![房地产企业政策法规全解读](https://cover.qianqiantushu.cc/55/s6a2ed09.jpg)
![房地产企业政策法规全解读](https://cover.qianqiantushu.cc/55/s6a2ed09.jpg)
房地产企业政策法规全解读PDF电子书下载
- 电子书积分:10 积分如何计算积分?
- 作 者:侯其锋,薛彬主编
- 出 版 社:北京:化学工业出版社
- 出版年份:2014
- ISBN:9787122182494
- 页数:226 页
第一部分 房地产开发企业注册审批 2
第一章 房地产企业概述 2
要点1:房地产企业的特征 2
要点2:房地产企业的类型 2
第二章 房地产开发企业的设立与资质等级管理 4
第一节 房地产开发企业的设立 4
要点1:房地产开发企业设立的条件 4
要点2:房地产开发企业设立的程序 5
第二节 房地产开发企业资质等级管理 6
解读1:一级资质条件 6
解读2:二级资质条件 6
解读3:三级资质条件 7
解读4:四级资质条件 8
第三节 房地产开发企业资质年检 8
解读1:房地产开发企业资质申请 8
解读2:房地产开发企业资质审批 9
解读3:房地产开发企业资质年检 9
第三章 外商投资房地产注册审批 10
第一节 外商投资房地产方式 10
方式1:新设方式 10
方式2:并购方式 10
方式3:再投资方式 11
第二节 外商投资房地产政策解读 11
要点1:法律依据 11
要点2:外商投资领域限制 12
第三节 外商投资房地产审批 12
要点1:外资新设审批 12
要点2:外资并购审批 13
要点3:外资新增审批 14
要点4:外资扩大房地产业务审批 14
要点5:外资再投资审批 14
第四节 外汇管制 15
要点1:外资新设 15
要点2:外商参加国有土地使用权“招标、拍卖、挂牌” 15
要点3:外商收购境内房地产企业股权或者资产 16
要点4:外商再投资 17
要点5:其他特殊情况 17
第二部分 房地产开发企业调控政策 20
第一章 房地产开发企业市场趋势 20
第一节 房地产市场趋势 20
趋势1:产业地产是未来发展的一个方向 20
趋势2:高使用率的功能地产是房地产正能量 21
趋势3:土地制度顶层设计与改革将深刻影响房地产业 21
趋势4:房产税和资源税都将对市场产生巨大冲击 22
第二节 房地产市场走势分析 22
分析1:全国房地产市场总体形势分析 22
分析2:部分房地产主要区域市场形势分析 22
第二章 房地产开发企业调控政策 24
第一节 楼市调控十年历程 24
阶段1:2003年3季度~2007年2季度 24
阶段2:2007年3季度~2008年3季度 25
阶段3:2008年4季度~2009年4季度 25
阶段4:2010年1季度至今 26
第二节 地方房地产开发政策回顾(2009~2010年) 26
解读1:北京地区房地产市场政策回顾 26
解读2:上海地区房地产市场政策回顾 32
解读3:深圳地区房地产市场政策回顾 37
第三节 2012年房地产政策解读 41
解读1:地方政策微调 41
解读2:存准利率下调 41
解读3:央行三年来首度降息 41
解读4:“闲置土地”定义变宽 42
解读5:新购经适房不得在市场上出售 42
解读6:中国香港对内地炒家收重税 42
解读7:陕西划定房地产合理利润率为10% 42
解读8:多个城市“松绑”公积金房贷 43
解读9:积极出台政策鼓励合理需求 43
第四节 “新国五条”五大关键词 45
关键词1:房价 46
关键词2:限购 46
关键词3:土地 46
关键词4:保障房 46
关键词5:市场监管 47
第五节 地方版国五条细则 47
城市1:北京——京籍单身限购一套住房 47
城市2:上海——强化异地人群贷款审查 47
城市3:广州——非户籍居民限购一套房 48
城市4:深圳——未细化征收20%个税 48
城市5:天津——严查购房家庭住房套数 48
城市6:南京——细则内容未提及征收20%个税 49
城市7:青岛——坚决抑制投资性购房需求 49
城市8:重庆——报价过高不发预售许可 49
城市9:济南——今年供地总量不低于过去5年均值 49
城市10:合肥——已备案商品房3个月内不得涨价 49
第三部分 房地产开发企业土地政策 52
