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居民住房租购选择理论与实证研究PDF电子书下载
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- 作 者:虞晓芬,陈多长,潘红著
- 出 版 社:北京:经济科学出版社
- 出版年份:2011
- ISBN:7514114447
- 页数:266 页
第一章 绪论 1
第一节 研究背景 1
一、理论背景 1
二、现实背景 2
第二节 研究内容与结构 3
第三节 研究方法和数据 7
一、研究方法 7
二、数据来源 8
第四节 主要研究结论 9
一、主要研究结论与贡献 9
二、研究的不足之处 11
三、后续研究建议 12
第二章 相关文献综述 13
第一节 居民住房租购选择影响因素文献综述 13
一、租购选择影响因素分类 13
二、宏观影响因素 17
三、微观影响因素 19
第二节 居民住房租购选择实证分析方法评述 25
一、实证研究方法 25
二、实证研究数据 27
第三节 我国国内住房租购选择研究现状 32
第三章 税收政策对居民住房租购决策的影响 36
第一节 分析的理论框架 36
第二节 税收政策对居民住房购买决策的影响 38
一、投资需求模型 39
二、所得税和税收抵免政策对企业资本积累的影响 41
三、税收政策对家庭住房购买行为及住房存量的影响 42
四、结论 48
第三节 税收/补贴政策对居民住房租赁决策的影响 49
一、住房的租赁成本 49
二、税收政策如何影响居民的住房租赁成本 50
三、结论 56
第四节 税收政策对居民住房租购决策的影响——从效用最大化角度 56
一、税收对住房租赁消费的影响 58
二、税收对住房购买决策的影响 60
第四章 自有住房与租赁住房服务质量和权益差异分析 63
第一节 我国住房市场特点分析 63
一、高住房自有率 63
二、低租售比 65
第二节 自有住房与租赁住房服务质量差异化研究 67
一、住房状况和权属保护 67
二、孩子教育 68
三、财富积累 69
四、社会效益 70
第三节 我国自有住房与租赁住房者权益差异分析 70
一、渗透在户籍制度背后的权益差异 71
二、户籍与住房权属的联系——购房落户政策 79
三、对租购选择产生的影响 81
第五章 居民住房权属选择影响因素实证研究——以上海为例 83
第一节 实证研究方案设计 83
一、选择变量 83
二、研究假设 88
三、模型的选择与构建 98
第二节 数据收集与变量量化 103
一、数据收集 103
二、变量量化 107
第三节 样本特征的统计描述 113
一、供给方因素的统计描述 113
二、需求方因素的统计描述 114
第四节 实证分析与结果讨论 117
一、模型参数的假设检验 117
二、总样本Logit模型回归估计 124
三、首次置业样本Logit模型回归估计 138
四、实证结论小结 150
第六章 城市非户籍人口购房行为影响因素研究——以杭州为例 152
第一节 问卷设计与调研实施 153
一、调研目的与问卷设计 153
二、问卷调研 153
三、问卷调查对象基本情况 155
第二节 样本描述性统计分析 157
一、购房意愿与经济承受能力 157
二、对住房与未来工作的心理评判与预期 159
三、对非杭州户籍权益限制的评判 160
第三节 非杭州户籍人士购房行为影响因素实证研究 163
一、研究假设与模型构建 163
二、变量量化 167
三、模型选择 169
四、模型参数的假设检验 170
五、Logit模型回归分析 176
第七章 自有住房者与租赁住房者居住质量满意度差异化研究 182
第一节 居住质量满意度相关理论研究 182
一、顾客满意度理论 182
二、居住质量满意度的相关研究 190
第二节 住房居住质量满意度的影响因素 193
一、内部因素 193
二、外部因素 195
第三节 住房居住质量满意度评价模型的构建 196
一、理论模型的构建 196
二、研究假设 198
三、研究方法 198
第四节 自有住房者与租赁住房者居住质量特征差异性分析 203
一、居住满意度差异描述性统计 203
二、住房感知质量特征差异化分析 205
三、区位感知质量特征差异化分析 209
四、小区感知质量特征差异化分析 211
五、享受的权利和服务 213
第五节 基于结构方程的自有住房者与租赁住房者居住满意度研究 215
一、数据分析与模型检验 215
二、自有住房者与租赁住房者居住满意度比较分析 221
第六节 基于Logit模型的自有住房者与租赁住房者居住满意度影响因素研究 224
一、研究方法 224
二、变量选择 225
三、实证结果分析 226
附录1:自有住房者与租赁住房者居住质量调查表(杭州) 231
附录2:非杭州户籍居民购房行为影响因素调查问卷 235
附录3:居民购房决策行为调查问卷(上海) 238
附录4:居民租房决策行为调查问卷(上海) 243
参考文献 248
- 《SQL与关系数据库理论》(美)戴特(C.J.Date) 2019
- 《联吡啶基钌光敏染料的结构与性能的理论研究》李明霞 2019
- 《情报学 服务国家安全与发展的现代情报理论》赵冰峰著 2018
- 《英汉翻译理论的多维阐释及应用剖析》常瑞娟著 2019
- 《新课标背景下英语教学理论与教学活动研究》应丽君 2018
- 《党员干部理论学习培训教材 理论热点问题党员干部学习辅导》(中国)胡磊 2018
- 《虚拟流域环境理论技术研究与应用》冶运涛蒋云钟梁犁丽曹引等编著 2019
- 《当代翻译美学的理论诠释与应用解读》宁建庚著 2019
- 《环境影响评价公众参与理论与实践研究》樊春燕主编 2019
- 《口译理论研究》王斌华著 2019
- 《中风偏瘫 脑萎缩 痴呆 最新治疗原则与方法》孙作东著 2004
- 《水面舰艇编队作战运筹分析》谭安胜著 2009
- 《王蒙文集 新版 35 评点《红楼梦》 上》王蒙著 2020
- 《TED说话的力量 世界优秀演讲者的口才秘诀》(坦桑)阿卡什·P.卡里亚著 2019
- 《燕堂夜话》蒋忠和著 2019
- 《经久》静水边著 2019
- 《魔法销售台词》(美)埃尔默·惠勒著 2019
- 《微表情密码》(波)卡西亚·韦佐夫斯基,(波)帕特里克·韦佐夫斯基著 2019
- 《看书琐记与作文秘诀》鲁迅著 2019
- 《酒国》莫言著 2019
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《信息系统安全技术管理策略 信息安全经济学视角》赵柳榕著 2020
- 《《走近科学》精选丛书 中国UFO悬案调查》郭之文 2019
- 《北京生态环境保护》《北京环境保护丛书》编委会编著 2018
- 《中医骨伤科学》赵文海,张俐,温建民著 2017
- 《美国小学分级阅读 二级D 地球科学&物质科学》本书编委会 2016
- 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 九年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
- 《强磁场下的基础科学问题》中国科学院编 2020
- 《小牛顿科学故事馆 进化论的故事》小牛顿科学教育公司编辑团队 2018
- 《革命根据地军事经济史》龚泽琪主编 1994