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第一部分：房地产发展规律 3

1．中国内地楼市——在“挥之不去的泡沫效应中前进” 3

2．楼市是经济趋向货币化的必然趋势 7

3．中国楼市的承接力、持续力、持久力 10

4．楼市的重要动力——城镇化进程 17

5．近期房价与2007年、2009年高位比较 19

6．影响楼市升跌的八大因素和难阻楼市再升的十大条件 25

7．中国楼市的起跌周期曲线 27

第二部分：房地产的刚性需求 33

8．中国人购房的潜力 33

9．重燃楼市热火的潜在动力 36

10．中国楼市的“婴儿潮” 41

11．为什么房价总是便宜不下来 43

第三部分：房地产行业的业务与业绩 49

12．业务的金三角 49

13．业绩的由来 51

14．对房地产分部制定业绩测定指标 54

15．一个区域犹如一座宝塔 56

16．工作是连锁性的循环反应与沟通 57

17．解除负面压力的方法 59

18．工作表现是心中的宝塔 63

19．认知论在房地产行业的摸索与探讨 64

20．如何面对顺境和逆境 67

21．衡量地产信誉品牌的标准 69

22．认识房地产市场规范性法规 70

第四部分：房地产工作者秘诀 75

23．职场秘诀十二招 75

24．心灵中的“品牌” 77

25．做一个合格的房地产经纪人员 79

26．房地产工作者的四个工作阶段 82

27．房地产业服务标准 86

28．房地产工作者的秘诀 88

29．房地产工作者必备素质要求 89

第五部分：投资的法宝 93

30．投资的金字塔 93

31．投资的常识 94

32．房地产投资十律 97

33．“物业投资”和“实物投资”的基本原理 98

34．投资组合回报评估 101

35．投资基金是长线增值之选 103

36．证券化进程 105

37．房地产工作者的理财周期与投资策略 107

38．“股票投资十三律”启发房地产投资 108

39．房地产投资可以借鉴“A股的投资技巧与策略” 111

40．2011年投资策略 114

41．物业评估六角图及说明 124

42．物业投资的资产净值计算 127

43．房价与关联条件的测定 130

44．在资产升值中求取快乐 133

45．学会理财是一生最丰盛的礼物 135

第六部分：房地产政策动态 141

46．中央“调控楼市”力度，策略上的转变 141

47．中国调控的重锤辣招 144

48．“新国十条”出台后中国楼市的动态 147

49．中央收紧公积金按揭 151

50．中央再压中国楼市，调控第三波杀到 153

51．“房产税”的实质意义 156

52．户籍、土地、发展商与城镇化进程的关联 158

第七部分：楼市回顾与展望 163

53．持续向好的2011年 163

54．中国内地楼市的回顾与展望 167

55．回顾2010年楼市走势 169

56．2011年中国内地楼市的大方向 173

57．2011年中国内地楼市八大预言 179

58．2011年房地产市场回归理性 183

59．2011年楼市的走势 185

第八部分：楼市论谈 189

60．浅论楼市的根本因素 189

61．沪、渝开征房产税 191

62．房产税及征收的尺度 196

63．发展商并不缺钱 198

64．房价的高铁效应 201

65．房价一时难以回落 205

66．楼市“炽热”的几个因素 208

67．楼市的透析 212

68．中国内地楼市面对的挑战 217

69．中国内地楼市是否已到临界点 222

70．2011年下半年楼市的大方向 225

71．楼市不倒的传奇会出现一个新的断层 237

72．重心转移——楼市的天平向另一边倾斜 239

后记 242