第一章 房地产开发企业土地基础知识 52
第一节 土地基本概念 52
知识1:土地所有制 52
知识2:土地所有权 52
知识3:土地使用权 52
知识4:土地用途管制 53
知识5:开发用地 53
知识6:房地产开发用地的类型 53
知识7:生地 54
知识8:毛地 54
知识9:熟地 54
第二节 房地产开发企业土地获取常见方式 54
方式1:划拨 54
方式2:出让 54
方式3:租赁 55
方式4:作价投资(入股) 55
方式5:授权经营 55
第三节 房地产开发企业土地获取其他方式 55
方式1:房地产受让开发 55
方式2:拍卖开发 56
方式3:国资竞买 56
方式4:不良资产 56
方式5:抵押开发 56
方式6:裁判开发 56
方式7:附加资质 56
方式8:规划缩减 56
第二章 国有土地使用权的取得 57
第一节 国有土地使用权取得法律依据 57
第二节 国有土地使用权划拨 57
要点1:集体所有土地 57
要点2:国有建设用地 58
要点3:国有荒山、荒地以及原属其他单位使用的国有土地 59
第三节 国有土地使用权出让 59
要点1:以出让方式取得国有土地使用权的前提条件 59
要点2:国有土地使用权的使用期限 59
要点3:招标、拍卖、挂牌方式 60
要点4:协议方式 60
要点5:土地使用权收回 60
第四节 国有土地使用权租赁 61
要点1:国有土地使用权租赁的条件 61
要点2:国有土地使用权租赁的方式 62
要点3:国有土地使用权租赁合同 63
要点4:租赁国有土地使用权的登记 64
要点5:租赁土地使用权到期后的处理 64
要点6:租赁土地使用权的提前收回 65
第三章 国有土地使用权转让 66
第一节 国有土地使用权转让一般规定 66
要点1:法律依据 66
要点2:国有土地使用权转让的方式 66
要点3:国有土地使用权转让的限制 67
第二节 在建工程转让 67
要点1:在建工程转让的条件 68
要点2:在建工程转让的范围 68
要点3:相关合同处理 68
要点4:在建工程评估和批准 69
要点5:在建工程转让合同 70
要点6:在建工程转让过户登记 70
要点7:办理在建工程转让移交手续 71
第三节 划拨国有土地使用权的转让 72
要点1:划拨国有土地使用权转让的条件 72
要点2:划拨国有土地使用权转让的方式 72
第四节 房地产开发企业股权转让 72
要点1:房地产开发企业股权转让的条件 72
要点2:资产评估与股权转让价格的调整 73
要点3:项目公司债权、债务的承担 74
要点4:股权转让合同的主要条款 74
要点5:项目公司股权转让所涉外资管理 75
第四章 国有土地使用权合作开发 76
第一节 国有土地使用权合作开发的法律依据 76
第二节 有效的合作开发 76
要点1:合作开发企业的资质要求 76
要点2:合作开发的基本特征 76
要点3:不属于合作开发房地产的合同 77
要点4:合作开发的模式选择 78
第三节 效力待定的合作开发 80
要点1:以划拨土地使用权作为投资实施合作开发 80
要点2:合作开发方当事人不具有开发经营资质 80
要点3:未取得土地使用权证 81
要点4:合作开发的无效 81
第四部分 房地产开发企业房屋拆迁政策 84
第一章 房地产开发企业房屋拆迁 84
第一节 房屋拆迁基本概念 84
知识1:拆迁 84
知识2:城市房屋拆迁 84
知识3:农村房屋拆迁 84
知识4:拆迁人 84
知识5:被拆迁人 84
知识6:认定房屋产权人 84
知识7:房屋承租人 85
知识8:违章建筑 85
知识9:搬迁期限 85
知识10:拆迁期限 85
知识11:房屋拆迁估价 86
知识12:房屋拆迁补偿安置协议 86
知识13:价值标准房屋调换 86
知识14:面积标准房屋调换 86
知识15:异地安置 86
知识16:就地安置 86
知识17:最低补偿单价标准 86
第二节 房屋拆迁实施操作步骤 86
步骤1:申领规划用地许可证 86
步骤2:编制拆迁计划和方案 87
步骤3:申领拆迁许可证 87
【实战范本】 88
步骤4:发布拆迁公告 91
【实战范本】 92
步骤5:签订房屋拆迁补偿安置协议 94
【实战范本】 94
步骤6:实施拆迁 96
【实战范本】 97
第三节 城市房屋拆迁补偿与安置 97
要点1:房屋拆迁补偿 97
要点2:房屋拆迁安置 98
