深圳房地产估价管理PDF电子书下载

第一章 深圳房地产市场概况 1

第一节 深圳房地产市场发育过程 1

第二节 深圳房地产市场现状 5

第三节 深圳房地产市场分析与展望 14

第二章 房地产价格构成 25

第一节 房地产价格构成要素 25

第二节 房地产价格影响要素 39

第三章 房地产估价 56

第一节 房地产估价的概念 56

第二节 房地产估价的地位与作用 61

第三节 房地产估价的对象与任务 67

第四节 房地产估价的原则 71

第五节 估价与市场研究 81

第四章 深圳房地产价格的调控 88

第一节 房地产价格调控的依据 88

第二节 房地产价格调控机构及其职能 95

第三节 房地产价格调控的运作 99

第四节 问题与深化改革 125

第五章 持证上岗制度 131

第一节 估价人员资质管理 131

第二节 估价人员职责范围 138

第三节 物业估价机构的申办 142

第六章 房地产估价程序 149

第一节 估价的立项与委托 151

第二节 估价准备与现场查勘 156

第三节 评估计算 164

第四节 评估审核并提出估价报告 166

第五节 验证确认及资料归档 168

第七章 房地产估价方法 169

第一节 估价方法综述 169

第二节 比较估价法 172

第三节 成本估价法 184

第四节 投资现值估价法 210

第五节 地价剩余法 218

第六节 路线价法 227

第七节 土地级差收益测算法 256

第八章 房地产估价案例 264

第一节 房地产价格评估报告的种类 264

第二节 深圳联城酒店房产物业评估报告 268

第三节 深圳富临大酒店的评估报告 285

第四节 某拆迁房产物业估价报告 302

第五节 深圳怡景花园别墅评估报告 307

第六节 深圳市国艺陶瓷厂物业评估报告 316

第七节 共有房产物业纠纷的评估报告 326

第九章 香港、台湾房地产估价介绍 329

第一节 香港房地产估价介绍 329

第二节 台湾不动产估价介绍 350

附录一 深圳房地产市场管理法规选编 392

（一）关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定 392

（二）深圳市房屋拆迁管理办法 398

（三）深圳经济特区合作建房管理暂行规定 412

（四）深圳经济特区土地使用权出让办法 414

（五）深圳经济特区物业估价暂行办法 421

（六）深圳市物业估价暂行办法实施细则（试行） 426

附录二 房地产估价名词解释 432

附录三 房地产估价名词中英（英中）文对照 517