养老地产开发与运营模式解析 国内外典型养老地产项目开发与运营模式研究借鉴宝典PDF电子书下载

第1篇 养老地产开发盈利模式与典型项目借鉴 1

第1章 养老地产开发的相关知识与发展前景 3

1.1 养老地产开发的相关知识 3

1.1.1 养老地产的概念 3

1.1.2 养老住宅的概念 3

1.1.3 养老住宅的分类及特点 4

1.1.4 养老住宅与传统住宅的区别 5

1.1.5 养老住宅的分类标准 6

1.1.6 老年人群的需求与特点 6

1.1.7 养老地产开发的基本类型 10

1.1.8 养老地产的发展阶段 10

1.1.9 养老地产的发展趋势 11

1.1.10 国内知名养老地产开发商及其开发项目 11

1.2 养老地产开发的机会与风险 13

1.2.1 宏观角度的开发机会 13

1.2.2 中观角度的开发机会 21

1.2.3 微观角度的开发机会 23

1.2.4 养老地产开发的风险 23

1.2.5 养老地产开发的要求 24

第2章 国外养老地产开发模式与典型项目借鉴 25

2.1 美国养老地产开发模式 25

2.1.1 美国养老地产的发展阶段 25

2.1.2 美国养老地产的物业形态 25

2.1.3 美国各养老地产项目类型的优缺点 27

2.1.4 美国老年社区的开发背景 28

2.1.5 美国老年社区的服务内容 28

2.1.6 美国老年社区的客户构成 29

2.1.7 美国亚利桑那太阳城项目借鉴 29

2.1.8 美国佛罗里达太阳城项目借鉴 37

2.1.9 美国Hallmark高端养老公寓项目借鉴 41

2.2 日本养老地产开发模式 43

2.2.1 日本养老地产的开发背景 43

2.2.2 日本养老地产的发展阶段 43

2.2.3 日本养老地产的物业形态 44

2.2.4 日本两代居养老模式 45

2.2.5 日本千叶县回归之乡项目借鉴 46

2.2.6 日本港北新城项目借鉴 48

2.2.7 日本银座太阳城项目借鉴 49

2.2.8 日本横滨太阳城项目借鉴 50

2.2.9 日本诚信香里园项目借鉴 52

2.3 德国养老地产开发模式 53

2.3.1 德国养老地产的开发背景 53

2.3.2 德国养老地产的物业形态 53

2.3.3 德国奥古斯提诺姆老年公寓项目借鉴 53

2.4 英国养老地产开发模式 56

2.4.1 英国养老地产的发展历程 56

2.4.2 英国养老社区的物业形态 56

2.4.3 英国养老社区的服务内容 57

2.4.4 英国养老社区模式的借鉴要点 58

2.5 其他国家养老地产开发模式 58

2.5.1 法国养老地产开发模式 58

2.5.2 俄罗斯养老地产开发模式 59

2.5.3 瑞典养老地产开发模式 59

2.5.4 新加坡养老地产开发模式 60

2.6 国外养老地产开发模式借鉴要点 61

第3章 国内养老地产开发模式与典型项目借鉴 63

3.1 居家式养老地产开发模式 63

3.1.1 居家式养老地产开发模式的客户群体与开发主体 63

3.1.2 居家式养老地产开发模式的特点 64

3.1.3 居家式养老地产开发模式的选址要点 64

3.1.4 居家式养老地产开发模式的产品类型 64

3.1.5 居家式养老地产开发模式的配套设施 65

3.1.6 绿地21城·孝贤坊项目借鉴 65

3.1.7 沈阳蔚蓝听雨观澜·林溪公馆项目借鉴 67

3.1.8 北京万科幸福汇项目借鉴 68

3.1.9 北京怡海花园项目借鉴 69

3.1.10 郑州金秋乐园项目借鉴 70

3.1.11 石家庄卓达太阳城项目借鉴 70

3.2 大型综合养老社区开发模式 70

3.2.1 大型综合养老社区开发模式的客户群体与开发主体 70

3.2.2 大型综合养老社区开发模式的特点 70

3.2.3 大型综合养老社区开发模式的选址要点 71

3.2.4 大型综合养老社区开发模式的产品类型 71

3.2.5 大型综合养老社区开发模式的配套设施 71

3.2.6 大型综合养老社区养老与居家式养老的区别 72

3.2.7 北京太阳城项目借鉴 73

3.2.8 永泰红磡阳光幸福村项目借鉴 76

3.2.9 宜兴九如城项目借鉴 78

3.2.10 北京东方太阳城项目借鉴 79

3.2.11 上海复星星堡中环项目借鉴 83

3.2.12 上海亲和源项目借鉴 84

3.3 全龄社区养老地产开发模式 90

3.3.1 全龄社区养老地产开发模式的特点 91

3.3.2 全龄社区养老地产开发模式的产品类型 91

3.3.3 全龄社区养老地产开发模式的养老服务方式 91

3.3.4 全龄社区养老地产开发模式的养老服务设施 92

3.3.5 全龄社区与传统养老机构、养老社区的区别 92

3.3.6 全龄社区与普通社区的区别 93

3.3.7 全龄社区解决的养老问题 94

3.4 异地度假型养老地产开发模式 94

3.4.1 异地度假型养老地产开发模式的客户群体与开发主体 94