第四节 特殊情况房屋的拆迁安置 99
情况1:共有产权房屋的拆迁补偿与安置 99
情况2:产权有纠纷房屋的拆迁补偿 100
情况3:拆迁公共设施的拆迁补偿 100
情况4:对低收入、居住困难户的拆迁补偿 100
情况5:拆迁宗教团体所有房屋的拆迁补偿 100
情况6:拆迁公益事业房屋的拆迁补偿 101
情况7:拆迁公共设施的拆迁补偿 101
情况8:拆迁由房管部门依法代管的房屋的处理 101
情况9:拆除违章建筑和临时建筑的处理 101
情况10:租赁期限未满的房屋拆迁的处理 101
第二章 房地产开发企业拆迁政策 102
第一节 房屋征收与拆迁制度阶段 102
阶段1:房屋拆迁制度完全依附于土地征用(收)制度的阶段 102
阶段2:房屋拆迁制度相对独立于土地征用(收)制度的阶段 102
阶段3:房屋拆迁制度完全独立于土地征用(收)制度的阶段 102
阶段4:全新而又独特的房屋征收阶段 104
第二节 解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》 104
解读1:条例制定背景 104
解读2:条例的适用范围 105
解读3:新旧条例的区别 105
解读4:《国有土地上房屋征收与补偿条例》的亮点 106
解读5:公平补偿 108
解读6:房屋征收和补偿主体 110
解读7:司法强制执行 110
第五部分 房地产开发企业营销政策 112
第一章 房地产开发企业营销知识 112
第一节 商品房交易基本术语 112
术语1:房地产开发企业 112
术语2:买受人 112
术语3:业主 112
术语4:商品房预售 112
术语5:商品房现售 112
术语6:商品房预售许可证 112
术语7:返本销售 113
术语8:售后包租 113
术语9:预测面积 113
术语10:实测面积 113
术语11:面积误差比 113
术语12:套内建筑面积 113
术语13:分摊的共有建筑面积 114
术语14:代理销售 114
术语15:包销 114
术语16:住房专项维修基金 115
术语17:规划设计变更 115
术语18:二书 115
术语19:住房公积金 115
术语20:住房公积金个人购房贷款 115
术语21:抵押贷款(按揭) 115
术语22:组合贷款 116
术语23:个人住房贷款担保 116
术语24:商品房买卖合同备案 116
术语25:大产权证 116
术语26:小产权证 116
术语27:房地产广告 116
第二节 传统媒体广告营销 117
要点1:电视广告营销 117
要点2:电台广告营销 117
要点3:报纸广告营销 119
要点4:杂志广告营销 120
第三节 户外媒体广告营销 120
要点1:户外广告的定义 120
要点2:户外广告的分类 121
要点3:申请发布户外广告的程序 121
要点4:户外广告的特征 122
要点5:公交车身广告营销 122
要点6:地铁广告营销 123
要点7:电梯广告营销 124
第四节 房地产开发企业客户管理 125
要点1:客户类型 125
要点2:举例——万科的客户市场划分 127
要点3:休闲房地产细分市场 129
第二章 房地产开发企业营销政策 130
第一节 房地产开发企业广告政策 130
解读1:不得发布广告的情形 130
解读2:发布房地产广告的要求 130
解读3:房地产预售、销售广告必须载明事项 131
解读4:房地产广告禁止情形 131
解读5:有关广告的条款 132
第二节 客户购买新建商品房法律解读 132
解读1:《商品房销售管理办法》的出台背景 132
解读2:关于商品房现售和商品房预售 132
解读3:关于商品房销售条件的条款 132
解读4:商品房买卖合同内容 134
解读5:有关商品房销售计价方法的条款 134
解读6:误差的处理方式 135
解读7:有关商品房交付期限的条款 135
解读8:商品房的交付要求 135
解读9:交付时应提供的文件 135
解读10:所售商品房承担责任 136
解读11:有关商品房销售中的法律责任 136
解读12:商品房的包销 137
第三节 房地产开发企业商品房销售政策解读 138
解读1:签订认购(预订)书的前提条件 138
解读2:认购书(预订书)的基本内容 138
解读3:定金的处理 138
解读4:商品房预售条件 139
