房地产估价PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 房地产估价的需要 1

第二节 房地产估价在中国的发展 5

第三节 房地产估价的对象和学习方法 12

习题 14

第二章 房地产的价值和价格 16

第一节 房地产的概念 16

第二节 房地产特性 18

第三节 房地产价值和价格 22

第四节 国内外房地产估价协会及估价师资格取得 28

习题 37

第三章 影响房地产价格的因素 39

第一节 影响房地产价格因素的分类 39

第二节 影响房地产价格的一般因素 42

第三节 影响房地产价格的区域因素 47

第四节 影响房地产价格的个别因素 48

第五节 影响房地产价格的供求因素 50

第六节 对影响房地产价格因素的认识 54

习题 55

第四章 房地产估价概述 57

第一节 房地产估价简介 57

第二节 房地产估价人员 65

第三节 房地产估价目的和原则 67

第四节 其他国家与地区的房地产估价体系 76

第五节 房地产估价报告 81

习题 86

第五章 成本法 88

第一节 成本法概述 88

第二节 新开发的房地产成本法估价 89

第三节 旧房地产的成本法估价 94

第四节 成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议 103

第五节 成本法运用举例（一） 104

第六节 成本法运用举例（二） 107

习题 109

第六章 收益还原法 112

第一节 收益还原法的原理及概述 112

第二节 收益还原法的计算方法 113

第三节 净收益和收益年限的确定 123

第四节 报酬率、资本化率和收益乘数的确定 128

第五节 收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议 137

第六节 收益还原法的运用举例 141

习题 144

第七章 市场比较法 147

第一节 市场比较法概述 147

第二节 交易实例的搜集和可比实例的选择 149

第三节 交易情况修正 153

第四节 各项修正计算 156

第五节 求取比准价格 163

第六节 市场比较法中常见问题及解决的对策建议 165

第七节 市场比较法案例分析 167

习题 174

第八章 假设开发法 177

第一节 假设开发法概述 177

第二节 假设开发法的估价公式 179

第三节 假设开发法估价的步骤及各项计算 182

第四节 假设开发法中经常遇到的问题及解决的对策建议 187

第五节 假设开发法的运用举例 190

习题 195

第九章 基准地价修正法 198

第一节 基准地价评估概述 198

第二节 基准地价修正法的基本原理与估价步骤 209

第三节 基准地价修正法存在的问题 214

第四节 基准地价修正法的改进建议 219

第五节 基准地价修正法应用举例 222

习题 227

第十章 路线价法 230

第一节 路线价法的基本原理 230

第二节 路线价法的操作过程 232

第三节 路线价法中经常遇到的问题及解决的对策建议 242

第四节 路线价的应用举例 247

习题 251

第十一章 长期趋势法 254

第一节 长期趋势法的基本原理 254

第二节 长期趋势法的运用方法 255

第三节 房地产价格指数 263

第四节 长期趋势法中经常遇到的问题及解决的对策建议 272

第五节 长期趋势法的运用举例 274

习题 278

第十二章 房地产估价信息系统 281

第一节 信息系统 281

第二节 房地产估价信息系统概述 284

第三节 与房地产估价有关的主要信息系统 288

习题 291

参考文献 293