3.4.2 异地度假型养老地产开发模式的特点 94

3.4.3 异地度假型养老地产开发模式的优势 94

3.4.4 浙江城仙居项目借鉴 95

3.4.5 天津滨海云杉镇项目借鉴 95

3.4.6 海南太阳谷项目借鉴 96

3.4.7 武汉颐乐园项目借鉴 98

3.4.8 云南卧云仙居项目借鉴 99

3.4.9 昆明太阳城老年公馆项目借鉴 99

3.4.10 北京金港家苑度假养老基地连锁项目借鉴 99

3.5 康疗型养老地产开发模式 100

3.5.1 康疗型养老地产开发模式的客户群体与开发主体 100

3.5.2 康疗型养老地产开发模式的特点 100

3.5.3 康疗型养老地产开发模式的优势 100

3.5.4 我国台湾长庚养生文化村项目借鉴 100

3.5.5 燕达国际健康城项目借鉴 104

3.5.6 北京太申祥和山庄项目借鉴 107

3.5.7 我国香港彩颐居项目借鉴 110

3.5.8 保利西塘越项目借鉴 111

3.5.9 万科随园嘉树项目借鉴 112

3.5.10 北京双井恭和苑项目借鉴 112

3.5.11 长沙康乃馨国际老年生活示范区项目借鉴 113

3.6 学院式养老地产开发模式 114

3.6.1 学院式养老地产开发模式的特点与客户群体 114

3.6.2 学院式养老的类型 114

3.6.3 学院式养老地产开发模式的优势 115

3.6.4 绿城乌镇雅园项目借鉴 115

3.7 养老地产开发建议 119

3.7.1 养老地产的开发条件 119

3.7.2 不同养老地产开发模式对开发商的要求 120

3.7.3 养老地产开发的要点 120

第2篇 养老地产运营盈利模式与典型项目借鉴 123

第4章 国外养老地产运营模式与典型项目借鉴 126

4.1 美国养老地产运营模式 126

4.1.1 美国养老社区的运营模式 126

4.1.2 美国养老地产的盈利模式 127

4.1.3 美国佛罗里达太阳城项目运营模式借鉴 127

4.2 日本养老地产运营模式 128

4.2.1 日本养老地产的主要运营模式及其特点 128

4.2.2 日本养老地产的盈利模式 129

4.2.3 日本港北新城项目运营模式借鉴 130

4.2.4 日本横滨太阳城项目运营模式借鉴 131

第5章 国内养老地产运营模式与典型项目借鉴 132

5.1 全部出售型养老地产运营模式 132

5.1.1 全部出售型养老地产运营模式的特点 133

5.1.2 全部出售型养老地产运营模式的优缺点 133

5.1.3 北京东方太阳城项目运营模式借鉴 133

5.1.4 观唐云鼎项目运营模式借鉴 134

5.2 部分出售＋长期持有型养老地产运营模式 135

5.2.1 部分出售＋长期持有型养老地产运营模式的特点 135

5.2.2 部分出售＋长期持有型养老地产运营模式的优缺点 135

5.2.3 北京太阳城项目运营模式借鉴 135

5.2.4 万科幸福汇项目运营模式借鉴 138

5.2.5 北京将府庄园项目运营模式借鉴 138

5.2.6 曜阳国际老年公寓项目运营模式借鉴 139

5.3 长期持有型养老地产运营模式 142

5.3.1 长期持有型养老地产运营模式的特点 142

5.3.2 长期持有型养老地产运营模式的优缺点 143

5.3.3 北京寿山福海项目运营模式借鉴 143

5.3.4 燕达国际健康城项目运营模式借鉴 144

5.3.5 汇晨老年公寓项目运营模式借鉴 145

5.4 会员制养老地产运营模式 147

5.4.1 会员制养老地产运营模式的特点 147

5.4.2 会员制养老地产运营模式的优缺点 147

5.4.3 会员费的定价原则 147

5.4.4 上海亲和源项目运营模式借鉴 148

5.4.5 天津滨海云杉镇项目运营模式借鉴 150

5.4.6 北京太申祥和山庄项目运营模式借鉴 150

5.4.7 青岛新华锦国际颐养中心项目运营模式借鉴 151

5.4.8 北京爱慕家项目运营模式借鉴 152

5.5 其他养老地产运营模式 153

5.5.1 逆抵押贷款购房模式 153

5.5.2 转让使用权模式 154

5.5.3 老年住宅与住房产权置换模式 154

5.5.4 老年住宅与住房租赁连接模式 155

5.5.5 老年住宅投资返本入住模式 155

5.5.6 老年住宅与住房产权反向抵押贷款连接模式 156

第6章 养老地产物业管理模式及融资模式 157

6.1 养老地产物业管理模式 157

6.1.1 养老地产物业管理服务的内容 157

6.1.2 养老地产物业管理的基本模式 157

6.1.3 养老地产物业管理的收入结构 157

6.1.4 上海亲和源项目管理模式借鉴 158

6.2 养老地产融资模式 159

6.2.1 保险资金投资模式 159

6.2.2 投资返本融资模式 159

6.2.3 以房养老倒按揭模式 160

6.2.4 房地产投资信托基金投资模式 160

6.2.5 BOT融资模式 160