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第一章 建设法规概述 1

第一节 法律与法律体系 1

一、法的概念 1

二、法律体系 1

第二节 建设法规体系 3

一、建设法规体系的概念 3

二、建设法规体系的构成 3

第三节 建设法律关系 5

一、建设法律关系的概念 5

二、建设法律关系的构成要素 5

三、建设法律事实 8

思考题 10

案例分析题 10

第二章 房地产法规 12

第一节 房地产法规概述 12

一、房地产法规的概念与特点 12

二、房地产法规调整的对象 13

第二节 房地产法规体系与法律关系 14

一、我国房地产法规体系 14

二、房地产法律关系的构成要素 15

三、房地产法规与相关法律的关系 18

四、房地产法律关系的确立和保护 19

思考题 21

案例分析题 21

第三章 土地管理法规 23

第一节 土地管理法的概况 23

第二节 国有土地使用权划拨 24

一、国有土地使用权划拨的概念和特征 24

二、国有土地使用划拨权的范围 24

三、国有土地使用权划拨的程序 24

四、划拨国有土地使用权的流转 25

第三节 国有土地使用权出让 26

一、国有土地使用权出让的概念与特点 26

二、国有土地使用权出让范围和批准权限 26

三、国有土地使用权出让方式 27

四、出让合同 30

第四节 集体建设用地使用权 30

一、集体建设用地使用权含义 30

二、集体建设用地使用制度 31

三、农村宅基地使用权 31

四、乡镇企业建设用地使用权 32

五、农村公共设施的用地 32

第五节 闲置土地的管理 33

一、闲置土地的概念 33

二、闲置土地的范围 33

三、闲置土地的处置 33

四、闲置土地的利用 34

思考题 34

案例分析题 34

第四章 房地产开发管理法规 37

第一节 房地产开发企业资质管理 37

一、房地产开发企业的概念 37

二、房地产开发企业资质管理 37

第二节 房地产开发建设 39

一、房地产开发的概念和特征 39

二、房地产开发的原则 40

三、房地产开发建设的法律责任 41

第三节 房地产开发项目管理 42

一、确定房地产开发项目的要求 42

二、房地产开发企业经营管理 45

思考题 50

案例分析题 50

第五章 房地产交易管理法规 51

第一节 房地产转让 51

一、房地产转让概念与条件 51

二、房地产转让的程序 52

三、房地产转让合同 53

第二节 房地产抵押 54

一、房地产抵押权概述 54

二、房地产抵押权的设定 56

三、房地产抵押合同 57

四、抵押房地产的占用与管理 58

五、房地产抵押权的实现 59

第三节 房屋租赁 60

一、房屋租赁概念 60

二、租赁房屋的范围 60

三、房屋租赁合同 60

四、房屋转租 62

五、房屋租赁的管理 62

第四节 商品房买卖 63

一、商品房买卖含义 63

二、商品房预售 63

三、商品房现售 64

思考题 68

案例分析题 69

第六章 建设工程合同法规 71

第一节 建设工程合同概述 71

一、合同的概念及其法律特征 71

二、建设工程合同的概念和分类 72

第二节 建设工程合同的订立 74

一、建设工程合同订立的形式 74

二、建设工程合同订立的程序 75

三、建设工程合同的条款 76

第三节 建设工程合同的效力 79

一、建设工程合同的生效 79

二、无效的建设工程合同 81

三、效力待定的建设工程合同 83

四、可变更、可撤销的建设工程合同 84

五、建设工程合同无效或被撤销的效力及其法律后果 85

第四节 建设工程合同的履行 87

一、建设工程合同的履行原则 87

二、建设工程合同履行中的抗辩权 89

三、建设工程合同的保全 91

第五节 建设工程合同的变更、转让 93

一、建设工程合同的变更 93

二、建设工程合同的转让 94

第六节 建设工程合同的终止和解除 97

一、建设工程合同的终止 97

二、建设工程合同的解除 98

第七节 建设工程合同的违约责任 101

一、违约责任概述 101

二、建设工程合同违约责任承担方式 103

三、建设工程合同违约责任的法定免除 106

第八节 建设工程合同纠纷的解决 107

一、建设工程合同纠纷的概念 107

二、建设工程合同常见纠纷 108

三、建设工程合同纠纷的处理方式 108

第九节 FIDIC《施工合同条件》简介 111

一、FIDIC组织介绍 111

二、FIDIC合同条件的特点 112

三、1999年版FIDIC合同范本系列的构成 113

四、FIDIC《施工合同条件》的主要内容 114

五、FIDIC合同条件的应用方式 115

思考题 116

案例分析题 116

第七章 建设工程安全生产管理法规 120

第一节 建设工程安全生产管理概述 120

一、建设工程安全生产管理基本概念 120

二、建设工程安全生产管理特点 121

三、建设工程安全生产管理方针 121

四、建设工程安全生产管理原则 122

五、建设工程安全生产管理制度 122

第二节 建设活动主体的安全生产责任 124

一、建设单位的安全责任 124

二、勘察单位、设计单位、工程监理单位的安全责任 125

三、施工单位的安全责任 125

四、建设工程相关单位的安全责任 128

第三节 建设工程事故处理 129

一、建设工程事故的应急救援 129

二、重大事故的报告和现场保护 130

