、颁发或者注销权属证书 265

复习思考题 282

第八章 房地产经纪服务相关业务 283

第一节 房地产咨询 283

一、房地产咨询的范畴与作用 283

二、房地产咨询业务的基本流程 284

三、房地产咨询的服务方式 286

第二节 住房贷款 287

一、个人住房贷款的种类 287

二、基本要素及主要术语 289

三、还贷方式 291

四、应用计算 293

五、房地产抵押贷款的基本流程 298

复习思考题 300