房地产投资分析 第2版PDF电子书下载

第一部分 基础篇 1

第1章 房地产投资概述 2

1.1房地产投资的概念和类型 2

1.1.1房地产投资的概念 2

1.1.2房地产投资的类型 3

1.2房地产投资的特点及其分析过程 7

1.2.1房地产投资的特点 7

1.2.2房地产投资分析的作用 9

1.2.3房地产投资分析的过程 10

1.3房地产投资分析的几个基本问题 12

1.3.1关于投资价值 12

1.3.2关于投资者的目标和风险 14

本章小结 16

本章思考题 17

第2章 房地产投资环境与市场分析 18

2.1房地产投资环境分析 18

2.1.1房地产投资环境的含义 18

2.1.2房地产投资环境要素及其分析 18

2.2房地产投资市场分析 25

2.2.1房地产市场的特征 25

2.2.2房地产市场的效率 27

2.2.3房地产开发项目投资市场分析的主要内容 28

2.2.4房地产置业投资市场分析的主要内容 34

本章小结 34

本章思考题 35

第3章 资金的时间价值计算及其应用 36

3.1资金的时间价值概述 36

3.1.1资金时间价值的概念 36

3.1.2资金时间价值在房地产投资分析中的应用 37

3.2复利终值与现值的计算及其应用 38

3.2.1利率与计息方式 38

3.2.2复利终值计算及其应用 40

3.2.3复利现值计算及其应用 42

3.2.4现值和终值的影响因素 43

3.3年金的终值和现值计算及其应用 44

3.3.1年金的概念 44

3.3.2后付年金的计算及其应用 44

3.3.3先付年金的计算及其应用 46

3.3.4递延年金的现值计算及其应用 48

3.3.5永续年金现值的计算及其应用 48

3.3.6资金时间价值基本计算公式汇总表及注意点 49

本章小结 49

本章思考题 50

第4章 房地产投资经济评价 52

4.1房地产投资经济评价概述 52

4.1.1房地产投资经济评价的内容 52

4.1.2房地产投资经济评价指标体系 53

4.1.3现金流量、现金流量表及现金流量图 54

4.2房地产投资静态分析 56

4.2.1投资利润率 56

4.2.2投资利税率 56

4.2.3资本金利润率 58

4.2.4静态投资回收期 58

4.2.5静态分析的几个传统指标 59

4.3房地产投资动态分析 62

4.3.1净现值（NPV） 62

4.3.2净现值率（NPVR） 64

4.3.3内部收益率（IRR） 65

4.3.4动态投资回收期 68

4.4 Excel在房地产投资经济评价中的应用 70

4.4.1 Excel中的常用公式和函数 70

4.4.2 Excel中净现值函数（NPV）的应用 73

4.4.3 Excel中内部收益率函数（IRR）的应用 76

本章小结 77

实训项目 77

本章思考题 79

第二部分 置业投资篇 81

第5章 住房抵押贷款理论与实务 82

5.1与抵押贷款相关的几个概念 82

5.1.1抵押贷款的利率及其确定 82

5.1.2杠杆原理 83

5.2住房抵押贷款的运作过程 86

5.2.1住房抵押贷款的参与人 86

5.2.2住房抵押贷款的运作过程 87

5.3固定利率住房抵押贷款 88

5.3.1等额本金偿还的抵押贷款（CAM） 88

5.3.2等额本息偿还的抵押贷款（CPM） 89

5.3.3贷款余额的计算 90

5.4国内住房抵押贷款品种评析 94

5.4.1商业性住房抵押贷款 95

5.4.2公积金住房抵押贷款 101

5.4.3提前还款的处理 102

5.4.4国内其他住房抵押贷款创新品种 104

5.4.5住房抵押贷款融资规划与分析 106

本章小结 108

实训项目 108

本章思考题 110

第6章 住宅房地产投资 111

6.1住宅房地产投资概述 111

6.1.1住宅房地产概述 111

6.1.2常见的住宅房地产投资类型及其特点 114

6.1.3影响住宅房地产投资价值的主要因素 115

6.2住宅房地产投资经济评价 117

6.2.1住宅房地产投资现金流量分析 117

6.2.2住宅房地产投资租售决策分析 124

6.2.3住宅房地产投资的风险分析 125

6.3住宅房地产投资分析实例 127

6.3.1住宅房地产投资分析实例一 127

6.3.2住宅房地产投资分析实例二 129

本章小结 131

实训项目 132

本章思考题 133

第7章 商业房地产投资 134

7.1商业房地产投资概述 134

7.1.1商业房地产概述 134

7.1.2常见的商业房地产投资类型及其特点 143

7.1.3商业房地产投资价值的影响因素 144

7.2商业房地产投资经济评价 146

7.2.1商业房地产投资现金流量分析 147

7.2.2商业房地产投资的风险分析 148

7.3商业房地产投资分析实例 149

7.3.1商业房地产投资分析实例一 149

7.3.2商业房地产投资分析实例二 153

本章小结 157

实训项目一 158

实训项目二 158

本章思考题 159

第三部分 开发投资篇 161

第8章 房地产开发项目财务评价 162

8.1房地产开发项目财务评价的基础数据估算 162

8.1.1房地产开发项目投资与成本费用估算 162

8.1.2房地产开发项目收入估算 167

8.2房地产开发项目财务报表的编制 170

8.2.1辅助性报表的编制 170

8.2.2基本报表的编制 178

8.3房地产开发项目财务效果评价 183

8.3.1房地产开发项目财务指标体系 183

8.3.2房地产开发项目财务指标的计算 183

8.4房地产开发项目财务效果评价案例 185

8.4.1项目概况 185

8.4.2规划方案及主要技术经济指标 185

8.4.3项目开发建设及经营的组织与实施计划 186

8.4.4项目财务评价基础数据估算 187

8.4.5项目财务评价 191

本章小结 195

实训项目 195

本章思考题 196

第9章 房地产开发投资风险分析 197

9.1房地产开发投资风险概述 197

9.1.1房地产开发投资风险的含义 197

9.1.2房地产开发投资风险的类型 198

9.2房地产开发投资的不确定性分析 200

9.2.1盈亏平衡分析 200

9.2.2敏感性分析 205

9.3房地产开发投资风险的防范与控制 208

9.3.1房地产开发投资风险的防范 209

9.3.2房地产开发投资风险的控制[31] 210

本章小结 211

实训项目 211

本章思考题 212

第10章 房地产开发投资分析报告 213

10.1房地产开发投资分析报告的编写 213

10.2房地产开发投资分析案例 214

案例一：某租售房地产项目投资分析 224

案例二：某某商学院项目投资分析报告 227

案例三：浙经职院课程综合实践项目：杭政储【2009】 48号下沙R21-A-12地块可行性研究报告（学生成果） 246

本章小结 261

实训项目 261

本章思考题 262

参考文献 263