三、重大事故的调查 131

四、重大事故的处理 131

思考题 132

案例分析题 133

第八章 建设工程质量管理法规 135

第一节 建设工程质量管理概述 135

一、质量的概念 135

二、建设工程质量的概念 135

三、影响建设工程质量的因素 135

四、建设工程质量管理体系 136

五、建设工程质量管理立法概况 137

第二节 建设工程质量监督检测制度 137

一、建设工程质量监督管理制度 137

二、建设工程质量检测制度 140

第三节 建设工程质量责任制度 140

一、建设单位的质量责任和义务 140

二、勘察、设计单位的质量责任和义务 142

三、施工单位的质量责任和义务 143

四、工程监理单位的质量责任和义务 144

第四节 建设工程的竣工验收和质量保修制度 145

一、建设工程竣工验收制度 145

二、建设工程质量保修制度 146

思考题 147

案例分析题 147

第九章 建设工程监理法规 150

第一节 建设工程监理概论 150

一、建设工程监理概念 150

二、建设工程监理法规立法概况 150

三、建设工程监理的原则 151

第二节 建设工程监理范围、依据和内容 151

一、建设工程监理范围和规模标准规定 151

二、建设工程监理依据 153

三、建设工程监理的内容 154

第三节 建设工程监理合同 155

一、建设工程委托监理合同概述 155

二、建设工程监理合同的订立 157

三、建设工程监理合同的履行 158

第四节 建设工程监理法律责任 160

一、当事人的权利 160

二、当事人的义务 161

三、当事人责任 162

四、工程监理企业的法律责任 163

第五节 建设工程监理各方关系 164

一、监理与业主的关系 164

二、监理与承包商的关系 164

三、业主与承包商的关系 165

思考题 165

案例分析题 165

第十章 建设工程勘察设计法规 171

第一节 建设工程勘察设计法规概述 171

一、建设工程勘察设计的概念 171

二、建设工程勘察设计的基本原则 171

三、建设工程勘察设计的立法现状 172

第二节 建设工程勘察设计标准 173

一、工程建设标准 173

二、工程建设标准的制定与实施 174

第三节 建设工程勘察设计管理 176

一、资质资格管理 176

二、建设工程勘察设计发包与承包 176

三、建设工程勘察质量管理 180

四、建设工程勘察设计的监督管理 182

第四节 设计文件的编制 183

一、工程设计的原则和依据 183

二、工程设计内容 185

三、工程设计文件编制的程序和质量要求 185

四、设计深度 186

五、设计文件的审批与修改 188

第五节 施工图设计文件的审查 189

一、施工图设计文件审查的概念 189

二、施工图审查的范围及内容 189

三、施工图审查机构 190

四、施工图审查的程序与要求 191

五、施工图审查各方的责任 192

第六节 建设工程勘察设计合同 193

一、建设工程勘察设计合同概述 193

二、设计合同 194

思考题 199

案例分析题 200

第十一章 建设工程招标投标法规 201

第一节 招标投标法规概述 201

一、招标投标法的概念及立法现状 201

二、招标投标法的调整对象 202

三、招标投标法的立法原则 202

第二节 建设工程项目招标 205

一、建设工程项目招标概述 205

二、建设工程项目招标方式 206

三、建设工程项目招标程序 207

四、招标代理 210

五、招标人发售招标文件 211

第三节 建设工程项目投标 211

一、投标前准备 211

二、投标文件的编制与送达 213

三、联合体共同投标 214

第四节 建设工程项目开标、评标和中标 215

一、建设工程项目的开标 215

二、评标一般要求 216

三、初步评审 217

四、详细评审 219

五、中标 222

第五节 工程招投标监督管理 223

一、工程招投标监督管理的主体 223

二、工程招标投标监督管理的内容 224

三、工程招标投标监督管理的方式 224

思考题 225

案例分析题 226

第十二章 建设工程纠纷的处理 231

第一节 建设工程民事纠纷的仲裁 231

一、仲裁的基本原则 231

二、仲裁机构 232

三、仲裁协议 233

四、仲裁程序 234

第二节 建设工程民事纠纷的诉讼 237

一、诉讼管辖 238

二、诉讼参加人 239

三、诉讼中的证据 240

四、审判程序 241

五、诉讼时效 244

第三节 建设工程行政纠纷的处理 244

一、行政复议 245

二、行政诉讼 246

思考题 250

案例分析题 250

第十三章 建设法律责任 252

第一节 建设法律责任概述 252

一、建设法律责任概述 252

二、建设单位法律责任 253

三、勘察设计单位法律责任 253

四、施工单位法律责任 253

五、工程监理单位法律责任 254

六、建设行政主管部门法律责任 254

七、其他建设法律责任 255

八、《建筑法》规定的连带责任 255

第二节 建设法律责任的认定与处理 256

一、《建筑法》关于法律责任的规定 256

二、招标投标法关于法律责任的规定 257

三、《建设工程勘察设计管理条例》关于法律责任的规定 259

四、《建设工程质量管理条例》关于法律责任的规定 260

五、《安全生产法》关于法律责任的规定 262

思考题 265

案例分析题 265

参考文献 267