解读5:无证预售的风险 139
解读6:商品房现售条件 140
解读7:返本销售的禁止和售后包租的限制 140
解读8:预售商品房买卖合同(大部分内容亦适用于现售合同) 140
解读9:面积差异的处理方式 141
解读10:付款方式 141
解读11:交付期限 141
解读12:关于基础设施、公共配套建设的正常运行 142
解读13:关于产权登记 142
解读14:有关商品房销售代理的条款 142
解读15:商品房的交付要求 143
解读16:首期维修基金的缴纳 143
解读17:维修基金专户的开立 143
解读18:首期维修基金的缴纳时限 144
解读19:商品房买卖转移登记和权证办理 144
解读20:违约金 144
解读21:通知 144
第三章 商品房买卖合同纠纷处理 145
第一节 商品房买卖合同订立阶段 145
解读1:商品房销售广告纠纷 145
解读2:商品房认购书纠纷 145
解读3:认购书定金纠纷 146
解读4:商品房买卖合同定金纠纷 147
第二节 商品房买卖合同签订与成立阶段 148
解读1:面积和价格差异的纠纷 148
解读2:建筑物区分所有权认定的纠纷 148
解读3:精装修与样板房交付标准的纠纷 149
解读4:设计变更与规划变更的纠纷 150
解读5:商品房买卖合同中登记与备案的纠纷 150
第三节 商品房买卖合同效力的纠纷 151
解读1:商品房买卖合同无效纠纷 151
解读2:一房两卖合同纠纷 152
第四节 商品房买卖合同履行、变更、转让、解除、终止中的纠纷 153
解读1:商品房买卖合同履行 153
解读2:商品房买卖合同变更 154
解读3:商品房买卖合同转让 154
解读4:商品房买卖合同解除 154
解读5:商品房买卖合同终止 155
第五节 商品房交付与买受人房屋所有权证(小产权证)取得 155
解读1:逾期交付房屋 155
解读2:逾期办理买受人房屋所有权证(小产权证) 156
解读3:商品房买卖合同与抵押、建设工程价款优先受偿冲突 156
第六节 不同类型商品房的纠纷及其处理 156
解读1:商铺“投资回报承诺” 156
解读2:产权证分割 157
第七节 商品房买卖合同按揭纠纷 157
解读1:因买受人未取得按揭贷款要求解除商品房买卖合同 157
解读2:因买受人未及时还款按揭银行要求开发商承担担保责任 158
第六部分 房地产开发企业工程政策 160
第一章 房地产开发企业工程基础知识 160
第一节 工程招投标常见术语 160
术语1:招标 160
术语2:投标 160
术语3:开标 160
术语4:评标 160
术语5:中标 160
术语6:授标 161
术语7:签订合同 161
术语8:招标代理机构 161
术语9:建设工程 161
第二节 工程招标、投标实施 161
知识1:工程监理招标、投标 161
知识2:勘察设计招标、投标 162
知识3项目工程施工招标、投标 163
第二章 房地产开发企业建筑工程政策解读 164
解读1:审查是否必须招标 164
解读2:可不进行施工招标的项目 164
解读3:工程招标的条件 165
解读4:自行招标和委托招标 165
解读5:招标代理机构及其资格 165
解读6:公开招标和邀请招标 166
解读7:投标申请人的资格预审 166
解读8:招标文件 167
解读9:招标文件的修改和要求提交投标文件的时限 167
解读10:投标人的资格审查 168
解读11:投标文件 168
解读12:投标担保 168
解读13:联合投标 169
解读14:投标人禁止行为 169
解读15:弄虚作假的行为 170
解读16:开标时间和地点 170
解读17:无效投标文件的认定 170
解读18:评标委员会 171
解读19:询标 171
解读20:确定中标人时限和条件 172
解读21:确定中标人后向建设部门的报告 172
解读22:合同的签署 172
解读23:中标无效的情形 173
解读24:可责令改正的招投标行为 173
解读25:重新招标的情形 174
第三章 建设工程承包发包 175
第一节 调查与审查 175
解读1:建筑工程施工许可证内容审查 175
解读2:发包人发包资格审查 175
解读3:承包人从业资质与资格审查 176
解读4:分包工程的承包人从业资质与资格审查 176
解读5:外商投资建筑企业从业资质与资格审查 176
