房地产学基础概论PDF电子书下载

前言 1

自序：历史推动、现实需要与时代发展 1

第一编 房地产学导论 3

第一章 房地产学学科定位 3

一、房地产学学科导入 3

二、房地产学学科的基本定义 3

第二章 房地产学学科特征 7

一、房地产学学科的主要特征 7

二、房地产学学科的非主要特征 9

第三章 房地产学学科产生背景和学科基础 12

一、房地产学学科产生的时代背景 12

二、房地产学学科创建的学科背景 14

三、房地产学学科创建的学科基础 14

第四章 创建房地产学学科的意义 16

一、房地产学学科创建的理论意义 16

二、房地产学学科创建的实践意义 18

第五章 房地产学学科体系 20

一、与房地产相关的政治学学科内容 20

二、与房地产相关的经济学学科内容 20

三、与房地产相关的法学学科内容 21

四、与房地产相关的管理学学科内容 21

五、与房地产相关的建筑学学科内容 22

六、作为整体意义上的房地产学学科 22

第二编 房地产学基础论 27

第六章 房地产业 27

一、房地产 27

二、房地产业 28

三、房地产业的作用 29

四、房地产业的功能 30

五、房地产业的行业细分 31

六、房地产业的历史进程 33

第七章 房地产市场 35

一、房地产市场的特点 35

二、房地产市场的细分 37

三、政府对房地产市场的调控作用 39

第八章 房地产法律制度 41

一、房地产法的概念和调整对象 41

二、房地产法的法律地位 42

三、外国房地产立法概况 43

四、新中国房地产立法概况 45

第九章 房地产法律体系 49

一、房地产法律之根本法：宪法 49

二、房地产法律之基本法：物权法 50

三、房地产法律之专门法：《城市房地产管理法》等房地产方面专门性法律 50

四、房地产法律之次位法：法规、规章与司法解释 53

五、房地产法律之“活法”：法律理念、习惯习俗与判例 54

第三编 房地产权利体系论 57

第十章 房地产权利之一般体系 57

一、房地产所有权 57

二、房地产用益物权 58

三、房地产担保物权 64

第十一章 房地产权利之特殊体系 66

一、房地产建筑物区分所有权 66

二、房地产建筑物相邻关系 70

三、房地产权利的实质——空间权 71

第四编 房地产学基本制度论 77

第十二章 土地基本制度与政策 77

一、土地使用权制度改革的发展历程 77

二、土地使用权出让 79

三、土地使用权划拨 87

四、土地使用权的流转 89

五、土地征收制度 93

六、土地征用制度 96

七、土地闲置处理制度 98

第十三章 房产（住房）基本制度与政策 103

一、房屋改革制度发展历程和落实私房政策 103

二、房屋与土地同时制度 111

三、房屋依附土地制度 112

四、房屋期限与土地使用权期限冲突与协调制度 113

第十四章 房地产开发基本制度 115

一、房地产开发制度 115

二、房地产开发项目管理制度 120

第十五章 房地产流转基本制度 130

一、房地产流转基本制度概述 130

二、房地产开发项目流转制度 133

三、房地产普通买卖制度 136

四、房地产特殊买卖制度之一：房地产预售 143

五、房地产特殊买卖制度之二：房地产包销 155

六、房地产抵押制度 159

七、房地产租赁制度 163

八、房地产非交易流转制度 170

第十六章 房地产权属登记制度 174

一、房地产权属登记制度概述 174

二、房地产权属登记的原则 178

三、房地产登权属记的种类 180

四、房地产登记的基本要求 190

五、房地产权属登记的基本程序 191

六、房地产登记簿、房地产权利证书的作用和房地产权属登记的效力 196

七、房地产登记档案与信息公开查询 198

第十七章 住房公积金制度 202

一、住房公积金制度概述 202

二、住房公积金的来源和使用 206

三、住房公积金的特殊优惠政策 209

第十八章 物业服务基本制度 211

一、物业服务概述 211

二、物业服务主体 213

三、物业服务合同与物业服务费的构成 217

第十九章 房地产中介服务管理制度 223

一、房地产中介服务概述 223

二、房地产中介机构管理 225

三、房地产中介服务人员管理 226

四、房地产中介业务管理 227

五、房地产信用档案与信息公开 228

六、房地产中介服务业的自律管理制度 234

第五编 房地产学相关职业论 246

第二十章 房地产估价师 246

一、房地产估价师的概述 246

二、房地产估价的报考条件和报考程序 246

三、房地产估价师执业资格考试的考试时间、科目设置与合格标准 248

四、房地产估价师注册管理 249

五、房地产估价机构资质管理 250

第二十一章 土地估价师 256

一、土地估价师和土地估价师资格考试介绍 256

二、土地估价师报名条件和报名程序 256

三、土地估价师实践考核 258

四、土地估价师执业登记 260

五、土地估价师注册程序 261

六、土地估价师继续教育 262

七、土地估价机构管理体制 263

八、土地估价机构信用评级 265

九、土地估价机构注册程序 267

十、土地估价师协会会员管理 267

第二十二章 房地产经纪人 270

一、房地产经纪人基本介绍 270

二、房地产经纪人执业资格考试的报考条件和报考程序 271

三、房地产经纪人协理报名和考试事宜 272

四、房地产经纪人执业资格考试的考试时间、科目设置与合格标准 274

五、房地产经纪人注册 275

六、房地产经纪人的行为管理和基本技能 276

七、房地产经纪机构设立、管理和备案 277

第二十三章 土地登记代理人 282

一、土地登记代理人 282

二、土地登记代理人职业资格考试的报考条件和报考程序 283

三、土地登记代理人职业资格考试的考试时间、科目设置与合格标准 284

四、土地登记代理人登记备案 285

五、土地登记代理人的行为管理和业务范围 286

第二十四章 物业管理师 287

一、物业管理师简要介绍 287

二、物业管理师资格考试的报考条件和报考程序 287

三、物业管理师资格考试的考试时间、科目设置与合格标准 289

四、物业管理师注册管理 290

五、物业管理师执业规范和执业范围 292

第二十五章 招标师 293

一、招标师简要介绍 293

二、招标师职业水平考试的报考条件和报考程序 294

三、招标师职业水平考试的考试时间、科目设置与合格标准 295

四、招标代理机构和招标师的要求 296

五、招标师职业水平证书登记制度 297

第六编 房地产学关联论 301

第二十六章 房地产与城市化、经济发展的关系 301

一、房地产发展与城市化进程 301

二、经济发展对房地产的影响 303

三、房地产对经济发展的影响和作用 304

四、房地产市场失灵之政府干预 306

第二十七章 房地产金融 308

一、房地产金融和房地产金融发展 308

二、房地产金融市场和房地产金融机构 314

三、房地产融资 318

四、房地产金融风险与防范 320

第二十八章 房地产税收 322

一、与房地产直接相关的房地产税收 322

二、与房地产间接相关的房地产税收 341

跋文 347

主要参考文献 350