贫富差距扩大中的中国住房问题PDF电子书下载

1绪论 1

2中国居民收入分配 5

2.1居民收入分配不平等的测度 5

2.1.1基尼系数 5

2.1.2泰尔指数 6

2.2经济发展与收入不平等的关系 7

2.3中国居民收入差距总体状况 8

2.3.1国家统计局对居民收入差距的统计 8

2.3.2学术界常用的居民收入差距数据库 8

2.3.3中国居民收入差距总体状况 9

2.3.4中国居民收入差距总体状况在近年来的变化趋势 11

2.4中国居民收入差距的构成 13

2.4.1城乡收入差距 14

2.4.2地区收入差距 17

2.4.3行业收入差距 21

2.4.4城镇居民收入差距的定量分解 23

2.5收入差距对消费的影响 29

3基于家庭调查的中国家庭收入与住房状况分析 41

3.1家庭调查数据 41

3.1.1中国健康与营养调查（CHNS） 41

3.1.2中国家庭动态跟踪调查（CFPS） 43

3.1.3数据库的选择 43

3.2数据样本 44

3.3样本的家庭收入状况 45

3.3.1农业收入 45

3.3.2外出打工收入 46

3.3.3非农经营收入 48

3.3.4房屋、土地或其他生产资料以及其他东西出租收入 48

3.3.5出卖财物收入 51

3.3.6拆迁／土地征用收入 52

3.3.7存款利息与金融产品投资收入 53

3.3.8政府补助 56

3.3.9工资性收入 57

3.3.10家庭总收入 57

3.4样本的家庭住房状况 59

3.4.1住房产权 59

3.4.2住房来源 60

3.4.3住户现居住房当前市值 70

3.4.4房屋格局：建筑面积 71

3.4.5居住年份 75

3.4.6住房类型 77

3.4.7交通通达度 78

3.4.8房屋设施 79

3.4.9多套房 80

3.4.10住房困难 83

3.5家庭住房与收入的关系 85

3.5.1住房产权状况与家庭收入 85

3.5.2现住房市值与家庭年收入的关系 88

4住房权属选择及其影响机理 94

4.1租房与买房的差异 94

4.2住房权属选择模型 95

4.3住房权属选择理论探讨 97

4.3.1居民收入对住房权属选择的影响 97

4.3.2自有住房对居民家庭财富积累的影响 98

4.4中国住房发展的历史 98

4.5对中国住房市场过渡期的住房权属研究 99

4.5.1以北京为例的中国家庭住房自有化历史（1980-2001） 100

4.5.2以广州为例的中国家庭住房自有化历史（1980-2001） 105

4.5.3过渡期中国家庭住房权属决定因素 108

4.5.4过渡期中国家庭收入对住房权属的影响 112

5住房自有问题 113

5.1是否应该推行住房自有？ 113

5.1.1住房自有的效用 113

5.2各国住房自有率 116

5.3华人住房自有率 118

5.4香港的住房自有状况 119

6住房支付能力 121

6.1对住房支付能力的粗略衡量 121

6.2研究住房支付能力的复杂性 126

6.3影响住房支付能力的因素 128

6.4中国居民的住房可支付能力 129

6.4.1中国居民住房支付能力：三十五个城市的比较研究 129

6.4.2中国居民的住房支付能力：十个城市的比较研究 143

6.4.3中国居民住房支付困难的决定因素：三十五个城市的实证分析 146

6.4.4北京居民的住房支付能力 149

6.4.5上海居民的住房支付能力 151

6.4.6广州限购房的居民住房支付能力 153

7住房不平等 156

7.1如何测度住房不平等 156

7.2中国的住房不平等 158

7.2.1中国住房不平等状况 158

7.2.2中国住房不平等的决定因素 162

7.2.3城乡移民所带来的住房贫困 163

8政府干预：提供支付得起的住房 166

8.1什么是住房补贴 166

8.2住房补贴在各国的实践 167

8.2.1社会性住房与住房津贴综合情况 167

8.2.2澳大利亚的住房情况及政府住房补贴 174

8.2.3加拿大的住房情况及政府住房补贴 177

8.2.4法国的住房情况及政府住房补贴 180

8.2.5德国的住房情况及政府住房补贴 184

8.2.6英国的住房情况及政府住房补贴 186

8.2.7美国的住房情况及政府住房补贴 189

8.3保护租户 193

8.3.1政府为什么需要提供租赁房补贴 193

8.3.2各国政府的保护租户政策 194

8.4中国的保障性住房体系 196

8.4.1建设住房保障体系的必要性 196

8.4.2体系建立历史回顾 196

8.4.3中国的保障性住房体系 198

8.4.4中国的保障性住房建设规模 201

8.4.5讨论：经验与教训 204

8.4.6展望 206

9中国未来居民收入的预测 209

9.1中国未来居民收入预测 209

9.2中国未来居民收入差距预测 210

9.2.1以二次方程表示的库兹涅茨曲线 210

9.2.2以非参数局部多项式表示的库兹涅茨曲线 211

10未来展望 213

10.1纲领性文件 213

10.1.1健全住房供应体系 213

10.1.2加大保障性住房供给 213

10.1.3改善房地产市场调控 214

10.2商品房市场与保障性住房并存的住房体系 214

10.2.1现有住房体系的主要问题 216

10.2.2现有住房问题的制度性根源浅析 218

10.3主要政策建议 222

10.3.1住房制度建设的基本目标 222

10.3.2住房制度建设的基本构架 222

10.3.3设立住房不平等观测指标 223

10.3.4差别化的区域性住房政策 224

10.3.5完善商品住房的供应机制 224

10.3.6健全保障性住房实物配租制度 224

10.3.7调整住房的货币补贴制度 227

10.3.8培育健康的住房租赁市场 227

10.3.9完善配套制度 228

10.3.10关注人口结构改变 231

参考文献 232