第二节 建设工程承发包合同 177
解读1:合同的签订 177
解读2:合同主要内容 177
解读3:发包人的主要义务 178
解读4:承包人的主要义务 178
解读5:合同解除 179
解读6:合同无效 179
解读7:不可抗力的情形 180
第三节 分包、施工分包与劳务分包 181
解读1:分包与自行完成 181
解读2:专业工程分包 181
解读3:发包人指定分包 181
解读4:劳务作业分包 182
解读5:分包工程发包人的责任 182
解读6:分包工程承包人的责任 182
解读7:转包 182
解读8:违法分包的情形 183
解读9:肢解分包 183
第四节 工程施工相关事项 184
解读1:工程开、竣工日期的确定 184
解读2:导致工期顺延的情形 184
解读3:工程顺延的催告义务 184
解读4:停工期间的确定 185
解读5:发包人收到结算报告后逾期不答复的视为认可 185
解读6:工程价款优先受偿问题 185
解读7:拖欠工程价款支付利息 186
解读8:建筑工人权益相关问题 186
解读9:工程材料设备的供应 187
第四章 建设工程质量 188
解读1:发包阶段工程质量 188
解读2:勘察阶段工程质量 188
解读3:设计阶段工程质量 188
解读4:施工阶段工程质量 188
解读5:竣工验收阶段工程质量 189
解读6:建设工程质量备案 189
第五章 建设工程造价 190
解读1:项目前期可行性研究阶段 190
解读2:建设项目设计阶段 190
解读3:施工招投标阶段 191
解读4:建筑施工阶段工程造价 192
解读5:竣工结(决)算阶段 193
第七部分 房地产开发企业税收政策 196
第一章 房地产开发企业的税种分布 196
第一节 房地产开发企业购买土地环节涉及的税种 196
税种1:耕地占用税 196
税种2:契税 197
第二节 房地产开发企业建设环节涉及的税种 197
税种1:城镇土地使用税 197
税种2:印花税 198
第三节 房地产交易使用环节涉及的税种 200
税种1:营业税 200
税种2:城市维护建设税 201
税种3:教育费附加 201
税种4:地方教育附加 201
税种5:土地增值税 201
税种6:企业所得税 202
税种7:房产税 202
第四节 房地产开发企业经营环节涉及的税种 202
税种1:车船税 202
税种2:个人所得税 202
税种3:增值税 203
税种4:资源税 204
第二章 房地产开发企业税收政策 205
第一节 房地产业营业税政策 205
要点1:营业税征税范围 205
要点2:纳税义务人和扣缴义务人 206
要点3:营业额 206
要点4:税率 207
要点5:纳税义务发生时间 207
要点6:纳税地点 207
要点7:纳税期限 208
第二节 房地产业企业所得税政策 208
解读1:开发产品销售收入的确认 208
解读2:成本、费用扣除的税务处理 210
解读3:计税成本的核算 212
解读4:特定事项的税务处理 216
解读5:企业所得税优惠政策 216
解读6:政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理 217
解读7:企业资产损失税前扣除 217
第三节 房地产业土地增值税政策 220
要点1:房地产转让收入 220
要点2:扣除项目金额 221
要点3:土地增值税额的计算 222
要点4:清算实施 223
要点5:减免税规定 225
要点6:房地产评估价格 226
要点7:纳税期限 226
要点8:纳税地点 226
- 《当代翻译美学的理论诠释与应用解读》宁建庚著 2019
- 《朱子读书法》(南宋)朱熹著 2019
- 《资源型城市可持续发展的财政政策研究》刘尚希著 2019
- 《中国区域技术创新碳减排效应及优化政策研究》孙建 2019
- 《白纻舞及其歌辞的文化解读》王俊,曹化根著 2019
- 《半小时漫画股票实战法》财经杂质著 2019
- 《名家解读经典系列 王季思推荐古代戏曲》王季思 2017
- 《在生活中养生 《中国公民中医养生保健素养》解读》吕沛宛,侯江红 2019
- 《经济转型时期中国环境规制政策问题研究》冯卓著 2019
- 《危险化学品企业安全风险隐患排查治理导则解读》中国化学品安全协会 2019